リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

竣工売れ残り決定済みなのに売れてるとか勘違いしてるから絡みたくなるというネガの気持ちも分からなくもない。

販売が９月ということを考えると良く売れている。
少しでも高値を狙っての販売後回しなのだからデベの戦略が当たっている。結果、去年よりも価格は上がってしまっているし。

高くても安くても、売れても売れなくてももめるんだな

まったく、落ち着いて意見交換もできんのか

ここ何日間やけに盛り上がっているな

>>834
有名なももレジさんは、この立地で低層かつ規模感あり！とも言いましたよ。
まあ、他人はどう言ったのかは関係なく、自分にとっては住みやすいところかで考えたほうが良いよ。
高級感を求めるなら、他に行けば？

>>847
別に一意見ですし、そんな排他的にならなくてもいいんじゃないですか？
よっぽど売れ行きに余裕がなさそうに見えちゃいますよ。

>>843
必死でネガる人の気持ちってどういうものかな。そもそもなんの目的で無理やりネガるの？
良い物件と思わなければ、普通は見もしないでしょ。

>>849
こちらも一意見ですよ。そんなに神経質に捉えないでね〜

ネガたちはちゃんとMRに確認などして、最新の情報に基づいて発言してはいかがでしょうか。
ウソと分かって反論したくなるのは、人間の本能ですから。
まあ、このスレがこんなに盛り上がるのも、ネガたちのおかげですね。

まぁここまで来たら竣工待ちで値引き待った方がお得な気がしますね。
リビオは割とそのへんは柔軟ですし、すみふみたいにダラダラ売ることはしないデベですから。
購入者さんには悪いけど、他と競合させればいけるんじゃないかと思います。

いや～盛り上がっていますね！　こんなに盛り上がっていれば人気物件ですね。
良くも悪くも、人気が無ければこんなにも盛り上がらないですしね！
今週末あたりモデルに見に行こうかな。

ここのスレのネガが湧くとそれを叩くポジ住民がいて、そしてスレが上がるとネガが寄ってきて結果ネガだらけになってる（笑）
おもしろい！

ネガの注目度が非常に高い！結果人気物件の位置づけ。
盛り上がるのは良い事ですよ！

さあ、ネガさん！もっと盛り上げてね！

>>860
本当にそう思えば気長に待てば良いしゃないですか。新築を買えなくても、これから中古が出るかもしれませんし、何十年という単位で、納得がいくまで値引き交渉した場合、お得感は確かにあるかもしれませんね。

一応値引き交渉を行ってみたけど、瞬殺されました・・笑
今年の年末にまだ残ってたら来て下さいと。。
強気だな・・と思いましたよ。

この物件の壁の厚さをご存じの方がいらしたら教えてください。
それを確認してから、モデルルームに行こうかと思っています。

８２８さん、マンションの抽選って信憑性に乏しのですか？
目の前で抽選をするのではないですか？
からくりがあるんあら教えてください。

レス初心者ですが、ネガさん達は、この物件に興味もないのに、こんなに集まってくるんですか？

>>868

たしか目の前で抽選器を回して行うので、からくりなんてないですよ。
抽選日に直接モデルで確かめるのが一番ですね。

購入希望者ですが、過去のレスを読むと面白いですね。
これは私感ですが、購入者はこの物件に対して投資的な気持ちは無く静かな・ゆったりとした環境・利便性を一番大切にしているように感じます。だから売れていようがいまいが、内装が高級感ないとかあまり関係ないのではないでしょうか？外野がガヤガヤやっているだけ(失礼しました)という感じですかね。
ただ残念ながら3LDKの良い所は既に契約済みのようですね

>>833
南西棟がもともと12戸って3LDKと間違っているような・・・。

これだけポジとネガが罵倒しあっていたら、
今まで興味がなかった人でもモデルルームに行ってみようと思うだろう。
デベは大喜び。

値引き云々は抜きにしても、あとちょっとで現実の建物見れるのにあえて今リスクを冒して
青田買いするって選択肢はないかな。完成したら見に行く予定です。

ついでに値引きもしてくれたら嬉しいですけどね。

値引きはないと予想。
なぜなら、西新宿の新築としては元々安めの設定だから。

値引きはないと信じたい購入者と値引きして欲しい検討者のせめぎ合いですね
私値引き行けると思いますが、とりあえず諸経費サービスくらいから交渉してみるといいですよ。

その頃には良い部屋はありませんね。
ここは普通に環境良いし売れる物件ですよ。

新日鉄だし値引きは出来ると思いますよ、流石に竣工しないと無理でしょうけど。

値引き希望の方はそこからが勝負なんじゃないでしょうかね。

今のペースなら竣工してもかなりの戸数売れ残りそうなので選べる選択肢がないってことはないんじゃないでしょうか。

じゃあ待ってなさい！（笑）

最初にいい部屋買ったんだから値引きされても文句言わない、妬まない。

誰も言ってないし、値引きなんてしなくても売れるでしょ？
実際、順調みたいだから安心！安心！

そう思ってるのは購入者さんだけでは？実際は販売振るわないみたいですし
値引きの話が出るのも仕方がないと思います。

>>872
南西棟は3LDKがほとんどで、2LDKは12戸だけですよ。

>>881

安心の割には余裕がなさそうですね。売れなくて内心のヤキモキが伝わって来るようです。

方角によりばらつきはありますけど全体で見ればあまり売れてるとはいえないんじゃないでしょうか。
６割いくかいかないかくらいだと思いますが。
他の方も言ってますけど来月には竣工ですし、ここまできたら実際の建物見てからの方がいい気がしますね。

値引きの話をする前に、MRに行って販売状況を確認すれば？想像だけでは、何も進めませんよ。
実際、今年の売値は去年より多少上がってるようだし、竣工売の1LDKなどは更に単価高になるのがほぼ確実。
想像した値引きで喜んでも意味がないですね。

ネガたちは値引きの話をしてるけど、やはりここが気になって買いたいってことですね。笑。

1LDKはいつ販売されるのでしょうか？

>>891
竣工後と聞いてます。

新宿で低層って贅沢なんだよね。地価の関係で基本的に高層かタワーだから。しかもスーパーも駅も近いときてる。周辺は整備された良好な環境。再開発だからね。三菱のタワーも素晴らしいんだけど、ここも素晴らしいよ。

>>895
事実を知りたければ、MRに販売状況を聞いたほうが確実ですよ。

ここの書き込みは殆んど日中なんですね！
みなさん暇ですね

３ＬＤＫは若干の先着順がありましたが、２ＬＤＫは選択の余地が無かったですね。
実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。

購入者の不安が売れ行き不振を物語ってますね

朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか？

CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
ここもどうなるか楽しみですね

スレがものすごく伸びてますね！　良くも悪くも人気物件の証でしょう。

１人だけ一生懸命にネガってる奴がいますがね。

>>905
こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね

竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
その期間が１ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。

ここすごいな・・。Ｐａｒｔ２まで行く勢いですね。
再開発物件はやはり注目度が高いのですね。

>>909
竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。

>>912
わざとマンションのことを知らないふりをしてるの？それともネガのネタ切れ？

まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..

すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね（笑）まあ近場だからそういう人も購入してるんですね

＞＞９０９

入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが４月下旬、竣工から１ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ

>>913
引渡ししてから内覧って　笑
傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。

こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか？

>>918
竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。

年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
同時に青田買いの問題点でもあるけどね

リビオ笹塚のスレッドは静かなのに。

>>920＆921

３月引渡しでも１月くらいに竣工してれば問題ないよ。
２月に竣工で無理に３月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。

一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。

昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか？

ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜

多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは？
購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ？

今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
ネガもポジも話半分ですかね。

完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
ここは長期化しそうな予感がしますね

他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜

929>>
都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等＋αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな！

リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。

933>>
そうですね！売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
管理会社の運営一つで日常生活（清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等）が変わりますよね

大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
あんまりイメージが良くないのが残念。

ネガ達は頑張ってますね(笑)。
このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね！

変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。

>>935
都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか

なんとも言えない言い争いですね。
まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか？

管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。

>>940
ここまでネガるの...思わず爆笑〜

>>939
悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!