リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

パークハウスとジオの
中古価格であれだけの差がついてるんだから
大規模の方が資産価値は維持しやすいんじゃないか
小規模しかないエリアだと話変わるだろうけど

同じぐらいの価格で買えるなら、60階タワーもそそられるけど、３年近くも待てない……。
それと、駅からの距離とか間取りとかタワーのわりには眺望のなさとか、諸々がビミョーに思えて、高さ以外に売りはあるのか？と思ってしまった。安いなりだな、と。

川沿いよりアゼリアの裏側道路の側溝が匂うんだよね。水取り込むための穴が空いてる部分から漏れてくるだけだから、全体が臭い訳じゃないけどね。
あそこ、流れ悪いんじゃないかな。

>>513
そうだよ、60階建ては安いなり。
ただ、西新宿のタワーとしてはかなり安いから、モデルルーム来場者を順調に集めてる。
マンションコミュニティは仕様重視だけど、リアルな客は価格も重要な要素だからね。

60のモデルルームから建築現場が見下ろせる。
まさに見下ろす感じで、これ見ちゃうとタワーかなっとも思う。

>>515
でも実際に住んだら、周りの建物に眺望が遮られて見えないんじゃない？
眺望が抜けるぐらいのフロアはお高いだろうし。

低層独自の良さも有りますよ。

それはあるね。特に低層は、全体的に余裕がある感じがあるから、それが非常に魅力的。
ただ、ここは、その良さが街とイマイチフィットしないんだよなぁ。

スーパーも近いし、カフェもたくさんあるし、住みやすいと思う。
タワーと比べられてるけど、利便性はこちらのほうがいいと思う。

都心に住みたいけどタワーが苦手という人が大勢います。これからタワマンがいくつでも建てられるこのエリアで、このマンションのようなそこそこの規模がある中層マンションは、希少価値があると思います。

狭い部屋しかないので広い部屋検討してる人には見向きもされないでしょうね
タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう

タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない
でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて
いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が
長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって
しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。

資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。

タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。
朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。

でもリビオもエレベーター1個だから混むかな？
いざとなれば階段OKの階層ですけどね。

>>524
リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。

迷うくらいならパークハウスでしょ。
低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。

リビオは3LDKが5900万円なんでしょ？
ここの方が全然安いんじゃないの？

>>526
今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。
タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。
でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。

同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。
リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。

狭すぎ。
犬小屋にも程がある。

>>527
確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。
でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね！？
60平米が53平米分しか使えないでは辛い！
話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。

あとウチは3LDKいるので…
パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ？
ウチは届きませんでした。

>>530
あー、3LDK必須か～。それは厳しいね。
パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台～だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。

それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。
1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう（笑

>>528
マンションの土地持分を評価するのか、しないのか？という考え方次第かな。
自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。

私は実需なので基本的には前者。
容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層＝持分多い＝得ではないという点もあるかな。

客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。
エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。

>>532
このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。
6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。
タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。

再開発だから高さ制限あるので今の６階建てですよ。

タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。
駅にも中野坂上まで６分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。

>>533
確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん？
タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。
オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。

535

現地を見てない人の意見。６０とここでは雰囲気が全く違いますよ。
パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。

>>536
すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。
だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。
だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。
あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。
どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。

リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。

>>539
普通の公立小だよ。
特筆するほど何かはないけど、学校選択で流出超過になるような学校でもない。

>>542
二章は37か38戸出したと聞いたよ。だいぶ売れたじゃない？

>>545
そうだね。第二章二期は5戸だけで、売り出しは来年2月で、あまり急いで売ってないって感じ。今後のマンション価格の高騰を見据えて、売り惜しんでるかな。1LDKの売り出しは来年の3月とも聞いてる。

西新宿の物件は割とこんな感じの売れ方だよね。
ドカンとは売れないけど、二期以降も何故か失速せずじわじわ売れて、竣工後しばらく気づかれないうちに完売みたいな。
ジオとかプレミスト、ブランズがまさにそんな感じだった。

１Lってあった？

>>548
あったよ。でもまだ売り出してない。

まだ出ていなかったんですか。
ここだとすぐに売れてしまいそうな感じだから、もうとっくに完売だと思っていました。
かなり慎重に市場を見ながら売りに出している感じですね。
１LDKはやはりここだと目玉になるという風にデベ側も思っている、という事なのかなぁと推察されますよね…。

>>550
もう一つの道路側に建設中の方が賃貸専用に決められているので、1LDKについては、売却するのか、そちらとあわせて賃貸にするか、両にらみで検討してるんじゃないかな。
来客者の中で１LDK多そうなら売るし、少なそうなら一括で賃貸にする。

>>551
田の字が一般的。
消費者が多く望むので多数存在していると思いますよ。

田の字が使いやすいと取るか、工夫がないと取るかは人それぞれではないですかね
外廊下で共用通路側に部屋あるとプライバシー性は損なわれる気がしますが
安ければ田の字も許せるんですけどね。この価格帯だとどうなんでしょうね

サンウッドなんかは田の字は絶対にやらないデベとして有名ですよね
東中野の低層物件の方も内廊下の２棟構成にしたりと割と考えれてました

サンウッドなんて住みたいと思わないでしょ？

ここもタンク付きトイレ物件だしな。

立地はすごく良いですね。

分譲マンション棟の中に、1LDKの部屋が賃貸になる可能性があるって事ですか？

販売開始は3月以降と聞いたので、賃貸にはならないと思うよ

なりませんよ〜