Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

２月にＣＴＡに行った後ここも寄ってみるかな
ここはモデルルームに行ってから現地に案内？

＞１７６
法律って。。。

じゃあ、法律違反ってことですか（笑）
そりゃ誰もが納得いかんわ。


＞１７７
中古で転売って、いつの話をしてるの？

中古で売りにでるころには、
完成物件見てから決められるでしょ？
内覧もへったくれもないだろ（笑）

ここには、
とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。

>>182
>とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。

自分のことを言ってるのですよね？（笑）

もう皆様みないな小さい人は、キャンセルして他所に消えてください。
本人にお願い致します。

エレベーター写真。扉に窓無いですよ。扉に窓あるもの、もしほんとにあるならそれは非常用エレベーターかな。

175
ジムの出来を外観からみてすでにキャンセルしたくなったよ
ＣＧと違うもん！

プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

突然、このような初心者的質問なのですが、東京建物はつぶれる心配とかってないでしょうか・・・あまり聞いたことがなかったもので・・・
教えていただけませんでしょうか？？

ＣＧと違うのでクレーム入れるのはいいが、
その程度でキャンセルしたいならすればいいんじゃない。

191
ＣＧと全く違うのはまずいだろ
それにＣＧとも違い契約者からこれだけ不評なのにもかかわらず何もしようとしない事自体まずデベロッパとして失格

>>190

株価は毎日見ておいた方がいいかも

>プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。

銀行から融資が下りなかったんだな。プロパストは金＝血液止められていますね。

不動産会社で、銀行から金が出なくなって、血液止められるとどうなんるでしょうかね？

有利子負債分は、金利プラス返済分が着々と剥がされていくわけですが。

タイミングにもよるけど11月以降社債発行できる会社がほとんどなくなっているから銀行もそっちの手当てに大変でしょ？
なんせ社債の償還資金になると100億円単位だから
優先して融資しないといけない企業が多くなるから11月以降の資金の要請にはなかなか応えられないんじゃないかな

ここってたまに鼻高々に自己流の財務分析する人がいておもしろいね。全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。
>>153
売価で資産計上？日本にそんな基準存在するんだ？
>>147
固定資産で金利支払？いい経営者になれるよ！

プロパストの血液が銀行に止められていて、有利子負債分の返済分＋利子は着々と出血させられているわけですよね。

日銀にCPを引き受けてもらいましょう＾＾

プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン


【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円（13.05％）安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。

前日に森俊一社長の保有株全て（12万7500株）に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。

森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。

最終更新:1月8日20時33分
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森社長が自ら個人ローンを組まれた模様。

>>198
>全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。

それを相手にしているおまえも同レベルで恥ずかしいぞ。

お前もな↑

所詮名前も公表出来ないカスばかり。みんな本質はどんぐりでしょ。

かっこいいから愛人になってもよかったのに…。
でも、きっとイケイケのときは相当遊んでいたんじゃないかな？ネクタイが物語ってる。
ま、不動産業界は一度死んでもいつか別会社で再起を図れる。
この社長なら大丈夫でしょ。
あーあ、愛人になりたかった。銀座のお姉ちゃん何人いたのかな？

そうそう、ついにグリード逝きましたね。。。

この人は六本木（Giroppon）でしょ。

なにグリードって、もしかしてクリードのこと？

>>お前もな↑

いやはやお恥ずかしい。オレモナ〜

12万7500株×　6600円　全額ローン組めたとしても・・・たったの８億円

1500億といわれる有利子負債返済分のうち８億円程度のために、ローン設定。　

焼け石に水では・・・。

つーか、大和証券担保ローンも森に貸した時点で微妙だが、

自ら質権設定を公開して、質権の資産である株価をさらに下げて紙くずに追いやって楽しいのか馬_鹿なのか


ところで、森はこんなに痩せていたっけ？

やつれた？

>>198
誰も、固定資産で金利を支払うなんて書いてないでしょ？
赤字だから、金利だけでも資産を食い潰していくってことでしょ
会計云々の前に、文章の読解力が必要ですね。

森さんってオネエマンズみたいですね。メトロセクシュアルというか、ゲイっぽいというか。

質権設定されたのは、多分プロパストが銀行からの融資を引き出すときに担保にするものがないし、とはいえ無担保融資はこのご時勢で不動産建設系には出来ないので、社長とか取締役を保証人にしたんじゃない？

・・・って憶測ニュースに既に出てましたね

クリードも逝きましたか。不動産ファンド系で次の決算で監査意見でないところ相当あるだろうなあ。

マーケット読めないデベはどんどん損を拡大していくよね
早く手が打てたはずなのに＜流動性
キャッシュフロー会計とか黒字倒産とかかなり前からの言葉だけど不動産業界では学習されてなかったのかな
売れるところを売れる価格で早く流動化しないとますます大変になる
マンション販売は内需拡大になるから住宅ローン減税拡大しているのに売る側が魅力ある価格にしないから全然効かない
住宅ローン減税拡大って５０００万円１０年間借りっ放しの人なんていないでしょ
もう一度今一日に何人モデルルームに来るのか？来る人数一人当たりの成約率は？何人来てもらわないといけないのか？そのための施策を打ったときに成約率はどれぐらい下がるのか？来た人の望む間取りは？いくらなら即決できると思っているのか？
即決価格が販売戸数の２倍以上集まれば戦略は練れると思う
しないのはただの怠慢
問題に目を向けようとしないでいるだけ

いやー手は打てないでしょう。土地価格のピークは去年の1月で過熱気味って言われ始めたのは05年。彼らが伸びたのはバブルのおかげなので自重できたらそもそも伸びて無いし逝くのは宿命ですわ(笑)

勿論それでも生き残る賢い会社は前回バブル時もいたし今回もいるだろうけど。ここの売主さんは大丈夫かなあ・・？プロパスト、来週中間決算発表なのでかなり注目してます。

誰だ？このオネエマンな写真は？

値引きなかった…
残念
ちょっと期待してたのに〜

だから、引渡し終了後じゃないと無理だって。
あんな事件があったので、今じゃ前にしてた手数料値引きやオプションサービスもやってないよ。

人によりますよ。
２１６さんは本気で買うと思われなかったんでしょうね。
もしくは金銭的に確実じゃないとかね。

値引きなし！ってはっきりいわれちゃうと誰も客来なくなってしまうし、
値引きアリというと購入者が怒り出す。
痛し痒しですね。

今は急いで買う必要はないと思っています。
値引きしないと売れないのは必至ですよ。

有明のリーズナブルな価格は坪200万以下ですから、ここは明らかに高い。
だってここは郊外なんですから、それ以上の坪単価はどうみてもボッタクリです。
そこまで値下げしたら買ってもいいかもしれません。

いったん内覧したら、解約には違約金が発生する、とか言われてるらしいし、
現契約者が逃亡できないようにデベ側必死みたいだよ。
わざわざそんなところに飛び込んでいく新規購入者もいないよね。

アウトレット騒ぎでオプション割引とかも一切無くなったみたいだよ
値引きは６月以降だね
一割安ければ今頃完売だったのに

東京建物はそうゆうKYな会社なんですよ
同じ財閥系でも三井や三菱とは大違いだよ

さきほど前の道通ってきました。
今日は、道路側の１〜３階のエントランス？部の電気が点いていて・・・・・いい物件だ！と思いました。
注）「いい」とは個人的な感想なので、反論無用です。


しかし、道路側って、ほんとにスケルトン（一面ガラス）なのですね。
正直言って、中が丸見えで螺旋階段も「おいおい！下から丸見え」でした(笑
回りの植栽が伸びれば、ちょっと違ってくるのかもしれませんが、竣工後ガラスにはフィルム貼る必要がありそうです。

売れてるって12戸の希望者があったから12戸販売したけでしょ？
想定内なのでは？？
その後キャンセル2戸？？

値引き値引き煩いな。
値引きするわけねーだろ。
安く買いたい気持ちは分かるが、手が届かないからって騒がないでくれ。

このマンションの特徴は契約済みではなく 提供済み
実際は提供したが売れてない物件がかなりある
予測は300世帯
そしてキャンセルさせない様に次々と規則を変えて契約者を追い込んでいく
それが今の東京建物という会社です