Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

＞50

うーんと、
あなた、「コンセプト」をどういう意味でつかっていますか？

コンセプトと、ＣＧがどーのこーのは、関係ない話ですが。。。

51
ＣＧはコンセプトそのもの
あなたの感覚がズレていると思うよ
ＣＧと少し違うのは仕方ないとしても全く違うのは詐欺という事ですよ

50=52がどういう意味合いで「コンセプト」って言葉を使っているかわからんが、このマンションのコンセプト（物件のキモとなる概念・柱）って何？
とりあえず大きな特徴は最上階の豪華な共用施設なんだろうけど、これってどれだけの人が使うのか？
この立地でこれくらいの価格だと、どうしてもDINKSが購入層として思い浮かぶけど、
仕事に忙しい彼ら彼女らが共用施設を使う時間的ゆとりなんてあるのかしら。夜は解放してないみたいだし。
昼間に共用施設を使う人って、専業主婦が中心だよね。こんな周りに何もないところで、主婦が家事やったり子育てしたり、どうもイメージがわかない。
周りに何もないからマンションに引きこもり、共用施設でマンション内コミュニティを作って時間をつぶす？
どうも、実際の購入層（購入できる層）とギャップがある気がするんだよなぁ。

あの〜５２の言ってることは、そのとおりだと思うのですが、
５０が書いているコンセプトの意味はよくわからん。

だから、まあ、５０＝５２なら、
５２の書いているとおりでいいです。

なので、べつに感覚はずれてないと思うけど。

補足ですが、

コンセプトを具現化したものが、
ＣＧで表現されている、という意味で
ＣＧはコンセプトそのもの、という使い方をされるなら、わかる。
という意味です。

５０は、最後の２行がまったく意味がわからん。。

他人を罵っているわりに、
文章が０点なところが非常に残念です。

まあ、こんなどっちでもいいやり取り、もうやめましょう。
何書かれても、もう書きこまないです。どうぞ罵ってください。

↑そりゃへんだろ。

５８

なにを言ってんだか。自作自演ですか。

３３って不思議な存在だね〜
みんながあこがれて３３にひかれて買っているはずなのに
みんなが使ったら１０００〜３０００人のプール？
１０００〜３０００人のスパ？
１０００〜３０００人のジム？
週に一度でも１４０〜４３０人のプール？
１４０〜４３０人のプール？
１４０〜４３０人のジム？
ここ予約可能なのかな？
行っては混んでて出戻って、また、行っては、出戻って
みんなが使わない方がいいんじゃない？
年に３回使用だと延べ３０００回
３６５日で割ると一回１０人以下だから
各世帯年３回
３人家族なら一人が年１回
これぐらいになるといい感じ
なのに高い管理費と修繕費
不思議でならない
管理組合規定で１世帯年３回と掲載した方がスムーズに使えそう
規定変えますか？

61さん

>>年に３回使用だと延べ３０００回
>>３６５日で割ると一回１０人以下だから
>>各世帯年３回
>>３人家族なら一人が年１回
>>これぐらいになるといい感じ

意味がわかりません。

そもそも各施設の同時利用者数をどのように想定しています？

>６１
頭使ってね。使用時間が抜けているよ。
たぶん、家族と狭いマンションで出不精の人なにかな。

↑すくなくとも、そう思うのであれば、
買わないほうがいいですね。いい物件見つけてね！

５８は、本当にののしっちゃったんだね。かわいそうな人。。。

＞６１へ
このマンションの価値が見えていないから教えて上げる。
管理費及び、修繕費のかかる理由は、一番が機械式駐車場の管理・修繕、２番目がエレベータ管理・修繕、３番目が建物全体の管理・修繕（ゴンドラでの窓拭き）、４番目がプール、庭などの修繕・維持・管理、そして、５番目が照明なんだよね。
どれもがマンションの価値を下げないための経費です。

>>61

掲示板「仮称（有明TT）その1」のNO.723、724と文体が同じように見えますけど、同一人物ですか？

申告年収５０００万以上
じつは裏でも数千万所得
持家所有

そんな人が愛人囲うマンション

金だけ出して愛人名義

正しい使い方はこんなだな


努々、家族で静かに暮らすなどと考えてはいけない。

>>68
そういうマンションが実際に港区にいくつかあります。
そしてそういうマンションこと、高級マンションに分類されているんです。まじで。

そもそも家族という前提条件が間違っていたか＾＾；
平日４時間で考えると１時間使用とすると年１２回
月に一度は使用できるか
それより順番待ちはどんな管理になるの？
やっぱエレベータを何度も往復？

この前見てきたよ
凄いよ！確かにここの33は！
バーやスパやプールとかマンションとしては本当にクレイジー
ゲストルームもかな〜りすごかった
こんなマンションは他にはない驚かされた
ただしジムは有酸素運動のみだし 他とはミスマッチな雰囲気
あれならジムは下の階にして筋トレマシーンを置いてくれた方が全然良いと思ったのは本音
33にも庭園も前のテニスの森も緑が豊富に有るのはとても良いと思った
とても惜しいんだけど何かあと一歩なんだよね〜

>>72
「家具はカードで買っとけ」ってな。
金額なんかの話はしない。

そんな客、今いないよなぁ。

愛人に金出してマンション買ってやることが一人前の男なんですかね〜
金持ちの定義は
鎌倉に一軒家
港区にマンション
フェラーリとマセラティ所有
ハワイにコンドミニアム

これをすべて所有してから初めて愛人にマンション持たせるのが筋と考えますがいかがですか？

自分のことばかり考えないで先に買ってあげたら？
銀座に通うなら豊洲のが便利だけどなぁ
砂町に住んでいる人が多いからそこより通勤に不便になるところは嫌がられると思うよ
タクシー拾うのも大変そうだし

問題はカネ持ちほどカネ遣わなくなったってこと。
マンションごときに一喜一憂してるのは、逃げ遅れたデベとボンビーコンプレックスだけ。

今愛人に家買ってあげる人はかなりの年か、女にもてない人。
今はそこまでしなくても、女は寄ってくる。
銀座の女も体張ってる人もかなりいるよ。
お客の維持に大変なんだから。

昭和な価値観に溢れてるなw

社会人の大部分は昭和生まれだけどね

皆さんの金持ちの定義って、どのくらいお金持ってれば、お金持ちなの？
1兆円くらいですか？１兆持ってそうな人、って私の周りではほとんどいませんよ。

わはは。そんなはなし、どーでもいいですよね。

私はつい先日初めてパビリオンに行って説明を受けてきました。
来月にも部屋を何戸か見せてもらう予定です。
現時点でかなり2割くらい売れ残っているみたいです。
完成引き渡しが2月なのにも関わらず。
あとは値引き次第といったところですね。
しばらく様子を見ようかと思っています。
必ず売れ残りは出るから。

まさに非日常マンションなんでしょうね
賃貸にすればかなり盛況だったような気がする
家族でというのはかなり無理あるかな
なので駐車場もこんな場所で100％じゃないんでしょうね？
生協だけは玄関前までＯＫにしてくれ〜
外廊下なんだから玄関前に置くのはいいでしょ？

＞８５
完成引き渡しは3月末のようですよ。

2010年はスパで初風呂
何人まで入っていいんだろう？＾＾；

年末年始は管理が必要な共有施設は閉鎖じゃない？

ここの人たちはスパで知ってる人と会うのが嫌だったら、誰とも知り合いにならないのかな？
子供がいたらそれも無理？

どーでもいいよ。

あけおめ！

＞９４
デカイとか小さいって・・・？
何のことですか？？
まさか・・・？（＾＾；

うんうん
賃貸マンションをイメージしたマンションコンセプトだから所有するのは大変そう
転売できた時期はいいけど今は・・・今後の開発も・・・

ニ子玉1580万円ダウンで70㎡が4000万円台半ばっていきなりやってくれるね

↑正月から妄想お疲れ。2009年あなたの人生に幸あらんことを。

70㎡1450万円ダウンの3000万円台半ばもあった＜ニ子玉
今年は資料を集めて住める環境のところはMRに行って実売価格を確認して指値購入しよう
もちろんここもね

その値段なら俺も二子玉にする。情報ブリーズ。

ベリ・・・

102はありもしない事を書くな、と言ってるんだろ？二子玉で指値買いできる訳ないだろ。頼むから低次元の書き込みやめようよ。

架空の物件と比較しちゃいけないってこと？え〜

結局、101はネタですか。どうゆうヒマジンか顔見てみたいよ。

110、正月から寂しい人ですね。

ルーキーズよりテニスの王子様でしょやっぱ

ニ子玉指値と読んだか？
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな？
指値は今年の目標のことね
今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する
どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分（たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか）を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える
マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ
ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな＜オバマによるV字回復だけがやや心配
それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず
上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします
それまでにマンションを買って景気に寄与します

結局、妄想じゃねぇか？妄想長文最悪です。独りで妄想願います。

↑全然役立たなかった＜レス

工事期間：平成２０年９月１２日〜平成２１年１月２６日

完成したら駅徒歩３分

にぎわいロードのことでしょう。　1月末に完成するんですね。

建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。
急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。
このスタンスは悠長すぎるでしょうか。
何かアドバイスありましたらお願いします。

いいと思う。他に比較できる物件教えてください。

122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね
と言うより出て来にくいでしょう
同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う
どれも築浅だし
特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです

>>122さん

すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に
同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて
キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか？

自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、
購入希望者（ということになっている）から
この間取りが見れないなら検討できないと
言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、
一応、指定コースを回り、リクエストがあったら
そこも見せるということになるかと思います。

文言を変えてきたのは
すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。
この程度であきらめてくれる購入者なら
デベにとっても組みやすい相手でしょうし。

冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは？．．．．楽しんでいるならいいんですが。

「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。

バブリーなマンションを買うメリットは？
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想

今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。
事前のＣＧに比べると迫力不足。
1000世帯もある大型マンションだからＷＣＴのようなぶちぬきの
エントランスを期待したのですが。。
後は33階くらいですかね、期待は。
なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。

早く４月来ないかなぁ

＞すみふの有明タワー

シティタワー有明のことですかね。
確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
http://www.ct-ariake.com/design.html#grand
まぁ、いまさらブリマレを買おうと思わんな、過去の物件だし。今更、共有部だけでアピールしても・・・・・・・
東京タワーズもWCTも中古物件、かなり落ち着いてきたし。ようやく売り手市場から買い手市場に。よーく考えましょうね。

デザイン悪すぎ。デブなタワーなんて。

＞確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね？
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう？？

ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。

これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、ＰＣＴみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80％売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。＾＾

＞あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。

高層でそんなのあったっけ。↑

プロパストが大変なことになってるね〜！

何の情報？

父さん情報

埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。

プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。

本日、プロパスト株＋１０００円で復活の基調。

昨年、倒産した　アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな？
Ｂ／Ｓ見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利３％程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね？俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・

たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。

企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。

そうかな〜？俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。