東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-23 20:40:04

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか?

所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
リビオ新宿ザ・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52

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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    >>700
    竣工後販売とおっしゃってました。
    だから値段はまだ未定みたいだよ。
    他の市況と照らし合わせてっていってたから、高いんじゃない?

  2. 702 物件比較中さん

    週末に、購入前にきちんと確認したほうがよい読むべき本の名前が出ていましたがなぜか投稿が消えてしまっています。
    碓井 民朗という設計士の方の本ですよね?
    覚えていらっしゃる方がいらしたら教えてください。
    やはりマンションは高い買い物です。
    正しい知識をもって購入したいので、設計部分も勉強して
    後悔しないようにしたいです。

  3. 703 匿名さん

    >>702
    そこまで言うのに自分で調べようとしないのが不思議
    その本がベストとも限らないのに。

  4. 704 物件比較中さん

    ここって売れてるの?
    何となく、三菱の60階にみんな客取られてる気がする。

  5. 705 物件比較中さん

    ここって売れてるの?
    三菱に押されてるような?

  6. 706 匿名さん

    >>704
    明らかに取られてるよ。
    でも、その割りにはコツコツと売れてる。
    三菱の影で目立たず50戸以上売ってるからね。

  7. 707 匿名さん

    低層階を好む人にとってはいい物件だと思う。
    現場を見に行ったけど、静けさが違うな!落ち着いた生活ができそうだ。

  8. 708 匿名さん

    夜見たけど暗い。
    この道を女性一人大久保方面から帰るのはきついかな。

  9. 709 匿名さん

    >>708
    坂上も西新宿もあるのに、ここから大久保まで歩くの?

  10. 710 匿名さん

    タワマンと低層では客はかぶらないと思うけど。
    むしろ他の低層と競合してる。

  11. 711 匿名さん

    ロイヤルシーズン新宿柏木、プレシス新宿柏木とか。

  12. 712 匿名さん

    >>709
    ジェイアール使いたいので。乗り換えはしたくないし。

  13. 713 匿名さん

    大久保駅から歩くならロイヤルシーズンの方がずっと便利。

  14. 714 匿名さん

    女一人なら大久保より東中野の方が安心だと思うけど。
    大久保界隈はおすすめしない。

  15. 715 匿名さん

    >>712
    ご自由にどうぞ

  16. 716 物件比較中さん

    この物件と三菱の60でかなり悩んでます。

  17. 717 匿名さん

    悩む理由がわからない

  18. 718 物件比較中さん

    >>717
    なぜ?

  19. 719 匿名さん

    方向性がだいぶ違うからじゃない?
    どちらも良い物件だけど好みがはっきりと分かれるタイプだから、この2つで悩み続けるとしたら、まだ優先順位が定まってないんだろうな、と思う。

    ちなみに、どういう風に悩んでいるの?

  20. 720 匿名さん(悩んではいない)

    >>719
    居住タイミングが2年も違う。
    広さと立地だけ似ていてあとは何もかも違う、と捉えているのだが。

  21. 721 匿名さん

    じゃあ、早く住みたいか、2年待ってもいいかの違いでしょう。

  22. 722 匿名さん

    トイレが賃貸使用のタンク式だったり、
    3LDKのみキッチンカウンターを天然石にしたり、
    全戸数に比して駐車場が少なかったり、
    外観も良くも悪くもオーソドックスで、
    コストダウンを強く意識しているのが伝わってくるが、
    なぜかコンシェルジュがいるというのがよくわからない。

  23. 723 匿名さん

    >>722
    駐車場は、このエリアならこの程度あればおそらく困らない。
    外観は、隣のアゼリアテラスと一体化することが、特定建築者の選定要件だったから、これ以外の選択肢がなかった。
    コンシェルジュサービスは電話対応であって、ここに常駐しているわけではない。

  24. 724 匿名さん

    てことはコストダウン物件なわけだね。
    華美な内装や外観、庭園、共用設備に興味がない人には良い物件でしょう。
    そこがパークハウスとの差別化になるかも。

  25. 725 匿名さん

    >>724
    ここは、都からの制約が色々あるから、建物自体はパークハウスより上。
    これは、都のマンション評価見れば分かる。
    でも、そういう見えない、あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから、見える部分を削るしかなくなったのが不運。

    ましてパークハウスは大規模ならではの共有施設てんこ盛りで、ぱっと見の差がさらに広がった。

  26. 726 匿名さん

    坪単価が上がっても、高級路線を打ち出したほうがよかったのでは。
    新宿ならいずれ買い手はつくわけだし。
    郊外のファミリーマンションと似たような見た目のマンションを作っても、
    インパクトに欠ける。

  27. 727 匿名さん

    >あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから

    例えばどんな部分でしょう?

  28. 728 匿名さん

    >>727
    大きめな空地率、太陽光発電、配管のメンテナンス性向上、植栽の多様化など。
    ここまでやったんだから726の言う通りで、いっそ高級路線に突っ走ったら良かったんだろうけど、そこまでの勇気はなかったんだろう。

  29. 729 匿名さん

    >>727
    ここって、103戸でそこまで規模大きくないし、ディスポーザーが無かったりと、いろいろコストダウンもしてるよね。
    なのに、東京都マンション環境性能表示で14点/15点取ってたりする。

    普通の小~中規模でコストパフォーマンス路線のマンションだと、そもそも評価を受けないし、もっと規模の大きいの高級路線でも14点はなかなかない。
    緑なんか植える部分ないし、太陽光はちょっとでもあれば良いんじゃなくて一定規模以上ないとダメだから、設置コストがかさむ。
    断熱も、省エネも、それなりに配慮した構造や設備入れないと3は取れない。
    長寿命化は他に比べて全体的に点数が低いことからもわかる通りホントにコストがかさむ。

    ちなみに、新宿区内のマンションの評価点数。
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/104_shinjuku.h...

    パークハウス西新宿60は10点、売れまくった富久ですら13点なので、リビオの方が上なんだけど、そう思う人なんて多分ほとんどいないよね。
    それどころか、実は、新宿区内にはリビオ以外では14点ですら存在しない。
    過去に遡っても新宿区内で満点取ったことがあるのは、同じく東京都施工の再開発だったパークハウス新宿タワー(旧基準)だけという。
    そのパークハウス新宿タワーは高級路線でやったけど評価されなかったから、同じ路線は怖かったんだろうね。

    もちろん、この評価は、あくまでも建築物としての評価に偏っているので、これが満点=住みやすいとは限らない。ディスポーザーとか割と大事だよね。
    でも、こういう、あまり評価されないけど実は大事という部分に、リビオは半強制かもしれないが、お金をかけているのもまた事実。

  30. 730 匿名さん

    長文で語ってしまいましたが、だからリビオ新宿は、お買い得!と言いたいわけではないので、ポジとか言わないでね。
    こんなにすごい点数取っていても、話題にもならないし、ちっとも評価もされない。それどころか安モノ扱いすらされる。
    これが現実なので、これから先も性能評価のおかで、ココの格が上がるなんてことはきっと無いと思う。
    一部の分かってる人だけが、ひっそりと評価してる。それが環境性能評価なんだと思ってる。

  31. 731 匿名さん

    環境性能評価が高いことと、住みやすいこととはあまり関係ないということに、
    多くの人は気づいているのではないか?
    言い換えれば、行政の評価基準と、実際に住む客の評価基準は違うということです。
    そのギャップが、幸か不幸かこの物件に現れているのかもしれない。

  32. 732 匿名さん

    緑なんか周りの公園にでもにあればいいし、そもそもマンション自体一軒家と比べて断熱性がある。東京都の基準なんて買う人は気にしてないのが現状
    もっと高級感出せば売れたんだろうね。

  33. 733 匿名さん

    せっかく豪華マンションと同じ高いお金を出すのに,物件が賃貸マンションと外見上区別がつかないような
    ものでは嫌だね。何とかならないかね。
    たしかに周囲によく溶け込んでいるというか10年前に立ったマンションと区別がつかない感じがする
    といえばするね。新築とは思えないというか。

  34. 734 匿名さん

    住むのは東京都の職員ではなくて一般の都民。
    業者はどっちを向いて仕事しているのか、ということ。

  35. 735 物件比較中さん

    私は価格的に新宿でこの価格は、お買い得と感じたので買いました。
    環境も静かな住宅街ですし、三菱より過ごしやすいと思います。

  36. 736 匿名さん

    高級さにこだわらなければ良い物件でしょう。

  37. 737 物件比較中さん

    今後、新宿区内でこの価格は無いと思います。

  38. 738 匿名さん

    >>731
    断熱性だけは住みやすさに直結するけど、あとは住んでからのコストを下げるための指標だからねぇ。
    緑に至っては精神的な満足以外にはなにも貢献しないし。
    コストも、住み替えるときにそこまで考えるひとはあまりいないもんね。

  39. 739 匿名さん

    二路線使える中野坂上がすぐ近くで途中には深夜まで営業しているスーパーもあるから便利過ぎる。しかも数年後にはまた西新宿五丁目北に商業施設と公園が出来る。

  40. 740 匿名さん

    新宿区なんだけど中野坂上頻用みたいな感じか。

  41. 741 物件比較中さん

    両駅、使えるのがいいところ。

  42. 742 匿名さん

    いい情報が多いけど、デベっぽくも感じる(^-^;

  43. 743 匿名さん

    物件価格が思っていたより高いですね。

    カキコミにもありましたが、

    もう少し高級感ある外観デザインがほしかったかな。

    来月から入居が始まるようだけど、春までに完売は難しいかも。

  44. 744 匿名さん

    なにを言っても売れてるのが現状です。
    購入者が評価してるんだからネガさんは完敗。

  45. 745 匿名さん

    物件に関して賛否両論有るみたいですが、北新宿二丁目は東京都が主導してきた再開発だけに、その価値は揺るぎないでしょう。

  46. 746 物件比較中さん

    その通り。
    資産価値増、間違いなし。

  47. 747 匿名さん

    あり得ない

  48. 748 匿名さん

    >>747

    まあまあ、あなたには関係ない物件で、実際売れてるんだからあまりネガらない方がいいですよ。笑

  49. 749 匿名さん

    >>743
    もともと春まで完売という計画じゃないらしいよ。売り出したのは去年の9月。普通は、完売まで一年間かかる。1Lは竣工後売りで、坪単価上がるのがほぼ確実。

  50. 750 物件比較中さん

    早く買った方が良いってこと?

  51. by 管理担当

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