物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
すでに希少価値が出てる物件という事を認めたく無いんでしょ。
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682
匿名さん
たしかに、タワーマンションだらけのこの地域で、この価格では今後厳しいかと思いますね。
昨年からさらに価格が上昇しているし、物件自体少なくなって来てますからね。
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692
匿名さん
>>690
川崎のデベってロイヤルシーズンと間違えてませんか?
ここは大手のデベロッパーですよ?
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697
匿名さん
同じリビオなのに、こっちは高級ぽくて、川崎は団地レベルなのが相当悔しいのかな?
住民の質もひどいみたいだけど……
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698
匿名さん
住み心地は入居者の層に左右される面は大きい。
例えば外国人が多ければゴミ出しのマナーは悪くなる。
子供が多ければうるさくなる。
新築の場合、実際に入居してみないとわからないことだ。
安全なのは、すでに評判が確立している中古を探すこと。
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699
匿名さん
川崎の東門前って…ファミリーマンションで直床なら多少は音がするけども。
ここは二重床二重天井だし、遮音性能も高いフローリングだからそこまで気にせず過ごせますよ。
それに東門前と新宿を比べてもね。
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700
物件比較中さん
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701
匿名さん
>>700
竣工後販売とおっしゃってました。
だから値段はまだ未定みたいだよ。
他の市況と照らし合わせてっていってたから、高いんじゃない?
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702
物件比較中さん
週末に、購入前にきちんと確認したほうがよい読むべき本の名前が出ていましたがなぜか投稿が消えてしまっています。
碓井 民朗という設計士の方の本ですよね?
覚えていらっしゃる方がいらしたら教えてください。
やはりマンションは高い買い物です。
正しい知識をもって購入したいので、設計部分も勉強して
後悔しないようにしたいです。
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703
匿名さん
>>702
そこまで言うのに自分で調べようとしないのが不思議
その本がベストとも限らないのに。
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704
物件比較中さん
ここって売れてるの?
何となく、三菱の60階にみんな客取られてる気がする。
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705
物件比較中さん
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706
匿名さん
>>704
明らかに取られてるよ。
でも、その割りにはコツコツと売れてる。
三菱の影で目立たず50戸以上売ってるからね。
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707
匿名さん
低層階を好む人にとってはいい物件だと思う。
現場を見に行ったけど、静けさが違うな!落ち着いた生活ができそうだ。
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708
匿名さん
夜見たけど暗い。
この道を女性一人大久保方面から帰るのはきついかな。
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709
匿名さん
>>708
坂上も西新宿もあるのに、ここから大久保まで歩くの?
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710
匿名さん
タワマンと低層では客はかぶらないと思うけど。
むしろ他の低層と競合してる。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>709
ジェイアール使いたいので。乗り換えはしたくないし。
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713
匿名さん
大久保駅から歩くならロイヤルシーズンの方がずっと便利。
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714
匿名さん
女一人なら大久保より東中野の方が安心だと思うけど。
大久保界隈はおすすめしない。
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715
匿名さん
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716
物件比較中さん
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717
匿名さん
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718
物件比較中さん
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719
匿名さん
方向性がだいぶ違うからじゃない?
どちらも良い物件だけど好みがはっきりと分かれるタイプだから、この2つで悩み続けるとしたら、まだ優先順位が定まってないんだろうな、と思う。
ちなみに、どういう風に悩んでいるの?
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720
匿名さん(悩んではいない)
>>719
居住タイミングが2年も違う。
広さと立地だけ似ていてあとは何もかも違う、と捉えているのだが。
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721
匿名さん
じゃあ、早く住みたいか、2年待ってもいいかの違いでしょう。
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722
匿名さん
トイレが賃貸使用のタンク式だったり、
3LDKのみキッチンカウンターを天然石にしたり、
全戸数に比して駐車場が少なかったり、
外観も良くも悪くもオーソドックスで、
コストダウンを強く意識しているのが伝わってくるが、
なぜかコンシェルジュがいるというのがよくわからない。
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723
匿名さん
>>722
駐車場は、このエリアならこの程度あればおそらく困らない。
外観は、隣のアゼリアテラスと一体化することが、特定建築者の選定要件だったから、これ以外の選択肢がなかった。
コンシェルジュサービスは電話対応であって、ここに常駐しているわけではない。
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724
匿名さん
てことはコストダウン物件なわけだね。
華美な内装や外観、庭園、共用設備に興味がない人には良い物件でしょう。
そこがパークハウスとの差別化になるかも。
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725
匿名さん
>>724
ここは、都からの制約が色々あるから、建物自体はパークハウスより上。
これは、都のマンション評価見れば分かる。
でも、そういう見えない、あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから、見える部分を削るしかなくなったのが不運。
ましてパークハウスは大規模ならではの共有施設てんこ盛りで、ぱっと見の差がさらに広がった。
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726
匿名さん
坪単価が上がっても、高級路線を打ち出したほうがよかったのでは。
新宿ならいずれ買い手はつくわけだし。
郊外のファミリーマンションと似たような見た目のマンションを作っても、
インパクトに欠ける。
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727
匿名さん
>あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから
例えばどんな部分でしょう?
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728
匿名さん
>>727
大きめな空地率、太陽光発電、配管のメンテナンス性向上、植栽の多様化など。
ここまでやったんだから726の言う通りで、いっそ高級路線に突っ走ったら良かったんだろうけど、そこまでの勇気はなかったんだろう。
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729
匿名さん
>>727
ここって、103戸でそこまで規模大きくないし、ディスポーザーが無かったりと、いろいろコストダウンもしてるよね。
なのに、東京都マンション環境性能表示で14点/15点取ってたりする。
普通の小~中規模でコストパフォーマンス路線のマンションだと、そもそも評価を受けないし、もっと規模の大きいの高級路線でも14点はなかなかない。
緑なんか植える部分ないし、太陽光はちょっとでもあれば良いんじゃなくて一定規模以上ないとダメだから、設置コストがかさむ。
断熱も、省エネも、それなりに配慮した構造や設備入れないと3は取れない。
長寿命化は他に比べて全体的に点数が低いことからもわかる通りホントにコストがかさむ。
ちなみに、新宿区内のマンションの評価点数。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/104_shinjuku.h...
パークハウス西新宿60は10点、売れまくった富久ですら13点なので、リビオの方が上なんだけど、そう思う人なんて多分ほとんどいないよね。
それどころか、実は、新宿区内にはリビオ以外では14点ですら存在しない。
過去に遡っても新宿区内で満点取ったことがあるのは、同じく東京都施工の再開発だったパークハウス新宿タワー(旧基準)だけという。
そのパークハウス新宿タワーは高級路線でやったけど評価されなかったから、同じ路線は怖かったんだろうね。
もちろん、この評価は、あくまでも建築物としての評価に偏っているので、これが満点=住みやすいとは限らない。ディスポーザーとか割と大事だよね。
でも、こういう、あまり評価されないけど実は大事という部分に、リビオは半強制かもしれないが、お金をかけているのもまた事実。
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730
匿名さん
長文で語ってしまいましたが、だからリビオ新宿は、お買い得!と言いたいわけではないので、ポジとか言わないでね。
こんなにすごい点数取っていても、話題にもならないし、ちっとも評価もされない。それどころか安モノ扱いすらされる。
これが現実なので、これから先も性能評価のおかで、ココの格が上がるなんてことはきっと無いと思う。
一部の分かってる人だけが、ひっそりと評価してる。それが環境性能評価なんだと思ってる。
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