リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

やはりハザードマップの洪水見ればわかるけどリスクあるね

>>286
完成後冠水したことがないのは間違いないです。再開発予定地に新しい調整池作る予定もあります。
ただ、ハザードマップのとおり、水が集まりやすいエリアなのも事実です。

高台でも低地でも排水が機能しないと冠水します。
低地は水が集まるのでそのリスクが高いだけですね

小学校について書かれていますが…この辺りちらほらお子さんは見かけます

少なからずいるんだなぁという印象

このあたりもマンションがすごく増えてきたので

その影響でしょうか

このマンションも３ＬＤＫのファミリー向けの広さの部屋もありますし

お子さんがおられる方も検討されているのだろうなと思われます

１ＬＤＫと３ＬＤＫって割合的に数はどんなもんなんでしょう？

雨の影響はどんな感じでしょうか？
実際の影響がどんな風なのかわかると良いのですが。
これから台風やゲリラ豪雨が増えるでしょうから
近隣の方の口コミがあると参考になると思います。

以前何かの本で読んだ記憶があるのですが西新宿辺りは
土地がいいとか。
勘違いかもしれませんが。

低層のデザインはなんか安心感があっていいですね。
都会的なイメージからは少し離れますけどね。

>>289
このエリアは小学校が6学年とも2クラス50人前後なことからも分かるように、意外と再開発前から子供は居るんですよ。

アジア国籍のお子様が多いです。
柏木小は知りませんが大久保小は学級だよりが６カ国語仕様です。
戸山小もそれなりの数います、
まぁ選択できるので好きなとこ選べばいいですが西新宿小は１クラスらしいです

>>292
大久保小が特殊なだけ。
もちろんある程度は外国人もいるけど、百人町以外は後から買ったり借りたりしてるからある程度裕福なひとだよ。

西新宿小ははしっこだから仕方ない。再開発で家からオフィスになったエリアが学区内にたくさん有るし。

新宿区は外国籍の人が多い（特にアジア系）からそのあたりの状況が許容出来る人じゃないとね
それか私立という選択肢もありますから

なるほど、アジア系の子が多いのですね。よく分かりました。
割とこのエリアだけ異質な感じなのでしょうかね。確かに私立ならそういう懸念もなくなりますね

>>297
新宿区は(港区も)10人に一人が外国人。
中央区はちょっと少ないけど、渋谷千代田豊島なんかの都心近くの他の区は大体その半分で20人に一人が外国人。
で、この建物のエリアは新宿区平均位の割合。その程度しかいないのに異質な感じになると思う？
大久保を想像しちゃうんだろうけど、実態はこんなものだったりする。

水商売関係者やアジア系住民はこの辺とは切っても切れない関係。
そういう街が近いから仕方ないけど

独り身だし、その分安くしてくれりゃ全然かまわないよ。
まあ、値段に跳ね返る要素じゃないんだろうけど

>>300
はっきり言って関係ないね。
昨日今日でいきなり増えたわけじゃないから、折り込み済み価格だから。

学校の話が出ていますが子供がいるご家庭で検討されている方もおられる？
戸数も多いマンションなので
ファミリーもおられるという事なのかなぁ。

生活面という点では公園あり、
スーパーは一応2か所？近所にありということなので
意外と暮らしやすさはあると思います。

そういう事もあって単身者やＤＩＮＫＳの検討者
だけではないということなのか。

>>302
そりゃ間取り考えればファミリーの検討も居るでしょ。
子供連れもそれなりに歩いている町だしさ。

新宿だけど、中野坂上に近いし、ファミリーでも暮らしやすそうです。
3LDKあれば、十分家族でも暮らせますよね。

公園が近くて、歩道もゆったりしているのでいいなって思います。

中野区側にいけば文教地区もあるしここより家族連れ向き。
他の人も書いてるがこの辺は如何せん住民層があまり良くない

ここはいつ頃価格がわかるのでしょうか。。
検討したいものの他物件の販売都合上、間に合わないかもしれません。
ＨＰに載っている2ＬＤＫどれくらいなのかな？？

販売価格も分からないけど、モデルルームは無いのかな。
ここって代理店にでも出向かないと価格も教えてくれないのだろうか。
でも西新宿って、新宿駅からだと、暫く歩く距離なんですね。
知らないもんだから、こうちょっと近いと思ったです。

あのさあ別に毒吐くつもりないんだけど、君たち何歳なの？いい大人じゃないの？ホームページ見てわからないことあるなら
電話すればいいじゃない。

>>308>>309
8月の予約制モデルルームの案内来てないのですか？
本当に検討しているのであれば、急がれた方がよろしいのでは。

税務署通り沿い、新宿税務署ちかくにモデルルームらしきものが建設されてましたよ。
おそらくここのモデルルームだと思います。
おそらく。

＞309さん
8月末にモデルルームの事前案内会が開催されるようですし、もうしばらくすれば場所も公開されるのではないでしょうか。
販売は9月なのでモデルルームオープンも販売時期にあわせるのでしょうね。
価格は現段階で電話で問い合わせて教えていただけるかどうか解りませんね・・・

金額でましたね。3LDK5900万〜
どうでしょう？

それ６０㎡の３Lらしいよ。十分高い

ここはハザードマップにひっかかってるから高いなら西新宿のタワー選ぶな

リビオなんて安売りしか取り柄ないのに。
パークハウスと同じく失敗物件になりそう。

>>314
パークハウス並みの価格で出してきたね。
いまの市況は恐ろしいなあ。

けっこうなお値段ですが、この辺りでルーフバルコニーの有る部屋なんてなかなか出ませんよね。近隣は静かですし、タワーでは得られない環境の付加価値が有りますよ。

ちょっと場所が微妙だけど、便利は便利。
建物のデザインが安っぽいから、帰ってきたときに「これにあれだけ金つっこんだかー」と思わないか、悩んでみる。

タワー嫌いな人はいるだろうけど、免震で坪３３０ぐらいだったパークハウスのタワーほうが明らかによかった
市況が違うと言えど高杉

環境と設備考えるとちょっと割高だよなぁ。デベも新日鉄だし..

駅まで近いにも関わらず静かな環境ですし、こんなに良好な環境は暫く出ないでしょうね。現地見ればわかりますよ。

環境は悪くないけどハザードマップ見ろよ。　

しかも都心集中豪雨多くなってるし

中野坂上６分でしかも坂道だしあんまり便利とは思えないなぁ

新宿エリアのハザードマップを確認いたしました。
神田川沿いはほとんどが浸水すると想定され、2階建の家が水没してしまうレベルの2.0～5.0m、1階の軒下まで水没してしまうレベルの1.0～2.0mと予想されるのですね。
調整池ができたそうですが、近年のゲリラ豪雨の様子を見ると非常に危険と感じます。

>>328
3階より上なら大丈夫ですか？

たとえ自分の部屋が濡れなくても
水没したエントランスなどの修繕は全員で負担ですよ

保険とかは？

>>331
当然お支払いただける。
ただ、色々不便があるのでお金だけの問題ではないかな。

>>328
ここ数年、ゲリラ豪雨を何度も経験してるが神田川の氾濫なんて一度も無かったでしょ。

ゲリラ豪雨、おっかないですね。
雨のことで不安に思ってしまうことも多いような感じます。
そのあたりは出来る限り避けておきたいところです。

リビオの南側、西新宿五丁目北の再開発は防災地区としての開発となる訳だし、防災については安心して良いだろう。http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

正直、都内で川が氾濫したのなんて見たことないですよね。
治水対策がとれていて、再開発事業内の物件で、個人的には安心出来る物件かと思います。

都庁のお膝元って意味で災害に対してはより万全の備えをするでしょう。防災地区の五丁目北も絡む話ですから。

災害危険度で見れば、北新宿２丁目は良くないですよ。
谷底低地というのもありますが、火災危険度が高いらしいです。

>>338
火災危険度が高いのはもっと、大久保通り寄りの地域ですね。
ここも昔はそうだったけど、再開発による区画道路整備、建物の不燃化率100%で、その問題はここについては解決されました。
水災については、変わらないですので、過去10年以上を信じるか、将来は分からないと思うかは、人それぞれ違うだろうな、と思います。

この辺りかなり街並みがすっきりしてしまいましたよね
雑然とした感じがなくなってしまってさびしいと思いつつかなり街として災害に対しては強くなってきているのではないかと思います
人の命が最優先ですからこういう風に行政が頑張って変わっていっているのは良い事なのではないでしょうか
水の災害にしてもやはり水のコントロールがきちんとしているという面があるかと

この辺ってやっぱり青梅街道の排ガスが溜まるのか空気が良くないですね。低地の影響もあるんでしょうけど。

都心で空気の良い場所を探すのは大変そうですが、地形によって汚れた空気がたまる場所っていうのもたしかにあるのでしょうね。
理想を言えば日当たりが良くて風通しの良い場所、物件を選びたいものです。
こちらは東南向きと西南向きがあるのでしょうか？
角部屋だと風通しも良いでしょうけど、外の空気が良くないと意味がないですね。
早朝とかなら大丈夫かな？

東京都二十三区内、基本的にどこも車が往来しているからあまり空気の良し悪しって変わらないと思いますけれどね…
郊外に行けばまだいいかもしれないと思いつつ、郊外は郊外で完全に車社会の場合もある
ここのあたりは音の面で言えばまだ静かな方なんじゃないかと思います
新宿のはずれに位置しますが、っていうか殆ど中野坂上ですが、暮らしやすさはあるのでは？

現地行ってみたけど、静かだけど周り結構囲まれてるね。上の階のほうじゃないと圧迫感ありそう

あと西新宿北の再開発で影響受けないかな？日差しに関して

リビオ新宿御苑も見たんだけど坪単価はあまり変わりない。あっちの方が御苑隣接で渋谷区アドレスのため価値がありそう。値上がりを実感しました。
子育て支援の話があったけど渋谷区賃貸住まいだけど区立幼稚園は昼食込みで9000円とバカ安。

んー説明会行ってきましたけど、仕様はかなり低めですね、食洗機もディスポーザーもないですし、タンクありのトイレって。セキュリティも微妙で、外廊下。車は平置き。大手にくらべるとやはり…。
まわりは開けてるし買い物も近くで済む点、新宿なのに六階建て、日当りは階層によってってかんじですかね。悪くない物件だと思うけど、かなりコストを削ったんでしょうけど、割高感はありますね。

迷うところです。

>>346
車平置と外廊下は、好みの問題であって、仕様が低いわけではないような。
管理費、修繕費の面ではむしろプラス要因ですらあるし。
ディスポーザー、食洗なしは、今時にしてはちょっとだね。食洗はオプション付ければ良いで済むけど、ディスポーザーは後付け出来ないからなぁ。

立地的にも高級なエリアじゃないし、おまけに安売り専門の新日鉄で
設備レベルは期待してなかったけど予想通り仕様は低そう。
外観CGも非常にチープだし、今時タンクありトイレってある意味凄いですね

価格も安くないですしパークハウス同様壮大な売れ残りになりそうな予感

建物自体の仕様は低くないのに、なぜそこを削る？っ感じの削り方してるね。
平置きは土地に余裕がある証拠だし、建物維持のため配慮して高めの建設費掛けてるのにねぇ。
それに比べたら食洗とか、タンクレストイレなんて両方合わせても原価では20～30万って感じだろうに。
タンクレストイレは使ったことないから、何が便利なのかわからないけど、イメージ的に良くないのはわかる。

ただ、エレベーター一機なのはいただけないですね。

それ聞いて萎えた

聞いた限りじゃ価格十分高いし建物自体のスペックも悪くなさそうだからリビオ（新日鉄）にしては高仕様で
くるのかと思ったらその低仕様って…普通１００戸ぐらいあるならディスポーザーぐらいつけてもいいでしょうに
しかも今時食洗機ないってひどすぎる。まあ新日鉄はけっこうそうなんだけどね

セキュリティはさすがにちゃんとしてますよね？場所柄的に

まあ最近相場があがってるからとはいえ近くの免震タワーと同じ価格帯って…

>>351
全然ですよ、コの字状に配置された感じで周りは道作るみたいだし、コの字の真ん中が駐車場で、誰でも駐車場はいれますよ、門もないし。こういったところで外廊下なのが引っかかるんですよね。セキュリティ面では残念ですよ。
ただ、場所的には落ち着いているのでそこに関しては私はあまり気にならないですが、ちかくの公園で日焼けしてるおっさんとか、いる人の質が良くないです。

セキュリティも設備も悪いってひどいな。

確かに現地見たけど静かではあった。
ただ、めっちゃ川沿いで、再開発のわりに周りの建物との間隔なくて圧迫感あったわ。

広島の件もあるが、最近って想定外的なことで済ますの多いんだよね。なんか天候自体もへんになってるし、ここ低地で水とか溜まるだろうし。
ハザードマップ見たら集中豪雨で洪水5mになってるもん
リスクは絶対あるよ。

今の予定価格と災害リスクふまえても、高仕様でセキュリティ面もしっかりしてるなら交通利便性いいし、目つむろうかと思ったがその低仕様はないわなー。
この価格帯だったらディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、天板御影石は標準装備が多いのに。ましてタンク有りなんでしょ？外廊下で。

ハザードマップの件はうろ覚えだけど、確か5mだった。

ってか簡単に言ったら賃貸仕様じゃん、

なんか建物の構造スペックがよさげだったのに残念だよ。

同じ新宿御苑沿い代々木4分のリビオも標準設備はしょぼかったけどあっちのほうがよかったわ価格あまり変わらないし

隣の見た目そっくりな賃貸棟も新日鉄ですし
設備は一括で仕入れてコストダウンしてるのでしょうねだからこその賃貸仕様

実用一点張りと見れば、維持費を抑えた悪くない仕様な気もします。
問題は、この仕様で満足しちゃう私のような貧乏人には高価に過ぎ
買える資力のある皆さんには不満となると、買う人限定されちゃいそうな
ところですか。

>>353

御影石は3LDKだけのようですよ？

他のマンションも見学に行きましたが、ここの立地にすごく魅力を感じています。
新宿の中心で、しかも現地は静かな環境なのでぜひ検討したいです。

中野新橋や東中野などの物件も見ましたが、やはり都心から少し離れるので、やっぱりこの物件の辺りに住みたいなと思っております。

タワーはあまり好きではないし、下層階は必ず抽選になるでしょうからリビオが少しでも安くなってほしいです。
抽選にならないで欲しいですね。

立地がいいですよね。
抽選は外れたときに落ち込むので、ならない方がいいなって思いますが、
条件のいい部屋は抽選になりやすいですよね。
室内の雰囲気などもいろいろ気になります。

>>358
この近辺の立地だと、タワー以外はミニマンションが多いので、100戸を超える低層は希少ですよね。
ただ、中野新橋はともかく、東中野であれば駅近物件なら都心への時間はむしろ短くなるのでは？

まあ低層マンションが好きな人はここ買えばいいだろうけど、はっきりいって時期が悪かったね、今年中に販売される近くの西新宿タワーのほうがはるかに高級感ありそうだし、緑も多い感じ。リビオは低層マンションだけど、ハザードマップ見たら水害怖そうだし、低い階には住みたくない、となると坪330以上はしそうだし、それなら西新宿タワーも買えるだろうと予測がつく。しかもタワーのほうが一般的にセキュリティよさそうだし。ここは外廊下。
まだ西新宿タワーの価格わからないが、多分低層階ならここのマンションと同じ坪単価ぐらいの部屋は一杯ありそうだし、タワー嫌いの人や早く引っ越したい人はともかく、明らかに西新宿タワーを待ったほうがいい気がするんだよね

でも西新宿タワーはガス無いんですよ。
しかもどうも高いんじゃないかという話もちらほら。
タワーの方も来月にはモデルルームオープンなので、その時期には予定価格が見えてくるかもしれませんね。

西新宿のタワーを待つ、待つというけど、買える部屋は間違いなく抽選で、当たればいいけど、もし外れたら良い物件は最近少ないので迷いますよね。
自分としては、西新宿のタワーは駅に遠いし、６０階ってめんどくさいイメージかな。

>365
西新宿のタワーは、噂ではここより安くなりそうですよ！
価格発表楽しみです。
ここも悪くないけど、タワーの方がリセール良さそうですよね。

今日、台東区で短期間記録的雨量が一時間100ミリでたので、やっぱりここ不安になってきました。神田川は一時間100ミリまでは対応できるとなってますけどゲリラ豪雨の度に心配しなきゃいけない生活は避けたいな。
みなさんは平気ですか？

神田川の浸水地域というのも不安でしょうけど
この辺は付近の中でも一番低く谷底で水が集まります。
この物件のあたりも青梅街道からさらに一段下がります。
川の氾濫もですがそのへんも考慮したほうがいいでしょうね
とりあえず１階は論外でしょう。
あとはご近所で地下駐車場が水没してるのは見たことあるので
機械式の地下に車を置く場合は要注意です。

浸水地域は、下層階であればどうしても不安はぬぐえません。
台風シーズンになって、報道を見るたびにその点は感じてしまいます。
同じ条件で物件を購入するのであれば、考慮する方が多いのも自然な感じがします。

ここが浸水する前に落合、馬場、早稲田の辺りが浸水してるわ。ここはそこより高いんだから。

浸水、冠水が気になるなら他のエリアの高台を
検討すれば良いだけです。

自然災害はあまり気にしてはいなかったのですが、ここ数か月自然災害
による被害をニュースなどでみていると不安になってきてしまうのは
わかります。
でも検討する条件も色々加えられるのでいい時期かなと。自然災害は
人間の力ではどうしようもできない事もありますからね。
西新宿の駅から徒歩８分というとかなり騒がしいイメージがあったのですが
ここまでくると静かな環境ですね。公園やスーパーなどもあり住むのには
いい環境だと思います。

先日の大雨でも神田川は、10センチほどしか水位が上がらなかったですよ。そばに住んでいる身内から聞きました。
環七の地下の雨水貯留槽のためでしょうか。大通りからだいぶ離れていますしとても暮らしやすそうだなと感じました。
タワーマンションは、朝晩のエレベーターがちょっと‥
私は、個人的には低層マンションにしたいです。

>>376
何もなかったところを切り開いて災害になってしまったケースと、神田川のようにかつては悩まされていたけど、一つ一つ対策を打ってようやく改善したというのを同列に考えるのは何か違う気もするんだよね。
ここが、浸水危険地帯なことは間違いないし、想定外の危険があることも間違いない。
ただ、ここに限らず最近都内の河川の氾濫が減ってるのにはちゃんと理由があるんだよね。

浸水地域なのはわかって買うのだから、その分値段を考慮してほしいんだけど、高いのよねｗ
予定価格よりあがっててびっくり

どうなのかなあ…価格設定の理由に入れることは無さそうな気がするんだけど…。立地が良さそうだから想像だけでも安いとは思えませんでした、案の定、なかなかの予定価格。というより379さん曰く予定以上ということですよね。さすがこの地のステータスを守るだけの設定にはなってると思いました。だってあんまり安いと逆に安いなりの理由があるってことになりそうだし。ある程度は張っていんじゃないかなあと。