東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-23 20:40:04

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか?

所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
リビオ新宿ザ・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52

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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 318 匿名さん

    けっこうなお値段ですが、この辺りでルーフバルコニーの有る部屋なんてなかなか出ませんよね。近隣は静かですし、タワーでは得られない環境の付加価値が有りますよ。

  2. 320 匿名さん

    ちょっと場所が微妙だけど、便利は便利。
    建物のデザインが安っぽいから、帰ってきたときに「これにあれだけ金つっこんだかー」と思わないか、悩んでみる。

  3. 321 匿名さん

    >>319
    本当、マナー悪いですね。

  4. 322 物件比較中さん

    タワー嫌いな人はいるだろうけど、免震で坪330ぐらいだったパークハウスのタワーほうが明らかによかった
    市況が違うと言えど高杉

  5. 323 匿名さん

    環境と設備考えるとちょっと割高だよなぁ。デベも新日鉄だし..

  6. 324 匿名さん

    駅まで近いにも関わらず静かな環境ですし、こんなに良好な環境は暫く出ないでしょうね。現地見ればわかりますよ。

  7. 325 物件比較中さん

    環境は悪くないけどハザードマップ見ろよ。 

    しかも都心集中豪雨多くなってるし

  8. 326 匿名さん

    中野坂上6分でしかも坂道だしあんまり便利とは思えないなぁ

  9. 327 匿名さん

    調整池が出来たから大丈夫でしょう。

  10. 328 匿名さん

    新宿エリアのハザードマップを確認いたしました。
    神田川沿いはほとんどが浸水すると想定され、2階建の家が水没してしまうレベルの2.0~5.0m、1階の軒下まで水没してしまうレベルの1.0~2.0mと予想されるのですね。
    調整池ができたそうですが、近年のゲリラ豪雨の様子を見ると非常に危険と感じます。

  11. 329 匿名さん

    >>328
    3階より上なら大丈夫ですか?

  12. 330 匿名さん

    たとえ自分の部屋が濡れなくても
    水没したエントランスなどの修繕は全員で負担ですよ

  13. 331 匿名さん

    保険とかは?

  14. 332 匿名さん

    >>331
    当然お支払いただける。
    ただ、色々不便があるのでお金だけの問題ではないかな。

  15. 333 匿名さん

    >>328
    ここ数年、ゲリラ豪雨を何度も経験してるが神田川の氾濫なんて一度も無かったでしょ。

  16. 334 匿名さん

    ゲリラ豪雨、おっかないですね。
    雨のことで不安に思ってしまうことも多いような感じます。
    そのあたりは出来る限り避けておきたいところです。

  17. 335 匿名さん

    リビオの南側、西新宿五丁目北の再開発は防災地区としての開発となる訳だし、防災については安心して良いだろう。http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

  18. 336 購入検討中さん

    正直、都内で川が氾濫したのなんて見たことないですよね。
    治水対策がとれていて、再開発事業内の物件で、個人的には安心出来る物件かと思います。

  19. 337 匿名さん

    都庁のお膝元って意味で災害に対してはより万全の備えをするでしょう。防災地区の五丁目北も絡む話ですから。

  20. 338 匿名さん

    災害危険度で見れば、北新宿2丁目は良くないですよ。
    谷底低地というのもありますが、火災危険度が高いらしいです。

  21. 339 匿名さん

    >>338
    火災危険度が高いのはもっと、大久保通り寄りの地域ですね。
    ここも昔はそうだったけど、再開発による区画道路整備、建物の不燃化率100%で、その問題はここについては解決されました。
    水災については、変わらないですので、過去10年以上を信じるか、将来は分からないと思うかは、人それぞれ違うだろうな、と思います。

  22. 340 匿名さん

    この辺りかなり街並みがすっきりしてしまいましたよね
    雑然とした感じがなくなってしまってさびしいと思いつつかなり街として災害に対しては強くなってきているのではないかと思います
    人の命が最優先ですからこういう風に行政が頑張って変わっていっているのは良い事なのではないでしょうか
    水の災害にしてもやはり水のコントロールがきちんとしているという面があるかと

  23. 341 匿名さん

    この辺ってやっぱり青梅街道の排ガスが溜まるのか空気が良くないですね。低地の影響もあるんでしょうけど。

  24. 342 匿名さん

    都心で空気の良い場所を探すのは大変そうですが、地形によって汚れた空気がたまる場所っていうのもたしかにあるのでしょうね。
    理想を言えば日当たりが良くて風通しの良い場所、物件を選びたいものです。
    こちらは東南向きと西南向きがあるのでしょうか?
    角部屋だと風通しも良いでしょうけど、外の空気が良くないと意味がないですね。
    早朝とかなら大丈夫かな?

  25. 343 匿名さん

    東京都二十三区内、基本的にどこも車が往来しているからあまり空気の良し悪しって変わらないと思いますけれどね…
    郊外に行けばまだいいかもしれないと思いつつ、郊外は郊外で完全に車社会の場合もある
    ここのあたりは音の面で言えばまだ静かな方なんじゃないかと思います
    新宿のはずれに位置しますが、っていうか殆ど中野坂上ですが、暮らしやすさはあるのでは?

  26. 344 物件比較中さん

    現地行ってみたけど、静かだけど周り結構囲まれてるね。上の階のほうじゃないと圧迫感ありそう

    あと西新宿北の再開発で影響受けないかな?日差しに関して

  27. 345 匿名さん

    リビオ新宿御苑も見たんだけど坪単価はあまり変わりない。あっちの方が御苑隣接で渋谷区アドレスのため価値がありそう。値上がりを実感しました。
    子育て支援の話があったけど渋谷区賃貸住まいだけど区立幼稚園は昼食込みで9000円とバカ安。

  28. 346 購入検討中さん

    んー説明会行ってきましたけど、仕様はかなり低めですね、食洗機もディスポーザーもないですし、タンクありのトイレって。セキュリティも微妙で、外廊下。車は平置き。大手にくらべるとやはり…。
    まわりは開けてるし買い物も近くで済む点、新宿なのに六階建て、日当りは階層によってってかんじですかね。悪くない物件だと思うけど、かなりコストを削ったんでしょうけど、割高感はありますね。

    迷うところです。

  29. 347 匿名さん

    >>346
    車平置と外廊下は、好みの問題であって、仕様が低いわけではないような。
    管理費、修繕費の面ではむしろプラス要因ですらあるし。
    ディスポーザー、食洗なしは、今時にしてはちょっとだね。食洗はオプション付ければ良いで済むけど、ディスポーザーは後付け出来ないからなぁ。

  30. 348 匿名さん

    立地的にも高級なエリアじゃないし、おまけに安売り専門の新日鉄で
    設備レベルは期待してなかったけど予想通り仕様は低そう。
    外観CGも非常にチープだし、今時タンクありトイレってある意味凄いですね

    価格も安くないですしパークハウス同様壮大な売れ残りになりそうな予感

  31. 349 匿名さん

    建物自体の仕様は低くないのに、なぜそこを削る?っ感じの削り方してるね。
    平置きは土地に余裕がある証拠だし、建物維持のため配慮して高めの建設費掛けてるのにねぇ。
    それに比べたら食洗とか、タンクレストイレなんて両方合わせても原価では20~30万って感じだろうに。
    タンクレストイレは使ったことないから、何が便利なのかわからないけど、イメージ的に良くないのはわかる。

  32. 350 購入検討中さん

    ただ、エレベーター一機なのはいただけないですね。

  33. 351 物件比較中さん

    それ聞いて萎えた

    聞いた限りじゃ価格十分高いし建物自体のスペックも悪くなさそうだからリビオ(新日鉄)にしては高仕様で
    くるのかと思ったらその低仕様って…普通100戸ぐらいあるならディスポーザーぐらいつけてもいいでしょうに
    しかも今時食洗機ないってひどすぎる。まあ新日鉄はけっこうそうなんだけどね

    セキュリティはさすがにちゃんとしてますよね?場所柄的に

    まあ最近相場があがってるからとはいえ近くの免震タワーと同じ価格帯って…

  34. 352 購入検討中さん

    >>351
    全然ですよ、コの字状に配置された感じで周りは道作るみたいだし、コの字の真ん中が駐車場で、誰でも駐車場はいれますよ、門もないし。こういったところで外廊下なのが引っかかるんですよね。セキュリティ面では残念ですよ。
    ただ、場所的には落ち着いているのでそこに関しては私はあまり気にならないですが、ちかくの公園で日焼けしてるおっさんとか、いる人の質が良くないです。

  35. 353 購入検討中さん

    セキュリティも設備も悪いってひどいな。

    確かに現地見たけど静かではあった。
    ただ、めっちゃ川沿いで、再開発のわりに周りの建物との間隔なくて圧迫感あったわ。

    広島の件もあるが、最近って想定外的なことで済ますの多いんだよね。なんか天候自体もへんになってるし、ここ低地で水とか溜まるだろうし。
    ハザードマップ見たら集中豪雨で洪水5mになってるもん
    リスクは絶対あるよ。

    今の予定価格と災害リスクふまえても、高仕様でセキュリティ面もしっかりしてるなら交通利便性いいし、目つむろうかと思ったがその低仕様はないわなー。
    この価格帯だったらディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、天板御影石は標準装備が多いのに。ましてタンク有りなんでしょ?外廊下で。

  36. 354 購入検討中さん

    ハザードマップの件はうろ覚えだけど、確か5mだった。

    ってか簡単に言ったら賃貸仕様じゃん、

    なんか建物の構造スペックがよさげだったのに残念だよ。

    同じ新宿御苑沿い代々木4分のリビオも標準設備はしょぼかったけどあっちのほうがよかったわ価格あまり変わらないし

  37. 355 匿名さん

    隣の見た目そっくりな賃貸棟も新日鉄ですし
    設備は一括で仕入れてコストダウンしてるのでしょうねだからこその賃貸仕様

  38. 356 買いたいけど買えない人

    実用一点張りと見れば、維持費を抑えた悪くない仕様な気もします。
    問題は、この仕様で満足しちゃう私のような貧乏人には高価に過ぎ
    買える資力のある皆さんには不満となると、買う人限定されちゃいそうな
    ところですか。

  39. 357 購入検討中さん

    >>353

    御影石は3LDKだけのようですよ?

  40. 358 購入検討中さん

    他のマンションも見学に行きましたが、ここの立地にすごく魅力を感じています。
    新宿の中心で、しかも現地は静かな環境なのでぜひ検討したいです。

    中野新橋や東中野などの物件も見ましたが、やはり都心から少し離れるので、やっぱりこの物件の辺りに住みたいなと思っております。

    タワーはあまり好きではないし、下層階は必ず抽選になるでしょうからリビオが少しでも安くなってほしいです。
    抽選にならないで欲しいですね。

  41. 359 匿名さん

    立地がいいですよね。
    抽選は外れたときに落ち込むので、ならない方がいいなって思いますが、
    条件のいい部屋は抽選になりやすいですよね。
    室内の雰囲気などもいろいろ気になります。

  42. 360 匿名さん

    >>358
    この近辺の立地だと、タワー以外はミニマンションが多いので、100戸を超える低層は希少ですよね。
    ただ、中野新橋はともかく、東中野であれば駅近物件なら都心への時間はむしろ短くなるのでは?

  43. 361 匿名さん

    アドレスが中野区になるとそれだけで都心からものすごく遠くなった感じがする

  44. 362 物件比較中さん

    説明会行きましたがやはり仕様が・・・。
    この値段でしたら大手財閥系でも買えるだろうなと思って探してみたらありますね他にもいいとこ
    ということでスミフに申込入れました。

  45. 363 物件比較中さん

    まあ低層マンションが好きな人はここ買えばいいだろうけど、はっきりいって時期が悪かったね、今年中に販売される近くの西新宿タワーのほうがはるかに高級感ありそうだし、緑も多い感じ。リビオは低層マンションだけど、ハザードマップ見たら水害怖そうだし、低い階には住みたくない、となると坪330以上はしそうだし、それなら西新宿タワーも買えるだろうと予測がつく。しかもタワーのほうが一般的にセキュリティよさそうだし。ここは外廊下。
    まだ西新宿タワーの価格わからないが、多分低層階ならここのマンションと同じ坪単価ぐらいの部屋は一杯ありそうだし、タワー嫌いの人や早く引っ越したい人はともかく、明らかに西新宿タワーを待ったほうがいい気がするんだよね

  46. 364 匿名さん

    でも西新宿タワーはガス無いんですよ。
    しかもどうも高いんじゃないかという話もちらほら。
    タワーの方も来月にはモデルルームオープンなので、その時期には予定価格が見えてくるかもしれませんね。

  47. 365 匿名さん

    西新宿のタワーを待つ、待つというけど、買える部屋は間違いなく抽選で、当たればいいけど、もし外れたら良い物件は最近少ないので迷いますよね。
    自分としては、西新宿のタワーは駅に遠いし、60階ってめんどくさいイメージかな。

  48. 366 匿名さん

    >365
    西新宿のタワーは、噂ではここより安くなりそうですよ!
    価格発表楽しみです。
    ここも悪くないけど、タワーの方がリセール良さそうですよね。

  49. 367 検討中の奥さま

    今日、台東区で短期間記録的雨量が一時間100ミリでたので、やっぱりここ不安になってきました。神田川は一時間100ミリまでは対応できるとなってますけどゲリラ豪雨の度に心配しなきゃいけない生活は避けたいな。
    みなさんは平気ですか?

  50. by 管理担当

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