「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

これはこれは、モリモトさんの営業マンが自作自演ですな〜
そんなことしなくても、ちゃんと売り切れになるから、やらなくて良いと思いますよ〜

↑だから、そんな必要ないんだからモリモトじゃないんじゃないの？

797です。モリモトの人間じゃないですよ〜。代沢にはずれてしまったものです・・・。この物件も売れると思います。

たぶん早く売れるでしょうね。

たぶん早く売れると私も思います。
購入検討しましたが現地を確認してやはり周りの
オフィスビル、マンション、ネットが近すぎるのと
目黒川と行っても鉄塔が思いっきりたつので
中目黒駅からの距離、立地には魅力でしたが
あの周辺建物との距離感は私には無理だなと思い
購入は見送ろうと思います。
そこが気にならなければ価格的にも立地的にも
良いのではないかと思います。

確かに重要とする要素の優先度を、利便性や仕様に絞っている方には、なかなか出て来ない希少性の高い物件ですね。その意味で良い物件だなぁと思います。
賃貸や後々に中古として転売するにしても、同じ優先度の方も多いだろうし、金銭的にも優先購入購入出来るなら買いですよね。
いくつか新築物件を観て来ましたが、子育てや静かであまり空気も汚れていない等の住環境なり、眺望や日当たりを重視する方には不向きですが、全てが揃わないのが当り前と思えば、自分にはマッチしませんが、魅力ある物件だなぁと。
後は、周辺の住民や賃貸にされたオーナーがいる場合に同じレベルのモラルが保ちにくい点が多少気になるかも知れませんし、東南側は学校の運動場等がマンションになった時のリスクなどをどう見るかですね。
長くなりましたが、単なる感想と考察です。

この物件、本当に悩みますね…。これだけ悩むというこは辞めた方がいいのかも？と思っています。

同じく悩みます。
いずれ転売や賃貸で回すには良さそうですが実需として考えると環境が難あり。日当たりなし眺望なし空気悪し。

これで、価格もそんな安くないと思うのですが。1Ｆとかは別として、悩みますね。

まぁ悩んでるうちに完売→後悔の可能性が高いけどね。

＞807さん
おっしゃる通りだと思います。
でも、買って後悔はないのかな？

割り切ってマイナスポイントを把握して購入するなら後悔しないんじゃないですかね。期待しすぎない事ですね。

805さんくらいマイナスポイントを把握されているなら買っても後悔はしなさそうですね。

マイナスポイントを把握しての価格はどうでしょう？　安いのかな？高いのかな？どう思いますか？

家は加点法で探しましょう

確かに！

どすですかね。眺望がないけど、今は日当たりが良い南東側は、目の前に建物が立つ可能性があり、今後のリスクを考えると日当たりは価値として怪しい。
そう考えると、東南側は高いかな。
潔く、眺望、日当たりを切り捨てて、北西側にすると多少は安さを感さじますね。

マイナスポイントを理解した上でプラスのポイントが上回れば購入すればいいし、その逆なら見送ればいい。需要は人それぞれです。どんな物件にも言えることですよね。予算と時間にたっぷりと余裕がある方以外は完璧に条件が揃うというのは難しいかと思います。ただ、今回の物件はプラスのポイントが上回る方が多いように感じるので迷えるのはいまのうちで、完売で迷えなくなるかもしれないなと冷静に思いました。周辺環境はどんどん良くなっていく気がします。目黒区の方針も背中を押している気がします。これからのプラスへの変化が期待できる場所ではないでしょうか。感じ方は人それぞれですが。

眺望は確かにない。川沿いは工事終わればいいかもしれないが30ｍ先に立つ排気塔の距離感がわからない。
日当たりについては１、２階を除けば悪くないそう。南東側は建物の圧迫感はあるが、日当たりを完全に遮るほど密着しているわけではないし。しかも北西側のマンションは５階、南東側のマンションは４階建と自分とこより高い建物に囲まれているわけではないので、ここの最上階（５階）については日当たりも眺望も（抜けるわけではないが）問題ない。
あのボロ家については火事で燃えたら恐いが、隣のマンションと合わせて地権者は寺だそうなので、慌てて建て替えとかも考えにくい。