Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

かわいい娘がいるなら埋立地なんかには住めないな。
街がないから夜は暗くて危ない。
ヤンキーに強姦されるかもしれないし、変質者にさらわれるかもしれない。

ディファ有明があるからだろうか、
近所を金髪やら赤毛やらの兄ちゃんが、うろうろしてるよね。
若い娘さんが居るならば、マジで止めた方がいいと思う。
前の道も昼間は車がビュンビュンと通っているけど、夜になるとそれほど通らないから、、
道を歩いていて、いきなり後ろから連れ込まれても、どうにも抵抗できない。

直ぐ隣に大きな倉庫が有って、従業員ちゃんは普通に夜中でも歩いてるよ。

>>779

ワールドシティタワーは最高ですよ。なんていっても品川なのに湾岸。といういい事尽くめ。
視野の狭い人が買うBMAとは比較になりません(笑)

と・・・いいつつ自分はCT品川当てました。
3000万円で80㎡　30階　品川駅８分、港区港南です。

やっぱりマンションは立地でしょ。

共用施設があってもガレリアグランデみたいに築３年で坪１７０万円になっちまいますからね。
残代金払って引き渡しうける人は人良すぎる。

人に認められたい欲ばかり強くて
共用施設を人に自慢する目的で買う人と一緒に住みたくない。

立地が悪いマンションほど共用施設で売るが、共用施設が少なくても立地で十分売れるマンションに住んだ方が健全そうである。中古でも価値が高い。

＞CTSは都営アパートレベルですから

CTSは、占有部分のフローリングもつき板で、１階エントランスは大理石と意外と仕様高いのですよ。
BMAの偽印刷フローリング仕様よりも、専有部分の仕様は上なのです。
勿論、CTSでもゲストルームなどの共用施設もきちんとあります。

都営アパートレベルって言うけど・・・それ以下の仕様のBMAっていったい・・・

不動産騙される人って何も本質の価値分からないで営業の言う事信用しているから怖いね。

CTSは値段の割には広いが仕様が良いとはとても言えないと思うのだが。
人それぞれのこだわりや価値観の相違なのでしょうね。

BMA買った人って、値段がアレだから高級だと思っているのかね。

東京建物が決めた価格表を、そのままマンションの価値だと思い込む、よくいるババ掴みのタイプ。

隣の共用施設豪華マンションは坪１７０万円なのにね。

不動産業界は如何にして経験値の低い素人をその気にさせて(騙して）、高く売るかという商売であるかことをしらなすぎる。

隣の事は知らんが、当マンションの豪華共有施設は確かに魅力的だった。

本人が納得すればいいんじゃね？

まずは、東京建物が決めた価格表を、そのままマンションの価値だと思って喜んで買う。

何かの事情でBMAを中古で売りに出したときに、坪１７０万円でも成約していないガレリアを思い出し、ババをつかんだ事を自覚する。

プールもバーもある超豪華施設のガレリアグランデは、
当時の販売価格すらも割って中古に売りに出ております。

買ったときはそんな気持じゃなかったんだろうな。

>>778

ここは江東区内でも「尻尾」なのですが…。

さすがに足立ナンバーと言われても
ＣＴＳと比べられてはここの購入者もイヤだよな。

ＣＴＳはスミフも
「価格が価格なので仕様は並以下です。」
って言ってたぞ(笑)

わたしは外にでないからいいが、本当に女の子がいる家は危ないかも。
特に国際展示場駅からの大通りは車があまり通らず、拉致されるかもと恐怖におののいた。
台場から歩くほうが安心かも。

見に行ったけど眺望だけは最高
意外と東南中高層階からみた眺望はビックサイトが幻想的で海が広がり実にすばらしかった
だけど今となっちゃちょっと高いな

ＣＴＳは魔物が住んでそうな外観なのでちょっと無理かも
ここは陸の孤島という感じ
住環境で選ぶはずのマンションがなんでこんなところに建設されたかが不思議
でそれを購入する人も不思議
それもお子さんがいる世帯が購入しているというのも不思議
でなぜか駐車場が余っているというのかも不思議
ふたを開けたらとんでもない人ばかり住んでるという不安が大
３３のような施設を経験したことのない人が集まったのかな

そうです。
ホテルは新婚旅行の時しか泊まったことがないので、ここでホテル気分を味わいたいのです。
買うのが２年早かったですが…

プロパストIRリリース出ましたね。法人税未払いってかなり資金繰りに窮してるというかそういうレベルを超えてるね。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=673149

一応開示できたけど
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=673148
この内容だと開示しても・・・

法人税未払いだけじゃなく、継続疑義も出てますね。
＞http://jqmothershc.seesaa.net/article/113333882.html
しかし株は買い気配！悪材料出尽くしか。

契約者はどうなってしまうのですか？
http://www.toyokeizai.net/public/image/2008091200141652-3.gif

↑これなんの画像？

プロパ株はデイトレにとってはとっても魅力的だって事は言える。
東建株は既に3桁だから旨みないもんね。

3月引渡し前にプロパがアボーンしてくれた方が、ショボ過ぎてキャンセルしたい平民な俺にとってはいいかも。金消契約してないから無償キャンセルの理由になるしね。
銀行融資条件変更で借りられなくなるし万々歳だよ。

金消契約迄いってない住戸はJVと言えど管財人に一旦差押さえだから販売凍結になるしね。
土壌汚染もあるし、超コスト削減ばれちゃったしろくな事ないよ。
次のイベントは9月以降に北西側北東側に高層建物建築計画発表でジエンドだね。

その確率は30％くらいあるよね。

超コスト削減ばれちゃった
どんなコスト削減なんですか？

入居までもうちょいなのにつらいよね〜

この物件検討したけど見送って本当に良かった。ありがとうございました。

鉄骨とかコンクリートとか見た目では分からないところのコストを削減したのでしょうか？
張りぼてみたいな感じでしょうか？
手付け500万も払ってしまった者はどうしたらよいのでしょうか？

たった500万なら、下のほうだから不幸中の幸いだね。

>>814
私にとっては、たった500万ではないですよ。
恥ずかしながら、年収の半分以上です。
どうしたら良いと思いますか？
それと、
他の人で、もっと手付けを入れてる人はどうします？

残念ながら、現時点であなたの部屋は８００万円値下がりしています。
そして、今後１５００万円の値下がりするでしょう。
500万円は痛いですが、今後の勉強代だと思って諦めることです。
そして２０１１年に購入しなさい。それがベスト。
それまで安い賃貸で我慢することです。出来るだけ頭金を貯めてください。
これはあなたを思い霊視しました。
不動産は下落しますので、今買うと後悔します。
５００万円以上損します。
また、間違ってもここを解約したとに他の物件を買わないこと。
値引きされても買わないこと。
それが守れれば、あなたは安泰です。

>>816さん、どうもありがとう。
例えば、仮に、キャンセルを申し入れたら、
値引いてもらって坪191万くらいにしてもらっても買っては駄目ですか？

値下がり気にして手付け金放棄して、特に気に入ったわけでない賃貸に住むって切ないね。

そのあと、気に入った物件が３割引で買えるとか思ってたのに、当てが外れてどうでもいい中古手にいれたりしたらさらに切ないね。

欲しいなら買えば良いじゃん。
私は湾岸はやめたけど欲しいと思えば今買うよ。

欲しいか欲しくないか、価格によるでしょ。
今冬物のコート定価で買うのは誰だってためらうでしょうに。

う〜ん、なんて言えばいいんでしょう。欲しいんだけど、なんか高いような気がするんですよ。
例えば手付金、500万を捨てたとして、その後、同じような部屋が未入居物件で、1000万以上安く出たら、それを買った方が得なように思うし、、無理に今買わなくても良いかな、みたいな感じです。
その場の勢いやノリで契約したけど、今になって思えば早まったかな〜って感じ、分かるかな〜

早い話しが全戸二割引けば良いんだよ

え？欲しければ今冬のコート定価でも買うよ。
セールとか行かないから分かんないけど欲しくなきゃ半額でもいらないじゃん。

>>821
2割なら普通に引くでしょ？
だって、このマンション売れ残った200戸程度を、専門業者が6掛けで買って、7掛けで売るらんでしょ？
だから、3月まで待てば3割引なんじゃないの？
そう聞いてるけど、違うのかな？
そういう情報詳しい人教えて！！

>>820
でも難しいよ、２〜３年値下がり待ってる間の家賃も計算してみたら。
もし居住の為に買うのなら、自分の家を投資材料にするってどーなんだろ？
どーせ安く買えても値上がりして売らなきゃ無意味。
だったら不動産より手軽にできる投資って沢山あるんだし、
欲しい物件が希望の金額で買える時が買い時だと思うなぁ〜
なんか５００万円捨てるなんて他人事には思えない。

3年後→36か月　×　月15万の家賃　＝　540万円

つき15万かどうかはわかりませんが、

借りるとなってら、50平米でもそのくらいするでしょ？

3年後、540万下がっていてトントンです。
経済が持ち直していたらゴメンなさい。

ちなみに、70平米の家賃は20万くらいで、720万円。

3年後、今より1000万値下がりしてればいいけどね。

3年後のBMAの中古を今より1000万円安く買う？

けっこう冷静に考えると、あんまり得だとも言えないみたいですね。

８１６さんは安い賃貸っていってるから、１０万くらいのマンションじゃないの？
それに２０１１年って２年後だよ。
１０万×２４＝２４０万

経済はどう考えても２年後はまだ回復していない。
不動産は株の１年後を追うから、まだまだ。株だってまだ底打ちしてないんだよ？
最悪期は今年、仮に来年くらいから上向いても、不動産が持ち直すのはやはり２０１０後半から２０１１年。
自分は２０１２，１３辺りが底だと思うけど、確かに今家を買うのはリスク高そう。

BMAは今よりも竣工後１年くらいが一番安いんじゃないの？
そりゃ、アウトレットすぐに出てくればいいけどね。
まぁでも、気に入ってるなら買うのもアリじゃないの？
自分はここはやめて、数年後に出てくる都心を買うよ。

都内70㎡の平均価格を何度も出して叱られたけど、07年、08年に値漬けされたマンションを販売価格そのままで買うのはどうなんだろう
私も値引かない価格で買うなら今年後半から出てくるマンションがいいと思います
1.建材料費が下がったマンションが出てくる
2.土地取得価格が下がったマンションが出てくる
3.01年、02年のマンションはそれ以前のマンションに比べて悪くはない
4.今売りに出されているものが一番魅力あると感じる→来年になったらBMAの魅力なくなる
5.100年に一度の不況→状況は01年よりもっとひどい→価格に反映される
6.狭い物件が増えても坪単価で検討するので、今検討と同等またはより広い物を選択すればいい
7.仕様については年々よくなっている
適正価格のマンションをバーゲンで買う必要もないと思うけど、高値設定のマンションをそのままの価格で買うこともないんじゃないかな
ただ買っちゃった人は手付け放棄は大きなお金になるので、よくよく考えて決めないとね
今後買う人がここもしくはここ以外をもっと安く買ったとしても文句を言わないと言い聞かせて住む選択肢もありじゃないかな

99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

追伸

まずはここの価格があなたにとっていくらが適正に感じるかを決めてね
今の価格が適正に思うなら買い
嗜好は人それぞれ違うからね
＠220万円なら買いとか、＠200万円なら買いとか人それぞれ違うと思う
＠250万円も今の時点では少数だけど、ありと思う

でもさー。ココって新築のうちに住みたいじゃん。
共用施設がキレイなうちに使いたいよね。
それが無かったらココ買う意味なくね？
２〜３年経って価値が減ってる時に買う気になるかね？
だから買うなら多少高いと思っても今でしょ。
リゾートマンションに毎日住んでるみたいな感じ？
それを楽しめる人が買うんでしょ。
ま、かな〜り特殊な物件って事で。笑

いや、だから、3月まで待てば、新築未入居状態で、3割引で買えるって話してるじゃないの？
まぁ、お金を捨てるのが趣味だって人はいいんだけど。
高値で掴む話じゃなくてさ、もっと、前向きな話をしましょうよ。

賃貸で２〜３年住む？じゃなく使うにはいいマンションだね
できれば周りの景色が見えない夜に車で来て館内の生活を満喫
生活はどうだろう？
最上階革命とかベールを脱いだ３３とか
３３を売りにしているだけで３２以下は売りにしてないよね
６０００万円のうち４５００万円が専有部分で１５００万円が共有施設部分かな

今は賃貸にしたいなら敷金より、礼金ゼロにしなきゃね。

今は敷金、礼金両方ゼロじゃない？

３ヶ月フリーレントくらいつけないと動かないよ。

>830
その頃にゃ欲しい方角も間取りも駐車場もないし。

それって↓こんな感じのところ？
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/3mfree.html

多少高くても賃貸で住もうと思ってたけど、駐車場割り当てられないの？？？本当に？

>>839

修繕積立金は後に購入した人の支払いだよ
管理費は使ってないら後に買った人は支払わないけど
修繕積立金は後々の費用だから最初の一時金＋購入した時までの積立金を購入時一括支払い

>>785

徒歩8分なわけないでしょう！
それに団地仕様、借地権なのもお忘れなく。

近隣住民より

>>846

所有権だけどなぜそれをここで聞く？

>>839
>>844
おいおい！そんな訳ないでしょ？

残住戸の費用負担は下記が普通のデベの対応です。
これができないデべは×です。

○管理費・修繕積立金
　売れるまでデベ負担。
○修繕積立一時金
　１年ぐらいを目処にして、売れない場合はとりあえずデベが負担（立替）。
　購入者が決まったら、その人から徴収。

ついでに・・
○空き駐車場使用料
　基本的には誰も負担しない。
　ただし、契約者が少なく、初年度予算が赤字になる場合はデベが補填。

私は契約者ではないので確認できませんが、契約者の方は『重要事項説明書』を
良く確認しましょう。

>>849

後に購入した人の立場の発言なので849さんと内容同じでしょ

最初は賃料もそこそこ確保できるだろうけど、飽きたらすぐに解約だろうね。
1年後にはどくらいの利回りだろう。
2%いくかね。

>>846

CT品川＝シティタワー品川ね。
クレストじゃないですから・・・（汗

>>826
８２４です。
安い賃貸って言ってるならそだね。

あとは本人が決める事だけど、５００万円捨てて２年間も安い賃貸で侘しく暮らすのって辛いよ。
２年って長いしその間歳もとるし、どーなんだろ。
手付け無ければ、少し待つのも良いのだろうけどねぇ〜

賃貸いっぱい出てきましたね。利回りはどのくらいになるのでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

あんまし身のない話しか出てないですね。
3月で3割引とか誰がどう考えてもあり得ないでしょう。
プロパストは知らないが、東京建物は黒字決算確定だし。
近隣の分譲予定も、住友でしょ？坪単価220でなんて分譲するわけ無い。
豊洲の首絞める訳がない。
ここは実需で買うなら、問題無いでしょ。

ここが高いと思うなら、中古のガレリアを買うのが一番いいと思うのだけど。
高速に挟まれてバスしかないけど。

>854
なかなか賃貸も高いね。
あの３３Ｆの共用施設が利用できる賃貸物件は希少だけどね。

〉〉854
利回り5.6%(グロス)ですね。やはり投資としては美味しくないですね。。

アウトレットだから利回りはもっといい

売れ残り物件、あと一年待てば３割引間違いないよ。来年１月から不動産底値圏入りですから。

う〜ん、その間違いないよって止めない？
可能性はあるけど、決め付けて行動すると思わぬしっぺ返しに会う事もあるんだから。
不安なのはわかるけど、ちゃんとリスク管理も忘れないでね。

そう？間違えないんじゃない？

>>861
もうとっくにその価格で動いているよ。
来年までには調整終了だな

>>852
845は近隣住民になってるから、(汗なんて書いてわざわざ訂正するとは、
その間違えられたクレストの住人？
ゴミ工場と、線路に挟まれた生活ごくろうさま。

ここで3割引はまだ高いでしょ。
僕はつい最近、渋谷の未入居マンション5割引って言われたよ。
管理費と修繕積立金で6万だったのでやめたけど。

品川港南のタワーマンションを１年住んで約１年前に転売しました。
やはりプールやラウンジ等の共用施設のよさを忘れられずここに住みたいと前から目をつけていました。
立地をカバーできるだけの共用施設の魅力はあると思っています。


１LDKで賃貸で１５万円弱の金額で、かつものによっては礼敷１のものも出てきたので、賃貸でいいかなと思っています。

急がなくても、供給過剰は間違いないので、中古の値段は下がると思っています。
少なくとも値段があがる要因はほぼないと思っています。
それまでは賃貸で住みやすさを確認して、よかったら購入の検討に入るというのでもいいかなと思います。

モデルルームオープンした際はガレリア、オリゾンの中古成約価格は分譲時より上がっていますと販売センターの方は言っておりましたが、残念ながら市況が変わり、ガレリア、オリゾンは売り出し希望価格が大幅に落ちてきています。


物件自体は非常にいいので、賃貸という選択肢もありだと思いますよ。
実需だが投資の側面が高い人でこの物件が気に入っている方は、値段が下がるまで賃貸で入居し、仮に下がらなければ、今都心のマンションが買いやすくなっているので、資産価値が高い物件を購入して賃貸に回し、ブリリアは賃貸のままで入居するというのが賢いと個人的には思います。

個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？

中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから

>>855

CTAが＠220万円を下回らないならBMAも共倒れになるね
CTA＠250万円→CTT、シンボル、CTA没落
BMAも価格調整なし→没落→TTが売れない
BMAはコストできてるけどTTを＠250万円で売るのは難しいからコスト回収ができないんじゃないかな？
晴海三菱が＠250万円で出して一人勝ちしそう

ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。

何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）

ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり

りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。

なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。

たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。

＞８７５

まあ、今後の有明次第なのではないでしょうか。
こういうこと書くと、また嫌な議論になりそうですが。

オリゾン前の空き地や、BMAの北側の空き地、
オリンピック、豊洲市場など、、、
今後がある程度見えてくるまで、様子見ではないでしょうか。

どちらにせよ、これ以上は悪くなりようがないので。

ヒント：ガレリアマーレ

>873
>875
ここの購入者にしては珍しくまともだな。

販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点

ＢＭＡ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆
専有部　　　　　☆☆
共用部（３３）　☆☆☆☆☆
共用部３３以外　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆

ＴＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＴＯＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

ＷＣＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＢＣＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＰＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆
共用部　　　　　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。

もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。

有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな