都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

>18さん、１７です。
情報ありがとうございました。
平均坪単価は判りませんが、他の物件と比較すると完売まで
時間がかかってますね。人気が無かったのでしょうか。

タワーズ台場だけでなく
豊洲のシェルタワーも、凄い金額で売りにだしてるようです。
販売当時、シェルタワーに行ってるので元の販売価格を知ってるだけに
驚きの価格です！
買う人いるのでしょうか？

でも豊洲は問題も多いようで

>２０さん

オリゾンマーレ（有明）も、それくらい上がっています。
湾岸他物件も、人気物件は同様でしょう。
売れ残りの代表WCTでも、１期のものは、かなり上がっています。
また来年完工のTTTは５割〜６割のアップ（こう書くと完成してないのにどうして分かる！と食ってかかる無知な人がいて困るのですが）といったところでしょう。
先見の明と、決断力が必要です。

ここに出たなかで本当に希少価値があるのはタワーズ台場とラグナだけ。
あとは、出ている価格で実際に取引はほとんどないはず。
中古売り出し価格付けるのは全く自由！

>>25
ふ〜〜ん
で、タワーズ台場とラグナの希少価値って？

タワーズ台場は外観デザインが飛びぬけていい
あの場所はお台場の中心（芸能関係者でペントハウス取り合い有）、豊富な駐車場に屋上を緑化、砂浜側は将来の高層ＭＳ建つ可能性少。

ラグナタワーは東品川公園と敷地の空地が一体、目黒川と天王洲運河が重なる広がりのある水面と天王洲公園に歩行者専用の橋で繋がっている。全体の広さは約６万㎡で北東側は将来の高層ＭＳの心配なし。実際に海と富士山が見える高層角部屋に４０％アップのオファー有（不成立）。

いずれも高層角部屋、見合いの心配が今後もないのが必須条件！これはどこのタワーも同一。

16さん、ラグナタワーも価格上昇しているんでは、ないのですか？おっしゃった３物件と比較して、何が不満なのでしょう？教えてください。ケープ、我が家の予算と他の要件から気にいって買ったけどちょっと駅から遠いし、とりあえず角部屋なんですが、その為エレベーターからも多少は歩くし、とにかく田町駅が遠く見えます。他は今のところ、まあまあかな？
参考にお教えください。

そもそもラグナは大井・大森地区に属する物件なので、
発売当初からＭＲにも行かなかった。あそこの先の
スーパーも出掛けないし、区内の品川・三田で買い物は
済んじゃう。

１６さんは３年まえ（他スレも）から毎度出てくる方でコスモお住まいの方とおもわれます。


・・静かに見守りましょう。

ラグナの希少価値をいわれても
ピンとかないですね。
人気があるとは思えないのですが

＞３０

そのＭＲは最寄の駅まで何分？
ラグナは天王洲アイルまで公園とスカイウォークで（信号待ちなし、車道通らず）。
品川で買い物はもちろん、お台場までりんかい線（徒歩７分公園内）一駅。
新馬場８分、東モノ天王洲１２分、品川２２分。ジャスコ＆オーバルガーデン６分
その他医療施設、学校、コンビ二、品川商店街等半径５分以内に多数。
前の運河の水質は良（きれいな海にしかいない貝が生息）、水鳥のたまり場。

ラグナは周りがガラーンと広いということが最大の売り？
眺望だけでタワー買う人はそんなにいないよ。
ラグナはデザインが変なのが最大のマイナスポイントだな。

>33
30だけど、申し訳けないけど、個人的には
品川22分というのはOUT。せめて港南以北なら検討も
したかも知れませんが、シーサイド大井近くでは
NGなんですわ。都心湾岸というより京浜湾岸の北側の
物件という位置的な面は妥協できないので・・

すみません
ラグナタワーってどこにあるのですか？
初めて知りました。。
いつ頃販売されてた物件なのでしょうか？

新馬場という京急の駅を品川シーサイド方向に向かって歩くと
まもなく、地盤沈下で沈みかけたような寸づまりのプロポーションの
タワマンが見えてくるがあれのことかな。
上に乗せられない分を横に建て増したみたないな形も奇妙。
コスモポリスの少し前。２００２年頃。やけに高値の物件が新馬場に
あったというのは聞いたことがある。

ラブナにいれこみすぎなのが？
新馬場、五洋建も？
現在の相場も、言うほどに上がっているとも、人気とも思えない。

ごめん。ラグナね。

具体的にＭＳ名出すと盛り上がるね！
皆さんレスした後に所有ＭＳか入れ込みＭＳ名書いたらどうです？

アンフェアーだよねこれじゃ、ラグナは素敵だよ！

湾岸タワマンリスト（知ってる竣工物件だけ）

Ｗコンフォートタワー

Ｉマークタワー
クレストタワー
ライオンズタワー

オリゾンマーレ
タワーズ台場

パークタワー芝浦ベイワード
芝浦アイランドケープタワー

カテリーナ三田タワース・・・おっと線路の向こうだ

パークタワー品川ベイワード
ラクシア品川ポルトチッタ
ベイクレストタワー
コスモポリス品川
ブランファーレ
ワールドシティタワーズ　アクアタワー
サンウッド天王洲タワー？

ラグナタワー

これ全部モデルルーム行ったことあるのはオレだけか？

↑品川タワーフェイスが抜けていた
品川Ｖタワーさまは神々しいので湾岸物件から除く

くだらなそう・・
またこのスレが荒れるだけ。

＞25＋27みたいに
自分の購入したマンションなのか、個人的感情なのか
他の物件否定しておいて、自分の価値観だけで物件賛美して資産価値があるとか
書いてるレスなんて本当に「ふ〜〜ん」って感じで、もうどうでも良いです。

寧ろ自分は購入していない物件だけと、客観的にここが良かった！という意見の方が
見ていても参考になるし、面白い。
でも必ずそれに対して、ネガティブ意見を誰かが書き込むだろうから結局同じか。。

それだけモデルルーム行っているなら
たいしたもの。
ぜひトップ３をあげてもらいたい

>>42
オリゾンマーレはタワーでしょうか？
だとすると、有明にもうひとつありましたね。

湾岸マンション比較も具体的な比較のほうが興味あります。

有明のもうひとつは、
　ガレリアグランデ＠プロパスト
ですね。

高級というくくりをしたら、どこになるのでしょう？

>>４２さん
クレストタワー　は、ザ・クレストタワー
ライオンズタワー　は、ライオンズタワー月島
ですね。
いちおう知らない人のために正式名称を記しておきます。

住んでみた感想ですが、ラグナタワーは典型的庶民派マンションだと感じました。
ホテルライクだとかリゾート風とかいうおしゃれ感は全くありません。
したがってライフスタイルによって好き嫌いの分かれるところだと思いますが、
私にとっては所有満足度の無いマンションでした。

ラグナタワーを知らなかったので
ネットで検索してみました。
とある不動産サイトで写真を見たら、ベランダに布団が干してある画像でした。
うーーん、残念！
綺麗なマンションなのに、ベランダに布団の写真を見ると、
やっぱり庶民的なマンションかなぁと言う印象。良いか悪いかは別として・・。

>>52さん
どこのマンションでも最初や賃借者の中にはいるもんです。＜布団乾し。
それらを管理会社や管理組合がどう変えていくかですね．．．
そんな写真が不動産サイトに使われるっていうのは困ったことですが。＜他人事ではないので。

TTTとPCTという２大人気物件が出てこないのは何故だ？

>>54
まだ出来上がってないからでは？

ケープ購入者ではない、湾岸物件購入者ですが
先日、芝浦ケープの写真を雑誌でみました。
ケープ専用ガーデンだと思うのですが、凄く好印象でした。
ケープは検討物件でもありましたが、結局他の物件を購入したのですが
自分が購入した物件もあのように素敵な感じになれば良いなぁとつくづく感じましたね。
青田買いは、CGイメージなどで結構騙されてしまう事もありますからね・・。

カジュアルな方が住みやすくていいけどな。あんまり過度に神経質なのはどうも。

所詮、日本人の大半は３ー４代遡ればどん百姓ですから、どんな高級感マンションに住んでも
お里は隠せず、すぐに難民キャンプと化して、自ら資産価値を下げてしまう訳です。

ラグナタワーはけっして悪い物件じゃないけど販売当初を思い出すと
ラグナ　vs　コスポリ　vs　ブラン　vs　ベイクレ　vs　ＰＴ品川　vs　フェイバ
って所じゃないのかな？

私の価値観で選ぶと徒歩10分程度が良かったので、コスポリ、ＰＴ品川、フェイバで悩みますが
ラグナは利便性よりも環境面で優れていると思う・・・、優位だった。かな？
今はサウスゲート計画が確定しているので芝浦水処理上やその付近に公園がポコポコ出来上がる
事を考えると眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。見た目は一番悪いけどねｗ
ちなみに私はＰＴ品川購入者じゃないよ。

60ですが、
＞眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。
間取り、も追記します。

>>60
ＰＴ品川はシルエットだけで見れば都営アパートだし（でも色使いなどのデザインは上質）、
鉄道高架脇だし、フェイバリッチは３方を他マンションに囲まれている（コスモ、ラクシア、
ベイクレ）ので、俺だったら駅に近いコスモポリスかな。

外観だけならフェイバかな。
でも住むならコスポリでしょ。

フェイバリッチはどうにも名前が・・・・
何語かよくわかんないし、
カタカナ不自由な爺さんがFavoriteを無理して発音してるみたいだし、
オヤジ趣味語呂合わせというか、「リッチは、金持っちゅう意味じゃ。ガハハハ！」
みたいな垢抜けなさが耐えられん。

そうそう、フェイバとラクシアはどうも名前が。。。

ラグナタワーは巨大人型マンションとなってて不気味ですね。
巨神兵が復活して立ち上がったところみたい。

WCタワーってのも名前がどうも・・・