「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

そうなんですか？

ほう、それはいい情報です！でも、抽選はすごい倍率になりそうですね。

先着順というのは、訪問して申し込みをした順なのでしょうか？

そうすると後から行くと良い部屋が残っていない可能性もある訳でしょうか。

素人質問ですみません。。

南品川の時は先着順だった気がする。
結局見送ったが‥。

安いのは北向き低層のみで、その他はm2=100万が目安のようですよ。それでも破格ですが。

今日、現地見てきました。
南側は4階まで目黒学院の運動場のネットが間近の距離（恐らく３メートルくらい）に迫っています。北側は同じく5階建てのマンションが建っており、両サイドとも視界に圧迫感がある感じになりそうです。まともな部屋は南側の５階だけでしょう。
川側の歩道に出てみましたが、微かに川の臭いを感じました。いい臭いではやはりありません。これが夏場や雨が降ったときにもこの程度ならいいのですが、酷くなるのであれば川側の下の方の階は影響を受けるのかもしれません。でも臭いなんて慣れてしまえば気にならない人もいるでしょうから．．．。
川を挟んだ目の前では地下７０メートル・地上５０メートル程度の排気塔を建設中であり、地下を走っている環状線？や地下鉄の排気のためと書いてあったと思います。川側角部屋でもこの物体の存在が気になるところです。
川を挟んで６０～７０メートルくらいの距離には山手通りがあり、近くに駒沢通りとの立体交差もあり、非常に交通量が多く、その交差点の信号待ちをしましたが、環八の交差点のような空気の悪さです。排気塔もさらにできるとなると、この辺一帯の空気の悪さは、長い年月住む事を考えるとどうなのかな？と、うちには子どももいるので．．．。
いずれにせよ準工業地域なので分かっていたことではありますが、中目駅に近いという立地条件の中ではいまいちの立地であることを確認しただけとなりました。よって値段は妥当かと思います。
とはいっても、ここの盛り上がり方を見ていると、市場性は高いようなので、申し込むだけ申し込んで、当ったら貸すなり・売るなりして儲けることを考えたいと思います。そういう意味では大変魅力的な物件です。
恐らく、同じ考え方する人もいると思うので、マンション住民の質はやはり低くなるマンションなんだろうな、とも思います。
以上、ネガから入ってポジになった私からの報告です。

前の方でそんな意見ありましたね。
結構まともな意見だったんだですね。
貸すか、独身乃至は子供いない夫婦用って事⁉

直ぐに売っても手数料取られても500万は儲かるんじゃない？
こんなおいしい物件はない。自分も投資目的で参戦します！

299さんに同感です。
あの排気搭が完成してあれを見て中古でも購入してくれるか不安です。
迷ってたら終わってしまうのも分かっていますが、現地見たらかなり迷います。

ほんとうに、302さんに同意。
迷ってたら完売しちゃうけど現地みたら魅力がない…
中目黒６分、代官山９分恵比寿１１分という魅力と仕様の良さだけって感じです。
でもそれ大きいんですけどね…

キャッシュでは買えないし、住宅ローンは賃貸目的じゃ組めないらしいし
（仮に組めてもいざ自宅を買う時に組めなくなるし）
迷います…

営業さんが、立地に難もあるので相応の値付けと言ったのが
理解出来ました。

間違いなく周辺の築10年中古より安いから。この価格で迷うなら、一生中目黒には住めないよ。例え中目黒の中の下の立地でもね。

迷う人が多い？

世の中変わってしまったな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
この中古が３ヶ月以上売れてないことを考えると
目黒川沿いのこのマンションの１００万／㎡、が安いと考えるか、
迷います。
現地の周辺はシャビーな感じでした。

デベだらけのスレだね。

>306

この物件微妙に場所良くないんだよね。
しかも1階だし。
ピアースよりかは遥かにまともな場所だけど。

デベだらけだな。

アザブだろう

過去のピアース物件出てますね！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/

どうしても住みたい居住用と、人気にあやかりたい投資用と二手に分かれているようですが、何れにしても高需要、高倍率なのは変わりませんね。

確かに諏訪山パークハウスの方が環境いいけど、何で7000万でも売れないんだ？不思議。

ここの買い物は東急ストアかプレッセでしょうか？

お近くにお住まいの方教えて頂けるとありがたいです。

>314

正しいです。
もう一つ、マツヤ（パチンコ）の前にあります。

〉314さん

プレッセはすごく高いです。
東急ストアも安くはない。
ただお野菜は東急ストア横の八百屋さんが流行っててオススメです。

一番安いのはちょっと離れますがライフです。
３つのスーパーの中で一番はやってますね。

営業の話とか、モデルルームの説明とかいいから
やっぱ部屋おさえてもらえないのかな？
全部屋抽選ならしょうがないけど。。。
誰か販売方法知っている方いませんか？

諏訪山の中古は、一階って言うより半地下一階って感じだからね。冊がテラス前を覆ってて、日当たりゼロに近いから、現地見たら萎えるよ。

それと、ブックオフの先を斜めに入るとデカい時間貸しの駐車場になってるけど、三菱とモリモトの名が書かれた看板があるですよ。気になるんだよな。

>318さん

え、ほんとですか？？
それは建築計画の看板でしょうか。気になります。

そのブックオフってどの辺りにあるんですか？

モリモトのは来年春販売予定らしく気になりますね！ブックオフの前には伊藤忠のが販売予定らしく来年もかなりの新築ラッシュ間違いなし！

どちらも高くて手がでない気がするな。

モリモトはまた安いんじゃない？

＞３２０さん

山手通り沿い、ピアースと反対側です。

モリモトも三菱とコラボじゃ低価格設定は無理かな。
伊藤忠も仕様はいいかもしれないが安くない。
でも探せば中目黒もあるってことですね。
立地は少なくともここより上記２物件の方が上ですからね。

３２４さん
ありがとうございます。
ここは中目黒駅から徒歩２～３分で最高ですね。
山手通りに近すぎるのがちょっと気になりますが、
まあでも、すばらしい立地条件には変わりませんね。
お金がある人で、中目黒近辺を探している人には、
三菱も絡んでいるし、当面最高のターゲットになるのではないでしょうか。
売り出し時期が気になりますね。

あっ、来春でしたね。

すごい広いので期待できそうです。
そっちを待つのも良さそうで悩みます

焼鳥屋とかの前の通りと、蛇崩の方に抜ける通りに挟まれてる。
便利な場所だが、独身•子供いない夫婦向けかな。

ピアースよりかはましな場所ではある。

これは実際に勤めている知り合いから聞いた話なんだけど、目黒銀座商店街の中に世界初の特許？をもっているアロマセラピーの事務所があるそうなの。
乳液タイプの完全無添加アロマオイル・・・っていわれても男性陣にはなんのことだかわからないかもしれないけれど、マンション購入時に香り系を置いてみるときっと奥さんに喜ばれると思いますヨ！


【世界初！水溶性エッセンシャルオイル】
http://www.aroma-musume.com/aroma_products.html

とうとう商店街のおばさんが宣伝始めちゃったか。
中目黒らしいな。

一等地は高台エリアのごく一部だけだから、しょうがないかな。

おばさんじゃないでしょ。
癒し系の奥さんって書いてあるよ。
まぁ自分で自分の事何々系とは普通言わないが(笑)

アロマ買ってみよ

安いのは北向きだけで、まともな部屋は８０００万前後だった。
この立地で８０００万出して買うのか？
全然安くないように思うけど。

２LDKの2階以上の価格はどれぐらいなんでしょうか？？１階の一番安いところで5200万ぐらいですよね。
もしご存知の方いましたらお願いします。

＞335
8000万は広さはどれぐらいですか？

HPでは7700～7790万円が最高額になっているけど
予定価格上がったの？

>>337
７０ヘイベー台です。
２階で７６００万位、４階、５階になると８０００万以上になる予定といわれました。

皆さんご自身で確認された方がよろしいかと。

そうですね。
とにかくここは早い者勝ち。

デベうざい

たしかに自分で確認しよ

またすぐ売り切れになっちゃうのかな

そうですね。
とにかくここは早い者勝ち。

予定価格は全て１階の最安値の価格では？
７７９０万はこの物件の最高額ではなく、一番広い７４平米の一番安い１階の価格だと思います。

↑が本当なら、高いな。

民事再生フィーバーも終わったか…。

８０００万出すなら次の三菱と絡んでる物件買うよ

もう完売したけど、最近まで出ていたディアナコート代沢もホームページに載っていた安い価格は全て１階の価格でしたよね。１階は安く感じましたが、階差が大きくて上の方はそれなりのお値段でしたよ。

つまり一階をとったもん勝ちかな。

あれが１階の価格ならこの盛り上がりぶりには爆笑だわなｗｗｗ

でも、　○○円～○○円　ってなってるから、やっぱり上限なんじゃない？？

そう思いたい。

>>350
モリモトの作戦にまんまと引っかかってるんですね

それでもお買い得であることに変わりはないと思うけどな～。
転売して即もうけを出すとか、そいうことはできないと思うけど。

この価格が嫌な人はどうぞ他物件へ！

物件概要の住戸専有面積は39.33m2～84.63m2、予定販売価格帯は3,500万円台(40.00m2)〜7,700万円台(74.36m2)。
予定販売価格帯というのは抽選用の部屋なのではないでしょうか？結局は先着順かあ。。。

ちょっと住んで賃貸に！
そんな場所&物件

煙突塔かなり気になります。
あんなの近くにあって、賃貸でもかりたいですか？中古で買いますかね？

借りる奴いるだろ。
買いたいって言ってる人達いるんだから。

俺は立地的にパス。

賃貸希望者こそ沢山いそう！

小さい部屋なら賃貸出せばいいんだろうけど
北向きで日当たりゼロでも借りる人っているのかい？
大きい部屋は一生自分で住むしかないな。

高い賃貸料払ってまでも住みたくないなぁ～。

中目黒駅迄の近さ、恵比寿・代官山徒歩圏であれば賃貸需要はあると思うな。

周辺の物件が売れなくなって価格崩落が波及して行くわけですね。

今得したと思っても、2年後には普通の値段になるのでは？

高台側に物件持ってるけど、80平米で28万で借りて頂いてます。

賃貸需要は、そこそこある。

青葉台や諏訪山に比べれば立地は落ちますが、中目黒に賃貸してでも住みたい人は高級住宅街でなくてもOKな人が多いと思います。

むしろ山手通りや駒沢通り沿いに比べれば住環境としては悪くないのではないでしょうか。

個人的には買いで考えています。

何だかんだ言っても瞬間蒸発しますよ。

ここの天井の高さっていくつ？　

＞３６７さん

HPや資料じゃわからないですよね。
私は梁も気になります。
アウトフレーム工法ではないようだし、ちょっとかわった形の建物なので。

見てきたけど、中目黒駅から遠いね。恵比寿は、歩けないよ。

歩けるという基準を徒歩５分以内とするなら無理だが、ギリギリのラインをうまく攻めてる。
恵比寿１１分はバイパスのオプションとしていったん無視する。
日比谷線始発駅中目黒６分は途中がいまいち使えない道でも十分許容範囲といえるな。
とにかく中目まで歩けば六本木も日比谷も銀座も座って行けるわけで。
交通が便利な場所とだけ思えば地位が低いとか気にならないけど、どうなんだろ？

恵比寿を使うのは週末の余暇でいいもん～　あと代官山とか広尾までも散歩しよ

あれこれ検討している間に結局即完売しそう。

即完売は、間違いないでしょうね。
それに、リーズナブルに中目黒に住む、
って結構いい選択だと思いますよ。

上にも書かれていますが、恵比寿とかも
割と近くにあるわけだし、週末行ければ、
まぁ、いいですよね。

80点狙いは、今の時代にマッチしている気がします。

恵比寿に行っても大したものはないけど？

ここの３ＬＤＫ物件は、坪３５０万。８０００万の感じだね。南側のネットがやや気になるのと、川沿いは、見た目汚い。ホームページのイメージとやや違う感じ。モリモト本社の側だから何かあっても安心か？

２LDKは坪いくらですかね？３３０位？

ここは、近鉄絡んでるから、そんなに安くしないでしょ。ホームページの価格は抽選用の部屋ですかね。

目黒川は季節や天気によって、臭いますよ。
桜を見にいくだけならオシャレに見えるかもしれないけど。
それに、桜の季節の人出はうんざりです。

北西向きの部屋ってどう思いますか？
この立地の北西住戸でも、借りたいとか、
中古で買いたいというニーズあると思いますか？

北向きでも桜が見えればいいと思うけど
それ以外は家賃が安くなければ需用ないでしょ。
南向きでも緑のネットが迫ってるような部屋だったら
賃貸でも借りたくないし、桜側か、最上階しかなさそー。

完全にホームページの価格に騙されましたね。
8000万までだしてモリモトの物件を買いたいやつはいるのか？
川沿いで南側もスペースなし、周辺もさびれた寂しい雰囲気。
安いと思われて注目を浴びたが、安くなければ用なしですね。

たしかに。まともな部屋は安くない。

ホームページの価格は広さ対価格で見栄えのする
条件の悪い部屋だからね。
モリモトに躍らされている感じ。

なんで近鉄が絡むのさ
普通に高いじゃん

いつまでも安くは供給できないよね。

安くないならモリモトなんて買わね

なんで価格高いってわかるの？
もうモデル行った人いるの？

今週末行ったら分かるね。

高いと思う人は買わなければ良い。
欲しい人は沢山いますよ。

電話で聞いたらだいたい教えてもらえましたよ。中目黒に住んでますけど、ここ三年間くらいでみればかなり安いと思いました。一階と二階はそれなりに価格差ありますが、それはどのマンションでも同じですからね。

坪３３０くらいかな？

上目黒に出てた藤和のも安かったよ。
廃棄塔もない川もない環境だったけど２，３部屋しばらく売れ残ってた。

最近の中目黒だと藤和とサンウッドが出してましたね、どちらも条件の良い部屋はそれなりの価格でしたが、結局売れてました。