物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
同じ再開発計画の物件、水商売系の物件情報で募集されてますね。
ここもそうなるのかなぁ・・
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402
検討中
神田川が臭いというのが気になって、現地に行ってみたけど全然臭くない。晴れた日はもちろん、台風一過後も、臭くなかった。
でも、中野坂上駅の付近で、一瞬、動物くさいようなイヤなニオイが……。行きも帰りも感じたんだが、あれは一体……
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403
検討中の奥さま
最近の神田川は涼しいから臭わないですよ
臭うのは暖かい季節です。
夏は橋を渡るのでさえ息を止めるときがあります。
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404
匿名さん
逆に考えるんだ。
夏の間だけ我慢すればいい、と。
暑い日なんて一年の4分の1さ。
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405
購入検討中さん
そうだ、夏は川に近づかない。
部屋まで臭いが来るとは思わないけど、夏は窓を締め切ってクーラーかけるだろうし、なんとかなるかな。
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406
匿名さん
目黒川側、10階に住んでるけど暖かい季節は臭う
川から部屋までの直線距離30mあるけどダメだね。でも50m離れると大丈夫だ
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407
匿名さん
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408
匿名さん
西側の間取りになるので、朝日が入らないのが引っかかっています。
間取りに関しては、収納が少ないのと部屋が壁だけで隣接しているレイアウトなので、隣の部屋の音が聞こえないか気になる所ですね。
キッチンに窓がある点は、良いと思います。
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409
匿名さん
一番売れる1期で1/5の20戸販売、出足としてはちょっと厳しい感じでしょうか
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410
契約済みさん
何度も工事現場に行ったり、周りを観察しました!
神田川が近いですが、ぜんぜん臭わない!大通りの車の音もあんまり聞こえなくてなかなか静かなエリアです!
引っ越しするの楽しみにしてます!
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411
匿名さん
>>409
高層には興味がない、来年春に引っ越せないと困る、というのでなければ、パークハウス西新宿を見ずには買えないだろうし、最初の調は予想通りかと。
次の募集でも伸びなかったらピンチかな、と思う。
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412
匿名さん
流石にタンク付きトイレの画像は公式にも載せないんだな。
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414
匿名さん
最新のトイレにならいつでも交換出来るけど、立地と建物は後から交換出来ない。
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415
匿名さん
ルーフバルコニータイプなら検討してたけど、やっぱり仕様が低すぎて…新日鉄強気だねー、販売代理の伊藤忠が心配してる位(笑)
まあ杞憂ではなかったようで
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417
買いたいけど買えない人
>>415
お値段聞いてギブアップした貧乏人です。
貴方向けの立地に私向けの建物を建てたミスマッチ物件なんでしょうかね。
お金のある人には満足できず、これでOKな人には手が出せず。
いっそのこと、駐車場も平置き分のみにする等さらにコストダウンして、値段を下げてくれれば…
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418
購入検討中さん
中野坂上からはかなり近く感じた。
敷地内の緑も多そうだし、完成したらなかなか素敵なマンションになりそう。
もうちょっと眺望のいい部屋があるといいんだけど、低層だから仕方ないのかな。
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419
購入検討中さん
仕様が低いおかげで、買えそうです。
あの立地で100戸以上の低層が最大の魅力だったので、手が届く価格帯でよかった。
タンク付きトイレで全然オッケー、ディスポはいらないし、というタイプなので……
でも、ミストサウナは欲しかったかな。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
特別不便じゃないけど最近の主流じゃないからダサく感じる。新築で入居していきなりリフォームする人もあんまりいないから初期設備もある程度大切なんじゃないかしら。
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422
契約済みさん
私もミストサウナだけは欲しかったですね。後からつけることを考えてますが。
食洗機もディスポーザーもタンクレストイレもあれば便利かなぐらいだと思ってたので許容範囲でした。
ディスポーザー以外はリフォームでどうにでもなるし、構造とかそういうところはしっかりしてたので決めました。
強いて言えば、駐車場の出入り口にゲートがあれば防犯上良かったです。
でも、その分しっかりと管理費等のランニングコストが安いですし。
やはりこの辺りの立地で100戸以上となるとタワーになるので、タワーに興味がない私としては低層は魅力的でした。
それに毎日通勤の道でマンションの前を通るので、マンションが日々建っていくのが見れるのでこれも購入の決め手でした。
A棟、C棟はそれなりに売れて行くと思いますが、B棟は最後まで残ると思いますね。
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423
匿名さん
食洗機がないのが一番残念、と思ったけれど、3LDKはついていたのでよかった。
フローリングの床材などはいいものを使っているようなので、見た目だけじゃない仕様の良さがあるのかなと思いました。
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424
匿名さん
多少の不満より、立地と環境の良さが上まわってる。価格は安くは無いけれど。低層なのに利便性の高い立地ってのはもう無いでしょうね。
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425
匿名さん
確かに、立地や環境など諸条件が良いので、だからこそ、仕様が残念!という気持ちになるのかも。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
>>425
もっと豪華路線で突っ張った方がよかったんだろうけど、企画当時はここまで市況が良くなると思わなかったんだろうなぁ。
1年前にここが坪340万なんて言ったら鼻で笑われただろうし。
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428
契約済みさん
ホントに豪華路線で行ってほしかった・・・
やっぱり三井とか三菱辺りにやって欲しかったなーと。
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429
匿名さん
>>428
特定建築者でコンペの上で建ててるから、他所だったとしても大して変わらないかもね。
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430
匿名さん
ディスポーザーは無理だとしても、食洗機とかミスとサウナってオプションで選ぶことはできないのでしょうか?
完成時期が2015年03月となっているので、まだ間に合うような気もするのですが、
同じ仕様のキッチンを一括注文だとむりだったりするのかな?
浴室暖房換気乾燥機がついているのは良いと思います。
タンクレストイレだと、広く見えるし、何よりも掃除がしやすいのが良いのですけどね。
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433
匿名さん
なぜ東中野推し……笑
にし西新宿から歩くと、近くはないけど歩道が広いし周りもにぎやかなせいか遠くは感じないけどなー。
中野坂上からはホントに近い。
そりゃ、駅徒歩1分とか2分と比べたら「遠い」けれども。
東中野は雰囲気が好きになれないからなー
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>430
食洗機はオプションつけられるんじゃないかな?
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436
匿名さん
>>433
そっとしておいてあげてください。病気なんです。
すごく重い病気。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
エントランスの車寄せや、都心でこの空き地率とかは高級感でてるのは惹かれたんだが、内装の仕様はなんだかなー。10年前の物件でも、食洗機くらい標準だろうに。ときがとまってるのかねー?新日鉄。
坪単価は一丁前だが、仕様は下の中くらい。
坪単価350って、御苑徒歩5分の富久クロスレベル。山手の内側余裕な価格。おまけに北新宿は賃貸物件の宝庫。さてさて完売出来るのか見守らせてもらいます。
この辺りでは貴重な低層のかつ規模がある物件だけに本当にもったいない。三井か三菱にやってもらいたかったね。野村、住友にやらせるのも面白そうだし(笑)
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439
匿名さん
>>430
キッチン一括だよ、確認したけど天板すら変えれない。
オプションでそれなりの仕様にもってくとしたらたいした高額物件になるんでしょうね_| ̄|○
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440
匿名さん
>>438
むしろ、最近の物件の方が食洗機オプション増えてるよ。昔は標準だった設備が軒並みオプションになってる。
少しでもコストダウンしないと建築費吸収できないんだろう。
低層なんでタワーと坪単価比べても仕方ないよ。
この辺りに低層を評価するような層がいるのか?という問題だね。
そこまで環境が良いわけでもないので、利便性重視の客が多いと単価効率の良いタワーに流れるだろうという気がする。
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441
買いたいけど買えない人
実際にどの程度使うのかと考えると、ディスポーザー無し、食洗機オプションは
一概に悪いとは思いません。それらを標準で備えた物件と同じ値段だったりしなければ
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442
匿名さん
6階建てなんだからゴミ出す時だけ階段利用でも全然問題ない。
ディスポーザーが配水管にかける負担を考えたら無くても構わない。
それより直接基礎という地盤の良さや暮らしやすさのほうが大切。
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443
匿名さん
>>441
まあむしろ部屋によっては富久クロスのがやすいですけどね。あちらは三井と野村の物件だけあって全部ついていました。それだけならまだしも、エレベーターも一台ですよ?
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444
匿名さん
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445
契約済みさん
富久クロスと比べてもあまり意味ないと思います。
あそこは安すぎたから即完売したのであって…
そもそもタワマンと比べても…
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446
匿名さん
>>445
タワーだけどすぐそばの60階建てが平均340万らしいという書き込みがあったから、今後はそこと比べられそうだね。
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447
匿名さん
60階建タワーとは比べられますよね。
タワーの公開されてる間取りを見たかぎりでは、これはないなとがっかりしたんですけど。
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448
匿名さん
>>447
あの間取りはひどいよね。
だだ30階でもこちらより安い間取りがあるらしいから、かなり不利になりそうかな。
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449
匿名さん
第一期の販売数が23戸で即日完売、抽選倍率は最高3倍って
どう読み取ればいいのか微妙ですね。
初動なので勢いがあるでしょうし、販売数も少数なので
販売数が妥当だったという事なのでしょうね。。。
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450
匿名さん
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452
匿名さん
>>449
明らかに不調でいいと思うよ。
パークハウスのモデルルームオープン前は様子見で申し込み入らないの分かりきってたけど、それでも1/5はキツイ。
あえてあの時期に販売したということは、多分安く出てくるって分かってたのかもね。
来年入居組とタワー嫌い組にコツコツ売っていくしかないと思う。
パークハウス見に行くついでに、ここもという人は居るだろうから、そう言う人にこっちが良いって思ってもらえるか、だね。
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453
匿名さん
先月見に行ったけど、営業はカラーセレクトの期限が間に合う上層階しか最初は売らないって言ってたから、それ通りだと思いますよ?
だから高い部屋だけ先に売れてるってことでは??
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454
匿名さん
>>453
角部屋は下の階まで売ってるんだよね。
なので、その言葉は額面通りには受け取れないかな。
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455
匿名さん
今って供給より需要が上回ってるのに1期で1/5は売れ行きとしては相当鈍い。
そしてご近所があの価格、ここもNTT裏の名前忘れたけど無名デベの物件どっちも厳しい
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456
匿名さん
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457
匿名さん
デベのみせかけの即日完売商法に騙される人ってまだいるんだね。
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458
匿名さん
>>455
低層とはいえ10階より上の部屋でも同じ値段で買えるんだから、勝負にならないよなあ。
眺望が抜けないのはどちらも同じだけど前の道路が広い分、タワーの方が解放感がでるし。
現地見学にいくとこの差はかなり感じると思う。
しかも、最近のマンションは設備面はどこも大して変わらないのに、タワーは共有施設満載で一見豪華に見える。
NTT裏はちょっと特殊な物件だし、新宿駅も大分近いから、まだあちらの方が住み分けできる気がする。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
60階タワマン、確かに安い―。
よく考えるとそれなりなんだけど、お得感を感じてしまう。
2年半も待てない、タワマン嫌いというんじゃなければ、負けちゃうかなリビオ……。
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461
匿名さん
>>459
このエリアで真剣に検討してるから。
リビオはモデルルームから往復タクシー送迎で現地見学させてくれるけど、営業無しで見たいから個別に歩いて見に行った。
ついでにその他物件の現地や周りの店も寄ったよ。
中野坂上はもちろん、西新宿五丁目、西新宿、新宿、大久保からも歩いた。
これで詳しくならないわけがない(笑)
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462
匿名さん
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463
匿名さん
確かに第○期、即日完売という結果は印象が良いですよね。
しかしその販売戸数が予め要望が入り、確実に売り切れると
確信する数でしょうから売れ行き好調!とは言えないと
受け取れました。
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464
匿名さん
西新宿五丁目北地区の概要が発表になってますが、
青梅街道側に壁のような160mタワマンが建つんですね。
このエリア一帯が陰になりそうな気がします。
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465
匿名さん
>>464
そこは位置的に真南に建つのに対して、ここは南南西か南東向きで午前か午後の日当たりメインなので、そこまで大きな影響はないと思うよ。
ただ、秋から春にかけては12時を挟んだ一時間が日陰になると思われる。
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466
匿名さん
ここのマンションに興味があります。
坪単価はどれ位ですか?
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467
匿名さん
>465さん
日照時間についてお詳しい!!
秋から春の1時間だけなら我慢できる範囲でしょうけど、マンション全体が影に
なってしまうのでしょうか。
タワマン建設による影響を正確に知りたい場合はモデルルームで確認できますか?
恐らくどのマンションも日照図を作成し、シミュレーションしているんですよね。
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468
匿名さん
>>467
日照の資料はあると思うけど、既存物件だけで、60階建てと青梅街道の43階は反映されてないんじゃないかな。
出してと言ってもまだ出来ていない物件だから多分出てこない。
モデルルームでは大丈夫ですよとか言われるだろうけど、日当たり重視なら念のため止めておいた方が良いかも。
確実に出来ることが分かってるのに、情報もなく決断したら、後悔しかねないよ。
高い買い物だし、問題は理解した上で買いたいよね。
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469
匿名さん
実際に現地に行くと、そんな日照に関係するかなー?と思ってしまう。
西新宿の高層ビル街を歩いても、周りはドデカイ建物ばかりだけど、日当たり悪いわーと思ったことはないし。そんな自分は楽天家すぎるのだろーか。
それより、ビル風にビビります。
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470
匿名さん
>>469
時期にもよるからね。夏の昼間だとかなり日が高いからあまり感じないけど、冬だと正午でも高さの1.6倍位まで影が射す。
なので、260メートルという長い影になるからここが影響を受けるのは間違いはないよ。
ただ、気になるかどうかは個人差が大きいと思う。
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471
匿名さん
>>469
それと、単に歩いているときとの違いにも注意が必要。
高層ビル街は空地が広くとられているので、日陰と日差しが交互になっていて、外だと周囲の日の当たってる部分の明るさも感じる。
マンションだと窓から見える範囲しか見えないので、視界が狭く周りの明るさを感じにくい。
また、歩いているとすぐに日陰を抜けるから意外と気にならないけど、マンションは移動しないから、太陽が動くまでずっと日陰。
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472
匿名さん
>>466
日あたりの望める西側道路側は坪330万、それ以外は坪290万くらいって感じかな。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>>471
なるほどー。
詳しくありがとうございます
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475
466
>>472-273
ありがとうございます。
意外と高いですね。
この地域に住んでいて探したいんですが
ここから近いザ・パーク新宿タワーが
高いと言われ平均坪単価は320万
新宿タワーより落ちる立地、仕様なのに
売れ行きがよくないのはわかりますね。
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476
匿名さん
>>475
新宿タワーが高いと言われてたのは2010年だからなぁ。
あそこ今、中古坪340万で成約してるよ
。
中古も視野に入れてるから不動産屋いってるけど、最近の価格上昇はヤバいね。
そう考えたら高いとまでは言えないかな。
ただ、西新宿60が平均340万くらいじゃないか?と言われているので、そちらに客奪われてるんだと思う。
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477
匿名さん
>>476
そんな高値で成約してる?
パークハウスの中古は@320程度じゃないか
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478
匿名さん
>>477
なんとかえもんさんのブログに西新宿タワー物件の相場記事有ったお。売り優勢だった。
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480
匿名さん
>>477
それは昨年から今年初めの価格かな。
パークハウスは今年の春に平米101万(坪334万)と103万(坪340万)、今年の秋には106万(坪350万)と3連続で高価格で成約しているんだよね。
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481
匿名さん
平米86万で成約してるのは違うの?
あれ入れたら@320くらいになると思うんだが。
裏のジオかリュクスかもしれないから何とも言えないけどさ。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
パークハウス新宿タワーは免震だね。
反対側の税務署通り北側はこれからどんどん建つでしょう。
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486
匿名さん
>>485
税務署通り北側はもうほとんど開発されたので、まとまった空地がほとんどないような。
リビオのモデルルームのところがあるけど、あそこも広さ的にワンルームマンションしか無理だろうなぁ。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
3月竣工で20戸しか売れてない現状を見ると完成後も当分売れ残りそうだね。
売り手市場といっても4月から値引き行けるかもね
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489
匿名さん
ここは、高いよ。
もう少し、安ければ検討したんだけど。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
まだ売ってくれないんですよ。ずっと待ってるんですから。
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493
匿名さん
>>492
は?もう一期売りましたよ。たいした数じゃないけど。
来年の4月竣工なのに、ぜんぜん要望が入らない。
人気がないから、大変だと思いますよ。
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494
匿名さん
493あなたこそなにを言ってるのですか?1LDKは竣工後販売予定だからそのことを言ってるのでは?
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495
購入検討中さん
低層の田の字間取りだからどこ買っても眺望日当たり大差なしだし
竣工して値下がり待つ方が賢明かもね
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496
匿名さん
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497
匿名さん
ストレス溜まってるのは売れなくて困ってる営業さんと
値引きされるんじゃとヒヤヒヤの1期購入者かと・・
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498
匿名さん
第二章も20戸と公開されたのに、この流れはなんなんだろう(笑)
年内最後の販売だろうけど、来春竣工で販売合計40戸は厳しいねえ。
物件自体は良かったと思うけど、西新宿タワーが似たような値段で買えちゃうからなぁ。
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499
匿名さん
安ければ買いたいけど
西新宿タワーが売りに出たらここは厳しくなるぞ
今の値段では買わないけど
いや買えない
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500
匿名さん
タワーだらけのこの地域では希少物件でしょ?
この物件は意外と買いだとおもいますよ。
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