THE TOYOSU TOWER Part9

竹中工務店は解体してやり直すんだね…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071120-00000101-yom-soci

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このデベ・ゼネコンのコンビは信用できない。
この組みあわせの対応からして豊洲も似たり寄ったり。
すみふへの期待が高まりますね。

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市川の件にはショックです。
同じ目で見てしまうのが、これからの購入者でしょうね？
となりの住友はベランダなしで安っぽく見えて値段は高そう？
北側は竹中だし（笑）豊洲の中古は＊＊高いし困ったもんだ

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豊洲も終ったな…

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それにしても、眺望×、設備△（外廊下と、あとはエレベータ少なすぎ、、、）の割に高いよな。
６０平方台で６千万てな。

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>>224
> となりの住友はベランダなしで安っぽく見えて値段は高そう？

あれが安っぽく見える感性はすごいね。

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＞２２８
安っぽく見えないあなたの感覚がおかしいのでは？
住友の営業マンかい？
どうみても高級ＭＳには見えないでしょ！
金が掛からない、一番安っぽく見えるガラスのカーテンウォール式の商業ビルに見えてしょうがないよ

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あの立地でガラスにしてもね。
港南ＷＣＴみたいに、周囲に何もなければわかるけど。

周りにビルばっかじゃ、中覗かれるしね。意味ない。

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ま、安っぽいかどうかは別として商業ビルみたいでイマイチ
という感覚の人もいるよ。

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ここは住友の検討掲示板ですか？

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近所の団地みたいな外観のマンション契約者が出没している？

ららぽーとも１周年を迎え、苦境が伝えられるようになったね。
ユナイテッドシネマは目標動員１００万人に対して実績６０万人。
好調なのはキッザニアとアオキくらいでは？

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豊洲ブーム…終焉？

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>235
ソースは？

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ららぽーと入居テナントの苦境は以前からもれていた。
新規オープン効果が想定を下回ったとか、
平日の集客がとにかく悪いとか。

平日は1日あたり土日計の1割の集客なんだそうで。
完全な土日集約型施設と位置付け戦略転換するか、
想定と違いすぎるから撤退するか。

テコ入れで集まる客層はいまいちだから、
安易なイベント乱発はやめてほしいが、このままも不安。

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見た目の好みはともかく、ＰＣＴや住友ツインに比べると存在感が無いね。
位置的にもタワーに囲まれてしまうので、豊洲で一番地味で目立たないタワーになりそう・・・・。

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なんだか煽られまくりですねえ。
煽っている人も気になっている物件なんでしょう。

ららぽーとが苦戦しているというのは、この掲示板でしか聞いたこと無いので、苦境を伝えるソースを私も教えていただきたいです。
でも、豊洲・東雲・晴海・勝どき・有明と今後も人口が増えることを考えると、売り上げは好転する要因しかないと思いますがね。

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晴海のトリトンだって以前から、閑古鳥が鳴いてると言われてるぐらいだから、
豊洲なら客がワンサカ来るってもんじゃないだろう。
人口が増えても、地元の商業施設に魅力がなければ客は増えない。

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晴海と言えば、５丁目の大規模マンションの建築進んでいるようだけど
販売開始はいつからですか？

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>>239さん

>ららぽーと入居テナントの苦境は以前からもれていた。
>新規オープン効果が想定を下回ったとか、
>平日の集客がとにかく悪いとか。

事実ベースで言うと、館全体の予算は大幅にクリアしてます。
239さんはどこかの不振店のスタッフから一店舗の話を伝え聞き
「だから館全体もやばいんだぁー」と飛躍してしまったのが惜しまれます。

>平日は1日あたり土日計の1割の集客なんだそうで。
>完全な土日集約型施設と位置付け戦略転換するか、
>想定と違いすぎるから撤退するか。

一般的な商業施設は全体ベースでは平日1日の集客を1とすると、
土曜・日曜は2〜3に落ち着くものです。
つまり、平日1日で全体の1割の集客(土日計の1割ではないのよ)です。
それとは別に、情報を仕込んだ不振店は「撤退するか」と考えるかもしれないですけどね。

らら豊洲は昨年10月にオープンしたため、開業期景気の影響で翌年同月は
ズコンと前年比が落ちます。これはどこの商業施設でも、そう。
予算比も読みにくいから外れるとが多い。
そして、数字だけ見てびっくりした素人さんが騒ぐ、というのがお約束パターンです。それでも累計予算は大幅にクリアしている。

237さんが仰るように、足元が強化される今後は有望です。
商業は基本的には商圏内の人口と施設の大きさを基本に、マーチャンダイジングの要素など諸々が加味されて集客力が左右されます。
ちょいダサMDが結果的に都心型物件と差別化要素になっていることや、
豊洲のロケーションの良さを知った未入店テナントのウェイティングがやたら多いことなども考え併せると、241さんの言う通り悪い要素はあまり見当たりません。

というか、今でも十分儲かってるんですって。
商業施設ってポロいんですよ!

これから豊洲に住まわれる皆様、ご安心ください。

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晴海の開発計画
・晴海５丁目地区　９００戸　２００８年１２月
・晴海３丁目（Ａ１〜Ｆ棟）　２６００戸
　Ｅ、Ｆ棟　２００８年１月
　Ａ１、Ｃ１・２棟　２００９年１１月
　Ａ２・３棟　２０１０年１１月
　Ｄ棟　２０１３年２月
　Ｂ棟　２０１４年
・晴海２丁目、三菱地所　７５０戸　未定
さらに、晴海４丁目では倉庫の解体が急ピッチで進行中
晴海２丁目の生コン工場もいずれマンションだろう。
全部完成したら追加戸数は、１万戸に達するのではなかろうか？

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ＴＴＴが賃貸合わせると２８００戸だから、
トリトンも賑わって行くんじゃないか？
人口増はとにかく地域の力になりまっせ。
一棟一棟がでかいからインパクトもでかいわな。

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>>247
子供のような発言。
2chでは受け入れられるけど、場違いだからTPOを「考えて」レスしてね。

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>>241
少し前に平日に行く機会がありましたが、噂どおりさびしいことになってました。
ＰＣＴが入居する春以降が勝負だと思いますが、シネコン、キッザニアはともかく、飲食店、ショップのラインナップは評判悪いですよね。
どんどん入れ替えが進んで欲しいものです。

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＞噂どおりさびしい
ＭＲもだよねww

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地元住民を対象にしたSCなんだからいいんじゃないの？
外から人を集めるような立地じゃないんだから、豊洲、東雲、有明あたりの
新住民が支えてくれますよ。

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地元住民を相手にしてたって、
買いたい物を買いたい値段で売ってなければ客は来ないよ。

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車のナンバーなんて気にしないという書き込みがあるけど、
ナンバーをよく見ている書き込みも多いよね。

私は気になる方だと思うけど、
東雲のＵＲの駐車場なんて足立が少数派だぞ。
みんな品川つけて走っているんじゃない？

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ナンバーはどうにでもなるからな

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てかナンバーにこだわりすぎですよね皆さん。

そんなに足立が嫌なら車庫飛ばしすれば良いじゃないですか？


ちなみに足立以上に嫌なナンバーってどこですか？

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すみません、教えてください。
いま中層階で70平米くらいですとおいくら位ですか？
方位は東北以外で・・・。

よろしくお願いします。

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>>259
前期だと西の70平米弱で5600〜5800ぐらいでしたよ。

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260さん

早速ありがとうございます。
坪単270前後って感じですね。
残りの部屋を場所確認して、参考にさせて頂きます。

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今日営業から電話があって、値段下がったって聞いたけれども本当かな？価格表送るから見てくれって言われましたよ。

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値段が下がった場合って、既に契約済みの客も恩恵にあずかれるのかな？

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価格ってどこの部屋がどの位下がったのでしょうか。ちなみに北向きの１LDK・２LDKってまだ残っているのでしょうか。高層希望します。

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そんなにかんたんに下げるわけないでしょ

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ついに値下げですか。ここ下げたとしたら、東雲・有明も下げるんだろうか。

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>>262さん
まだ販売住戸も決まってないようですが・・

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262
うそはやめてくれないかな？混乱するからさ。

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今回の販売価格が予定価格より数十万下がりましたと家にも電話連絡がありましたよ。

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値下げではなく、最終価格が予定価格より下がったという事でしょう。
実質的には値下げなのだが、予定価格はあくまでも予定なので、
予定と違う値段になっても、値上げでも、値下げでもないというのが
デベの見解でしょう。

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