東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2015-02-23 20:40:04

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか?

所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
リビオ新宿ザ・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52

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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    >>793
    2LDKはまだ二桁以上残ってるような・・・。
    ここで、すごい勢いで売れたのは3LDKでしょ。第一章では2LDKはパラパラとしか販売されなかったのに、元々少ないとはいえ3LDKは低層以外は全部埋まった。

  2. 802 匿名さん

    >>800
    タワーの隣にタワーができて、もともとある眺望や日当たりが遮られたら、資産価値が落ちるけど。ここは、低層希望の人が客層だから、そもそも一週間も経てば飽きてしまう眺望に興味ないし、日当たりの良し悪しもすでに価格に反映されてるから、これからの資産価値に影響しないと思うよ。

  3. 803 購入検討中さん

    この物件の良さがわかる人だけで充分です。

  4. 804 匿名さん

    ここは、低層・利便性・静けさや、落ち着いた雰囲気が好きな人が購入している物件だと思う。
    トイレのタンクがどうのディスポーザーがどうの気にしている購入者は少ないのでは?そういう人はタワーを購入でしょ!

  5. 805 匿名さん

    西新宿でこの値段なら安いと思う。
    低層だからすぐに外にでられるし、
    通勤や通学で無駄な時間を使わずに済む。
    周りのスーパーやコンビニにもすぐに行ける。
    そういう意味でストレスの少ない物件だと思う。
    買った人は自分の判断に自信を持って欲しい。

  6. 806 匿名さん

    2LDKが5000万円、3LDKが6000万円というのは、新宿としては割安。
    6階建でこの値段なら、20階建位にしたら激安が実現できたのでは。

  7. 807 匿名さん

    利便性や低層、贅沢な敷地の使い方などが気に入って購入を決めたけど、正直言えば、あと3、4階高くして眺望の抜ける部屋を多くしてもらいたかったなー、と。
    背後の住宅街に配慮して、あの高さにしたと聞きましたが、勝手を言えば、せめてもうちょっと!と。

    あと、震災を思い出すと、防災の意識が高いというのも購入の決め手になりました。

  8. 808 匿名さん

    急にポジが湧き始めたけどなんで?

  9. 809 匿名さん

    タワーで震度7に襲われたら、倒れないと分かっていてもパニックになるのは目に見えている。
    地震に不慣れな外国人がたくさん入居していればなおさら。
    エレベーターは止まるし、非常階段は転落者が出て混乱する。
    東日本大震災の震度5でさえ、東京は難民で溢れたのを思い出して欲しい。

  10. 810 匿名さん

    被災したときに大切なのは、夜景の見えるスカイラウンジとか、
    大理石の床とか、シャンデリアのぶら下がった吹き抜けとかではなくて、
    自分の身の安全が守られる環境。
    人間は平和ボケすると目先のことばかりにとらわれ、
    本当に大切なことをおろそかにする。
    昨今の不動産バブルは平和ボケの象徴。

  11. 812 匿名さん

    >>797
    内装に限ったことじゃなく外観の見た目もエレベーター一機という点も考えたほうがいいのでは?数十年後ここはヴィンテージマンションにはなれないのでリセールは難しいでしょう。

  12. 813 匿名さん

    >>812
    中古のチラシを見てみな。エレベーター何機とか、外観とか記載してる?極少数の超裕福層を除いて、大半の中古購入者はこういうのに気にしないよ。
    あと、リセールバリューは購入価格との比較によるもので、500-1000万高く購入すれば、リセールもそれぐらい高く売らなければ、リセールしやすいとは言えないでしょう。
    あなたがいう数十年後のリセールとなると、今いくら豪華に作っても、数十年後のレベルと比べられないでしょう。築数十年のマンションを買う人は、やはり立地と希少性を評価するじゃないでしょうか。

  13. 815 購入検討中さん

    皆さんにお伺いします。
    この物件は買い物件?

  14. 816 匿名さん

    >>815
    このスレの詳しいぽい人によると、近隣タワーの影響はないらしいので、それでこの売れた方だと微妙かな。
    入居後も販売はほぼ確定だから、売れ行きは良くはない。
    私はタワーの影響をまともに受けながらこれだけ売ったことを評価してたけど、どうもそうではないらしい。

  15. 817 匿名さん

    エレベーターの機数は管理費へのインパクトで気になりますね。多からず少なからずでいい。お金持ちさんにとっては、多ければそれに越したことはないんでしょうけど。

  16. 818 匿名さん

    もし少しでも選べれば選んだほうが良いよね。中マン物件で探すと最初から条件に縛られる訳で。まあ、いちばん大切なのは全て含んでそこで暮らしたいと思うかでしょう。

  17. 819 匿名さん

    購入を考えていますが、ここのエレベーターが1機と言うのが問題という人は、60階タワーには、何機付いていればいいんですか?
    エレベーターを日常使う人の数で比較したら、タワーより何倍もいいんじゃないですか!
    特に問題は感じませんけど。

  18. 820 匿名さん

    >>816
    ネックが仮にあるとすれば、西新宿の居住性についての認知度がまだ低いことでしょう。回りがどんどん再開発され、生活しやすいと認知度も高まると思います。いずれ、ここは買いたくても買えないマンションになります。

  19. 822 匿名さん

    それと、情報が古いですが、2LDKはかなり売れてしまって検討住戸も残り少ない状況みたいですね。
    2LDKで5000万円前後は今となっては安く感じますしね。

  20. 823 匿名さん

    >>822
    余ってるじゃん。

  21. 824 匿名さん

    リビオ(新日鉄)=低仕様マンションというイメージしかないからリセールは厳しいんじゃないかな。
    東京都の★はかなりの数取得してるくせに、バルコニーの境のペラペラボードにタンク付きトイレなど
    目立つ部分に高級感がないのが残念だね。詰が甘いというか...

  22. 826 匿名さん

    >>823

    余ってないじゃん。追加供給してるくらいなんだから。

  23. 827 匿名さん

    >>822D
    2LDKだけでも20戸くらい残ってますよね?残り少ないは言い過ぎでは?

  24. 828 匿名さん

    >>823
    ほんといつの情報なんだか・・笑
    モデルに行ってみ、検討出来る住戸なんてないから。
    未販売住戸を勧められて、抽選と言われるのがオチ。 まあ、検討者ではない823が行っても相手にもされないけどね~笑

  25. 829 匿名さん

    >>827

    だからいつの情報だよ!古いんだよ!

  26. 830 匿名さん


    賛否両論受け入れながら落ち着いていこうや

  27. 831 匿名さん

    >>828
    あー、今販売中の所しか考えてないのね。
    ここは、都施行で公募で売らなければいけないので販売個数が確実に分かる。
    第一章と第二章で50戸、先着順で2戸の計52戸販売済み、残51戸が最新の情報。
    1LDK抜いてもまだ20なんてもんじゃないよね。

  28. 832 匿名さん

    >>831

    へ?2LDKの話をしてるんだけども・・?
    なぜ3LDKを含めてしまってるのかな??

    >>1LDK抜いてもまだ20なんてもんじゃないよね。

    ???なにが言いたいの?

  29. 833 匿名さん

    東南棟・西棟の2LDKは28日の抽選で完売。
    南西棟の戸数は元々12戸で、残り5戸くらいと聞いてますよ。
    なんで興奮して残り20戸もあると言ってるのか?
    ちゃんと情報を持たずに必死に書き込みする意味は?

  30. 834 匿名さん

    >>824
    有名なモモレジさんも言ってたけど分譲マンションとしても高級感を全て捨ててしまった物件という意見には納得です。

  31. 835 匿名さん

    高級感を捨てたから安いんでしょ。

  32. 836 匿名さん

    安いと認めてしまってるじゃん。(笑)

  33. 837 匿名さん

    100戸程度の物件なのに意外にスレが盛り上がるのは、
    気になっている人が多いからだと思うが。

  34. 838 匿名さん

    まあ、なんにしても売れているのが現状。外野が何言っても購入者の勝ち。
    時期が経てば新宿で、低層のこの規模なんて出ないんだから。

  35. 839 匿名さん

    >>836
    安いっていうのは、価格の納得度が高い。あなたはバカ高いところを買ってくださいな!

  36. 840 匿名さん

    >>836
    立地条件・環境・低層と考えたら割安でしょう!
    高級マンションを希望する人は、他に行けば!

  37. 842 匿名さん

    高級感をある程度捨てて、価格をリーズナブルにしたから、うちのようなサラリーマンも余裕で購入できた。デベは都から土地を購入し、都から色々指示を受けたことを考えると、都の開発担当者が良心的だと思うわ。感謝!

  38. 843 匿名さん

    竣工売れ残り決定済みなのに売れてるとか勘違いしてるから絡みたくなるというネガの気持ちも分からなくもない。

  39. 844 匿名さん

    販売が9月ということを考えると良く売れている。
    少しでも高値を狙っての販売後回しなのだからデベの戦略が当たっている。結果、去年よりも価格は上がってしまっているし。

  40. 845 購入経験者さん

    高くても安くても、売れても売れなくてももめるんだな

    まったく、落ち着いて意見交換もできんのか

  41. 846 匿名さん

    ここ何日間やけに盛り上がっているな

  42. 847 匿名さん

    >>834
    有名なももレジさんは、この立地で低層かつ規模感あり!とも言いましたよ。
    まあ、他人はどう言ったのかは関係なく、自分にとっては住みやすいところかで考えたほうが良いよ。
    高級感を求めるなら、他に行けば?

  43. 849 匿名さん

    >>847
    別に一意見ですし、そんな排他的にならなくてもいいんじゃないですか?
    よっぽど売れ行きに余裕がなさそうに見えちゃいますよ。

  44. 850 匿名さん

    >>843
    必死でネガる人の気持ちってどういうものかな。そもそもなんの目的で無理やりネガるの?
    良い物件と思わなければ、普通は見もしないでしょ。

  45. 851 匿名さん

    >>849
    こちらも一意見ですよ。そんなに神経質に捉えないでね〜

  46. 859 匿名さん

    ネガたちはちゃんとMRに確認などして、最新の情報に基づいて発言してはいかがでしょうか。
    ウソと分かって反論したくなるのは、人間の本能ですから。
    まあ、このスレがこんなに盛り上がるのも、ネガたちのおかげですね。

  47. 860 匿名さん

    まぁここまで来たら竣工待ちで値引き待った方がお得な気がしますね。
    リビオは割とそのへんは柔軟ですし、すみふみたいにダラダラ売ることはしないデベですから。
    購入者さんには悪いけど、他と競合させればいけるんじゃないかと思います。

  48. 861 匿名さん

    いや~盛り上がっていますね! こんなに盛り上がっていれば人気物件ですね。
    良くも悪くも、人気が無ければこんなにも盛り上がらないですしね!
    今週末あたりモデルに見に行こうかな。

  49. 862 匿名さん

    ここのスレのネガが湧くとそれを叩くポジ住民がいて、そしてスレが上がるとネガが寄ってきて結果ネガだらけになってる(笑)
    おもしろい!

  50. 863 匿名さん

    ネガの注目度が非常に高い!結果人気物件の位置づけ。
    盛り上がるのは良い事ですよ!

    さあ、ネガさん!もっと盛り上げてね!

  51. 864 匿名さん

    >>860
    本当にそう思えば気長に待てば良いしゃないですか。新築を買えなくても、これから中古が出るかもしれませんし、何十年という単位で、納得がいくまで値引き交渉した場合、お得感は確かにあるかもしれませんね。

  52. 866 購入検討中さん

    一応値引き交渉を行ってみたけど、瞬殺されました・・笑
    今年の年末にまだ残ってたら来て下さいと。。
    強気だな・・と思いましたよ。

  53. 867 物件比較中さん

    この物件の壁の厚さをご存じの方がいらしたら教えてください。
    それを確認してから、モデルルームに行こうかと思っています。

  54. 868 物件比較中さん

    828さん、マンションの抽選って信憑性に乏しのですか?
    目の前で抽選をするのではないですか?
    からくりがあるんあら教えてください。

  55. 869 匿名さん

    レス初心者ですが、ネガさん達は、この物件に興味もないのに、こんなに集まってくるんですか?

  56. 870 匿名さん

    >>868

    たしか目の前で抽選器を回して行うので、からくりなんてないですよ。
    抽選日に直接モデルで確かめるのが一番ですね。

  57. 871 匿名さん

    購入希望者ですが、過去のレスを読むと面白いですね。
    これは私感ですが、購入者はこの物件に対して投資的な気持ちは無く静かな・ゆったりとした環境・利便性を一番大切にしているように感じます。だから売れていようがいまいが、内装が高級感ないとかあまり関係ないのではないでしょうか?外野がガヤガヤやっているだけ(失礼しました)という感じですかね。
    ただ残念ながら3LDKの良い所は既に契約済みのようですね

  58. 872 匿名さん

    >>833
    南西棟がもともと12戸って3LDKと間違っているような・・・。

  59. 873 匿名さん

    これだけポジとネガが罵倒しあっていたら、
    今まで興味がなかった人でもモデルルームに行ってみようと思うだろう。
    デベは大喜び。

  60. 874 匿名さん

    値引き云々は抜きにしても、あとちょっとで現実の建物見れるのにあえて今リスクを冒して
    青田買いするって選択肢はないかな。完成したら見に行く予定です。

    ついでに値引きもしてくれたら嬉しいですけどね。

  61. 875 匿名さん

    値引きはないと予想。
    なぜなら、西新宿の新築としては元々安めの設定だから。

  62. 876 匿名さん

    値引きはないと信じたい購入者と値引きして欲しい検討者のせめぎ合いですね
    私値引き行けると思いますが、とりあえず諸経費サービスくらいから交渉してみるといいですよ。

  63. 877 匿名さん

    その頃には良い部屋はありませんね。
    ここは普通に環境良いし売れる物件ですよ。

  64. 878 匿名さん

    新日鉄だし値引きは出来ると思いますよ、流石に竣工しないと無理でしょうけど。

    値引き希望の方はそこからが勝負なんじゃないでしょうかね。

    今のペースなら竣工してもかなりの戸数売れ残りそうなので選べる選択肢がないってことはないんじゃないでしょうか。

  65. 879 匿名さん

    じゃあ待ってなさい!(笑)

  66. 880 匿名さん

    最初にいい部屋買ったんだから値引きされても文句言わない、妬まない。

  67. 881 匿名さん

    誰も言ってないし、値引きなんてしなくても売れるでしょ?
    実際、順調みたいだから安心!安心!

  68. 882 匿名さん

    そう思ってるのは購入者さんだけでは?実際は販売振るわないみたいですし
    値引きの話が出るのも仕方がないと思います。

  69. 883 匿名さん

    >>872
    南西棟は3LDKがほとんどで、2LDKは12戸だけですよ。

  70. 884 匿名さん

    >>881

    安心の割には余裕がなさそうですね。売れなくて内心のヤキモキが伝わって来るようです。

  71. 885 匿名さん

    方角によりばらつきはありますけど全体で見ればあまり売れてるとはいえないんじゃないでしょうか。
    6割いくかいかないかくらいだと思いますが。
    他の方も言ってますけど来月には竣工ですし、ここまできたら実際の建物見てからの方がいい気がしますね。

  72. 886 匿名さん

    値引きの話をする前に、MRに行って販売状況を確認すれば?想像だけでは、何も進めませんよ。
    実際、今年の売値は去年より多少上がってるようだし、竣工売の1LDKなどは更に単価高になるのがほぼ確実。
    想像した値引きで喜んでも意味がないですね。

  73. 887 匿名さん

    ネガたちは値引きの話をしてるけど、やはりここが気になって買いたいってことですね。笑。

  74. 891 匿名さん

    1LDKはいつ販売されるのでしょうか?

  75. 896 匿名さん

    >>891
    竣工後と聞いてます。

  76. 897 匿名さん

    新宿で低層って贅沢なんだよね。地価の関係で基本的に高層かタワーだから。しかもスーパーも駅も近いときてる。周辺は整備された良好な環境。再開発だからね。三菱のタワーも素晴らしいんだけど、ここも素晴らしいよ。

  77. 898 匿名さん

    >>895
    事実を知りたければ、MRに販売状況を聞いたほうが確実ですよ。

  78. 899 匿名さん

    ここの書き込みは殆んど日中なんですね!
    みなさん暇ですね

  79. 902 匿名さん

    3LDKは若干の先着順がありましたが、2LDKは選択の余地が無かったですね。
    実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。

  80. 903 匿名さん

    購入者の不安が売れ行き不振を物語ってますね

  81. 904 匿名さん

    朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか?

  82. 905 匿名さん

    CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
    ここもどうなるか楽しみですね

  83. 906 匿名さん

    スレがものすごく伸びてますね! 良くも悪くも人気物件の証でしょう。

  84. 907 匿名さん

    1人だけ一生懸命にネガってる奴がいますがね。

  85. 908 匿名さん

    >>905
    こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね

  86. 909 匿名さん

    竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
    その期間が1ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
    竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。

  87. 910 匿名さん

    ここすごいな・・。Part2まで行く勢いですね。
    再開発物件はやはり注目度が高いのですね。

  88. 911 匿名さん

    >>909
    もうネタが尽きてきましたね・・。ほかにネガは?

  89. 913 匿名さん

    >>909
    竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。

  90. 914 匿名さん

    >>912
    わざとマンションのことを知らないふりをしてるの?それともネガのネタ切れ?

  91. 915 匿名さん

    まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
    ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..

  92. 916 匿名さん

    すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね(笑)まあ近場だからそういう人も購入してるんですね

  93. 917 匿名さん

    >>909

    入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが4月下旬、竣工から1ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ

  94. 918 匿名さん

    >>913
    引渡ししてから内覧って 笑
    傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
    そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。

  95. 919 匿名さん

    こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか?

  96. 920 匿名さん

    >>918
    竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
    ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。

  97. 921 匿名さん

    年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
    仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
    同時に青田買いの問題点でもあるけどね

  98. 922 匿名さん

    リビオ笹塚のスレッドは静かなのに。

  99. 923 匿名さん

    >>920&921

    3月引渡しでも1月くらいに竣工してれば問題ないよ。
    2月に竣工で無理に3月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
    要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。

  100. 924 匿名さん

    一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。

  101. 925 匿名さん

    昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか?

  102. 926 匿名さん

    ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜

  103. 927 匿名さん

    多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは?
    購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ?

  104. 928 匿名さん

    今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
    ネガもポジも話半分ですかね。

  105. 929 匿名さん

    完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
    ここは長期化しそうな予感がしますね

  106. 931 匿名さん

    他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜

  107. 932 匿名さん

    929>>
    都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等+αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな!

  108. 933 匿名さん

    リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
    但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。

  109. 934 匿名さん

    933>>
    そうですね!売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
    管理会社の運営一つで日常生活(清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等)が変わりますよね

  110. 935 匿名さん

    大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
    あんまりイメージが良くないのが残念。

  111. 936 匿名さん

    ネガ達は頑張ってますね(笑)。
    このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね!

  112. 937 匿名さん

    変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。

  113. 938 匿名さん

    >>935
    都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか

  114. 939 匿名さん

    なんとも言えない言い争いですね。
    まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
    取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか?

  115. 940 匿名さん

    管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。

  116. 941 匿名さん

    >>940
    ここまでネガるの...思わず爆笑〜

  117. 942 匿名さん

    >>939
    悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!

  118. 943 匿名さん

    >>942
    いや、そんなことは言ってない。

  119. 944 匿名さん

    ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね?って聞いたら困ってた。
    なんでも売主が強気なんだとさ。
    売り切る自信があるんだろうね。

  120. 945 匿名さん

    >>939
    営業の匂いプンプン

  121. 946 匿名さん

    竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
    値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。

  122. 947 匿名さん

    >>945
    なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ(笑)
    まあね普通って言ってんだから。
    そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
    長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。

    短所は仕様が低い。リセールむずかしい(この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう)浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。

    ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。

  123. 948 匿名さん

    >>947
    南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
    これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。

  124. 949 匿名さん

    投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代?)は10人に一人くらいはいるんじゃないか?この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。

  125. 950 匿名さん

    ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
    天井低い(低層だと仕方ない部分もあるけど)後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。

    共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
    環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
    東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。

  126. 951 匿名さん

    購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
    都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん!

  127. 952 匿名さん

    そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・

  128. 953 匿名さん

    >>952
    販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
    ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8~9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。

  129. 954 匿名さん

    >>951
    の割には出てきてんじゃん(笑)いうこと言ったなら黙ってなよ。

  130. 955 匿名さん

    スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
    起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。

  131. 956 匿名さん

    ジオもパークハウスも値引きしてたから
    この辺の物件はどこもそんなもん。
    川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。

  132. 957 匿名さん

    管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
    低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。

  133. 958 匿名さん

    >>956

    時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。

  134. 959 匿名さん

    >>956
    だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった?

  135. 960 匿名さん

    時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
    あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
    この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。

  136. 961 匿名さん

    時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。

  137. 962 匿名さん

    資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に43階1000戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。

  138. 963 匿名さん

    街並みも綺麗になって資産性も向上しますね!

  139. 964 匿名さん

    資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
    あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。

  140. 965 匿名さん

    >>962
    そうなんですね。デベはどちらになりますか?

  141. 966 物件比較中さん

    壁の厚さが気になっています。
    プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
    営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。

  142. 967 契約済みさん

    皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか?
    金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね?

  143. 968 匿名さん

    >>967
    どれくらいを頭金で出すかでない?

  144. 969 契約済みさん

    6500万円 → 10%。35年 

  145. 970 契約済みさん

    すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。

  146. 971 匿名さん

    >>966
    外壁で150〜180
    戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ

  147. 972 匿名さん

    >>967
    今は、借入額を固定・変動を自由な比率で契約できますよ。

  148. 973 匿名さん

    >>970
    うちはとりあえず5年固定にしました。銀行の担当者の話によりますと、変動を選択する人が多いようです。

  149. 974 物件比較中さん

    971さんありがとうございます。
    でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
    12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
    リビオ新宿はどちらなのでしょうか?
    マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。

  150. 975 匿名さん

    >>965
    南から順に三井、三菱、住友。
    今建設中のは三菱。962がいってるのは住友。

  151. 976 匿名さん

    >>974
    MR行って自分聞けば?

  152. 977 物件比較中さん

    プラスターボードの厚さ聞いてから、MR行きます。
    時間ないので。
    これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。

  153. 978 匿名さん

    ここで書き込みするよりもMRに電話した方がよっぽど早いんだけども。
    時間が無いならなおさら・・・。

  154. 979 匿名さん

    1LDKは5月から販売だって。
    42平米ぐらいとのこと。

  155. 980 匿名さん

    >>979
    売値は発表されてるんですか?

  156. 981 匿名さん

    >>980

    あーごめん。間違えた。42平米は今、先着順で出している5階の物件でした。4,700万円だって。
    5月のは、37平米だね。2階~4階で北西向き。
    価格は聞いてない。

  157. 982 匿名さん

    西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。

  158. 983 匿名さん

    個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。

  159. 984 匿名さん

    4000くらいっていってましたよ。

  160. 985 匿名さん

    そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか?

  161. 986 匿名さん

    安いからね。
    間取りは田の字で狭いけど。
    西新宿ならお買い得マンションだと思う。

  162. 987 匿名さん

    現時点で、2LDKはどのくらい売れる残っているのでしょうか?

  163. 988 匿名さん

    >>987
    2LDKはほとんど残ってないらしいから、2LDK狙いならもう最初から他の物件に切り替えた方がよさそう。

  164. 989 匿名さん

    >>988
    残っているのは、殆んど1LDKですか?

  165. 990 匿名さん

    まだまだ2LDKも40戸は残ってるから安心して下さい。
    かなり厳しい販売状況かと思います。

  166. 991 匿名さん

    このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに(笑)

  167. 992 匿名さん

    >>991
    パークハウスの書き込みを見ると、興味を持っている人は多いんじゃないか?

  168. 993 匿名さん

    リセールはこっちが良さそうだけど・。

  169. 994 匿名さん

    >>990
    バレバレのウソはつかないほうが良いよ

  170. 995 匿名さん

    >>990
    ネガ・ポジどちらも客観的な事実に基づいての意見交換して意味があるレスだから、多少主観が入るのはしょうがないが事実に基づかない意見は書き込まない方が良いのでは?

  171. 996 物件比較中さん

    壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
    検索してたら、色々と出てきました。

  172. 997 匿名さん

    たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。

  173. 998 匿名さん

    タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
    投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。

  174. 999 匿名さん

    >>997
    やはり新宿副都心最後の低層と言う事で関心は高いのではないでしょうか。ただ爆発的には、売れてはないと思うけど。

  175. 1000 匿名さん

    >>999
    52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
    3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。

  176. by 管理担当

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