東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-23 20:40:04

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか?

所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
リビオ新宿ザ・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52

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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    >>500
    まさに、それが問題なんじゃないかな。
    タワーだらけのこのエリアで、同じ値段払ってあえて低層を買う必要性ってなに?が問題。
    もっと落ち着いて、周りも広い区画の戸建てが多いような町なら値段が高くても低層って意味があると思うけどね。

    タワー並みの価格で、共有設備等が劣るというマイナスを覆すだけのメリットが無いから様子見されちゃうんだと思うよ。
    西新宿タワーのモデルルーム来場者数が絶好調なので、エリア自体には問題ないしね

  2. 502 匿名さん

    ところでタワーのメリットって何なんですかね?
    管理費を肥大化させる共用部?
    3日で飽きる眺望?
    家具の置きにくい柱付きの間取り?
    盲目的なタワー信者への転売のしやすさ?

    60階タワーも見てきましたけど、明らかにこちらの方が実用的だと思いました。
    そもそもタワーよりも安かったですしね。

    だからこういう立地での低層は貴重なんだと、500さんに素直に共感しましたけどね。

  3. 503 匿名さん

    タワー嫌いなのでここに魅力を感じます。

    静かな環境よりも利便性がよくて低層というのが最大の魅力、と思う私のようなタイプが買うのかな。

  4. 504 匿名さん

    意外とそういう方が多いんですよ。
    無駄な共用部なんて、管理費の垂れ流し。そういうのが好きな方はタワーでも宜しいかと思うけど、使わない人には使う人への無償提供みたいなものですしね。

  5. 505 匿名さん

    >>503
    低層でも利便もな人にとってはいいよね。
    周りは再開発できれいになったし、低層の割りには都心にも駅にも近くて便利だし。
    ただ、あんまりそういう人は多くないから苦戦中なんだろう。

    502さんの言う通り、実用度でも価格の安さでも上なのに、苦戦と言うことはそういうターゲット層が少ない以外にはないかな。

  6. 506 匿名さん

    >>504
    でもさ、最近は共用部少なくても、価格の高いマンションって管理費たかくない?
    施設の有無より売値の方が連動性高い気がする。
    ここも、ディスポーザーもゲストハウスもないのに、管理費いいお値段するよね。

  7. 507 匿名さん

    去年までアゼリアテラスに住んでいたものです。

    周辺環境についていろいろ言われてるようだったので、簡単に。

    神田川の匂いは、個人的には別に気になるレベルではありませんでした。今も神田川沿いでジョギングよくしますが、夏でも息を止めないと行けないほど臭った記憶はありませんね。そう言っている方はよほど神経質なのか、あるいはわたしが、鈍感すぎるのか・・・。

    新宿村スタジオ、音が気になったことはありません。窓開けっぱなしならわかりませんが、少なくとも室内まで響くような音が日中ずっと漏れてるようなことはありません。

    スタジオから出てくる方が、たまに外に溜まっていたり、ダンスの練習をしていたりするのを見かけたことはありますが、それもたまーにでしたね。近隣住民として迷惑に感じたことはありませんでした。最近公園もできたみたいですから、以前より、そういう方が増えている可能性はありますね。

    税務署通りは交通量は少ないですから、そっち方面の騒音も特に気になりません。どちらかというと、青梅街道を走る救急車や消防車のサイレンの方がうるさいですね。まあ、1日に何回も通るわけでもありませんが、一応念頭に。

    場所的には、住宅地の端ですから、とても静かな地域です。

    地域柄、夜の仕事関連の人が普通よりも多いのは間違いないですが、賃貸でもありませんし、めちゃくちゃ多いというようなことにはならないのではないかなと思ってます。

    あと、浮浪者は神田川沿いに1~3名ぐらいダンボールハウスがあるのと、あとは税務署通りから青梅街道沿いをうろちょろしている人が一人見かけます。大久保や百人町と比べるとぜんぜん少ないですが、いるのはいます。

    買い物や食事は、再開発でかなり便利になりましたね。一人暮らしの人も安心です。

    新宿までは、徒歩20分ぐらいはかかります。皆さん仰るとおり、最寄りは中野坂上。新宿まで行くのに、西新宿まで歩くなら、そのまま新宿まで歩いても時間的には変わらない感じがします。

    通勤が大江戸線丸ノ内線沿線なら便利だと思いますが、JRだと、ちょっと面倒くさいです。東中野も遠いですしね。

  8. 511 匿名さん

    スケールメリットない規模の物件の方が
    意外に管理費高いんだよね。
    ここの場合も敷地がそれなりに広い分植栽など
    で管理費高めだし、タワマンの無駄な共用設備と
    大差ない気もします

  9. 512 購入検討中さん

    パークハウスとジオの
    中古価格であれだけの差がついてるんだから
    大規模の方が資産価値は維持しやすいんじゃないか
    小規模しかないエリアだと話変わるだろうけど

  10. 513 匿名さん

    同じぐらいの価格で買えるなら、60階タワーもそそられるけど、3年近くも待てない……。
    それと、駅からの距離とか間取りとかタワーのわりには眺望のなさとか、諸々がビミョーに思えて、高さ以外に売りはあるのか?と思ってしまった。安いなりだな、と。

  11. 514 匿名さん

    川沿いよりアゼリアの裏側道路の側溝が匂うんだよね。水取り込むための穴が空いてる部分から漏れてくるだけだから、全体が臭い訳じゃないけどね。
    あそこ、流れ悪いんじゃないかな。

    >>513
    そうだよ、60階建ては安いなり。
    ただ、西新宿のタワーとしてはかなり安いから、モデルルーム来場者を順調に集めてる。
    マンションコミュニティは仕様重視だけど、リアルな客は価格も重要な要素だからね。

  12. 515 購入検討中さん

    60のモデルルームから建築現場が見下ろせる。
    まさに見下ろす感じで、これ見ちゃうとタワーかなっとも思う。

  13. 516 匿名さん

    >>515
    でも実際に住んだら、周りの建物に眺望が遮られて見えないんじゃない?
    眺望が抜けるぐらいのフロアはお高いだろうし。

  14. 517 匿名さん

    低層独自の良さも有りますよ。

  15. 518 匿名さん

    それはあるね。特に低層は、全体的に余裕がある感じがあるから、それが非常に魅力的。
    ただ、ここは、その良さが街とイマイチフィットしないんだよなぁ。

  16. 519 匿名さん

    スーパーも近いし、カフェもたくさんあるし、住みやすいと思う。
    タワーと比べられてるけど、利便性はこちらのほうがいいと思う。

  17. 520 匿名さん

    都心に住みたいけどタワーが苦手という人が大勢います。これからタワマンがいくつでも建てられるこのエリアで、このマンションのようなそこそこの規模がある中層マンションは、希少価値があると思います。

  18. 521 匿名さん

    狭い部屋しかないので広い部屋検討してる人には見向きもされないでしょうね
    タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう

  19. 522 匿名さん

    タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
    一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない
    でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて
    いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が
    長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって
    しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。

  20. 523 匿名さん

    資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。

    タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。
    朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。

    でもリビオもエレベーター1個だから混むかな?
    いざとなれば階段OKの階層ですけどね。

  21. 525 匿名さん

    >>524
    リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。

    迷うくらいならパークハウスでしょ。
    低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。

  22. 526 購入検討中さん

    リビオは3LDKが5900万円なんでしょ?
    ここの方が全然安いんじゃないの?

  23. 527 匿名さん

    >>526
    今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。
    タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。
    でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。

  24. 528 匿名さん

    同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
    タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。
    リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。

  25. 529 匿名さん

    狭すぎ。
    犬小屋にも程がある。

  26. 530 購入検討中さん

    >>527
    確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。
    でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね!?
    60平米が53平米分しか使えないでは辛い!
    話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。

    あとウチは3LDKいるので…
    パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ?
    ウチは届きませんでした。

  27. 531 匿名さん

    >>530
    あー、3LDK必須か~。それは厳しいね。
    パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台~だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。

    それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。
    1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう(笑

  28. 532 匿名さん

    >>528
    マンションの土地持分を評価するのか、しないのか?という考え方次第かな。
    自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。

    私は実需なので基本的には前者。
    容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層=持分多い=得ではないという点もあるかな。

    客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。
    エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。

  29. 533 匿名さん

    >>532
    このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。
    6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。
    タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。

  30. 534 匿名さん

    再開発だから高さ制限あるので今の6階建てですよ。

    タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。
    駅にも中野坂上まで6分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。

  31. 535 匿名さん

    >>533
    確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん?
    タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。
    オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。

  32. 536 匿名さん

    535

    現地を見てない人の意見。60とここでは雰囲気が全く違いますよ。
    パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。

  33. 537 匿名さん

    >>536
    すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。
    だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。
    だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。
    あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。
    どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。

  34. 539 匿名さん

    リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。

  35. 540 匿名さん

    >>539
    普通の公立小だよ。
    特筆するほど何かはないけど、学校選択で流出超過になるような学校でもない。

  36. 542 匿名さん

    二章先着順が9戸という事は二章は11戸しか申し込み入らなかったんだね。

  37. 544 匿名さん

    >>542
    二章は37か38戸出したと聞いたよ。だいぶ売れたじゃない?

  38. 545 匿名さん

    >>544
    過去の物件概要見てみたら36戸だったみたい。
    ということは、一章23+二章27で計50か。半分見えてきたね。

  39. 546 匿名さん

    >>545
    そうだね。第二章二期は5戸だけで、売り出しは来年2月で、あまり急いで売ってないって感じ。今後のマンション価格の高騰を見据えて、売り惜しんでるかな。1LDKの売り出しは来年の3月とも聞いてる。

  40. 547 匿名さん

    西新宿の物件は割とこんな感じの売れ方だよね。
    ドカンとは売れないけど、二期以降も何故か失速せずじわじわ売れて、竣工後しばらく気づかれないうちに完売みたいな。
    ジオとかプレミスト、ブランズがまさにそんな感じだった。

  41. 548 物件比較中さん

    1Lってあった?

  42. 549 匿名さん

    >>548
    あったよ。でもまだ売り出してない。

  43. 550 匿名さん

    まだ出ていなかったんですか。
    ここだとすぐに売れてしまいそうな感じだから、もうとっくに完売だと思っていました。
    かなり慎重に市場を見ながら売りに出している感じですね。
    1LDKはやはりここだと目玉になるという風にデベ側も思っている、という事なのかなぁと推察されますよね…。

  44. by 管理担当

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