東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE TOYOSU TOWER Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-07 16:41:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩6分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-10-23 02:51:00

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  1. 430 匿名さん

    MSとオフィスビルは階高が違いますよね。
    恐らく30Fあたりから?眺望が確保されますかね。

  2. 431 匿名さん

    30階以上はもともと強気の中でも更に強気の価格設定でした。
    それはこういう理由だったからですな。

  3. 432 匿名さん

    階高は違いますが、階数比較でなく、単純に155メートルと75メートルの比較なので、トヨタワの半分とみれば良いのではないでしょうか?そうするとトヨタワ(43階)の真ん中は、21〜22階くらいですかね。

  4. 433 匿名さん

    35F以上の南西は最強ですね!
    4街区の開発計画が出るまでは。。

  5. 434 契約済みさん

    4街区につきましては海側(ららぽーと側)から見てすり鉢状とすることが決まっておりますので75M以下に収まることまではわかってますよ。
    だからみんな3街区の高さにこだわっていたんですよ。

  6. 435 匿名さん

    3街区(3-1〜3-3)の高さが75mで統一というのは、ずっと既定路線でしたし、
    10/11の建設工業新聞では詳細情報が出ていましたよ。
    12月になって何か新しい情報が出てきたわけではないので、
    デベから送られてくる情報だけが頼りの検討者さんにとっては大ニュースでも、
    販売に影響があるような出来事とは思えないのですが。

  7. 436 匿名さん

    >>432
    向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
    ビル越しに景色をみたいなら最低30階くらいじゃないと厳しいですよ。

  8. 437 匿名さん

    >> 436
    ふーん。
    高層の建物に住んだことあるの?
    富士山が高いからと言って、どこでも見えると言っているのと同じだね。
    3街区の前には賃貸マンションのブロックがあって、結構距離はあるからね。
    30階でなくても25階程度でもよく見えると思うが・・・。

  9. 438 入居済み住民さん

    436さんが正しいよ

    前のMSが、実際10フロアー以上低くても屋上の景色は良く見えるし良くない

    経験済み

  10. 439 匿名さん

    >> 438
    ふーん。
    正しいといいながら、

    >> 屋上の景色は良く見えるし良くない
    というのは
    >> 向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
    という答えと違うと思うが。

    身を乗り出して見れば、そりゃ下の景色は見えるわな。
    プレミア住戸のLDKでなく、普通の部屋ならベランダに出ない限りは
    そんなに気にならないと思うがね。

  11. 440 匿名さん

    まぁまぁ。
    とりあえず、75mはTOTの25−26Fレベルですから。
    とにかく、それより下の階は眺望はなくなりました。
    でもいいじゃないですか。割安なんだから。

  12. 441 購入検討中さん

    もう終わった物件と比較しても仕方ないんだけど
    やっぱりここは高めな気がするんだよな。
    暴落するとは思ってないから、ずっと住むなら買って
    悪いとは思わないが、将来売ることになったときに、
    売りにくい価格設定になるかもなぁ、と。

  13. 442 匿名さん

    これが高いとか言ってたらCTTはどうなる・・・
    主観はさまざまだね

  14. 443 物件比較中さん

    高い 安いは
    個人の経済力と経済観念の違いかと

  15. 444 匿名さん

    >443
    まさにその通りだと思います。
    すごい説得力のある一言で、同感です。

  16. 445 匿名さん

    物に対してそれだけの価値があるかどうかでは?
    高いと思うものは、いくら金があっても買わないのが賢い。
    高い高いといわれているのは、そこまでの値段ではないと言われている
    だけで、買えないから高いといってる訳ではなさそうだけど。

  17. 446 匿名さん

    買う価値があるかは購入者が決める事

    竣工前に完売なら 適正価格≒割安感
    売れ残りなら 販売価格≒割高感 

    買えるけど買わないとか
    賢いから買わないなんてどうでも良い。

  18. 447 匿名さん

    将来の売却時の不安を言ってるんだから相場の問題であって、主観的な価値観を話しても意味無いよ。
    金銭的な損得で買うマンションじゃないし、>>441さんがお得感にこだわるなら少し待った方が良かったですね。
    来年以降、住友2物件は期待できませんが、TOT新古やPCT中古は割安で買える可能性は十分あると思います。

  19. 448 匿名さん

    そ、相場なんだから購入者の価値観で決めてはならない

  20. 449 匿名さん

    豊洲いいですね。しかし水に苦しんだことがある人は購入に踏み切るかどうか難しいです。建物に大しては住宅性能もついているのでいいと思う。環境も都心に近く緑もあり拓けているので住みやすそう。

  21. 450 匿名さん

    30階超ならビル越しにレインボーブリッジ見えますかね?

  22. 451 匿名さん

    見えるけど、遠い。
    オリゾンや台場タワー、芝浦島から見るような迫力はない。

  23. 452 匿名さん

    レインボーブリッジと東京タワーは近くてナンボだよな

  24. 453 匿名さん

    レインボーから豊洲再開発地方面を見ると、豊洲タワーが
    中央ど真ん中に素晴らしい姿で望めます。その堂々たる
    タワーフォルムは本当に目立ちます。手前には、その名を
    広く知られている”ららぽーと豊洲”が構え、左手にはPCT
    2本のタワーがガードしており、右手には豊洲センタービルが
    綺麗に見えます。車所有者は、首都高都心環状線から
    台場に向かえば、左手には上記の惚れ惚れする豊洲の景色が
    眺められますので、この土日に確認すれば、豊洲タワー、PCT
    ららぽーとが再開発一等地に陣取っていることが判ります。

  25. 454 匿名

    >441

    高い安いは考えない方がよいです。身の丈にあったマンション購入を忘れてはいけません。
    マンションは数十年後のリスクを計算しましょう。いま買えるから買うでは危険です。数十年後の修繕積立金、管理費、税金がリスクとなります。数十年後の毎月マンションにかかる費用は現在のそれよりも確実にアップしています。毎月5万は超えるでしょう。そうなると売るに売れません。数十年(退職)後、ローン地獄が終わったと思ったら、管理費地獄なんてこともあり得ます。庶民がタワー買うなら賃貸にするしかないとつくづく思います。

  26. 455 購入検討中さん

    441です。
    すみません、いろいろレスもらって。
    高いというのは払えないという意味ではないです。
    手持資金はそんなにありませんが、収入は十分あるので。
    ローンにしても支払いはいまの家賃の半分以下ですみそうですし。
    もう少し都心に住んでますが、豊洲の方が便利なので、
    移ろうかな、と思ってます。
    洒落た店よりもDIYショップの方が便利ですよね。

    ただ純粋に、将来いまほどには評価されないんじゃないかと
    気になります。(損することはないと思ってますが)
    駅からも言うほど近くないし(僕の好きなDIYには近いですが(^^))、
    中途半端な共用施設とか。
    つまり今買える豊洲の新築物件の中では最良という
    だけで(そりゃ豊洲ではそうですよね)、
    すべて中古で比べたら、真っ先に色あせそうかな、と。

    話それますが、もう少し高くても広さを確保したプランが
    ほしかったですね。ハイグレードじゃなくていいので(^^;

  27. 456 匿名はん

    455さんの考えにあうのは一軒家だと思います。
    マンションに資産性はありませんが、一軒家(土地)には
    資産性があります。しかし、駅近の土地だけです。
    一軒家は大規模リフォームが大きな負担となりますが、アメリカ人は
    地下室でさえ自分たちでDIYします。しかもDIYしたあと高値で家が
    取引されます。DIYするときに管理組合の許可を取る必要もありません。
    TOTを7000万出して買うなら都心一戸建てがおすすめです。

  28. 457 購入検討中さん

    >>456
    441=455です。たしかに一軒家考えましたねぇ。
    でも駅に近くて便利というと1億だと狭かったり道路細かったり・・・。
    山手線圏内や田園都市線あたりだと大きな店がないのが不便ですし。
    その点、豊洲は名より実を取る感じで気に入ってます。
    トヨタワは資産性という点でではなくて、後でなんでここ買ったの?
    と言われたときに、ここしかなかったんだよね、と言う自分が気になるかな。
    (でもいい買い物だったよ、と言っているような気もするけど)

    DIYというのはホームセンターの意味で実際にはDIYはしません。
    紛らわしくてすみませんm(__)m
    本当は小回りのきく小さなスーパーが目の前にあって、1-2ブロック先に
    郊外型のもっと大きなイオンあたりがあると便利なんですけどね。
    ららぽは魅力的だけど、毎日行くところじゃないですね。ああいうのは飽きたな。

  29. 458 匿名はん

    1億もTOTに注ごうと考えていたのですか!?
    余り金ならよいでしょうが、何十年もローンを払うのは
    躊躇しませんか?

    割安性 × /眺望 △ /駅近 △ /グレード ○ 

    ここしかなかったんだ、となりませんかね?

    確かに都心の一戸建てはせまいし、道路もせまい。
    大型店も少ない。ごちゃごちゃしている。でも、活気があります。
    豊洲はららぽが楽しいですが、ららぽが閉まったあとになると
    さびしくなります。
    ららぽはキッザニアと珍しい外食がありますが、ほかアプレシオ、
    無印、映画館、ハンズなどどこにでもあるテナントですね。

    私は自宅と都心ホテルを半々で生活しています。
    都心にあるホテルなら眺望は素晴らしいですよ。
    1億あれば上手く運用すれば利息だけで恒久的にホテル泊まれますし、
    いまの自宅+賃貸で豊洲シエルタワーもよいと思いますが
    いかがでしょうか?

  30. 459 匿名さん

    納得するお話が多いです。
    豊洲付近は、遊んで売り逃げる場所
    なんですね。

    うらやましいです。

  31. 460 匿名さん

    豊洲は賃貸相場と比べたら、分譲価格が高いですよね。
    ふつうは逆なのに。

  32. 461 匿名さん

    >>460
    再開発区+財閥系だし割高なのは仕方ないでしょ
    賃貸も分譲もサンプル少ないしね

  33. 462 匿名さん

    >>458
    どこにでもある店舗だけど、それらが至近にあるマンションは必ずしも多くないのよ。
    個人的にはシネコンが魅力。

  34. 463 匿名はん

    > 459さん

    確かに金持ちが最初にマンション購入して、10年、20年経ったら
    売り逃げるでしょう。

    ちなみに豊洲自体はまだまだ発展途上の街なのであまり遊べないですよ。

    > 460さん

    ローン5000万借りた場合、頭金などで1000万。
    毎月返済25万くらいでしょうか。
    グレードを求めないなら豊洲シエルタワーや月半分ホテル住まい
    がおすすめ。

    http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6970.html

    > 462さん

    建設中のTOTからシネコンまで歩きましたが遠く感じました。
    ただ、あのシネコン横のバーは楽しそう。
    至近といえばPCT
    グレードは低いと噂されますが、ベイブリッジを望む眺望、
    ららぽや駅までの距離、利便性、そしてあの値段。
    PCTが一番欲しいです。

  35. 464 匿名さん

    頼むから、無理すれば購入できる輩や、
    そもそもで購入できない輩は、静かにしていて欲しい。

    お金の話を持ち出して、買う買わないとかいう人は検討する資格がないと思う。
    457さん、意味の無い人と話しても噛み合いませんので無視が一番かと。ホテル暮らしとかいうが、一泊幾らのホテルなんだか。
    一泊5万円程度なら、年間で1825万円必要。
    (これでもホテル生活できるような立派な水準とは思えないが・・・。)
    ・・・とほほ。

  36. 465 購入検討中さん

    ところでTOTって200年住宅に認定されるのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

  37. 466 匿名さん

    6000万の物件だったら、家賃相場30万は取れないと。
    豊洲だと22〜25まんがせいぜいですね。
    やっぱり、割高かな・・・・

  38. 468 匿名さん

    >465さん
    この間決まった、減税の話ですね。私も気になってます。
    知ってる方がいらっしゃったら、是非、教えていただきたいですね。

  39. 469 購入検討中さん

    トヨタワからシネコンまで遠いってどんな感覚なのか・・・

  40. 470 匿名さん

    >>469
    TOTからららぽまでの距離+ららぽ入口から3階の奥までざっと徒歩10分。
    徒歩10分を近いと感じるか、ちょっと遠いと感じるかの感覚の差だと思いますよ。

  41. 471 匿名さん

    シネコン不要。
    郊外のニュータウンはシネコン+ショッピングモール+マンションみたいな街づくりが中心。
    いまや希少性は無い。
    それよりTSUTAYAが無いことのほうがイタい。

  42. 472 匿名さん

    >>471
    ツタヤが豊洲に出店を計画しててもおかしくないと思うけどね。
    豊洲のマンション状況からして大規模系店舗を展開にするにしても現時点ではまとまった場所がないような気がする。

  43. 473 匿名さん

    >471
    三井が得意な手法だね!

  44. 474 匿名さん

    シネコンが近所にあると楽しいよ〜。
    深夜にふらっと映画観に行ける環境は映画好きには最高っす。
    DVDレンタルはDISCASが勢力を広げてますが、それじゃダメなんですかね?

  45. 475 匿名さん

    質問ですが高層マンションは鳩の被害を受けやすいとききましたが大丈夫なのでしょうか。

  46. 478 購入検討中さん

    441=455=457です。
    荒れずに僕のチラ裏の話につきあってもらってありがとうございます。
    たしかにここに1億ってどうよ、と思いますが、豊洲そのものは
    気に入ってますので、あまり気になりません。
    PCTいいですよね。安いかったからいいというわけでなく、
    ここと分譲価格が入れ替わっていてもいいと思います。
    無駄な話ですみません。もうやめときます。
    ps.高層マンションは虫はたまにきますがハトはOKかと

  47. 479 匿名さん

    個人的に思うのだけど、
    ツタヤが欲しいと言う人にとてもギャップを感じています。
    本当にいるの?ツタヤ。
    若い頃は確かに使ったけど、目的といったら安く映画が見れたり、音楽ダビングできるということぐらいじゃないの?
    平気で7000万超する物件を買う購入者ってそんなにセコイとは思えないけどなぁ・・・。

    ツタヤよりもグレードの高いホテルが来て欲しかったなぁ・・。
    現在の3街区の計画からすると無いと思いますが・・・。

  48. by 管理担当

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