「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

まぁ川の脇ですからね。それなりのリスクもあるかと...

>102さん

上目黒もピンキリです。諏訪山近辺限定かと。
住所は中目黒になりますが、この物件の場所と山手通りをはさんだ反対側の高台エリアも雰囲気いいですよ。中目黒に限らず、都内はやはり低地より高台の方が断然環境が良いですね。特に子供のいるご家庭にとっては。

尾山台は、徒歩2分の立地で坪単価300万～350万ぐらいだったと思います。
相場より100万近く安いです・・・。

ただこの値付けは、民事再生直後だったからホントに特別だとは思います。

二玉川・三軒茶屋・池上・尾山台は、
当初の売値より1000万近く下がったみたいです。
買えた方々はホントに羨ましい。。。

ローレルアイブランドの他の物件を買ったものですが、彼らが絡むものは全部くっついてますよ。　日本橋でやる三井とのコラボはえらく長い名前のマンションになったようですし（笑い）　関西では結構たくさんやっていたのですが、いかんせん景気が悪く先細りだそうで・・・　人口減少から来る土地価格下落も止まらないしね。　お金持ってるから東京に進出し、人が少ないからコラボで売り始まったそうです。

今年初めて単身者世帯が全世帯の中でトップとなりましたが、小さめのマンションを都心にたくさん作っていくそうで、今は名前を売る事を最優先にしているそうな。　内装は基本的なところは一緒ですが、価格を抑えている分安っぽいかもと思ってました。　でも場所がいいのでセカンドで利用し、将来賃貸にまわすつもりで決めました。

子供が自由が丘勤務なのでこの物件は気になります。　ＨＰ見るとミストサウナやディスポーザ・食洗器もやはり付いてるし。　それ以外はモリモト仕様なのでしょうね。　かなりいけてるかと・・・　

他のスレで見たのですが、目黒の上・中・下は皇居からの距離のことで高低差ではないのですね。　ディンクス＆単身者メインですので気にするポイントはファミリー向けと違うと思います。　やはりマンションは立地・価格・間取りだとしたら、この物件は魅力的になると思います。

田舎でも川の近くで良い住環境の場所は少ないでしょう。　どうしても洪水や防犯の問題があったからね。　でもだから安めで出してもらえるかも・・・　期待したいですね。

たしかに民事再生案受理後の価格は、当初より２０％から３０％下げたようですから、かなりのインパクトでしたよね！　特に二子玉　２９０万・池上２２０万・三軒茶屋２５０万は強烈でした。もうこんなことは、ないでしょうね・・・・それに比べて、最近の物件は、しっかり利益確保できているんでないでしょうか？

安いなぁ

「一番お安い部屋でもさすがに坪３００下回ることはないですー。」とのこと。
周りの環境がイマイチ（古い賃貸アパートとかマンションが多かったり）ですしどうなのかなー。
ほんと、二子玉、池上、三軒茶屋は爆安だったんですね・・・。

見える範囲ですが、逆張り工法でないところをみると構造は、尾山台・二子玉・三茶の方が上ですな！
サッシ高も２３００ｍｍもなさそうなきがします。
やはり立地代の部分が大きいんでしょうか？

ところで、三茶って、そこまで安かったんですか？

三茶って何戸か未入居扱いで売りにだしてますけど
坪２５０ってことないですよね・・・
ずいぶん上乗せして売ってるんですね。誰が買うんでしょうか。

ところで、近隣の目黒学院って聞いたことなかったから調べたら
偏差値低い・・・
目の前グラウンドだし、沢山の学生が行き来するわけですよね。
素行悪かったりしませんかね。
通勤時間帯なんて、通学時間帯ともろかぶりしそうだし、
広がって歩かれるとうっとおしそう・・・
近隣住民の方、どうなんでしょうか。

未入居でも中古で買うと手数料も馬鹿にならないしな

105ですが　皇居と書いてしまいましたが上方に近いところから上中下です。　すいませんでした。　今度現地に行ってみます。。。

みなさんの物件情報も詳しいですね！

ピーアスシリーズでは、
アウトフレーム工法、サッシ高、内廊下など構造面では
尾山台が一番ですね。

ディスポーザーに食洗器にミストサウナなどの設備面はここが一番ですね。

三茶は確かに安かったけど、駅10分以上で世田谷通りに面している点で、
相場すると尾山台・二子玉ほどのインパクトはなかった。
デザインは一番だったね。ザ・デザイナーズマンションっていった感じ。

駅2分の立地で相場からみると、競合物件が沢山ある中で、
尾山台は相当インパクトがあった。
部屋数も少なかったので瞬殺だった。
ほかの方のの書き込みの通り構造面が良かった。

二子玉も安くて構造面もよかったけど、確か逆張り工法ではなかったかと。
カラーセレクトなどはできずに、建売状態だった点が残念だった。

あのー、ここって外廊下なんですか？
ランドプラン見たら内廊下っぽいのかなって思ってたんですが。

内廊下ですよ。
ＨＰに書いてあります。

逆張り工法ではないようですね。
ハイサッシかどうかですね。

＞１１８さん

内廊下ですか、ありがとうございます！私もHP見たんですが、見方が足りなかったようです。

逆張り工法じゃないんですよね。他で見た物件は梁がとにかくすごすぎて止めたくらいなのでちょっと心配です。
設備は申し分ないですね。あえて言うならIHクッキングヒーターだとよかったのですが。

モリモトから案内会のメールが来ました。
一部の価格が記載されていましたが、正直、想定外の価格でした。
坪単価２９０万~！

私のように、
『諏訪山のような高級地には住めない。でも中目黒に憧れる』
という層に、強烈にアピールする価格だと思います。

竣工前に完売の可能性が高いと思うのですが。

まぁ妥当じゃない。部屋位置によって価格差でそう。

そうそう、他の物件でもそうだったけど、
一番条件の悪い部屋の価格だからね。
良い条件の部屋はそれなりの価格がしそう。

確かにいざ見に行って気に入った階層、方角で聞いたらびっくり、がっかりする事よくあるな(笑)

事前案内会早く来ないかな〜全貌を早く知りたい。

290というのは、広さと価格はどのような感じですか？

＞１２５
１２０です。
ライバルが増えそうで微妙な心境ですが。

■予定販売価格　(100万円単位)
・40.00m2　　3,500万円台
・57.28m2　　5,200万円台
・73.34m2　　6,800万円台

とのことです。

この掲示板全般に共通することですが、
有意義な情報はほんの僅かですね。

参考になれば幸いです。

かなりお買い得感ありますね。
即完売、瞬間蒸発の予感。

大抽選大会が始まりますか笑

あちこちのスレで凄い人気ですね。
抽選大変な事になりそう。

このスレの伸びがすごいもん。
伝説に残る物件になりそうだね

半地下住戸とかじゃないよね？

モリモトもローレルアイもよく優先分譲で結構な数押さえた後に販売するけど、ここは大丈夫なんですかね？
蓋あけたら半分しか売りに出されないとかないですよね？

モリモトも近鉄もでしたね(^_^;)

〉132さん

気になって確認しましたが、今回はそういうことないって言ってましたよ。
やはり相当苦情きたんじゃないですか。

安い部屋は北西向きのようですね。

135さん

まあそうでしょうね。
お一人様やディンクスであまり家にいない人にはいいかもです。
この立地、この価格なら。

>134さん
ありがとうございます。
両社とも他エリアの物件見に行った事があるのですが、丁度眺望が抜けるお手頃価格帯のお部屋等は予め優先分譲済となっており、やや難有り低層階かお高い高層階しか一般分譲されていないというのに遭遇したもので。
きっと抽選になると思いますが、優先分譲がなければ確率は上がりますね。

しかし、２９０とは。
モリモト物件は全案件、即売だから、これは瞬札ですね。

しかし、やってくれるわ

今回はこっそり販売はしないの？今まで何度か涙をのんだんだよな。。。

三井不動産レジデンシャルの恵比寿(駒沢通り沿い)とどっちが良いでしょうかね？
恵比寿も検討している方はいませんか？

140さん

駒沢通り沿いの三井は、パークリュクスだろうから仕様は期待できないかと・・・
仕様はモリモトの方がよさげな気がします。でも三井ブランド

モリモトは川沿いが×
価値観の違いだと思います。

確かに好みが別れるところですね。

パークリュクス近く、駒沢通りから一本入った、野村の物件はどうですかね？
ロビンスクラブに行く途中です。


場所的に良いと思うんですが。。価格は比較にならないですかね？

ナカメの川沿いは人気あるからな

あとは価値観

青葉台の三井のパークコートも大幅値引き中ですよ
早く売ってモデルルームを閉めたいと言ってました

川沿いって言ってもここは川に面してる部屋はごく一部だけどね…

まともな部屋は7000万後半だって。

やっぱ手が出ないか～。

現地見たけど、なかなか良いね。なんといっても駅から近い！

>147
まともなというのは上層階って事でしょうか？

そりゃそうでしょ。最上階とかは8000万以上するかな？
川側の部屋って、夏に目黒川の異臭匂ってくるのかな？
どなたかその辺詳しい人いませんか？

北西は安いのかな。

北西って上だとルーバルあるからそこは多分坪単価も安くないと思うけどどうだろうね。
下の階も桜近いから安く無いんじゃない？

じゃHP掲載のお手頃価格は何処かな？

高い高い連呼してる人は何？
中目黒検討した事ない人？
それとも諦めさせて倍率低くしよう作成？(笑)

北西と南東の坪でいう価格差ってどのくらいかな？坪１０万位見とけばよい？

>155 間違えた
諦めさせて倍率低くしよう［作戦］！ね。

>147
どこの情報？

でも極端に安くないとモリモトのマンションを買えないでしょう

まぁ話半分程度の参考にしておこう。
早く案内会始まらないかな、楽しみだ

↑　なぜかあらゆるモリモト案件に出てくる批判者。
同じ批判の仕方で複数のモリモト物件にしているので同じ人なのかも！
自分は別のモリモト物件を購入しましたがそこでも同じ批判の仕方でしてました。
あーいえばこーいうみたいな。

ちなみに批判をがんばってましたがその物件も即完売で居なくなりましたね。
遊びがてらここ見たら、この人じゃない？って思います。

しかしなんのためにこんなに批判するんですかね＾＾？

ごめんなさい。↑は160へのコメントではないです。

事前案内会もすぐいっぱいのようで、申込みできませんでした。申し込み倍率どこまでいくのでしょう？
こわーｗｗ

エリアは悪くないのに、若干難ある土地にデザインと多少良い仕様のマンションを建て、
絶妙な価格で販売するモリモト、嫌いじゃないけどなぁ・・・

物件ごとに力の入れ具合がまったく違うＭ・・・よりは良心的な会社だと思います。
一度つぶれたけど。

>>１６１
なんでそんなにキレるのかよくわからないけど、検討エリアと違うマンションの掲示板なんか見ないし
モリモトのマンション全部の掲示板をパトロールしてるあなたはとっても気持ち悪いよ。
少なくとも、旭化成、サンウッドと比較すれば大幅に企業規模を縮小にて再建中のモリモトに不安があるのは当然で割安感がなければ価値がないとおもう人間もいる。
再建中のデベが在庫の早期現金化のために破格の物件を供給して即完するのは普通ですよ。

何だかんだ言ってもここも瞬間蒸発！

不安、懸念がある方は他へどうぞ。
倍率上がるのはイヤだ。

みなさんのご希望の間取りはどのタイプですか？

さすがモリモトさん。絶妙な金額ですね。
救急病院が近いのが少し気になります。救急車の音がうるさくて懲りた経験があるので。病院にもよりそうだしどうなんだろう。。

中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？

んな訳ない

０４－０５は坪３３０位じゃない？

ここは条件のいい部屋は坪350万以上だね。

165　がんば！ｗｗ

173のソースは？

一階は安そうだけど、二階以上はどうだろね？

安いのレベルは人によりますからね。
例えばここが
〇坪400だって→安い！即完売だねと感じる人と、〇坪400だって→高い！そんな訳はない、絶体売れ残ると感じる人もいる

だから価格が出ていても受け取り方は人によるので、漠然と安いかな？って聞いても意味はないかと。

たぶん平均坪330位じゃない？すみません。根拠レスですが。

現地を見てきました。

駅からは結構近いという印象でした。東横、日比谷沿線利用される方はとても便利だと思います。

敷地ですが、ランドスケープの通りの細長いのものでしたが、北側及び南側はマンションとフットサルコート？に面しています。南側のフットサルコートのようなものには網状のフェンスで全体を覆われていますので、南に面している広めの住戸でも５F以外は視界がさえぎられると思います。HPで載っているような、周りが抜けているものとは明らかに異なりますのでイメージにとらわれず、よくご自身の目でご確認いただくとよいと思います。

目黒川沿いも、今目黒川の工事をしているようでしたので、今後どうなるのか気になります。。。

現地を見る限り、私の中では、ぜひ買いたいから、要検討に格下げしました。

中目黒近辺の川沿いのエリアの中では最低クラスの立地だから179さんのように現地よく見られた方が無難ですよ。

何を優先し何を我慢するかは、人それぞれの問題ですから、とやかく申しませんが、場所だけは十分確認されておくべきかと思います。

川沿いの中でも特に陰•低ってイメージが強いエリアですから。

中目黒欲しがる人って割りと拘る印象があるな。
他のスレみてると渋谷でも目黒でも恵比寿でもっていうミーハーを見かけるが、中目黒は気にいった物件が中目黒に出てくるまでじっと待ちますって人が多いような。
まぁ単なる感想ですいません。

以前現地付近の賃貸に住んでましたが、オシャレな雰囲気はまったく無いものの、とても住みやすいですよ。駅距離考えたらものすごく魅力的に感じるので、私は購入予定です。周辺相場に比べるとかなり割安に思います、あくまで個人的な感覚ですが。ただ、川の工事というより排気ガスの煙突工事なので、そこはマイナスポイントですね。あと川沿いの一階は湿気があるので、二階以上を考えてます。二階以上の1番安い部屋はどのくらいになりますかね。

中目黒の周りはオシャレかもしれないが、中目黒自体はオシャレって感じはないな。
でも確かに住みやすそうと思う。

13日から事前案内会始まりますね。

＞179さん

南側はフットサルコートというか目黒学院のグラウンドということです。
前にこちらでどなたかが質問されていましたがレスがなかったので改めてご近所さんに伺いたいのですが
目黒学院（男子中高）って学力レベルが高くない学校のようですが
生徒さんの素行はどうなんでしょう。
同じ通りを使うと思いますしちょっと心配です。

モリモトにマンションの問い合わせしたとき、まず排気孔の煙突による環境や日照における欠点と
グラウンドと建物による南側の圧迫感についてあらかじめ説明されました。

南側でも決して日当たりが確保されているわけではないし
環境的にも決して優れているわけではない、
恐そうなお兄ちゃん達（笑）が毎日校舎とグラウンドを行き来する…
小さいお子さんがいるご家族向けではないような気はします。
うちはディンクスで日中家にいないのでとにかく交通の便重視で
中目黒歩６分、代官山や恵比寿も歩ける距離という点が何より魅力的で
購入したいと思っています。

恐そうなお兄ちゃん達とご自分で分かっているのでしたら
見送る方が賢明だと思いますよ。

仮にそうだとしても私は全く気になりませんけど

川沿いにも一つ出入口があったらよかったのになあ。
散歩しながらそのままマンションに入れたら気持ちよいし
別に川沿いの部屋じゃなくてもいいし。
その前に抽選に当たる気がしないけどｗ

立地については否定的な事書きましたけど、中目黒は結構便利ですよ。
個人的には日比谷線始発っていうのが嬉しいです。
平日朝でも一本待てば座れますから。

＞186さん

？
質問しているように私は地元民ではないのでここの高校生の素行はわかっていません。
仮に不良っぽい子（死語？）が多ければ小さい子は怖いだろうなと思いました。
それにうちは場所が魅力と申し上げていますので
見送るつもりはありません、悪しからず(^-^)

え！平日朝なんか座れないよ。
いつの時間帯？

平面図みたら他のマンションより廊下がかなり狭く感じるのは気のせいでしょうか。

＞189さん

目黒学院のことが分かっていないのでしたらあまり先入観をもたれるようなスレは控えた方が
賢明かと思います。

ご家族づれには向かないのではとのご意見ですが余計なお世話です

まあ、気になるのなら、朝、昼、夕方、平日に土日
とにかく現地近くをまわることでしょう

まだ時間があるうちに行っておいたほうがよいですよ

何だかんだ言っても、ここ即完間違いないから。モリモトの民事再生以降の物件全部そんな状況。掲示板はネガキャンペーンで盛り上がる→実際に行ってみると売れ行き好調→選べる部屋がない。このパターンですからね、いつも。という事で早めに見に行くのが正解って事だよ。

同業だけど、坪350なら俺買うよ。

過去のピアース物件の評価というものが、出てました・・・

出所は、尾山台のスレットですが。（恐らく素人さんだとおもいますが）




ポイントを5段階で分析

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点 　坪２５４万円

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点 　坪２９０万

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点 　　坪３２０万

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

＞１９２

余計なお世話とか・・・ただの一意見でしょ。
買いたい人が買うんだから、そんなこと言わなくてもいいんじゃないか。

まあまあ、黙ってても完売でしょう。
案内会も予約いっぱいだったって書き込みあったくらいだし。
ＨＰ立ち上げた１日で数百件の資料請求があったそうですよ。
もう取り合い状態になりそうですね。

>197さん
現地を知らない人が想像で書いた感想ほど無意味なものも無いと思うけど

俺も知らない学校のことを程度が低いとか
掲示板に書き込むような人間は嫌いだな