リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

60階建タワーとは比べられますよね。
タワーの公開されてる間取りを見たかぎりでは、これはないなとがっかりしたんですけど。

>>447
あの間取りはひどいよね。
だだ30階でもこちらより安い間取りがあるらしいから、かなり不利になりそうかな。

第一期の販売数が23戸で即日完売、抽選倍率は最高3倍って
どう読み取ればいいのか微妙ですね。
初動なので勢いがあるでしょうし、販売数も少数なので
販売数が妥当だったという事なのでしょうね。。。

西新宿界隈でタワーでは無い物件が希少ですから。

>>449
明らかに不調でいいと思うよ。
パークハウスのモデルルームオープン前は様子見で申し込み入らないの分かりきってたけど、それでも1/5はキツイ。

あえてあの時期に販売したということは、多分安く出てくるって分かってたのかもね。
来年入居組とタワー嫌い組にコツコツ売っていくしかないと思う。

パークハウス見に行くついでに、ここもという人は居るだろうから、そう言う人にこっちが良いって思ってもらえるか、だね。

先月見に行ったけど、営業はカラーセレクトの期限が間に合う上層階しか最初は売らないって言ってたから、それ通りだと思いますよ？
だから高い部屋だけ先に売れてるってことでは？？

>>453
角部屋は下の階まで売ってるんだよね。
なので、その言葉は額面通りには受け取れないかな。

今って供給より需要が上回ってるのに１期で1/5は売れ行きとしては相当鈍い。
そしてご近所があの価格、ここもNTT裏の名前忘れたけど無名デベの物件どっちも厳しい

即日完売でも、売れ行きが鈍いと言われるんだ！

デベのみせかけの即日完売商法に騙される人ってまだいるんだね。

>>455
低層とはいえ10階より上の部屋でも同じ値段で買えるんだから、勝負にならないよなあ。
眺望が抜けないのはどちらも同じだけど前の道路が広い分、タワーの方が解放感がでるし。
現地見学にいくとこの差はかなり感じると思う。
しかも、最近のマンションは設備面はどこも大して変わらないのに、タワーは共有施設満載で一見豪華に見える。

NTT裏はちょっと特殊な物件だし、新宿駅も大分近いから、まだあちらの方が住み分けできる気がする。

詳しいんですね。

60階タワマン、確かに安い―。
よく考えるとそれなりなんだけど、お得感を感じてしまう。

2年半も待てない、タワマン嫌いというんじゃなければ、負けちゃうかなリビオ……。

>>459
このエリアで真剣に検討してるから。
リビオはモデルルームから往復タクシー送迎で現地見学させてくれるけど、営業無しで見たいから個別に歩いて見に行った。
ついでにその他物件の現地や周りの店も寄ったよ。
中野坂上はもちろん、西新宿五丁目、西新宿、新宿、大久保からも歩いた。
これで詳しくならないわけがない(笑)

>>457
即日完売商法……笑

確かに第○期、即日完売という結果は印象が良いですよね。
しかしその販売戸数が予め要望が入り、確実に売り切れると
確信する数でしょうから売れ行き好調！とは言えないと
受け取れました。

西新宿五丁目北地区の概要が発表になってますが、
青梅街道側に壁のような160mタワマンが建つんですね。
このエリア一帯が陰になりそうな気がします。

>>464
そこは位置的に真南に建つのに対して、ここは南南西か南東向きで午前か午後の日当たりメインなので、そこまで大きな影響はないと思うよ。
ただ、秋から春にかけては12時を挟んだ一時間が日陰になると思われる。

　ここのマンションに興味があります。
坪単価はどれ位ですか？

>465さん
日照時間についてお詳しい！！
秋から春の1時間だけなら我慢できる範囲でしょうけど、マンション全体が影に
なってしまうのでしょうか。
タワマン建設による影響を正確に知りたい場合はモデルルームで確認できますか？
恐らくどのマンションも日照図を作成し、シミュレーションしているんですよね。