都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

でも豊洲は問題も多いようで

>２０さん

オリゾンマーレ（有明）も、それくらい上がっています。
湾岸他物件も、人気物件は同様でしょう。
売れ残りの代表WCTでも、１期のものは、かなり上がっています。
また来年完工のTTTは５割〜６割のアップ（こう書くと完成してないのにどうして分かる！と食ってかかる無知な人がいて困るのですが）といったところでしょう。
先見の明と、決断力が必要です。

ここに出たなかで本当に希少価値があるのはタワーズ台場とラグナだけ。
あとは、出ている価格で実際に取引はほとんどないはず。
中古売り出し価格付けるのは全く自由！

>>25
ふ〜〜ん
で、タワーズ台場とラグナの希少価値って？

タワーズ台場は外観デザインが飛びぬけていい
あの場所はお台場の中心（芸能関係者でペントハウス取り合い有）、豊富な駐車場に屋上を緑化、砂浜側は将来の高層ＭＳ建つ可能性少。

ラグナタワーは東品川公園と敷地の空地が一体、目黒川と天王洲運河が重なる広がりのある水面と天王洲公園に歩行者専用の橋で繋がっている。全体の広さは約６万㎡で北東側は将来の高層ＭＳの心配なし。実際に海と富士山が見える高層角部屋に４０％アップのオファー有（不成立）。

いずれも高層角部屋、見合いの心配が今後もないのが必須条件！これはどこのタワーも同一。

16さん、ラグナタワーも価格上昇しているんでは、ないのですか？おっしゃった３物件と比較して、何が不満なのでしょう？教えてください。ケープ、我が家の予算と他の要件から気にいって買ったけどちょっと駅から遠いし、とりあえず角部屋なんですが、その為エレベーターからも多少は歩くし、とにかく田町駅が遠く見えます。他は今のところ、まあまあかな？
参考にお教えください。

そもそもラグナは大井・大森地区に属する物件なので、
発売当初からＭＲにも行かなかった。あそこの先の
スーパーも出掛けないし、区内の品川・三田で買い物は
済んじゃう。

１６さんは３年まえ（他スレも）から毎度出てくる方でコスモお住まいの方とおもわれます。


・・静かに見守りましょう。

ラグナの希少価値をいわれても
ピンとかないですね。
人気があるとは思えないのですが

＞３０

そのＭＲは最寄の駅まで何分？
ラグナは天王洲アイルまで公園とスカイウォークで（信号待ちなし、車道通らず）。
品川で買い物はもちろん、お台場までりんかい線（徒歩７分公園内）一駅。
新馬場８分、東モノ天王洲１２分、品川２２分。ジャスコ＆オーバルガーデン６分
その他医療施設、学校、コンビ二、品川商店街等半径５分以内に多数。
前の運河の水質は良（きれいな海にしかいない貝が生息）、水鳥のたまり場。

ラグナは周りがガラーンと広いということが最大の売り？
眺望だけでタワー買う人はそんなにいないよ。
ラグナはデザインが変なのが最大のマイナスポイントだな。

>33
30だけど、申し訳けないけど、個人的には
品川22分というのはOUT。せめて港南以北なら検討も
したかも知れませんが、シーサイド大井近くでは
NGなんですわ。都心湾岸というより京浜湾岸の北側の
物件という位置的な面は妥協できないので・・

すみません
ラグナタワーってどこにあるのですか？
初めて知りました。。
いつ頃販売されてた物件なのでしょうか？

新馬場という京急の駅を品川シーサイド方向に向かって歩くと
まもなく、地盤沈下で沈みかけたような寸づまりのプロポーションの
タワマンが見えてくるがあれのことかな。
上に乗せられない分を横に建て増したみたないな形も奇妙。
コスモポリスの少し前。２００２年頃。やけに高値の物件が新馬場に
あったというのは聞いたことがある。

ラブナにいれこみすぎなのが？
新馬場、五洋建も？
現在の相場も、言うほどに上がっているとも、人気とも思えない。

ごめん。ラグナね。

具体的にＭＳ名出すと盛り上がるね！
皆さんレスした後に所有ＭＳか入れ込みＭＳ名書いたらどうです？

アンフェアーだよねこれじゃ、ラグナは素敵だよ！

湾岸タワマンリスト（知ってる竣工物件だけ）

Ｗコンフォートタワー

Ｉマークタワー
クレストタワー
ライオンズタワー

オリゾンマーレ
タワーズ台場

パークタワー芝浦ベイワード
芝浦アイランドケープタワー

カテリーナ三田タワース・・・おっと線路の向こうだ

パークタワー品川ベイワード
ラクシア品川ポルトチッタ
ベイクレストタワー
コスモポリス品川
ブランファーレ
ワールドシティタワーズ　アクアタワー
サンウッド天王洲タワー？

ラグナタワー

これ全部モデルルーム行ったことあるのはオレだけか？

↑品川タワーフェイスが抜けていた
品川Ｖタワーさまは神々しいので湾岸物件から除く

くだらなそう・・
またこのスレが荒れるだけ。

＞25＋27みたいに
自分の購入したマンションなのか、個人的感情なのか
他の物件否定しておいて、自分の価値観だけで物件賛美して資産価値があるとか
書いてるレスなんて本当に「ふ〜〜ん」って感じで、もうどうでも良いです。

寧ろ自分は購入していない物件だけと、客観的にここが良かった！という意見の方が
見ていても参考になるし、面白い。
でも必ずそれに対して、ネガティブ意見を誰かが書き込むだろうから結局同じか。。

それだけモデルルーム行っているなら
たいしたもの。
ぜひトップ３をあげてもらいたい

>>42
オリゾンマーレはタワーでしょうか？
だとすると、有明にもうひとつありましたね。

湾岸マンション比較も具体的な比較のほうが興味あります。

有明のもうひとつは、
　ガレリアグランデ＠プロパスト
ですね。

高級というくくりをしたら、どこになるのでしょう？

>>４２さん
クレストタワー　は、ザ・クレストタワー
ライオンズタワー　は、ライオンズタワー月島
ですね。
いちおう知らない人のために正式名称を記しておきます。

住んでみた感想ですが、ラグナタワーは典型的庶民派マンションだと感じました。
ホテルライクだとかリゾート風とかいうおしゃれ感は全くありません。
したがってライフスタイルによって好き嫌いの分かれるところだと思いますが、
私にとっては所有満足度の無いマンションでした。

ラグナタワーを知らなかったので
ネットで検索してみました。
とある不動産サイトで写真を見たら、ベランダに布団が干してある画像でした。
うーーん、残念！
綺麗なマンションなのに、ベランダに布団の写真を見ると、
やっぱり庶民的なマンションかなぁと言う印象。良いか悪いかは別として・・。

>>52さん
どこのマンションでも最初や賃借者の中にはいるもんです。＜布団乾し。
それらを管理会社や管理組合がどう変えていくかですね．．．
そんな写真が不動産サイトに使われるっていうのは困ったことですが。＜他人事ではないので。

TTTとPCTという２大人気物件が出てこないのは何故だ？

>>54
まだ出来上がってないからでは？

ケープ購入者ではない、湾岸物件購入者ですが
先日、芝浦ケープの写真を雑誌でみました。
ケープ専用ガーデンだと思うのですが、凄く好印象でした。
ケープは検討物件でもありましたが、結局他の物件を購入したのですが
自分が購入した物件もあのように素敵な感じになれば良いなぁとつくづく感じましたね。
青田買いは、CGイメージなどで結構騙されてしまう事もありますからね・・。

カジュアルな方が住みやすくていいけどな。あんまり過度に神経質なのはどうも。

所詮、日本人の大半は３ー４代遡ればどん百姓ですから、どんな高級感マンションに住んでも
お里は隠せず、すぐに難民キャンプと化して、自ら資産価値を下げてしまう訳です。

ラグナタワーはけっして悪い物件じゃないけど販売当初を思い出すと
ラグナ　vs　コスポリ　vs　ブラン　vs　ベイクレ　vs　ＰＴ品川　vs　フェイバ
って所じゃないのかな？

私の価値観で選ぶと徒歩10分程度が良かったので、コスポリ、ＰＴ品川、フェイバで悩みますが
ラグナは利便性よりも環境面で優れていると思う・・・、優位だった。かな？
今はサウスゲート計画が確定しているので芝浦水処理上やその付近に公園がポコポコ出来上がる
事を考えると眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。見た目は一番悪いけどねｗ
ちなみに私はＰＴ品川購入者じゃないよ。

60ですが、
＞眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。
間取り、も追記します。

>>60
ＰＴ品川はシルエットだけで見れば都営アパートだし（でも色使いなどのデザインは上質）、
鉄道高架脇だし、フェイバリッチは３方を他マンションに囲まれている（コスモ、ラクシア、
ベイクレ）ので、俺だったら駅に近いコスモポリスかな。

外観だけならフェイバかな。
でも住むならコスポリでしょ。

フェイバリッチはどうにも名前が・・・・
何語かよくわかんないし、
カタカナ不自由な爺さんがFavoriteを無理して発音してるみたいだし、
オヤジ趣味語呂合わせというか、「リッチは、金持っちゅう意味じゃ。ガハハハ！」
みたいな垢抜けなさが耐えられん。

そうそう、フェイバとラクシアはどうも名前が。。。

ラグナタワーは巨大人型マンションとなってて不気味ですね。
巨神兵が復活して立ち上がったところみたい。

WCタワーってのも名前がどうも・・・

ビーコンタワーも名前がちょっと

やはり人気のある広大な海上公園と繋がっていると嫉妬されるんですね〜。そんなタワマンないもんね〜。　あ、ニューヨークとかに沢山あるわ！
天王洲駅７分と近いのも・・腹立つんだろうね〜？

でもいいじゃん　あなたのＭＳ天下の品川駅まで徒歩１２〜１５分で、
たまに歩くには、気分転換になって！

23区スレ見るとほんとに湾岸ばっかりと感じます。

>>72
自分のスレ追い出されたからってここを荒らしにくるなよ・・・

たしかにＰＴ品川ペントが７７００万はお買い得だった。
汚泥処理場も公園になるしね、形も遠くから見なければ気にならない。

>>74もスレたてたら・・・

やっぱりつまらないスレになっちゃいましたね。。
話題が無いからでしょうか？

いや十分面白いと思うが

名前はチョーださいが、フェイバの外観はシャープで良いと思うが。

ラグナだったらブリリアタワー品川シーサイドのほうが便利じゃない？
タワーっていっても22階建てだけど

第一ホテル東京シーフォートとの提携によるカフェ＆ベーカリーサービスは良さそうですが・・・どうでしょうか？

ラグ○タワーが地雷物件だという事がよくわかりました。
私もＭＲに行った者ですが、当時のイメージは凄く良かっただけに
青田買いの怖さという奴です

フェイバは近隣マンション中で一番内装がしっかり良く出来ていたと
大手の仲介不動産が言ってました。フェイバにお住まいのみなさん良かったですね。

MR巡りしてた頃はフェイバリッチは何のインパクトもない物件だなと思いましたが、85さんのコメントが本当なら、青田買いの難しさを思い知らされますね。何故、日本では当たり前のように竣工遥か前に買う買わないを判断しないといけないんでしょうね。

＞＞８７
ＳＳＲ４２０戸がすでに完売を見れば東品川の人気に納得。
何といっても便利、駅近、環境（大な公園）のバランスよし。

８２
あれは借地ＭＳだもん

フェイバはなあ．．．　前に誰かが言っていたけど、周囲をタワーに囲まれてるからなあ。
（特にラクシアとは超接近）

ブリリアは投資物件としてみれば結構お得かも。

フェイバは南は全面抜けてるし、他はコスポリ方面以外、ラクシアより上の２４階以上なら展望問題なしでしょ。
値段も近辺のMSよりかなり安かったから上階を購入しておけば良かったよ。

>>93
南の眺望はいまいち！
まえに２４階建てがあれば３０階以上じゃないと水平より下の景色に影響。

おまえらホンとにラグナタワー好きだな！
そんなに好きならスイスベーカリーヒーシュタントのパン食わしてやるよ！

コーヒーおごってやるよ、　　好きなやつだけだぞ！

これ買いじゃない？

http://www.yuraku.jp/buy/tk_detail.asp?mode=15&bkn_cd=E87GZ014&...

>>98
うーん、これって分譲当時の価格っていくら位だったんだろうねえ。
3500万とかその位じゃないの？Wコンって今考えると爆安だった記憶があるなあ。
ま、今その当時の価格を云々しても仕方ないんだけどね。
にしても、中古で坪220万じゃ安くないでしょ。
ここから相当程度値引いてもらわないと。せめてあと300万は安く。
でも、もしかしたらこれでも買い手が付いちゃうのかなあ…。

北向きだよこの物件

100平米でも5000万台がいっぱいだったと聞いています。Wコンは天井高もあり仕様もいいと思うのですが、この値段ではちょっとつらいですね。仲介手数料もかかってくるし、北側のAPAのマンションと見合いになるような気もします。現地見たほうがいいかもしれないですね。

>>101さん
私は当時、Ｗコン10倍以上での落ち組みですが、
当時は高層階北東向き、100㎡以上で5000万以内でした。
当時は凄い人気で、正直営業さんもあまり相手にしてくれてない感じで
積み立て君が沢山いた為、悔しい思いと、殆どあきらめモードでした。
営業にも“積み立て君”をしていなかった事対して、少々説教されました。(笑)

当時は辰巳だから安いのかと思っていましたが、有楽町線で都心に近く
今思えば、本当にお買い得物件でした。
それが中古でこの価格とは、本当に驚きですね！
どうにかTTTが当選してホッとしていますが、
TTTもお買い得物件らしいので、Ｗコンとまではいきませんか
今となっては結果オーライという感じです。
ただＷコンに限らず、芝浦ケープ、シェルタワー、タワーズ台場も、販売価格より
中古は可なり高い売値をつけてるようですね。
実際に売れる価格かどうなのかはわりませんが・・。

103さん、私も一度、Wコンの中古を検討したことがありまして、当時の価格も聞いております。
建設資材もデフレ時期でしたし、購入はあきらめましたが、自分では好印象です。
TTT、出来上がってきましたが美しいですね。おめでとうございます。

TTTはオレも欲しかった・・・

>>104さん
103です。
わざわざありがとうございます。
完成までまだ1年以上も先なので、正直待ちくたびれてます。。
ケープなどの出来上がった写真を見ては「凄いなぁ、かっこいいなぁ」と
羨ましく思ったり、TTTはどうなるだろうかと青田買いの不安がよぎったりです。

TTT購入時も、周りの物件も全体的に手の出る物件が多かった為、
特に安いと感じないで勢いで契約しましたが、たった1年ちょっとで
これほど不動産の価格が値上がるとは思いませんでした。
もし今だったら、湾岸エリアでも手の出る物件を探すのが大変でしょうね。。
当時、ひたすら「お買い得」と薦めてくださった営業さんに感謝します。(笑)

Ｗコン・イースト北側６６平米の分譲価格は２２００万程度の格安価格でした。
もっとも、妥当な市場価格は３６００万程度と思いますが。

Ｗコン北西角部屋３ＬＤＫ９２㎡は、中層階で当時４千万円台前半でした。
当たったのに不安でキャンセルしてしまい、とても残念な気がしてました。
晴海通りを都心から走って行くと、真ん前に見える部屋だったのです．．．
でも、万全な体制で臨んだＴＴＴが４回目で当たって、今はラッキーです。

辰巳より勝どきでしょ！
Ｗコンは安くてもいらねーって感じだったのでまったく興味が無いですね〜

それにしてもここの皆さんはＴＴＴ購入出来て羨ましい限りです！
立地を考えればＷコンより断然お買い得ですよ

結局売り出し価格が付き纏うんだよね。
なかなか言い値では買ってくれなさそう。
周りに新築物件も多いし、「どうしても欲しい！」っていう立地じゃないしね。

ただの購入者同士の言い合いにしか思えません。
外れたとか言ってる人も、普通に購入者でしょ。

そんな私はシエルタワーで一儲け検討中。

>>111
何が言いたいのかよくわかりませんが、
購入者同士の言い合いでも別に良いじゃないですか。にっこり
シェルタワーでの一儲け、頑張ってください。
結果、幾らで売れたかの報告も宜しくお願いします。

シェルタワー、公団同居の時点で購入はパスです。

賃貸なら多少儲かるんじゃない？

>>114さん
PCTも凄い人気で倍率が高かった事を思うと、購入できた114さんもラッキーでは？
TOYOSUタワーや今後の豊洲物件の価格を思えば、PCTも充分お買い得物件だったと思います。
ららぽーとに繋がるPCTは、恐らく豊洲のランドマークになるでしょうね。
TTTからもららぽーとはわりと近いので、週末利用が楽しみです。
勝どきも商業施設が充実するまで、まだ時間が掛かりそうなので
豊洲＆東雲あたりの大型スーパーはとても有難いですね。

お互いの褒めあい？
タワー人気がバブル化（つくられた）豊洲、東雲・・・。。。
もうすぐ千葉！やばいよ　とほほ。。。

それ言ったら都内の湾岸タワーは全部バブルだよ

>117

リバーシティ21

ＴＴＴも公団同居ですよね？

>119
ＴＴＴの都市再生機構（旧公団）持分は丸ごと民間に譲渡されてます。
高級賃貸になるというもっぱらの噂です。

高級賃貸になるという説明だった某シエルも
蓋を開けてみれば
ピンク色のエントランスに窓付きエレベータで
安っぽさＮｏ１物件に・・・

ラトゥールのような高級物件になればよいが。。。。

勝どきという立地が。。。。（涙）

豊洲や東雲よりはマシだが。。。。（爆）