物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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452
匿名さん
>>449
明らかに不調でいいと思うよ。
パークハウスのモデルルームオープン前は様子見で申し込み入らないの分かりきってたけど、それでも1/5はキツイ。
あえてあの時期に販売したということは、多分安く出てくるって分かってたのかもね。
来年入居組とタワー嫌い組にコツコツ売っていくしかないと思う。
パークハウス見に行くついでに、ここもという人は居るだろうから、そう言う人にこっちが良いって思ってもらえるか、だね。
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453
匿名さん
先月見に行ったけど、営業はカラーセレクトの期限が間に合う上層階しか最初は売らないって言ってたから、それ通りだと思いますよ?
だから高い部屋だけ先に売れてるってことでは??
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454
匿名さん
>>453
角部屋は下の階まで売ってるんだよね。
なので、その言葉は額面通りには受け取れないかな。
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455
匿名さん
今って供給より需要が上回ってるのに1期で1/5は売れ行きとしては相当鈍い。
そしてご近所があの価格、ここもNTT裏の名前忘れたけど無名デベの物件どっちも厳しい
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456
匿名さん
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457
匿名さん
デベのみせかけの即日完売商法に騙される人ってまだいるんだね。
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458
匿名さん
>>455
低層とはいえ10階より上の部屋でも同じ値段で買えるんだから、勝負にならないよなあ。
眺望が抜けないのはどちらも同じだけど前の道路が広い分、タワーの方が解放感がでるし。
現地見学にいくとこの差はかなり感じると思う。
しかも、最近のマンションは設備面はどこも大して変わらないのに、タワーは共有施設満載で一見豪華に見える。
NTT裏はちょっと特殊な物件だし、新宿駅も大分近いから、まだあちらの方が住み分けできる気がする。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
60階タワマン、確かに安い―。
よく考えるとそれなりなんだけど、お得感を感じてしまう。
2年半も待てない、タワマン嫌いというんじゃなければ、負けちゃうかなリビオ……。
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461
匿名さん
>>459
このエリアで真剣に検討してるから。
リビオはモデルルームから往復タクシー送迎で現地見学させてくれるけど、営業無しで見たいから個別に歩いて見に行った。
ついでにその他物件の現地や周りの店も寄ったよ。
中野坂上はもちろん、西新宿五丁目、西新宿、新宿、大久保からも歩いた。
これで詳しくならないわけがない(笑)
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462
匿名さん
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463
匿名さん
確かに第○期、即日完売という結果は印象が良いですよね。
しかしその販売戸数が予め要望が入り、確実に売り切れると
確信する数でしょうから売れ行き好調!とは言えないと
受け取れました。
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464
匿名さん
西新宿五丁目北地区の概要が発表になってますが、
青梅街道側に壁のような160mタワマンが建つんですね。
このエリア一帯が陰になりそうな気がします。
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465
匿名さん
>>464
そこは位置的に真南に建つのに対して、ここは南南西か南東向きで午前か午後の日当たりメインなので、そこまで大きな影響はないと思うよ。
ただ、秋から春にかけては12時を挟んだ一時間が日陰になると思われる。
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466
匿名さん
ここのマンションに興味があります。
坪単価はどれ位ですか?
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467
匿名さん
>465さん
日照時間についてお詳しい!!
秋から春の1時間だけなら我慢できる範囲でしょうけど、マンション全体が影に
なってしまうのでしょうか。
タワマン建設による影響を正確に知りたい場合はモデルルームで確認できますか?
恐らくどのマンションも日照図を作成し、シミュレーションしているんですよね。
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468
匿名さん
>>467
日照の資料はあると思うけど、既存物件だけで、60階建てと青梅街道の43階は反映されてないんじゃないかな。
出してと言ってもまだ出来ていない物件だから多分出てこない。
モデルルームでは大丈夫ですよとか言われるだろうけど、日当たり重視なら念のため止めておいた方が良いかも。
確実に出来ることが分かってるのに、情報もなく決断したら、後悔しかねないよ。
高い買い物だし、問題は理解した上で買いたいよね。
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469
匿名さん
実際に現地に行くと、そんな日照に関係するかなー?と思ってしまう。
西新宿の高層ビル街を歩いても、周りはドデカイ建物ばかりだけど、日当たり悪いわーと思ったことはないし。そんな自分は楽天家すぎるのだろーか。
それより、ビル風にビビります。
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470
匿名さん
>>469
時期にもよるからね。夏の昼間だとかなり日が高いからあまり感じないけど、冬だと正午でも高さの1.6倍位まで影が射す。
なので、260メートルという長い影になるからここが影響を受けるのは間違いはないよ。
ただ、気になるかどうかは個人差が大きいと思う。
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471
匿名さん
>>469
それと、単に歩いているときとの違いにも注意が必要。
高層ビル街は空地が広くとられているので、日陰と日差しが交互になっていて、外だと周囲の日の当たってる部分の明るさも感じる。
マンションだと窓から見える範囲しか見えないので、視界が狭く周りの明るさを感じにくい。
また、歩いているとすぐに日陰を抜けるから意外と気にならないけど、マンションは移動しないから、太陽が動くまでずっと日陰。
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472
匿名さん
>>466
日あたりの望める西側道路側は坪330万、それ以外は坪290万くらいって感じかな。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>>471
なるほどー。
詳しくありがとうございます
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475
466
>>472-273
ありがとうございます。
意外と高いですね。
この地域に住んでいて探したいんですが
ここから近いザ・パーク新宿タワーが
高いと言われ平均坪単価は320万
新宿タワーより落ちる立地、仕様なのに
売れ行きがよくないのはわかりますね。
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476
匿名さん
>>475
新宿タワーが高いと言われてたのは2010年だからなぁ。
あそこ今、中古坪340万で成約してるよ
。
中古も視野に入れてるから不動産屋いってるけど、最近の価格上昇はヤバいね。
そう考えたら高いとまでは言えないかな。
ただ、西新宿60が平均340万くらいじゃないか?と言われているので、そちらに客奪われてるんだと思う。
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477
匿名さん
>>476
そんな高値で成約してる?
パークハウスの中古は@320程度じゃないか
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478
匿名さん
>>477
なんとかえもんさんのブログに西新宿タワー物件の相場記事有ったお。売り優勢だった。
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480
匿名さん
>>477
それは昨年から今年初めの価格かな。
パークハウスは今年の春に平米101万(坪334万)と103万(坪340万)、今年の秋には106万(坪350万)と3連続で高価格で成約しているんだよね。
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481
匿名さん
平米86万で成約してるのは違うの?
あれ入れたら@320くらいになると思うんだが。
裏のジオかリュクスかもしれないから何とも言えないけどさ。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
パークハウス新宿タワーは免震だね。
反対側の税務署通り北側はこれからどんどん建つでしょう。
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486
匿名さん
>>485
税務署通り北側はもうほとんど開発されたので、まとまった空地がほとんどないような。
リビオのモデルルームのところがあるけど、あそこも広さ的にワンルームマンションしか無理だろうなぁ。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
3月竣工で20戸しか売れてない現状を見ると完成後も当分売れ残りそうだね。
売り手市場といっても4月から値引き行けるかもね
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489
匿名さん
ここは、高いよ。
もう少し、安ければ検討したんだけど。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
まだ売ってくれないんですよ。ずっと待ってるんですから。
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493
匿名さん
>>492
は?もう一期売りましたよ。たいした数じゃないけど。
来年の4月竣工なのに、ぜんぜん要望が入らない。
人気がないから、大変だと思いますよ。
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494
匿名さん
493あなたこそなにを言ってるのですか?1LDKは竣工後販売予定だからそのことを言ってるのでは?
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495
購入検討中さん
低層の田の字間取りだからどこ買っても眺望日当たり大差なしだし
竣工して値下がり待つ方が賢明かもね
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496
匿名さん
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497
匿名さん
ストレス溜まってるのは売れなくて困ってる営業さんと
値引きされるんじゃとヒヤヒヤの1期購入者かと・・
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498
匿名さん
第二章も20戸と公開されたのに、この流れはなんなんだろう(笑)
年内最後の販売だろうけど、来春竣工で販売合計40戸は厳しいねえ。
物件自体は良かったと思うけど、西新宿タワーが似たような値段で買えちゃうからなぁ。
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499
匿名さん
安ければ買いたいけど
西新宿タワーが売りに出たらここは厳しくなるぞ
今の値段では買わないけど
いや買えない
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500
匿名さん
タワーだらけのこの地域では希少物件でしょ?
この物件は意外と買いだとおもいますよ。
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