リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

>>717
なぜ？

方向性がだいぶ違うからじゃない？
どちらも良い物件だけど好みがはっきりと分かれるタイプだから、この2つで悩み続けるとしたら、まだ優先順位が定まってないんだろうな、と思う。

ちなみに、どういう風に悩んでいるの？

>>719
居住タイミングが2年も違う。
広さと立地だけ似ていてあとは何もかも違う、と捉えているのだが。

じゃあ、早く住みたいか、2年待ってもいいかの違いでしょう。

トイレが賃貸使用のタンク式だったり、
3LDKのみキッチンカウンターを天然石にしたり、
全戸数に比して駐車場が少なかったり、
外観も良くも悪くもオーソドックスで、
コストダウンを強く意識しているのが伝わってくるが、
なぜかコンシェルジュがいるというのがよくわからない。

>>722
駐車場は、このエリアならこの程度あればおそらく困らない。
外観は、隣のアゼリアテラスと一体化することが、特定建築者の選定要件だったから、これ以外の選択肢がなかった。
コンシェルジュサービスは電話対応であって、ここに常駐しているわけではない。

てことはコストダウン物件なわけだね。
華美な内装や外観、庭園、共用設備に興味がない人には良い物件でしょう。
そこがパークハウスとの差別化になるかも。

>>724
ここは、都からの制約が色々あるから、建物自体はパークハウスより上。
これは、都のマンション評価見れば分かる。
でも、そういう見えない、あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから、見える部分を削るしかなくなったのが不運。

ましてパークハウスは大規模ならではの共有施設てんこ盛りで、ぱっと見の差がさらに広がった。

坪単価が上がっても、高級路線を打ち出したほうがよかったのでは。
新宿ならいずれ買い手はつくわけだし。
郊外のファミリーマンションと似たような見た目のマンションを作っても、
インパクトに欠ける。

＞あまり素人受けしない部分に金かける事を余儀なくされたから

例えばどんな部分でしょう？

>>727
大きめな空地率、太陽光発電、配管のメンテナンス性向上、植栽の多様化など。
ここまでやったんだから726の言う通りで、いっそ高級路線に突っ走ったら良かったんだろうけど、そこまでの勇気はなかったんだろう。

>>727
ここって、103戸でそこまで規模大きくないし、ディスポーザーが無かったりと、いろいろコストダウンもしてるよね。
なのに、東京都マンション環境性能表示で14点/15点取ってたりする。

普通の小～中規模でコストパフォーマンス路線のマンションだと、そもそも評価を受けないし、もっと規模の大きいの高級路線でも14点はなかなかない。
緑なんか植える部分ないし、太陽光はちょっとでもあれば良いんじゃなくて一定規模以上ないとダメだから、設置コストがかさむ。
断熱も、省エネも、それなりに配慮した構造や設備入れないと3は取れない。
長寿命化は他に比べて全体的に点数が低いことからもわかる通りホントにコストがかさむ。

ちなみに、新宿区内のマンションの評価点数。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/104_shinjuku.h...

パークハウス西新宿60は10点、売れまくった富久ですら13点なので、リビオの方が上なんだけど、そう思う人なんて多分ほとんどいないよね。
それどころか、実は、新宿区内にはリビオ以外では14点ですら存在しない。
過去に遡っても新宿区内で満点取ったことがあるのは、同じく東京都施工の再開発だったパークハウス新宿タワー（旧基準）だけという。
そのパークハウス新宿タワーは高級路線でやったけど評価されなかったから、同じ路線は怖かったんだろうね。

もちろん、この評価は、あくまでも建築物としての評価に偏っているので、これが満点＝住みやすいとは限らない。ディスポーザーとか割と大事だよね。
でも、こういう、あまり評価されないけど実は大事という部分に、リビオは半強制かもしれないが、お金をかけているのもまた事実。

長文で語ってしまいましたが、だからリビオ新宿は、お買い得！と言いたいわけではないので、ポジとか言わないでね。
こんなにすごい点数取っていても、話題にもならないし、ちっとも評価もされない。それどころか安モノ扱いすらされる。
これが現実なので、これから先も性能評価のおかで、ココの格が上がるなんてことはきっと無いと思う。
一部の分かってる人だけが、ひっそりと評価してる。それが環境性能評価なんだと思ってる。

環境性能評価が高いことと、住みやすいこととはあまり関係ないということに、
多くの人は気づいているのではないか？
言い換えれば、行政の評価基準と、実際に住む客の評価基準は違うということです。
そのギャップが、幸か不幸かこの物件に現れているのかもしれない。

緑なんか周りの公園にでもにあればいいし、そもそもマンション自体一軒家と比べて断熱性がある。東京都の基準なんて買う人は気にしてないのが現状
もっと高級感出せば売れたんだろうね。

せっかく豪華マンションと同じ高いお金を出すのに，物件が賃貸マンションと外見上区別がつかないような
ものでは嫌だね。何とかならないかね。
たしかに周囲によく溶け込んでいるというか１０年前に立ったマンションと区別がつかない感じがする
といえばするね。新築とは思えないというか。

住むのは東京都の職員ではなくて一般の都民。
業者はどっちを向いて仕事しているのか、ということ。

私は価格的に新宿でこの価格は、お買い得と感じたので買いました。
環境も静かな住宅街ですし、三菱より過ごしやすいと思います。

高級さにこだわらなければ良い物件でしょう。

今後、新宿区内でこの価格は無いと思います。