リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52
>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。
スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。
ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。
管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。
時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。
時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。
資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。
街並みも綺麗になって資産性も向上しますね！
資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。
壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。
皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか？
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね？
6500万円 → 10％。35年
すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。
971さんありがとうございます。
でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
リビオ新宿はどちらなのでしょうか？
マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。
プラスターボードの厚さ聞いてから、ＭＲ行きます。
時間ないので。
これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。
ここで書き込みするよりもＭＲに電話した方がよっぽど早いんだけども。
時間が無いならなおさら・・・。
１ＬＤＫは５月から販売だって。
４２平米ぐらいとのこと。
西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。
個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。
4000くらいっていってましたよ。
そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか？
安いからね。
間取りは田の字で狭いけど。
西新宿ならお買い得マンションだと思う。
現時点で、２ＬＤＫはどのくらい売れる残っているのでしょうか？
まだまだ２ＬＤＫも４０戸は残ってるから安心して下さい。
かなり厳しい販売状況かと思います。
このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに（笑）
リセールはこっちが良さそうだけど・。
壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
検索してたら、色々と出てきました。
たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。
タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。
>>999
52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556633/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
