THE TOYOSU TOWER Part9

今月のこんにちはに載らなかったのは、来週土曜で二期二次の申し込みは締め切りだし、今回申し込みの人は、資金計算や簡易のローン審査も済んでいる人たちだから、今更、掲載しなくても良いとの判断でしょ。次回申し込みは来年だから、新年のこんにちはでは復活するのでは。

早く住友の詳細が出ませんかね？
どうにもこうにも比較物件が無いと購入に踏み切れません。
みなさんはいかがですか？

住友Ｔは坪平均340。

えっ!?本当にそんなにすんの？

します。
芝浦工大側は380ですよ。
仕様は高いですけど。。

>>353-356
ソースはどこ？？憶測だろ？
今の市況を考えるといって坪３００程度と思われる。

>357
300ありえない。それぢゃあこことあまり変わらないから意味ないし。

スミフのしたたかさっぷりをまだ分かってない人がいるのか。
どう考えてもTOYOSUTower＋坪30〜50万くらいは
乗っけてくるっていうのが妥当。
皆が言うように330〜360万程度でしょ。
竣工までにじっくり売りぬく、こんなもんだよ。

> 竣工までにじっくり売りぬく


いやいや、竣工しても、居住者とか、管理組合を無視して、売り続ける。これがスミフ方式です。

スミフ元来の価格差（＋30〜50）＋今回の場合の仕様差（＋30〜50）だから、やはり350〜400が妥当かと。
どちらにせよ早く詳細が欲しいですね〜

坪３４０万なら、ＷＣＴのブリーズ棟も検討対象になるね。
億越えの北東上層階以外なら同等価格。
同じ住友ですが・・・。

> 360
その通り。竣工までに完売しようなんて考え方は全く持ってないと思う。シティタワー東陽なんて成約済住戸は未だにほとんどないのに営業は余裕の態度でした。「多くの人が割高だと思っていても、竣工後も含めて、しばらく待っていれば中には購入する人もいるだろうし、その購入してくれるたった一人がいてくれたらよい」というような事を言ってました。

豊洲の販売価格(坪単価)ですが、個人的には↓かなーと思います。
シティタワー東陽 < 豊洲 < ＷＣＴ(販売再開価格)

ＴＯＴに抽選で外れ、スミフ豊洲物件には手が出そうにないと判断し、私はＢＭＡを購入する方針です。

>>363

住友不動産の営業はラクそうですね。
お客さんに対して、偉そうな態度をしていればいいなんて…。

会計士がどこまで在庫を許すかですよね。

風向き変わったら、売れない給料泥棒はさっさと辞めろ！
に豹変するのがこの業界ですから。

>>364
３６３ですが、営業の方は決して偉そうな態度をとっていたわけではないです。価格が相対的に割高なのも認識した上で、自分の販売している物件に非常に自信を持って説明をしてました。変に顧客に媚びてないのでプロフェッショナルさを感じました。モデルルームに高級感もあるし、このようなところが金持ちをスミフ物件に惹きつけるのだろーなーと思いました。

おっと、ここはＴＯＴ物件スレでしたね。住友ネタはこれぐらいにしておきまーす。

どこが値下がりになった？
住宅ナビの価格を見たが、庶民にはここは高値の花だね
住友Ｔがここより高いなんて信じられないよ〜
見た目と場所は断然ＴＯＴと思うよ

住友シングルTのことでは? 西方面抜けている可能性が高いので、仕様を上げて高く売ってくるのは自然かもね。

豊洲の再開発の終了っていつ？？開発が終わるまでは少なくても資産価値維持できそうだね。

>>371
WCTは港区だろ？
ますます悔しくなるね。

ＷＣＴ、坪２００万以下から買えたのに大量に売れ残りまくってて、当時はお笑いネタ物件の筆頭扱いだったんだぜ。
共用設備のクルーザーがステキ。

ここでもWCTの住人が宣伝してますね。。。

港南お笑いマンションのどこが魅力ですか?

豊洲エリアのが百倍住みやすいと思いますが。。。。

港南、夏は何もなくて暑いだけ、、、冬は何もなくて寒いだけ、、春秋は、外出中が楽しいけど、家に帰ると何もなくてさびしいだけ。。。

おれも豊洲の方が好き。港南不便だよ。何もないし。資産性云々はさておき、住みやすさでいったら豊洲だな。TOTの方が駅近いし。

豊洲も相当良くなってきました。
それもこれもららぽーととPCTの功績。

他方、ここはいつまで広告チラシを打ち続ける積りなんだろう。
苦戦してるのは、値段設定の問題だけでもないような。

豊洲ブームが崩壊間近だからだと思います。

来年は相場がグッと下がりそうだし、急がない人は基本的に待ちモードになってるんでしょう。

けど住友は間違いなく高くなるよ！豊洲は下がらんでしょ。

ここの苦戦を見て、スミフも戦略を見直してるみたいよ。

>>381
ほんとうですか！？
あの常に強気のスミトモが？？

そういえば最近、TOTの新聞チラシに正和さんを見かけないのですが、
どうしたのでしょうか。

西新井のレオ様と同じで契約切れでは？

>>384さん
そうだったのですか。
正和さん、洒落た感じが出てて良かったのに残念。

まぁどんなに吠えても、所詮江東区豊洲だしなぁ・・・。

所詮江東区って言ってるやつに限って、地方出身者だったりして。
江東＆墨田＆台東は歴史があっていい所だよ。歴史で言えば豊洲は？？だけど。まぁ、これから発展する町ってことで。

>>387
区名しか自慢できないマンションも多いんだから、余裕でスルーしてやれよ。

歴史って、良い事ばかりじゃないよね。
地下水汲み過ぎてゼロメートル地帯になったり、
ゴミで夢の島を作ったり、
なんとかクロムで公害問題起こしたりね。

購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。
再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？
心中穏やかではありません。
それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか…

>>389
地下水汲みすぎてゼロメートル地帯って・・・。
恥ずかしい奴だな・・・・

TOT（MR）、WCT、両方見てきました。
TOTは眺望、値段を考慮すると人気薄ですが、私も同意見です。
値段を割り引いてもあの眺望では、タワーを買う意義が薄らぎますね。

WCTは、まず廊下の天井が低いと思いました。ホテルにつくろって
る感がありますね。中に入ると予想以上に窮屈感がわかると思います。
また、眺望もタワーによりけり、周囲になにもないのも痛いところです。

マンションに資産性とか投資とかは求めない方がよいでしょう。

住めば都ですから。

ここは販売が急激に落ち込んでいると他スレに書いてありましたが、
どうしたのでしょうか？

>>396
ここの販売が落ち込んでるというより、今売り出してる新価格マンションは壊滅状態ですよ。
ここは残戸数は多くないのでマシな方です。

ここは最初の方で結構捌けたからデベは安泰だね！

三井がマスコミをフルに使って豊洲ブームを起こし、それに乗っかった感じですな。

豊洲はいいところだよ。分からない人には馬の耳に念仏だけどさ。

>>401
どの辺が良いのでしょうか？

>>402
ららぽーとがあるとか、本場朝鮮の味の焼き肉が食べられるとか。

>>400
豊洲ブランドを確立したね！住友も控えてるし・・・

それに引換え有明や東雲は苦戦してるね

ブームに乗せられた購入者は…

ブームってのは
「ある物が一時的に盛んになること」
「急に熱狂的な人気の対象となること」
「急に需要が増して価格が急騰すること」の意味だよ。

人生最大の買物をさせるために
ブームを起こすのは企業としては当たり前。
ブームは去るものだけど、大切なのはその後楽しい人生を
その街で送ることができればよい。
そのためのインフラ、SC、景観、緑、街づくり。

ひとつの街をそっくり創り変える細かい努力の積み重ねなど
掲示板で偉そうに御託を並べている400あたりには判らないだろうなぁ。

今日は重説がありました。残り戸数はあと１００ちょっとらしいです。
値段も別に下がってないし、誰が流したか知りませんが、価格引下げはデマ・ウソだったわけですか。悪質な風説の流布ですね。大手ディベロッパーが本気で訴訟を考えたら、怖いと思いますけど。ご自愛あれ。
東南角が今後の目玉ですか。価格はいくらになりますかね。

住友のブラック・ツインは工事のピッチが早いですね。TOTに追いつきそうです。間取りと価格を早く知りたいものです。

しかし、
「巨大オフィスも巨大住宅も巨大商業施設も新設公園も新設学校も新設老人ホームも新駅も一ヶ所に数年で集めました」
という再開発地の未来は本当に明るいものなのだろうか？

明るいんじゃないかなー、たぶん・・・

92平米のモデルルーム・タイプの南西角高層(1億2千万円台)はどの程度売れたのでしょうか? あれが売れるようだと、豊洲強しの象徴になると個人的に思うのですが。

豊洲がオフィス街として生き残るかどうかは、
本社を江東区の住所に移転する企業がこれから現れるか次第でしょうね。

学生から嫌われて人気がない、
質の悪いサラリーマンが主流になりつつある国内IT系ばかりが集まっては、
お先真っ暗でしょう。

市場が来たら、食品系とか移ってきてもよさそうですが。

>>409さん

色々な考え方があるのは当然ですね。
私は特にポジティブだとは思っていませんが、
考え方を押し付けるつもりはありませんし、
そもそもそんなことできません。

なお、残念ながら高値掴みはしていません。
豊洲のウオッチは4年以上前から行っていたので
高値になる前に購入しました。

私も413さんに同感だなぁ。
高値掴みでピリピリとした人生を送られるのなら
勇気ある撤退もアリだと思いますなぁ。
街は他にもいっぱいありますからね。

4年以上も前からＭＳ検討していて「豊洲」を選んじゃったのか・・・（絶句）

他人の価値観人生観に口出し無用

サイト・ヘッド見てたら今週登録締め切った２期では
4000万円から買えたのですね！！。
このご時勢でPCTと並ぶ再開発の目玉物件が
4000万円程度から販売されたのは、買い得だったでしょうね。
大手４社の総力物件なだけに、掘り出しの２期２次だっただけに、
当選者は強運の持ち主かもしれません。

プレミアムフロアー完売でモデルルームもプレミアムの部屋は閉鎖されてましたよ。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071211AT3L1104M11122007.html

豊洲駅徒歩2〜3分のマンションになるようですね。
購入者の皆様おめでとうございます。

PCTも3丁目の賃貸物件も2・3街区の開発で恐らく超駅近になる事でしょう。

再開発エリア・・やりますね。

デベから三街区の開発計画の資料が送られてきました。12/5に東京都から説明があったのですね。三つの区画に分割され、三つとも建物は75メートルの高さです。（80メートルの高さ制限あり）3-1（15階）が三菱地所、3-3（14階）が第一生命、3-2（16階）はまだIHIから土地が売却されていません。3-1と3-3が平成20年10月着工、平成22年9月〜10月竣工、3-2は平成22年9月着工、平成24年9月竣工予定。三つとも事務所＋店舗。

それは３０階位かもといわれてた場所でしょうか？
だとすると思っていたより南西の景色は抜けますよね♪

3街区道筋ほぼ決まって超大手さんの所有になったので、駅からのアプローチ含め、この物件も残戸販売は相当人気が上がるよ。なんたってエントランス外溝他も際立って綺麗に仕上がりそうだしね。
PCTもそうだけど早めGET組みは余裕で今後の抽選を見物できるので、やはり＊＊＊になる人は決断力が早い特徴があるね。

豊洲北小が・・・どうしても半端な位置

資料届きましたが、駅まで近くなるといっても改札が新たにできるわけではないから、改札までの時間はかわりませんよね。
まあ雨や風の強いときには便利と思いますが。

三街区はIHI本社と豊洲センタービルとの間の空き地です。TOYOSU Towerが155メートルですから、三街区のビル郡が75メートルであれば、トヨタワの真ん中から上の階は南西方向の眺望が確保されますね。住友タワーも周辺の開発計画がはっきりしたので、強気の価格になるのでは。

MSとオフィスビルは階高が違いますよね。
恐らく30Fあたりから？眺望が確保されますかね。

30階以上はもともと強気の中でも更に強気の価格設定でした。
それはこういう理由だったからですな。

階高は違いますが、階数比較でなく、単純に155メートルと75メートルの比較なので、トヨタワの半分とみれば良いのではないでしょうか？そうするとトヨタワ（43階）の真ん中は、21〜22階くらいですかね。

35F以上の南西は最強ですね！
4街区の開発計画が出るまでは。。

4街区につきましては海側（ららぽーと側）から見てすり鉢状とすることが決まっておりますので７５M以下に収まることまではわかってますよ。
だからみんな3街区の高さにこだわっていたんですよ。

3街区（3-1〜3-3）の高さが75mで統一というのは、ずっと既定路線でしたし、
10/11の建設工業新聞では詳細情報が出ていましたよ。
12月になって何か新しい情報が出てきたわけではないので、
デベから送られてくる情報だけが頼りの検討者さんにとっては大ニュースでも、
販売に影響があるような出来事とは思えないのですが。

>>432
向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
ビル越しに景色をみたいなら最低30階くらいじゃないと厳しいですよ。

４３６さんが正しいよ

前のＭＳが、実際１０フロアー以上低くても屋上の景色は良く見えるし良くない

経験済み

まぁまぁ。
とりあえず、７５ｍはＴＯＴの２５−２６Ｆレベルですから。
とにかく、それより下の階は眺望はなくなりました。
でもいいじゃないですか。割安なんだから。

もう終わった物件と比較しても仕方ないんだけど
やっぱりここは高めな気がするんだよな。
暴落するとは思ってないから、ずっと住むなら買って
悪いとは思わないが、将来売ることになったときに、
売りにくい価格設定になるかもなぁ、と。

これが高いとか言ってたらCTTはどうなる・・・
主観はさまざまだね

高い　安いは
個人の経済力と経済観念の違いかと

>443
まさにその通りだと思います。
すごい説得力のある一言で、同感です。

物に対してそれだけの価値があるかどうかでは？
高いと思うものは、いくら金があっても買わないのが賢い。
高い高いといわれているのは、そこまでの値段ではないと言われている
だけで、買えないから高いといってる訳ではなさそうだけど。

将来の売却時の不安を言ってるんだから相場の問題であって、主観的な価値観を話しても意味無いよ。
金銭的な損得で買うマンションじゃないし、>>441さんがお得感にこだわるなら少し待った方が良かったですね。
来年以降、住友２物件は期待できませんが、ＴＯＴ新古やＰＣＴ中古は割安で買える可能性は十分あると思います。

そ、相場なんだから購入者の価値観で決めてはならない

豊洲いいですね。しかし水に苦しんだことがある人は購入に踏み切るかどうか難しいです。建物に大しては住宅性能もついているのでいいと思う。環境も都心に近く緑もあり拓けているので住みやすそう。

３０階超ならビル越しにレインボーブリッジ見えますかね？