物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
西新宿はこれからも大規模マンションの供給が続くので、
資産価値が上がることはないよ。坪単価も上がらない。
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752
匿名さん
大規模の計画は有るけど再開発による低層の計画は無いでしょう。
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753
匿名さん
>>749
販売代理を立ててる時点でそうお考えなんでしょうね、ここは。
まあ人気物件では無いのはデベも
御察しのようで
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754
契約済みさん
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755
匿名さん
>>753
半年で完売された物件があれば、教えてほしい。逆にそういう物件は値付けの失敗でしょう。人気がないと言い張るあなたもここにコメントを残すことは、逆に興味関心が高い証拠になるでしょう。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
>>753
販売開始が竣工の約半年前と少し遅れたのは、東京都主導の再開発であるために、都の厳しい要求をクリアするのに時間がかかったからと聞いてます。
このマンションは、容積率と建ぺい率を少なくして、全体としてゆったり感のあるプランとなっています。高級感に関しては人それぞれですが、私はこのようなゆったりしたところに高級感を感じてます。
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758
匿名さん
トイレとか浴室とかキッチンとか、水回りの仕様で損している面がある。
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759
匿名さん
>>756
すぐではないようですよ。条件が悪い部屋はどうしても最後に残ってしまいます。リビオ新宿御苑もとても良い物件ですが、マンションコミュニティでコストダウンとか叩かれてました。ふたを開けてみると、超人気物件でした。
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760
匿名さん
>>758
1. 立地+低層の希少性、全体のゆったり感
2. 内装
どっちを重視するかと言いますと、私は1です。人それぞれですが。
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761
匿名さん
小さい子供がいる家族がたくさん入居すると、
走り回る音とかでうるさくなるのが気になる。
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762
匿名さん
>>755
プラウドなどは即日完売ばかりですよ?
富久クロスなどすごかったじゃないですか。
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763
匿名さん
広告しぼってゆっくりと売ってますからね。
まあ、この戦略はいまのところ正解でしたね。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
ゆっくり売るのは住友とかの高級マンションのやり方でしょう。
それで利益がでるから許される。
リビオは高くはないので、早目に売りたいのでは。
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766
匿名さん
>>762
どのぐらいの期間で即日完売したの?半年間?
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767
匿名さん
>>765
地価と建築材料費が上がるこのご時世、あえて大々的な宣伝をしないで、じっくりと売る戦略、正解だと思うよ。
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768
匿名さん
>>765
少なくとも1Lについては、販売会社は売りたいが、売り主は出し渋っていて、竣工後売りになりそうで、坪単価も上がるらしい。
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769
匿名さん
>>764
かなり詳しいですね。
興味深々って感じで欲しくて欲しくてたまらない感じが伝わってきますよ!笑
年明けから積極的に広告を出して販売すると言ってたので、その前までは広告費を押さえて正解ってことですね。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
>>766
富久クロスは総戸数千戸以上を半年以内に売り切ってますけど。第1次が9月中旬、二次が2月中旬。
こことほぼ同じ条件ですよ。
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772
匿名さん
>>771
富久のような消費税増税前の駆け込み需要を狙って売り出したマンションを例に出しても説得力はないわ。
リビオ新宿は、9月から売りだし、12月までに半分売れた。1Lを売りだしてないことを考慮すると、12月までの販売率は55%。大々的な宣伝もしてない状況下で、これぐらい売れたのは、人気がないと言えないでしょう。
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773
匿名さん
>>772
何言ってるんですか?ここも10パーセント延期するのが決まる前販売ですけど?
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774
匿名さん
>>773
そっちこそ何言ってるか、意味わからない
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775
匿名さん
>>773
ほしいけど買えない、その悔しさはわかるけど(笑)。
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776
匿名さん
西新宿で低層が欲しい人には良い物件。
高級感が欲しい人は他の物件を探す方が良い。
価格は市場感覚からそんなにずれてはいないと思う。
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777
匿名さん
間取りは縦長の田の字で、平凡。
リビングと引き戸で隔てた部屋は窓がない行灯部屋で、
引き戸だから遮音性に欠ける。
その部屋にいても落ち着かないだろう。
ゆったりした敷地を活かすなら、
なぜ横長の間取りにしなかったのだろう。
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778
購入検討中さん
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779
匿名さん
間取りを工夫したら、もっと高値をつけられたと思う。
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780
匿名さん
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781
購入検討中さん
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782
匿名さん
道路に面した南西角部屋があっさり売れたし、惹き付ける何かは間違いなくある。
ただ、中住戸は前に1.5倍の高さの建物あるんで、低層の魅力は薄まる。
しかも、価格も時期が違うとはいえ、同じ再開発エリアの免震パークハウス並み。でも、設備は色々削られてる。
ちょっと中途半端だよね。ま、60が売り切れれば流入もあるだろうから、しばらくジックリいくんじゃないかな?
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783
匿名さん
西新宿で低層は珍しいということに尽きる。
これが東新宿なら埋没していたと思う。
ただ仕様はもう少し頑張って欲しかった。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
そもそもタワーを選択肢に入れてない。60とは客層がかぶらないと思いますよ。
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786
匿名さん
タワー云々と言う人が多いようですが、そう言う人はタワーを買えばいいだけだと思います。低層が好きな人にとっては、もうこの地域では出ない物件ではないでしょうか。
私は、買いだと思い購入しました。
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787
匿名さん
>>782
地価が高いこの立地、低層のほうが単価高になるって当たり前。しかも、ここの価格はリーズナブルだと思う。立地に魅力を感じてるが、タワーに興味がないって人たちはここを選ぶ。ここをネガして、60に引っ張ろうとしても無駄だよ。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
タワーが好きな人はタワーしか見ないし、
低層が好きな人は低層しか見ない。
客層が被らないのだから、罵倒しあっても無意味。
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790
匿名さん
>>785
例えば60階建てにひかれて地縁ないけど西新宿見に来てみた。そうしたら、この街意外と住みやすそう。街自体が気に入った。
みたいな人は少なからずいると思う。
こういう人は当然60を申し込むだろうけど、抽選に外れてどうしよう?となった時、回りを見るとリビオしかない。
この街に住みたいというのも、低層高層と同じくらい重要な要素だよね。
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791
匿名さん
事実、低層だとフットワークが軽くなって生活品質もあがるんですよね。勿論、タワーにはタワーの良さが有りますけど。
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792
匿名さん
ここ検討してたけどやめた者です。
スーパーや薬局など日用品なども近くで賄え利便性に関しては文句なしのポジションですね。囲まれ感があるが、そのおかげで静かなのは◎ですね。
高いと思われてた価格も今となってみれば、まあ、これ位か。と納得がいく価格になっていますよね。
マンションは立地といいます。そこもわかっているつもりだったのですが、やはり低仕様は無理でした。エレベーター一台、ディスポーザーもない、天然石でもない、部屋の中のチープさ。差し引きマイナスと考えてしまいました。
とても惜しいなー、と言うのが印象であと500から1000のせても仕様をあげて欲しかったです。
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793
匿名さん
>>792
2LDK検討者ね(笑) 心配しなくても、ほとんどの2LDKが完売近いですよ。
立地を良く理解している方が多く、見た目重視のあなたでは買えない物件でしたね。
500~1000万とか無理しちゃって笑
それこそ相場観ずれずれのバカ高い物件を掴む鴨ねぎ客ですね。
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794
匿名さん
>>793
リッチ以外ないのがココですからね。
見た目ってリセールのときに大事だと思うんで、ここは終の住処とする人が選ぶんですね。ここで骨を埋めてください(笑)
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795
匿名さん
>>790
60のチラシを見て、新宿に興味をわきましたが、タワーがもともと嫌い。近辺を調べたら、リビオがあると気づき、見に来たら、便利でありながら生活もしやすそう。価格も予算内なので、購入。というパターンは多いと思いますよ。うちもそうでした。こことの縁は、60のチラシのおかげですね。でも、タワーを買うつもりもないし、MRに行く暇もないですよ。だから、ここは大々的に宣伝しなくても売れる。
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796
匿名さん
値段は西新宿としては少し安いと思う。
団地っぽい外見や内装だけど、利便性最重視の人なら気にならないだろう。
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797
匿名さん
>>793
500万1000万のせて豪華にするだけで、今よりリセールしやすいと思うの?笑。中古になると、内装はほとんど関係ありませんよ。
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798
匿名さん
>>790
抽選外れてから回りを見るっていう発想自体が想像力不足では。普通は先に回りを見るでしょう。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
日当たりと眺望が……
もちろん資産価値にも影響あるよね……
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