リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

リセールした場合、この物件と三菱の60階は資産性としてどっちが上？

>>622
似たようなもんでしょ。
タワーだらけなのでリビオの方が稀少性はあるけど、価格のわりに設備が優れてないかな。
60階は設備や共用施設が優れる。しかし、タワーは人気もあるけど、ライバルだらけだし、オール電化もマイナス。
20年スパンなら南北再開発で周囲の街がきれいになる。北側再開発ははスーパー、カフェが入り賑わうから、リビオにとって便利になる可能性あるし。近くにスーパーが充実しながら、自宅は閑静な環境にある低層なんて素晴らしいじゃない。つまり、道路はさんで全くに環境が違うメリットを生かしてる立地。それがリビオなんだ。

まさしくその通り。実は再開発で一番恩恵を受けるのは、周りの静かな住宅街だと思っていました。
商業施設や公園など街並みが綺麗な反面、タワー乱立で資産性は落ちる可能性がある三菱６０。また、陽当たりは期待出来ないですし。

その商業施設を利用して、自宅は静かな環境になるので、そこのところを理解している方は良いお買い物かと思います。

>>622
向こうのレスも読んだ？

>>624
ここから60の商業施設までわざわざ歩く？結構距離ある上に青梅街道渡らないといけないから、その間に中野坂上まで着いちゃうと思うんだけど。
あちら側はほとんど店ないし、よっぽど魅力的な店が入らなきゃ60を利用しにいくなんて考えられないけどなあ。

>>626

あの辺の再開発の事を言ってるんですけども・・。ましてなんで中野坂上が出てくるの？
方向が全く違うし、今はなにもお店はないけど、開発が進めば商業施設も出来るでしょ？

知らないのにコメントしちゃダメでしょ？

北地区の商業施設だってわかってないのかな。

わかってないから変な書き込みしてるんでしょ？

ですね。
「60を利用しに行く」とか書いてるけど何？

>>627
できるけど、仮店舗の金物屋と米屋と信金が戻ってくるだけで、あとは未定。北地区はスーパー誘致してるけど、ここからならもとまちユニオンやライフとほぼ同じ距離。青梅街道わたる分メリットがない。
周り見ても分かる通り西新宿の再開発物件の店舗はオフィス向けの飲食+コンビニばかり。しかも、60はオフィスなし、北地区もオフィスは9階までで、周りより更に不利な条件。
中野坂上なら、途中にスーパー、ファミレス、100均、飲食と道すがらにあって、駅に銀行、郵便局、本屋、更に飲食あり。何もない再開発地区にあえて向かうメリットないじゃん。

>>631
メリット有る無しは個人的主観で人それぞれですから。

いやいや…街並みも綺麗になるし、公園なんかもできるかな…と。それと、少なからず商業施設もできそうだから利用するかもって話でしょ？

なにをムキになってるんだか…笑

北地区の西側は公園になる予定ですよね。

>>634
北地区の西側は公園予定だよ。
親水公園の予定だったけど、水にはふれ合えなくなった模様。

知らずに思い込みで書き込んじゃったんでしょ
そろそろイジメるのやめてあげたら？w

田の字の間取り、賃貸仕様のトイレという欠点と
西新宿に少ない低層という希少性を天秤にかけて選ぶことになる。

まあ、内装については時期をみて好きな仕様にリフォームすれば良いかな。立地だけは買ってしまえばどうにもならないからね。

>>640
リフォーム考えちゃうと、その費用をたして、もっと高い物件も視野に入るからなぁ。

暮らし始めて数十年くらい経てば内装もそれなりに古くなってきて、自分たちの暮らしぶりなんかも変わってるでしょうね。そこでまた自宅をその時に好きなように出来たら素敵でしょう。費用はかかりますが、その時代の最新の設備に出来る訳ですから利点がありますよ。

間取りが平凡だと思う

どんな間取りがいいのですか？

なんか本当に希望する部屋がなくなっていて、正直焦りますね…

たしかにそうですね。
ここは階数で陽当たりも変わるし、悩みどころが満載です。

階数の違いによる日照時間の違いってモデルルームで教えて貰えたりってするのでしょうか。
特に1日中家にいる人にとってはかなり大きな要素になってくるかと思われますので、知りたいと思う人も多くなってくると思います。

親水公園じゃなくなってしまうっていう事は、
ごくごく普通の水辺がない公園的な感じになるのかな？
どうしてなんでしょうね？？

モデルルームよりも実際の建物が出来てるから、そっちで確認した方が分かりやすいですよ。
この時期に陽が当たってれば、ほぼ1年中当たるでしょうから。

>>648
物件南側、青梅街道の向こうに高層にビルが建設されるから一年中とか無いです。

ここは管理費や修繕積立金がお安いので助かりますね。

>>647
普通は冬至の日影図がモデルルームに準備されているよ。
現地見ればわかるけど、基本的に低層階はフロントタワーのせいで午前中は厳しい。かといって午後も東側はアゼリアテラスのせいで厳しい。西側から数戸で4階以上ならかなりの日あたりは見込めるかと。

親水公園については、多分、水の事故を恐れたんじゃないかな。
最近は何でもクレームになるから、最初からトラブルになりそうなものはやめておこうって感じでしょ。

まあ、新宿で陽当たり求める人も多くは望まないのが現状ですね。
それよりも、現地は本当に静かで落ち着いた環境ですよ。
買い物も便利で、駅にも6分だし。

親水公園とスーパーについての記事が有りますよ。
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

周りが綺麗になるのはすごく良いですね。
タワーマンションには興味がありませんが、低層の静かなマンションみたいなので気に入っています。
もう少しお部屋が選べたら良かったのですが、少し出遅れてしまいました。
もとまちユニオンも感じの良いスーパーですし、ライフも新しく、綺麗なので気に入っています。

新宿で低層マンションは希少ですよね

>>655
それは間違いないね。新宿といえばタワーのイメージ強いからね。

この辺りのタワーマンションは、もう飽き飽きですよ。
買い物行くにもエレベーターが各階に止まりイライラしますし、住んでる人がマチマチまので、夜遅くに騒がしいのはしょっちゅうありますからね。

希少なんだけど、価格を抑えるために仕様を落とし過ぎ。
うちは2Lで検討してだけれど、あと、100万円高くても、食洗機とディスポーザーがあれば買った。

仕様は今時ではありませんが、利便性と静かな住環境を両立させた物件って他に無いんですよね〜。

トイレがね〜

>>659
別に勧めてるわけではないんだけど、利便性と静かな住環境なら、パークハウスも、ロイヤルシーズンも、ココとそう変わらないと思うんだけど。
ここ数年でもエムズポートとかブランズとか出てるしね。

外観が見えてきて雰囲気出て来ましたね〜
なかなかの佇まいですね。
やはり新宿の中の物件では良いマンションですよ。

このエリアの再開発マンション第1弾として2011年に三菱地所レジデンスなどの「ザ・パークハウス新宿タワー」が分譲されたときは、質は高いがファミリー層をどう取り込むのだろうと考えたが、今回、現地を見学して住環境が整っていたのには正直驚いた。さすが都の施行による再開発事業だ。

　幹線道路から一歩入っており、近くに神田川も流れる。ファミリーでも十分住めると思った。青梅街道も税務署通りもきれいに整備された。単価もリーズナブルなものだと思う。

ロイヤルシーズンは最寄り駅が大久保というのが引っかかる

リビオは仕様がひっかかる。

ロイヤルシーズンと比較すること自体が失礼だよ

>>667
アフターサービスのいいマンション会社なんてないと思うけど・・・。
この業界、修繕積立金の設定見れば分かるように売ったらあとは知らないで成り立ってる。
アフターについてはどこでも一緒。三井も、三菱も、住友も、住民スレ行けば不満の嵐のマンションいくつでもある。
国土交通省が、修繕費は均等積立が望ましい、駐車場は管理費ではなく修繕積立に充当が望ましいと言っているのに、守ってる会社見たことがない。
管理規約も、標準を下敷きにしつつも都合の悪いところは変えてるよ。

マンションを買うなら、アフターは気にしないか、もしくは　管理組合理事になって自分で変える。それ以外に満足のいくアフターサービスは得られない。

青梅街道の反対側、北地区に関する資料です。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

671さん
詳しい資料があるのですね
ありがとうございます。
防火対策がされるのはやはり安心かと。

来月末くらいには竣工する形になるのですね、こちらも。
外観はもうだいぶできてきた頃なんでしょうか。

アフターサービスについては、よくわからないけど、管理会社については住人の同意が得られれば、後から変える事も可能なのではないでしょうか？
マンションでも戸建でも同じことが言えると思いますが、アフターサービスの良い会社って本当に少ないですよね。だからこそ、そこで頑張ってもらえれば、評判はかなり良くなると思うのですが。

>>673
ホントは関係者はこんなの良くないって分かってる。
でも、買う側が値段しか見ずそこを評価しないから、一社だけまともにやろうとしても他社に出し抜かれるので横並び。
それを何とかしようとした野村の修繕積み立て定額マンションは評価に値すると思う。
でも、全然話題にならないところを見ると、やっぱりアフターだの管理はほとんど気にされていないんだろう(笑)

営業さんのかきこみわかりますよ。これは『一般もの』やめてください。

他社の粘着営業マンに投稿されて同情します。

かなり売れてるみたいですね。
やはり価格も高くはないし、再開発で駅にも近く、買い物も便利なので評価されてるのかな？
現地に行くと、いつも静かな環境ですしね。

だから、仕様が残念なんだよ。
せめて、後付けできないディスポーザーがあれば、買いました。

同じ営業マンが何度も何度もしつこいね。
他の物件を荒らしなさい。

いちゃもん付けても仕方ないのに・・・。もう新宿駅徒歩圏内の再開発における低層自体期待出来ないし、出来たとしてもこの価格ではもう無いでしょうね。

すでに希少価値が出てる物件という事を認めたく無いんでしょ。

たしかに、タワーマンションだらけのこの地域で、この価格では今後厳しいかと思いますね。
昨年からさらに価格が上昇しているし、物件自体少なくなって来てますからね。

>>690

川崎のデベってロイヤルシーズンと間違えてませんか？
ここは大手のデベロッパーですよ？

同じリビオなのに、こっちは高級ぽくて、川崎は団地レベルなのが相当悔しいのかな？
住民の質もひどいみたいだけど……

住み心地は入居者の層に左右される面は大きい。
例えば外国人が多ければゴミ出しのマナーは悪くなる。
子供が多ければうるさくなる。
新築の場合、実際に入居してみないとわからないことだ。
安全なのは、すでに評判が確立している中古を探すこと。

川崎の東門前って…ファミリーマンションで直床なら多少は音がするけども。
ここは二重床二重天井だし、遮音性能も高いフローリングだからそこまで気にせず過ごせますよ。
それに東門前と新宿を比べてもね。

１Ｌって、いつから販売？

>>700
竣工後販売とおっしゃってました。
だから値段はまだ未定みたいだよ。
他の市況と照らし合わせてっていってたから、高いんじゃない？

週末に、購入前にきちんと確認したほうがよい読むべき本の名前が出ていましたがなぜか投稿が消えてしまっています。
碓井 民朗という設計士の方の本ですよね？
覚えていらっしゃる方がいらしたら教えてください。
やはりマンションは高い買い物です。
正しい知識をもって購入したいので、設計部分も勉強して
後悔しないようにしたいです。

>>702
そこまで言うのに自分で調べようとしないのが不思議
その本がベストとも限らないのに。

ここって売れてるの？
何となく、三菱の60階にみんな客取られてる気がする。

ここって売れてるの？
三菱に押されてるような？

>>704
明らかに取られてるよ。
でも、その割りにはコツコツと売れてる。
三菱の影で目立たず50戸以上売ってるからね。

低層階を好む人にとってはいい物件だと思う。
現場を見に行ったけど、静けさが違うな！落ち着いた生活ができそうだ。

夜見たけど暗い。
この道を女性一人大久保方面から帰るのはきついかな。

>>708
坂上も西新宿もあるのに、ここから大久保まで歩くの？

タワマンと低層では客はかぶらないと思うけど。
むしろ他の低層と競合してる。

ロイヤルシーズン新宿柏木、プレシス新宿柏木とか。

>>709
ジェイアール使いたいので。乗り換えはしたくないし。

大久保駅から歩くならロイヤルシーズンの方がずっと便利。

女一人なら大久保より東中野の方が安心だと思うけど。
大久保界隈はおすすめしない。

>>712
ご自由にどうぞ

この物件と三菱の60でかなり悩んでます。

悩む理由がわからない

>>717
なぜ？

方向性がだいぶ違うからじゃない？
どちらも良い物件だけど好みがはっきりと分かれるタイプだから、この2つで悩み続けるとしたら、まだ優先順位が定まってないんだろうな、と思う。

ちなみに、どういう風に悩んでいるの？

>>719
居住タイミングが2年も違う。
広さと立地だけ似ていてあとは何もかも違う、と捉えているのだが。

じゃあ、早く住みたいか、2年待ってもいいかの違いでしょう。