「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

モデルルームに初日見に行って、速攻買う気がうせたものです。

現地行くまでは買う気まんまんだったのですが、あの環境はちょっと・・・
モデルルーム見たら、なんか趣味の悪い内装にちょっと・・・

で、先着順でどこでも購入可能といわれましたが、まったく買う気なくお断りしてから
このサイト見てませんでしたが、意外なことに売れているんですね！

南に塔がたち、東西にマンション、北側は将来どうなるか分からない駐車場。
購入されている方々は、中目黒に住んでるといいたいだけで、安い金額にくいついてい
るんでしょうか？

中目黒に住んで長いですが、そこまでメリットないですよ？
住んでる場所を聞かれて、中目黒って答えるときの優越感以外わ。。。

個人的な感覚だけど、中目黒って好きで住んでるってイメージ。
優越感なら恵比寿とか代官山に住んでます！じゃないの？

そうですね・・・
私も上目黒に住んでいたことがありましてこの物件も気になって
現地を見に行きました。
行ってみるとものすごく引いてしまいました。
廃墟が周りにあってここに住むというイメージが湧きませんでした。
上目黒に住んでいたころのイメージとは全く違いました。
こんな場所が中目黒にあるのかとまで思ってしまいました。
仕事から帰ってきて通る周辺があんな感じだと暗ーいイメージで
余計疲れそうです。。
あの価格の裏にはやはり何か付き物ですよね。
住環境は大事です。

そうね。
何処に住んでるの？
恵比寿（代官山）。
これより、中目。
こっちのが、角張ってないかな。気取ってないっで言うか。
ま、好みか。

今更ネガっても倍率下がんねーぞ（笑）
作文おつかれさまです（笑）

まあ最寄りが中目黒っていう事に価値を見出せる人ならいいでしょ。
大して人気は無いがここよりずっといい町並みを有する駅なんていくらでもある。
でも便利じゃないけど。
ここは、各5点満点とすれば

　駅　力：5点
　利便性：4点
　物　件：4点
　環　境：1点

とかなんじゃないの？適当だけど。
ちょっと歩いて便利ならOK！って人で割り切れる人が買えばいいでしょう。

私は今より将来楽しみが気がします。共済病院前に
大規模マンションができたらもっと人口も増え新しい家も建ちキレイな街に変わるかことに期待！中目黒はこれからまだ変わりと思う。マンションの価格には期待してないが街には期待！

1006さん＞

別に倍率さげたい気はまったくないですよ。
ここの物件購入したいんだったら、しつこい位営業さんから電話かかってきた際に買ってますから～。

たぶん、この物件を購入されている人って、中目黒に住んだことない人々ではないでしょうか？
中目黒は、住むまで住みたい街NO1で、住んでもよかった街NO2でした。

けど、ここは買わなかっただけです。

何を重視するかってポイントが異なるだけです。

1002さんや1004さんのような方がいれば競争相手減って助かるだけでしょ。どうぞ沢山の予算で素敵な物件をお買い下さい。
ちなみにモリモトは去った人にまでしつこく電話営業してきません。ましてや売れてる物件で。

すみません、共済病院前って、マンションになるんですか？

価格が物語ってますよね、ここを買う人のレベル。でも、それも価値観です。中目黒に住んでると言いたい、今は微妙なところに住んでる人が買える絶妙価格。しょせん、準工業地域ですから。

どんなに書き込んでも、しょせん、即売ですから。

瞬間蒸発で東京のマンション価格がひっくりかえります

1014さん
価格がひっくりかえる意味がわかりません。ここ環境のわりに安くないですよね。

929さんの画像を見る限り先着でほとんど売れてるし残りも抽選
結局すごい人気物件だったんだよね

ここ検討する人の収入ってどれ位なんだろ。
DINKSメインだと思うけど、
単身なら800〜1200万
DINKSなら合算で1200〜2000万くらいかな？

別に安くないと思うけど。アドレスが中目黒っていうことと、駅までの距離はいいけど、収納は少ないし周辺環境を鑑みると相応の価格なのでは？
営業の方もきちんと説明してくださってましたけど。

>1017

もう少し少ない気がします。
とくにDINKSの方。

1017さん
うちはＤＩＮＫＳで2000ちょいですが、主人が書類を書いている間、暇だったので周囲を見ていたら、意外と奥様も記入していたのでペアでローンを組んでいる方が多いのかな？という印象を受けました。50平米のお部屋は1000〜1500くらいかなぁと感じました。

＞50平米のお部屋は1000〜1500くらいかなぁと感じました。

あほか。
そんなヤツがこんな物件買うかよ。
二人でそんだけあれば、ここじゃないでしょ。
せいぜい　～1000　でしょ。

俺５０㎡代ＤＩＮＫＳだけど１３００。

ディンクスなら700. 600万で1300位の人多そうだね。
けど55平米で二人だとすこし狭い気がするんですがそうでもないもんですか？？

良かったね！

良かったとは？

うちもDINKSでペアローン組みます。
自分だけ組んでもよかったんだけど、住宅ローン控除2人分使えるからね。

うちは単体で組みました。ここくらい安いといつでも仕事を辞められる気持ちのゆとりとふたりで働いているうちの経済的なゆとりがあると思います。

夫800妻500、50平米代単体で組んでます。この広さは世帯収入1300くらいの人が多いんでしょうか。2000の方はもう少広い部屋ですかね？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
中目黒の賃貸相場安いのですね、坪１万くらいです。
利回り５％として坪２４０万。
やっぱり場所も悪いし、ここは高いのかな？

ここに価値があると思って買う人がいるのだから、同じように価値があると思って借りたい人もいるでしょうよ。
ただ、人によって価値観が違うわけだから、価格を高いとか言っても答えはないの。
でも借りたい人がいるのは分かりやすい想像だから、永住しないで、後で貸したいって言っても、ちゃんと借り手は出て来るよ。その際に、賃料はこの後の街や周辺の変化に依存するわけだから、今から答えを模索しても体して確実な気安めにもならないから、自分の感性に任せて買えば良いよ。
２人で住むのに狭いだなんだ、人の勝手だよ。いちいちうるさい話。自分の心配でもしてなさいよ。いい大人なんだからさ。

確かに。ここをみてると、ああだこうだ色々言われているけど物凄く注目されているし、結局すごい勢いで売れてる。需要があるっていう立証。

いや間違いなく二人で住むに５０平米台は狭いでしょう。
何をするにも狭い生活じゃあ家でくつろげないよ。

私も50平米代を狙ってます！世帯収入1200

＞1032

そんな意見に用は無いよ！
好きなだけ広い部屋でも住んどけ〜 笑

なぜこの期に及んでポジ？
先着で申し込んだ人かな？

何か知らないけど、ここ高いよ！どう考えても、中目黒だよ。高すぎる！
でも申し込み殺到してるんだからそれは人の勝手。人がとやかく言うことじゃないし。

申し込み殺到＝物件に対する世の中の評価でしょ。高い！って思う人は間違いに早く気づくべきじゃ…もしくは買えないからただ騒ぎたいだけ？

買えないネガほど見苦しいものはないですね。

なんにも、わかんないんだろ

いつもの中学生だろ

不動産は将来性ですからね(笑)

皆さん、色々言われていますが、あたしも初日にモデルルームいったのですが、
現地みてがっくりした1人です。

あの環境で売るってことは、モリモトの営業さんが優秀なのか？中目黒のネーム
バリューなのか？ですね。

ちなみに、我が家は旦那とあたし、それぞれ1000強（合計2500）で、こちらの
物件の場合は、最悪5年借金すれば支払えますが、現地みてげんなりしました。
（出来れば借金したくないので。）

中目黒在住のシングルの友人も、同じ日にモデルルーム見に行ったらしいのです
が・・・環境見てNGで購入やめたらしいです。


なんか、一生懸命モリモトの営業さんが書き込みしているようですが、わざとら
しく痛々しいのでやめた方がいいですよ～。
ちなみに、某田園調布に住む友人が、投資物件で購入しようかと、一般人のふり
して見に行ったのですが、即効NGだしてました・・・。
投資物件で購入しようとされている方、勝ち組（自ら田園調布に自宅購入）の意
見を少しは聞いてみるのも、いいかもです！！！

西側の割高物件は投資リスクが大きすぎますよ。今の賃料が維持できる可能性がきわめて低いですから。

なんかイタイ人が湧いてるな・・

割高慣れしている世代も４０半ばに近付いているからな。

某田園調布って某の使い方間違ってね？

1041さん

＞投資物件で購入しようとされている方、勝ち組（自ら田園調布に自宅購入）の意
＞見を少しは聞いてみるのも、いいかもです！！！

⇒　なんで田園調布に自宅購入したひとにきくの？
　　投資で検討しているひとは投資で成功しているひとにきくべきでは？
　　田園調布に自宅購入しているからって投資で成功しているとはいえないのでは
　　と思いますが。

>1046
嘘八百並べたバカなんだから、
コメント意味不明でもやむ無し。

ってか1041イタイなＷ
NG連発しすぎで笑える。一言言うなら1041お前の存在がNGだよＷ

購入したくて必死なのでしょうね

この辺は環境悪いって、
スレの当初から地元民からさんざん言われているのに、
いまさら、見に行ってがっかりとか書いている人は何なんだろう。

私もここの環境は劣悪だとは思うけど、
新築マンションが多く出る地域じゃなく、
環境の良い所はずっと高かったりするから、
欲しがる人が多いのは理解できるし、
金銭的にはあんまり損は無いと思う。

某田園調布ww
某つける意味ね～

買っちゃった人にはそれなりの理由があるわけで・・
買わなかった人にも理由があるわけで・・・
この話は永遠に平行線じゃない？

将来性の見方の違いだからね。

別に将来性なくても
5年ぐらいで売り抜けるってのもありだと思います

5年ぐらいではおそらく急落しない

1041ウザイ

きっと買えない腹いせかなんかでしょ。

1041はただのアホでしょう。

というかここは１０００超えても次にいかんのだな。

1041さんは借金したくないのなら中目黒はおろか東京から川渡らないと無理だと思います

「あたし」「速攻NG」…
1041のような頭の悪い言葉遣いを連発し
高収入や勝ち組という友人を自慢されても
何だか傍からみて憐れに見えるだけ…

ここは環境悪・利便性・希少性等総合的な判断でこの価格で評価されているのであり
賛否両論であることは既出なのになぜ今更「皆目を覚ませ」といった書き込みをされるのか呆れます。

知的な職業の方だけが高収入とは限らないという典型的な例ですね…

文章が頭悪いそのもの

日本は、知性教養学歴と収入の相関性が低い国だからねぇ。てか、1041は1000も稼いでないだろうけど。

友人からちょっと聞いたのですが、ここを買ってるのって実は不動産屋さんが多いみたいですよ。しかも大手財閥系デベの社員がこぞって買ってるそう。という事はやっぱり間違いないんですかね。行くの躊躇してたけど、来週いってみようかな。

その話私にも言ってましたよモリモトの人。
皆に言ってるんですね。。
営業トーク。

不動産屋さんが買うのは都心タワーばかりですよ。
何十軒もマンション見に行きましたが、営業マンに住まいを聞くと
都心タワマンばっかり。それも狭めの部屋にすみ、いい物件みつけたらすぐに移れるようにしているらしい。
それももう何軒も売買経験していると。
部屋みにいくのも楽しかったですが、営業マンさんの実話聞くのも楽しかったです。

＞１０６１，１０６２さん

私は聞かなかったですね。きっとお二人は同じ営業マンが当たっただけでは？
まあ、業者が自用に買ってそれが何って感じはしますけどね。
大手デベならいいかもしれませんが、不動産屋っていうと昔は・・って感じだから
逆に同じマンションの住民としては気になるかも。

ここ買おうと思ってる人達には1041の言ってる事はムカつくだろうな。でも年収2千万位ある人は居住用にはここは買わないだろう事は頷ける。
妬みもほどほどにね。

物件への感想はいいとしても、それ以外の文章が阿呆だから叩かれてるのでは？

↑そうゆうこと。

その通り

この物件今頃知りました。
完全出遅れましたね。

大丈夫。運がよければ抽選がありますよ。

抽選どのくらい付きますかね？２ＬＤＫ狙いです。

営業さん曰く例えばＫタイプだったら１０倍以上はつくのではとのことです。
２ＬＤＫが一番人気で、その中でも一番人気の間取りだったからとのこと。
ＭやＦならもう少し倍率低いかもしれませんよ。

1066-1068

一人何役なんだ⁉

現地を見てこの物件が魅力的とは思いませんでしたが、他の物件に比べて
書き込み多いってっことは、良くも悪くも注目物件ってことですよね。

中目黒在住のため、今後の行く末が楽しみです！！

中目黒は、とても住みやすい街なので、幸運にも購入できた方、幸運にも
購入できなかった方、どちらも後悔しないで頂きたいです。

もちろん、我が家も数年前に、どちらかになった一つです。

将来どうなるかはわからんね。

それはどこも同じ事。

営業から何度も催促の電話、あまり売れていないのか。いままでモリモト物件では初めて

＞1077
すっぱり検討から外した意を示せば電話かからなくなりますが。検討中のそぶり見せてるからじゃないですか？
迷ってた時は最近のモリモト物件でも営業マンから何度も電話きましたよ。

早い段階で興味を持って来場した人だけで売れそうだから、そこで売り切ってしまおうとしているのかな？

次スレ立てたら？

別にいいんじゃない？

大井町の方が売れ行き良さそうだね。戸数が少ないのはわかるけど何でだろう。

大井町は元が安いからじゃない？

アールブラシ大井町

大井町と中目黒じゃ街自体の相場が全然違うからね。

やっぱりここ割高なのかな。。いまいち盛り上がり感に欠けるね。

↑どこか他の物件と勘違い？
盛り上がるも何もここは早い段階で完売すると思うけど。

また、いつもの能力低い他デベか、何もわからない素人だろ。
スルーで行こう。
残りはまずか抽選物件だし。

先着はあと残りいくつ？

最終的に抽選は何倍つきますかね？

アールブラン大井町の方が人気だね。残り８戸抽選住戸のみみたいだよ。

総戸数が違うからね。
売れ行きペースは一緒だと思うよ。

２つって聞きました。今日でまた減ったかもしれません。

二つって何が？

すいません、1090さんへのレスでした。気がついたら間にレス入ってて意味不明になってしまいました。

うちにも、早くしないと抽選になっちゃいまいますよ～。
と、しつこいくらい営業から電話が。

恐らく、売れない部屋が厳しいのでしょうね。
特に1LDK は、あまりひかれませんでした。（我が家は投資物件のため、１LDKに注目しておりました。）

＞＞１０９６
なるほど。先着は当初３０戸から５０戸に増やしたみたいだから、
先着で４８戸売れたって事ですかね？
とすると大井町モリモトの４５戸が全て売れたようなものですかね。

1LDKはやはり残りそうですね〜。

Ｆは南向きなのに人気ないんですか?

１LDK人気ないのか。値下げするなら買いますよモリモトさん。

私も値下げするなら1LDK買うわ

あのお見合い部屋は高い

ＫはＭ２は値下げないかな？

Fは抽選部屋しか残ってませんよ？5千万円代の2LDKはもう抽選部屋のみです。
1LDKもほぼ売れてます。1階は残ってたかな。
それより3LDKが一番残ってましたね。
総戸数84だからもう54戸位売れたということですね。

すごーい。そうなんだぁ

要望伺い始めて２週間で先着順がほぼ終わりですか。やはりなんだかんだで前評判通りの人気物件だったんですね。
抽選のお部屋はＨＰに載せてた目玉部屋と先着対象で残った部屋と二分されるので抽選倍率にも差が出そうですね。
どちらにしろ抽選も１期だけで完売しそう。

3LDKが一番残ってるって事は、場所柄子持ちの人達は、やっぱり敬遠したってことかな⁈

先着は多分今週辺りで終わりますよね？
抽選の8戸はいつ頃やるんですかね？

８戸？抽選は３０戸だろ。

↑アールブラン大井町と間違えました。
すいません。

更に失礼しました。
1112は1110の訂正です。

30戸の抽選は年内にやりますかね？

なんだか若い世帯にしか人気がないマンションって将来の資産価値のあるマンションになれるか不安だなぁ

抽選は１月下旬からじゃないですか？

いやいや、ここは子育て世帯には不似合いなだけで、子育て一段落組や子供巣立ち組にはニーズありますよ。実際50～60代風のご夫婦も数組見かけました。車いらずの便利さで病院も近いですしね。

それならいいですね。
マンションの資産価値って最後は自分達次第ですからね。

>1116さん
有り難う！

確かに排気塔の環境悪や道路の危なさ、公立の小中学校（両方とも遠い）を考えている幼児から中学生までのお子さんを持つ人は敬遠するでしょうね。

購入者としてはその方がありがたいですけどね。
ロビーのソファで小学生たちが寝転んでゲームをしていたマンションも見かけたので…

自分も子供は少ないほうが有難いです。

今までの書き込みを見てると男性の一人暮らしの方や子育て卒業後のご夫婦等、意外と年齢性別問わず、シングル・ディンクスが多いのかもしれませんね。

スレッドその２が出来ましたよ～(^-^)

ここに限った事ではないけど、何故わざわざスレを分けるのかな？
そのままの方が前の話し等で見やすくていいな。

確かに。
同じほうが見やすいかも。
2chみたいに1000超えたら書き込み出来ない訳じゃないしね。

1月下旬の抽選に参加するのはこれからでも可能でしょうか？
既にMR迄辿り着いていないと難しいですかね？

子どもが少ない物件、大歓迎です☆

抽選はＫとＭが２トップですかね？

多分KとMが倍率一番高そうな気がする。何倍かな？

次スレへどうぞ。

10倍はつきそうな感じですね。

スレその２がとっくに出来てますので
こちらには書き込まないで下さい。

1132さん
今更ネガっても結果は見えてます。あなた以外で欲しい人はたくさんいるのです。諦めて現実を受け入れましょう。私は出遅れ抽選申し込み予定です。

廃墟まわり環境は心霊現象出るのは確実。

Ｈの２ＬＤＫの人気は如何でしょうか？
間取り的に売りに困る事になりますか？

Ｈはデッドスペースが多いですよね。有効面積で考えると、Ｍなどとあまり変わらないのでは？大きめのウォークインは魅力的ですけどね。ただ２LDKはＨ、Ｉ、Ｆ位しかもう選べないんじゃないかな？

1138さん、1139さんの問い、その2のスレでお答えします。

大きめウォークイン、自分の物件探しでは必須です。

中古で探すにしてもウォークインクローゼットは必須でしょう・・・。いまどき。

どこかのMRで洒落たクローゼット（既製品）見たけど、結局後置きだと窓や出入り口にかかったり、ベッドの置き位置が固定されたりするので不便ですよね。

どなたか、Ｇを褒めて頂けませんか？

どなたか、Ｈも褒めて頂けませんか？

一瞬Ｇって誰の事？何の略？と考えてしまった‥部屋タイプですよね(^_^;)

Gも残っているんですか？

未だに悩ましい。果たしてここの２LDKは買って正解か？

中目黒がお好きならいいと思いますよ～。

損する可能性は低いだろうよ

自分が正解と思えばたらそれは正解です！

Gって1Lで一番人気なかったと思います。廃墟ビューなのに南向きというだけで坪単価高かったです。私が見に行った時はだいぶ前ですがどの階も要望が入ってなかったです。さすがに今は入ってると思いますが。
HはHPの平面図見て3方角部屋で惹かれました。廊下にさんさんと日が入るのはマンションには珍しく魅力的でした。坪単価も決して高くはなかったですが64㎡あったのでやはりお値段もそれなり…予算のある方にはよいのではと思いました。

Ｍは先着まだ残ってますか？

Ｍに限らず先着は締め切られたはずです

人気物件？

超人気物件です。

そうかな？？

そうで～す(^O^)

超人気物件なら倍率どのくらいを予想します？

10倍予想！

どうせなら２０倍位つくと面白いな。

そんなに人気物件ではないでしょう。

じゃあ15倍位って事で。

部屋によって差が大きくでそう！二階のＭ何か倍率高そう。

1LDKや2LDKはどうなんだろう？

1165です
2LDKではなく3LDKの間違いです

1LDKはさほど倍率高くないって話しだが、何だかんだで結局あっという間なんだろうな。
倍率聞いて諦めるなら別に良いが、欲しいならやはり抽選に参加しないとね。

抽選は年明けですか？

抽選は年内ですか？

来年１月だよ。倍率すごそうだけど抽選がんばって。

近くに住んでいるんだけれど目黒川の氾濫が気になるなー。
年に一回くらいほんと溢れそうになって注意放送がかかるとドキドキする。だいじょうぶかな。

では引っ越しましょう！

大丈夫だ

1月楽しみですね。
どうなる事やら。

異例の高倍率になるかな？
それとも事前に倍率高そうと思って皆諦めて、意外とすんなり決まるかな？

諦めた人結構いそうだね。

本気で買う人は静かに狙う。

ここはもう厳しいだろ。三菱モリモトか伊藤忠に期待。案外安いかもよ

私もそう思う！

もうここは完売確定みたいなもんだからね。
勿体つけて抽選引き延ばさないで年内完売しちゃえばいいのにな。
普通に販売してたら瞬間蒸発してたのに。

瞬間蒸発？
まだ先着すら残ってるけど。

＞1181さん
へー。先着何部屋残ってるんですか？何タイプ？

Ｆ

>1181
私知りたいです。
どのタイプでしょうか？
因みにいつの時点の情報ですか？

すいません。
「も」が抜けてしまいました。
私も知りたいです。

＞1183
Ｆは抽選の２階２部屋しか残ってませんよ。他の階で急遽キャンセル出たんですか？

１LDK二部屋。２LDK一部屋。一３LDKは不明。昨日の情報。タイプはＦ以外忘れた。

Ｆ何階ですか？

>1187
有り難うございます。
キャンセルが出たって事ですかね？
まさか、また抽選住戸減らして先着順を増やしたなんて事はないですかね？

まさかも何も抽選減らして先着増やした方がデベにとっては利益でるじゃんか。

いやそうなんだけどさ。
元々かなり反響あって、先着順もあっという間に無くなり、それどころか事前案内会の予約も取りづらい状況の中、何の理由かわからないけど（近鉄絡みだから？）抽選住戸を確保した売り方しているので。
それを反響が想定以上にあったのか、一度先着順の枠を増やしたから、今回ももしや？と思っただけ。

やっぱりここ狙っている人多いんだね。

今日は問い合わせ殺到かな？

中目黒はまだ安い物件でてきますよ。驚き価格でね。

↑へー、どこにですか？

抽選どうなるかね。

どうなるとは？

倍率どのくらいかね？

1194さん、答えられないようですね。
根拠のないことを言わないように。

事実だが詳細は語れないだけ。信じる信じないは勝手だが。