リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

>>833
南西棟がもともと12戸って3LDKと間違っているような・・・。

これだけポジとネガが罵倒しあっていたら、
今まで興味がなかった人でもモデルルームに行ってみようと思うだろう。
デベは大喜び。

値引き云々は抜きにしても、あとちょっとで現実の建物見れるのにあえて今リスクを冒して
青田買いするって選択肢はないかな。完成したら見に行く予定です。

ついでに値引きもしてくれたら嬉しいですけどね。

値引きはないと予想。
なぜなら、西新宿の新築としては元々安めの設定だから。

値引きはないと信じたい購入者と値引きして欲しい検討者のせめぎ合いですね
私値引き行けると思いますが、とりあえず諸経費サービスくらいから交渉してみるといいですよ。

その頃には良い部屋はありませんね。
ここは普通に環境良いし売れる物件ですよ。

新日鉄だし値引きは出来ると思いますよ、流石に竣工しないと無理でしょうけど。

値引き希望の方はそこからが勝負なんじゃないでしょうかね。

今のペースなら竣工してもかなりの戸数売れ残りそうなので選べる選択肢がないってことはないんじゃないでしょうか。

じゃあ待ってなさい！（笑）

最初にいい部屋買ったんだから値引きされても文句言わない、妬まない。

誰も言ってないし、値引きなんてしなくても売れるでしょ？
実際、順調みたいだから安心！安心！

そう思ってるのは購入者さんだけでは？実際は販売振るわないみたいですし
値引きの話が出るのも仕方がないと思います。

>>872
南西棟は3LDKがほとんどで、2LDKは12戸だけですよ。

>>881

安心の割には余裕がなさそうですね。売れなくて内心のヤキモキが伝わって来るようです。

方角によりばらつきはありますけど全体で見ればあまり売れてるとはいえないんじゃないでしょうか。
６割いくかいかないかくらいだと思いますが。
他の方も言ってますけど来月には竣工ですし、ここまできたら実際の建物見てからの方がいい気がしますね。

値引きの話をする前に、MRに行って販売状況を確認すれば？想像だけでは、何も進めませんよ。
実際、今年の売値は去年より多少上がってるようだし、竣工売の1LDKなどは更に単価高になるのがほぼ確実。
想像した値引きで喜んでも意味がないですね。

ネガたちは値引きの話をしてるけど、やはりここが気になって買いたいってことですね。笑。

1LDKはいつ販売されるのでしょうか？

>>891
竣工後と聞いてます。

新宿で低層って贅沢なんだよね。地価の関係で基本的に高層かタワーだから。しかもスーパーも駅も近いときてる。周辺は整備された良好な環境。再開発だからね。三菱のタワーも素晴らしいんだけど、ここも素晴らしいよ。

>>895
事実を知りたければ、MRに販売状況を聞いたほうが確実ですよ。

ここの書き込みは殆んど日中なんですね！
みなさん暇ですね

３ＬＤＫは若干の先着順がありましたが、２ＬＤＫは選択の余地が無かったですね。
実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。

購入者の不安が売れ行き不振を物語ってますね

朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか？

CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
ここもどうなるか楽しみですね

スレがものすごく伸びてますね！　良くも悪くも人気物件の証でしょう。

１人だけ一生懸命にネガってる奴がいますがね。

>>905
こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね

竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
その期間が１ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。

ここすごいな・・。Ｐａｒｔ２まで行く勢いですね。
再開発物件はやはり注目度が高いのですね。

>>909
竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。

>>912
わざとマンションのことを知らないふりをしてるの？それともネガのネタ切れ？

まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..

すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね（笑）まあ近場だからそういう人も購入してるんですね

＞＞９０９

入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが４月下旬、竣工から１ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ

>>913
引渡ししてから内覧って　笑
傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。

こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか？

>>918
竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。

年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
同時に青田買いの問題点でもあるけどね

リビオ笹塚のスレッドは静かなのに。

>>920＆921

３月引渡しでも１月くらいに竣工してれば問題ないよ。
２月に竣工で無理に３月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。

一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。

昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか？

ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜

多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは？
購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ？

今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
ネガもポジも話半分ですかね。

完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
ここは長期化しそうな予感がしますね

他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜

929>>
都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等＋αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな！

リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。

933>>
そうですね！売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
管理会社の運営一つで日常生活（清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等）が変わりますよね

大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
あんまりイメージが良くないのが残念。

ネガ達は頑張ってますね(笑)。
このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね！

変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。

>>935
都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか

なんとも言えない言い争いですね。
まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか？

管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。

>>940
ここまでネガるの...思わず爆笑〜

>>939
悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!

>>942
いや、そんなことは言ってない。

ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね？って聞いたら困ってた。
なんでも売主が強気なんだとさ。
売り切る自信があるんだろうね。

>>939
営業の匂いプンプン

竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。

>>945
なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ（笑）
まあね普通って言ってんだから。
そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。

短所は仕様が低い。リセールむずかしい（この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう）浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。

ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。

>>947
南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。

投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代？)は10人に一人くらいはいるんじゃないか？この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。

ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
天井低い（低層だと仕方ない部分もあるけど）後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。

共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。

購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん！

そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・

>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。

>>951
の割には出てきてんじゃん（笑）いうこと言ったなら黙ってなよ。

スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。

ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。

管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。

>>956

時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。

>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった？

時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。

時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。

資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。

街並みも綺麗になって資産性も向上しますね！

資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。

>>962
そうなんですね。デベはどちらになりますか？

壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。

皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか？
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね？

>>967
どれくらいを頭金で出すかでない？

6500万円　→　10％。35年　

すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。

>>966
外壁で150〜180
戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ