物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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902
匿名さん
3LDKは若干の先着順がありましたが、2LDKは選択の余地が無かったですね。
実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか?
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905
匿名さん
CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
ここもどうなるか楽しみですね
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906
匿名さん
スレがものすごく伸びてますね! 良くも悪くも人気物件の証でしょう。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
>>905
こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね
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909
匿名さん
竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
その期間が1ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。
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910
匿名さん
ここすごいな・・。Part2まで行く勢いですね。
再開発物件はやはり注目度が高いのですね。
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911
匿名さん
>>909
もうネタが尽きてきましたね・・。ほかにネガは?
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913
匿名さん
>>909
竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。
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914
匿名さん
>>912
わざとマンションのことを知らないふりをしてるの?それともネガのネタ切れ?
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915
匿名さん
まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..
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916
匿名さん
すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね(笑)まあ近場だからそういう人も購入してるんですね
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917
匿名さん
>>909
入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが4月下旬、竣工から1ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ
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918
匿名さん
>>913
引渡ししてから内覧って 笑
傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。
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919
匿名さん
こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか?
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920
匿名さん
>>918
竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。
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921
匿名さん
年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
同時に青田買いの問題点でもあるけどね
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922
匿名さん
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923
匿名さん
>>920&921
3月引渡しでも1月くらいに竣工してれば問題ないよ。
2月に竣工で無理に3月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。
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924
匿名さん
一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。
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925
匿名さん
昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか?
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926
匿名さん
ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜
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927
匿名さん
多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは?
購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ?
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928
匿名さん
今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
ネガもポジも話半分ですかね。
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929
匿名さん
完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
ここは長期化しそうな予感がしますね
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931
匿名さん
他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜
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932
匿名さん
929>>
都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等+αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな!
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933
匿名さん
リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。
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934
匿名さん
933>>
そうですね!売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
管理会社の運営一つで日常生活(清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等)が変わりますよね
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935
匿名さん
大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
あんまりイメージが良くないのが残念。
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936
匿名さん
ネガ達は頑張ってますね(笑)。
このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね!
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937
匿名さん
変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。
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938
匿名さん
>>935
都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか
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939
匿名さん
なんとも言えない言い争いですね。
まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか?
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940
匿名さん
管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>939
悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!
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943
匿名さん
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944
匿名さん
ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね?って聞いたら困ってた。
なんでも売主が強気なんだとさ。
売り切る自信があるんだろうね。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。
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947
匿名さん
>>945
なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ(笑)
まあね普通って言ってんだから。
そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。
短所は仕様が低い。リセールむずかしい(この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう)浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。
ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。
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948
匿名さん
>>947
南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。
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949
匿名さん
投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代?)は10人に一人くらいはいるんじゃないか?この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。
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950
匿名さん
ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
天井低い(低層だと仕方ない部分もあるけど)後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。
共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。
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951
匿名さん
購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん!
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952
匿名さん
そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・
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953
匿名さん
>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8~9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。
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954
匿名さん
>>951
の割には出てきてんじゃん(笑)いうこと言ったなら黙ってなよ。
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955
匿名さん
スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。
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956
匿名さん
ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。
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957
匿名さん
管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。
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958
匿名さん
>>956
時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。
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959
匿名さん
>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった?
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960
匿名さん
時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。
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961
匿名さん
時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。
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962
匿名さん
資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に43階1000戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。
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965
匿名さん
>>962
そうなんですね。デベはどちらになりますか?
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966
物件比較中さん
壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。
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967
契約済みさん
皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか?
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね?
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968
匿名さん
-
969
契約済みさん
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970
契約済みさん
すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。
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971
匿名さん
>>966
外壁で150〜180
戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ
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972
匿名さん
>>967
今は、借入額を固定・変動を自由な比率で契約できますよ。
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973
匿名さん
>>970
うちはとりあえず5年固定にしました。銀行の担当者の話によりますと、変動を選択する人が多いようです。
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974
物件比較中さん
971さんありがとうございます。
でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
リビオ新宿はどちらなのでしょうか?
マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。
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975
匿名さん
>>965
南から順に三井、三菱、住友。
今建設中のは三菱。962がいってるのは住友。
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976
匿名さん
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977
物件比較中さん
プラスターボードの厚さ聞いてから、MR行きます。
時間ないので。
これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。
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978
匿名さん
ここで書き込みするよりもMRに電話した方がよっぽど早いんだけども。
時間が無いならなおさら・・・。
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979
匿名さん
1LDKは5月から販売だって。
42平米ぐらいとのこと。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
>>980
あーごめん。間違えた。42平米は今、先着順で出している5階の物件でした。4,700万円だって。
5月のは、37平米だね。2階~4階で北西向き。
価格は聞いてない。
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982
匿名さん
西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。
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983
匿名さん
個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか?
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986
匿名さん
安いからね。
間取りは田の字で狭いけど。
西新宿ならお買い得マンションだと思う。
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987
匿名さん
現時点で、2LDKはどのくらい売れる残っているのでしょうか?
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988
匿名さん
>>987
2LDKはほとんど残ってないらしいから、2LDK狙いならもう最初から他の物件に切り替えた方がよさそう。
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989
匿名さん
>>988
残っているのは、殆んど1LDKですか?
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990
匿名さん
まだまだ2LDKも40戸は残ってるから安心して下さい。
かなり厳しい販売状況かと思います。
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991
匿名さん
このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに(笑)
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992
匿名さん
>>991
パークハウスの書き込みを見ると、興味を持っている人は多いんじゃないか?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
-
995
匿名さん
>>990
ネガ・ポジどちらも客観的な事実に基づいての意見交換して意味があるレスだから、多少主観が入るのはしょうがないが事実に基づかない意見は書き込まない方が良いのでは?
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996
物件比較中さん
壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
検索してたら、色々と出てきました。
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997
匿名さん
たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。
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998
匿名さん
タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。
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999
匿名さん
>>997
やはり新宿副都心最後の低層と言う事で関心は高いのではないでしょうか。ただ爆発的には、売れてはないと思うけど。
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1000
匿名さん
>>999
52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。
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1001
匿名さん
>>913
分譲マンションですと引き渡しの2~3ヶ月前に内覧会、再内覧会を行うのが一般的です
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