Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)

高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。

飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。

投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。

この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。

投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。

分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか

高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。

なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。

ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？

ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。

おおかた実態は明らかになって、割高は衆目の一致するところとなったので、
具体的に値引きが始まらないと検討の対象にすらならないから。

会社にも同情するけどね。
既購入者が「値下げダメ！ゼッタイ！」って睨みきかしてるから、
機動的な対応ができなくなっちゃってる。おかげで会社自体傾いてきてるし。

売れないものを売れる価格まで調整することは何の不思議もない事なのに、
アウトレットさわぎで毅然とした対応ができず契約者に折れたのが運のつき。

アンチ＆ネガさんは、天気の良い日曜でも活発に投稿されてますね。。。

２００戸で平均６０００万円とすると１２０億円か
１２０億円棒に降るのか８０億円実現するのか
今後の開発するのに現金いらないのかね？
銀行も赤字でフローのない会社には真っ先に貸したくなくなるけどな

>904
投資家(笑)

東京建物も嫌われたものだね〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

何だか静かですね
ここが静かだと違和感を感じる

さすがに同じネタの繰り返しじゃぁねぇ

いつも忙しいBMA板も時には休息が必要です（笑）

プロパスト大丈夫

修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？

大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。

＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/

販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益　　　▲66.3％
経常利益　　　▲77.6％
当期純利益　　▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？

売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね

会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。

>>922

間違ってる場所指摘した方がいいよ
じゃないと内容がなくて文句だけ書いてるアラシさんと同じ人と思われちゃうよ

>>923

＞個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね

＞販売の決算を下方修正だね

ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？

>>201のオネェマンを信用しろと言われても
　　俺には無理だな

201ってどんだけ読破してるんだ（笑）

>>926
なるほど、要するに分からないと
くっだられねぇ奴

マジメに考えて損した
929に同感

朗報!!!!!!!!
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

最上階に住めるぞ！！

>931
３３Ｆに居住スペースはないね。３Ｆの間違いかな？

そう思う。3Ｆじゃん。

１１Ｆらしいよ。

フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。

１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！

10万円以下の賃貸もあり？

あるわけねーだろ。

Brillia Mare 有明 the chintai
http://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

マジレスすると、13万は無理だと思うけど、20万くらいの賃貸に試しに住んでみるのも有りだと思う。

2年ぐらい３３を満喫するのもいいね＾＾

ここ３ヶ月くらい前にMRで聞いたら約３割が賃貸、投資目的だって。
なんでこのあともジャンジャンでてくるから待ったほうがいいよー

ここは賃貸向きだよ。不便な場所も２年程度なら我慢できるし、３３階もそれくらいなら
まだ飽きないし。
なんといっても将来の大きな修繕積み立て金＋一時金を考えなくていいからねー

賃貸で駐車場使えるの？

周辺環境やオリ隣のガラ空き状態から判る通り、賃貸向きでも投資向きでもない。
プチバブル時の期待が弾けて跳んだ悲しい人が少なからずいるかもしれないが、今は本当に悩んでることだろうと思う。
あとは再び来るであろう復活の日を10年位じっと待つしかない。

>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。

この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？

このあたりは人が住んでませんよ

最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。

悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。

会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。

ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。

交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。

尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。

担当の方はとても良い対応をされました。

そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ

そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。

>>960

だから賃貸相場がないんだよ。
オリ・ガレあたりの分譲賃貸だと６０平米２０万弱って感じだけど自分で相場調べてみ

もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。

キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。

キャンセルの方、気に入っていて自宅の売却でお困りならそのままホールドで最終的に残額決済時に決められてはどうですか？
自宅が売れないから最終的にキャンセルってよくある話ですよね。
悩むより手付け金捨てても良いくらいの良い物件が割安になっていないか広げたらどうでしょう？

今住んでいる家が売れない場合はキャンセル料いらないのでは？
それまで取るって言ってるの？

>>961
そんなに高くないよ。
それは借り手が付かない部屋でしょ。

晴海に逃げる人が出てきそうだね。

みんな晴海行っちゃいなよ。俺は晴海のゲストルームはずかしくて呼べない。

>>967

シティタワー有明にも書き込んでるね。

イニシアの掲示板営業ウザイ

晴海とココは雲泥の差 中央区か トラック排ガスの渦巻く倉庫街かつ江東区

晴海も公園の前ですよ。
ゴミ処理場の隣も同じ。
違うのは、
１．江東区か中央区かの
２．スーパーなどの商業施設が近くにあるか
３．将来発展するか
４．坪単価

TTTならまだしもHMRとBMAはライバルとして比較は無理っしよ。
CCRとHMRはライバルだろうけど。やはりBMAのライバルはCTAかな。

公式HPからプロバストが消えましたね。どうなるんでしょうか

電話で確認しました。本日付けでＢＭＡより降りましたと普通に応対して頂きました。まあそう言う事なんでしょうね・・・

ただ、プロパスト側のページには残ってますね。

でも　社長は最上階で君臨なんだろ

プロパストはBMAと運命を共にするはずしゃ。

プロパストってBMAの不振のせいで会社がかたむいちゃったんですね。

外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？

実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。

>>980
千葉やらツクバとかの物件の方が傷は深そうだが

期待してますよ、三菱さん！

＞９８０

全くの逆ですよ。体力の問題ですから。

ほかの物件も、
BMAのように大手と組めてたら
どうにかなったのかもしれないですね。

不動産のベンチャー企業が
ことごとくダメになってるのが、
ホントに残念ですね。

＞９８１

連投で申し訳ないですが、

これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。

シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。

東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。

どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。

なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。

>>986
>これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
>シティタワー有明の動向に注目していただくのが、一番わかりやすいかと思います。

全く分かっていませんね。
住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、というよりある種の前衛芸術を展開しています。
何の参考にもなりません。

あえて言えば、晴海の物件が「流れ」を見るにはもっとも良いと思いますね。
これは世田谷等の低層物件も同じです。
間違いなく、「堕ちている」のです。

確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね

>>977

社長は最上階キャンセルしたらしいよ