リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52
>>793
2LDKはまだ二桁以上残ってるような・・・。
ここで、すごい勢いで売れたのは3LDKでしょ。第一章では2LDKはパラパラとしか販売されなかったのに、元々少ないとはいえ3LDKは低層以外は全部埋まった。
>>800
タワーの隣にタワーができて、もともとある眺望や日当たりが遮られたら、資産価値が落ちるけど。ここは、低層希望の人が客層だから、そもそも一週間も経てば飽きてしまう眺望に興味ないし、日当たりの良し悪しもすでに価格に反映されてるから、これからの資産価値に影響しないと思うよ。
この物件の良さがわかる人だけで充分です。
ここは、低層・利便性・静けさや、落ち着いた雰囲気が好きな人が購入している物件だと思う。
トイレのタンクがどうのディスポーザーがどうの気にしている購入者は少ないのでは？そういう人はタワーを購入でしょ！
西新宿でこの値段なら安いと思う。
低層だからすぐに外にでられるし、
通勤や通学で無駄な時間を使わずに済む。
周りのスーパーやコンビニにもすぐに行ける。
そういう意味でストレスの少ない物件だと思う。
買った人は自分の判断に自信を持って欲しい。
2LDKが5000万円、3LDKが6000万円というのは、新宿としては割安。
6階建でこの値段なら、20階建位にしたら激安が実現できたのでは。
利便性や低層、贅沢な敷地の使い方などが気に入って購入を決めたけど、正直言えば、あと３、４階高くして眺望の抜ける部屋を多くしてもらいたかったなー、と。
背後の住宅街に配慮して、あの高さにしたと聞きましたが、勝手を言えば、せめてもうちょっと！と。
あと、震災を思い出すと、防災の意識が高いというのも購入の決め手になりました。
急にポジが湧き始めたけどなんで？
タワーで震度7に襲われたら、倒れないと分かっていてもパニックになるのは目に見えている。
地震に不慣れな外国人がたくさん入居していればなおさら。
エレベーターは止まるし、非常階段は転落者が出て混乱する。
東日本大震災の震度5でさえ、東京は難民で溢れたのを思い出して欲しい。
被災したときに大切なのは、夜景の見えるスカイラウンジとか、
大理石の床とか、シャンデリアのぶら下がった吹き抜けとかではなくて、
自分の身の安全が守られる環境。
人間は平和ボケすると目先のことばかりにとらわれ、
本当に大切なことをおろそかにする。
昨今の不動産バブルは平和ボケの象徴。
>>812
中古のチラシを見てみな。エレベーター何機とか、外観とか記載してる？極少数の超裕福層を除いて、大半の中古購入者はこういうのに気にしないよ。
あと、リセールバリューは購入価格との比較によるもので、500-1000万高く購入すれば、リセールもそれぐらい高く売らなければ、リセールしやすいとは言えないでしょう。
あなたがいう数十年後のリセールとなると、今いくら豪華に作っても、数十年後のレベルと比べられないでしょう。築数十年のマンションを買う人は、やはり立地と希少性を評価するじゃないでしょうか。
皆さんにお伺いします。
この物件は買い物件？
>>815
このスレの詳しいぽい人によると、近隣タワーの影響はないらしいので、それでこの売れた方だと微妙かな。
入居後も販売はほぼ確定だから、売れ行きは良くはない。
私はタワーの影響をまともに受けながらこれだけ売ったことを評価してたけど、どうもそうではないらしい。
エレベーターの機数は管理費へのインパクトで気になりますね。多からず少なからずでいい。お金持ちさんにとっては、多ければそれに越したことはないんでしょうけど。
もし少しでも選べれば選んだほうが良いよね。中マン物件で探すと最初から条件に縛られる訳で。まあ、いちばん大切なのは全て含んでそこで暮らしたいと思うかでしょう。
購入を考えていますが、ここのエレベーターが1機と言うのが問題という人は、60階タワーには、何機付いていればいいんですか？
エレベーターを日常使う人の数で比較したら、タワーより何倍もいいんじゃないですか！
特に問題は感じませんけど。
>>816
ネックが仮にあるとすれば、西新宿の居住性についての認知度がまだ低いことでしょう。回りがどんどん再開発され、生活しやすいと認知度も高まると思います。いずれ、ここは買いたくても買えないマンションになります。
それと、情報が古いですが、２ＬＤＫはかなり売れてしまって検討住戸も残り少ない状況みたいですね。
２ＬＤＫで５０００万円前後は今となっては安く感じますしね。
リビオ（新日鉄）=低仕様マンションというイメージしかないからリセールは厳しいんじゃないかな。
東京都の★はかなりの数取得してるくせに、バルコニーの境のペラペラボードにタンク付きトイレなど
目立つ部分に高級感がないのが残念だね。詰が甘いというか...
>>823
ほんといつの情報なんだか・・笑
モデルに行ってみ、検討出来る住戸なんてないから。
未販売住戸を勧められて、抽選と言われるのがオチ。 まあ、検討者ではない823が行っても相手にもされないけどね～笑
賛否両論受け入れながら落ち着いていこうや
>>828
あー、今販売中の所しか考えてないのね。
ここは、都施行で公募で売らなければいけないので販売個数が確実に分かる。
第一章と第二章で50戸、先着順で2戸の計52戸販売済み、残51戸が最新の情報。
1LDK抜いてもまだ20なんてもんじゃないよね。
東南棟・西棟の２ＬＤＫは２８日の抽選で完売。
南西棟の戸数は元々１２戸で、残り５戸くらいと聞いてますよ。
なんで興奮して残り２０戸もあると言ってるのか？
ちゃんと情報を持たずに必死に書き込みする意味は？
高級感を捨てたから安いんでしょ。
安いと認めてしまってるじゃん。（笑）
100戸程度の物件なのに意外にスレが盛り上がるのは、
気になっている人が多いからだと思うが。
まあ、なんにしても売れているのが現状。外野が何言っても購入者の勝ち。
時期が経てば新宿で、低層のこの規模なんて出ないんだから。
高級感をある程度捨てて、価格をリーズナブルにしたから、うちのようなサラリーマンも余裕で購入できた。デベは都から土地を購入し、都から色々指示を受けたことを考えると、都の開発担当者が良心的だと思うわ。感謝！
竣工売れ残り決定済みなのに売れてるとか勘違いしてるから絡みたくなるというネガの気持ちも分からなくもない。
販売が９月ということを考えると良く売れている。
少しでも高値を狙っての販売後回しなのだからデベの戦略が当たっている。結果、去年よりも価格は上がってしまっているし。
高くても安くても、売れても売れなくてももめるんだな
まったく、落ち着いて意見交換もできんのか
ここ何日間やけに盛り上がっているな
>>834
有名なももレジさんは、この立地で低層かつ規模感あり！とも言いましたよ。
まあ、他人はどう言ったのかは関係なく、自分にとっては住みやすいところかで考えたほうが良いよ。
高級感を求めるなら、他に行けば？
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
