Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

何もないマンションも飽きる時はくるよ。

オリンピック利権、ハコモノ利権、地べた利権、
先進国のオリンピック誘致なんて、スポーツを食い物に、
税金の分け取り、利権漁りをしてるだけ。

それに老い先短い目立ちたがり派手好き知事が担がれ、
ホントは関係ないのに便乗でセールストークに使いたいマンションデベが煽り、
とめどない資産価値下落の歯止めに、一縷の望みを託す高値掴みホルダーが囃したてる構図。

>>1165
ＷＣＴの住人です。眺望はどうせすぐ飽きるだろうと思ってたけど
飽きないんですよ、それが。どうしてかと思ったら、窓のすぐそば
に動きがあるから。客船やフェリーが移動したり、レインボーブリ
ッジを流れる車が見えたり、新幹線が通過したりモノレールが走っ
たり。水辺には、ゆりかもめや川鵜がいつもエサを取っています。
カルガモの親子が遊んでいることもあります。
朝日や夕日を浴びて輝くレインボーブリッジは本当に綺麗です。
ゴミの煙突だけが欠点です。でも多分、Ｎｏ．１はベイクレでしょう。

ＷＣＴ住人はどこのスレでも必死すぎて痛いですね。

ここ2ヶ月割引マンションを中心に売れてるね〜
ここも後2ヶ月の我慢？
一気に売れるといいね＾＾

１１７１

どこも決算にあわせて、割引してるんだよ。

ここは竣工が3月末だから、4月になっちゃう。

割引は、1年後の次の決算まで無いかな。

レスが１１８まで伸びてる〜！
どこまで行ってもいいんですね。

決算に合わせてるのが主因でも結果経営方針に誤りはなかったみたいだね
売れてるマンションの必要条件は
割引＋住宅ローン減税＋金利
この３つのどれが欠けてもダメだけど
どれか一つでも大丈夫と思ってるとこは負けてる
唯一例外がニ子玉
周りの環境はこことは違い過ぎるから同じ戦略は無理だよ
周辺の環境に合わせた販売戦略を求む！

>唯一例外がニ子玉

ナイス＊＊！

1174
鼻息が荒いね〜
負け？勝ち？貴方はそうやって買うんだ？
私は良い部屋を適当な時に買う考え
安くなるのはようするに人気がない部屋
結局 眺望や日照など後々売る時に買い叩かれる
このマンションで言えば 完全に抜けていて緑が豊富で方向が良い東南 又はオリンピックが決まれば都心の幻想的眺望が確保される北西の高層
東北なら高層 南西なら高層の西寄り
私ならその中以外は安くても買わない

北西や角部屋が売れてないけどそこは人気ない部屋なんだ？

普通に高いからじゃないですか？
角部屋が500〜1000万さがればすぐ売れると思いますよ。

>>1177.1178
北西見たが、見た瞬間にやめた。正方形の使えないリビング、外梁の食い込みがあって、
手持ちの６０型テレビが置けない。開放感ないし、狭くて×。眺望も感動するほどでは
ない。芝からの東京タワーとか、芝浦港南からのレインボーブリッジのほうが遥かに上。
有明で、これなら高すぎ。４０００万円台なら買ってもいい。本当のホテルのような
物件なら江東区でも良いかなとおもったが、結局、港区の内廊下物件に落ち着いた。

１１７９は、そういう夢を見たというわけですね。小学生なみの文章力ですよ。

眺望も好みがあるでしょうから。
私は有明から見る都心の眺望のほうが好きですね。
ただ東南高層の眺望が以外にもかなり良い。
海が見渡せますし、海の森に緑が増えて臨海大橋が完成すれば、さらに良くなりそう。

それに公園の緑だけじゃなくテニスしている風景が以外となごむんですよ。
飛行機も見えて南も悪くない。でも33Fから見る北のパノラマは圧巻。
都心見たかったら33Fこれば良いから日当たり取るという選択肢も悪くない。

なんか必死の人がいますね（苦笑）
東南、そんなに売れ残ってるのですか？
東南（海側）は夜が真っ暗で寂しいし、夏場は光が反射して地獄のような暑さです。
どう考えても、都心ビューの方が良いでしょうね
まぁ、それは置いておいて・・・
北西を買おうとしているのですが、どれくらい値引いてもらえそうですか？
どなたか、自分は1000万引いてもらえた、などの情報をお待ちしております。

夏の現地で日の入り方見てないのか？
暑さで地獄なのはむしろ北西、南西と思うが。

普通は西向のが厚さ地獄だよ
そして南向き特に東南向きが一番高くて一番先に売れていく
夏は西が最高に暑い
昼から夕方までずーっと太陽直撃
西日をナメちゃいかんよ（笑）
北西でも夏はかなり暑いと思う
間違ってもダイレクトパノラマウィンドウの真西 南西はオススメしない
暑いのが好きな人にはオススメするけど

東南の人、必死すぎ（笑）
もっと、頑張れ〜！

わざわざ荒野の有明なんか買うのに・・・
眺望だけが唯一のメリットなのに・・・
レインボービュー、都心ビューを買わないで東南なんか買っちゃう人って
テニス覗きが趣味の変態か、まともな判断ができない人でしょう。
東南買うなら、わざわざ有明買わなくても、もっと安くて利便性の高い地域がいくらでもあるでしょう。

まあ、11812,1183さんは必死なわけではないでしょう。
ここは北西の都心側の眺望ばかりがクローズアップされているけど、
実は日当たりのよい海側の選択もありうるということを
仰っているのでしょう。実際、東南側は近未来的な建造物が多く
テニスの森の緑の向こうに海まで視界が開けていて良い選択かも
知れませんね。

北西は冬の午前中、寒いでしょう。
夜景が見たいなら３３があるし。

お〜１２０！
凄いね。

南東の人必死すぎ（笑）
手を変え品を変え・・・

タワマンなら寒さより暑さを心配した方がいいよ
いくら仕様悪くても床暖ぐらい付いてるでしょ？
いくら外が寒くても複層ガラス＋床暖で大丈夫でしょ？
むしろ南東向きの廊下側の部屋のが心配じゃないの？
南東がいくら暑くてもバルコニーに黒い紙を置いてメザシ置いて焼かないでね

>>1190
ん？
一般的に日当たりが良い？？
一般的なマンションの話ではなくて、BTRの南東は海からの反射が有り
夏地獄になるという文脈なんだけど・・・

海からの反射が有り ＝＞ 日当たりが良い
で、間違っていないと思うが・・・・
室内温度はどんだけ地獄か知らないけど、カーテン付ければ？．．．．そういう話じゃないの？

海から反射なんて南はないです。単なるバカ煽りなので放置プレー推奨。

だから、北も南もどっちも良いから大して値段差ついてないんじゃん。
横はダメだから人気無いけどね。

会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて意味がわからなかったのですが、高層階なら北側でも反射光で十分明るいので、直射日光が入って結局ブラインドおろすよりもいいってことでした。
実際その通りだったので、迷わず北西を購入しました。

逆に南側の夏場もタワーマンションに住んでいる友人によると、窓を開ければ風が強いので大丈夫だって話でしたよ。もっとも湿気がいやでクーラー付ける人も、クーラーがいやで窓をあける人もいるのでそれぞれの人によると思いますけど。

緑が見たいか海か橋か、はたまた新東京タワーかってことかと。

なんか勘違いしていませんか？
南東の目の前は、有明テニスの森。
海なんて、国際展示場ビックサイトのさらに奥までいかないとないですよ？
それの照り返しって、何を言っているの？
マジで教えてくれないかな？

>>1195
そのとおり。タワマンは、南向きや西向きを買うものじゃない。ベストは北向き。
明るくて直射日光は入らない。日本人って南向きが何故か好きだけど、南向きって
いいことないよ。陽が入るとテレビの画面は見にくいし、家具は焼けるし、夏は
地獄の暑さだし。特に機密性の高くて風が通らないタワマンのリビングのハイサッ
シは日当たりがいいと、夏は２４時間エアコンが必要。

ちなみに、俺の住んでるタワマンは北向きの部屋が一番値段が高い。北向きに
金払うの馬鹿らしいと思ったが、住んでみると眺望はいいし、すごく快適。
北向きが駄目ってのは、低層の周りにも建物があるマンションの場合なんだと
悟った。これからは俺は北向きを買う。

だから北東がBMAは安くて人気あったんだな。


納得お得

タワマン、ハイサッシ（ダイレクトウィンドウ）では北側がベストと言うのは最近ようやく明らかになって来たことで、
言ってみればタワマン市場もそれだけ成熟して来たと言うこと。
こればかりはある程度の数がある程度の時間を経ないと経験値としてあがってこない。
やはり今までは南向き信仰が強すぎたからね。
昔からやはり不変なのはやはり夏を中心に考えるという事。
せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。

昨日みたいな天気だと結露はあるけどね
まあシリコンにカビさえ生えないようにすれば
特に問題は無いよ北向きは
景色も順光で楽しめるしね

なんか、特定の人がある意図を持って、
連続投稿しているようにしか思えないのだが。

BMAで南東が売れ残っているなんてウソだし。

南東の人が必死という意味もよくわからないし。

こんなことに、必死もへったくれも無いよね。

>>1200
>会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて
そりゃ、常識的な人間なら本音は言わんでしょう。
「なんで、そんな部屋買ったんですか？よっぽとお安かったのでしょうか・・・？」
なんてねことはね。
どう見ても将来が可愛そうな赤ちゃんを見て、
「かわいいお子さんですね。お嬢さんですか？」
と言うようなもの。

しかし、南側信仰のせいで、南側というだけで割高になるのは納得いかないな。北側が常にベストというのには無理があるが、物件の条件によっては、住み心地がよい場合があるというごく当たり前の理屈が現状では通用しないので、南側に余計なプレミアがたくさん載っているということだろ。

北側のほうが高いマンションも普通に存在するわけだが

普通には存在しないだろ。相当珍しい。

>>1198
住んでみれば分かるよ。
IPで分かってるかもしれないが。
私は、近隣マンションの同向きに住んでた者だからさ。

＞せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。


そうなのです。某湾岸タワーでは、東向きは夏は明け方から室内が３０度を超え、
カーテンを閉めてエアコンはフル稼働。南・西向きは午後は温室状態でカーテン
を締め切って毎日がエアコンと太陽熱の戦い。２０畳を超えるリビングだと電気
代は月に４万円を超えるそうです。そのかわり、冬は暖房要らないそうですが。

最もいいのが北向き。年間を通して全く直射日光が入らないため快適そのもの。
かといって暗いかといえば、まぶしいくらい非常に明るい。北向きに住む友人は
ダイレクトウインドウにカーテンをつけているけど、高層で覗かれる心配も無い
ので、２４時間常に開け放して眺望を楽しめるそうです。また、景色は常に順光
で影から日向を見ているので、大変綺麗だそうです。

インテリアデザイナーに話を聞いたところ、「タワーは冬の寒さは心配ありませ
ん。むしろ夏の暑さ対策が大変です。」とのことでした。

>>1211
シティタワー麻布十番、三井グランスカイ、ワールドシティタワーズ、プラウド五反田。。。
みんな北向きが他の向きの１割から２割高いよ。

>>1210
南側信仰があって、北や西が安い価格設定になるなら、選択するほうとしては喜ばしい。

日照については、日中にも在住者がいるとか、育ち盛りのお子さんがいるなら、基本的に日当たりが良いほうを好むだろう。
独身者や共働きなら、日中は不在なので、日当たりは正直どうでも良い(笑

向きはバルコニーがついていれば、南→東→西→北の順ですね。
南なら冬は日差しが入ってきて、夏は部屋に日差しが入ることがないので
快適です。
エアコンの容量計算↓で部屋の向きの快適度を想像してみてください。
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

北側がベストというのは、東京建物の営業担当者の常套句なんだけど、
信じないほうが・・・

バルコニーは必要なんです
北が良いのはダイレクトパノラマウィンドウだけ
住みやすさでは圧倒的にバルコニーがある東南です
今更ですが常識中の常識

1270
1271
正解
本当常識中の常識

なんか団地型のファミリーマンションから発想が脱しきれない方も多いのね
まあ良いんじゃない好みの問題だから

ダイレクトパノラマウィンドウ（デベによって名前も違うけど）で
南向きだと地獄だよね

北向きは開放感を常に楽しめる
冬で冷えて湿度の高い日は結露もあるけどね
マンションは一戸建てと違ってそれほど寒くない
床暖以外はほとんど使わなくて良いよ
ただウチは北西角、中住宅はちょっとしんどいかも

>>1216 >>1217
だから、南が好まれるのは、普通の住宅だってばさ。
タワーには当てはまらないって口が酸っぱくなるほど言ってるんだが・・・

バルコニー有る無しはしっかり分けて考えましょう。
ＢＭＡには広いバルコニー付きの部屋もあります。

天カセ以外はＰＣＴより仕様悪くない？
明るさがないような気がする

PCTの建具は安物樹脂だったが
それよりも悪くは無いだろw

>>1220
そのうち、嫌でも気づくでしょう。タワマンに住み続けた俺の結論は北がベスト。
ここは、初めてタワマンに住む人が多いでしょうから、南向きが良いと思う人が
多いのは理解できます。

でも、西向き、南向きは夏は本当に大変です。電気代は覚悟しておいたほうが
いいです。北向きが良いと言う東京建物は嘘は言っていません。ただ、ここは
中住戸はスパンがそれほど広くないので、大丈夫かもしれません。最悪はワイド
スパンでダイレクトウインドウの開口部のほうが長い横長リビング西向き。
まさに、灼熱地獄となります。

>まさに、灼熱地獄となります。

エアコン買えよ

この間、晴れてはいたものの真冬の寒い日の午後、品川のＷＣＴの西向き中古物件の
オープンルームに行きました。外はかなり寒い日だったのですが、部屋に入るとエア
コンついていないのに直射日光でポッカポカで、コートを着ているとすぐに脱ぎたく
なるほどの暖かさ（暑さ？）でした。

あったかいですねーと私が言うと、営業は、この部屋は日当たり良くて最高ですよ！
といっていましたが、私的には今これだと夏はどうなるんだ？？？の心配のほうが
大きかったです。

帰りにブリーズタワーを見ると、東側では光を反射する銀色のシートをダイレクト
ウインドウに内側から貼り付けてる部屋がありました。

その後にスミフの営業などにも話を聞きましたが、夏の暑さ対策は結構大変だそう
です。ここを買った人の唯一且つ最大の誤算だったようです。信じるか信じないか
はあなたしだいですが、私の感想はタワーは北向きがベストだという書き込みの
とおりです。

>>1225
明け方４時くらいから部屋の温度が急上昇します。日中はエアコンフルパワー・
フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は４万円です。

そりゃ温室だもん
誰が見ても
PCTのB棟みたいにバルコン深いとまだマシか

>フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は４万円です。

カーテン買え

昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。

ここの向きは真北、真南じゃないし。

>昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。

夜景見ろ

>>1232
ここの南東は、海側だから夜景は、真暗闇でつまらないですよ。
現地内見で分かります。その代わり、朝は、海がキラキラ輝いて非常に綺麗です。
ただし、晴れた日は、冬でもＴシャツ一枚で汗が出ます。
床は、すぐに焼け爛れてメンテ費用も掛かります。
売りが何もないから、転売に不向きです。

>売りが何もないから、転売に不向きです。

永住すればいいんじゃない？退職するころは希少地で引く手あまただろうけど。

>晴れた日は、冬でもＴシャツ一枚で汗が出ます。

なんか、ひどいね。言ってることが。

南東がどーのこーのってことよりも、
それって、南西のことなんじゃないの？って気がしますが。

なんかもう、BMAの話題じゃないよね。

やだやだ素人は
デベの良いカモだね
タワーで確実に言えるのは夏の西は猛烈暑い
ダイレクトパノラマウィンドウは論外
ここの西角のベランダがない角は灼熱になること確実です
確実に断熱フィルムは必要になるでしょう
しかし先端技術の断熱フィルムと断熱のレースなどを使って上手くコントロールすればそれなりに快適に過ごせると思います

↑おまえ、玄人なの？　こんなところで、なにやってんの？

フィルム屋さんかカーテン屋さん。

結局、北西、北東が買いでＯＫってこと？
たいした眺望もないのに、場か高い南東、南西は、失敗ってことですね。
理解しました。

すみふアンチがスレ間違えただけ。

北西も夏は相当暑いですよ住めばわかるでしょう
新幹線に使われているシーグフィルムなどの断熱フィルムを貼ると良いと思います
シーグフィルムは確かペアガラスにも使えます
無視して貼るとガラスが割れる事があります
ダイレクトパノラマウィンドウなどで断熱フィルムを勝手にはりガラスに亀裂が入った事例は意外とあるのです
断熱フィルムはその後の保障を考えると純正というか買ったデベロッパ経由で推奨品を買うのが良いと思います
断熱フィルムと断熱性のあるレースでだいぶ快適になると思います
まずは住んで確認してから入れると良いと思います
何もこのマンションに限った事ではありませんし一般的な見解です
この話が後から役立つと思ってますので頭の片隅に入れておいて下さい

>>1243
そうやって、ご自分を納得させているのですね。
分かります。

夏に、工事見学会でＢＭＡ内から確認したけど、
南東の午後は日が入りませんでしたよ。

眺望は好みの問題でしょ。
北西が一番良いのは確かだけど、南東も悪くはないってところか。

>>1247
どこのサラリーマンさん？
1247は、もしかして八王子で多発している車上を荒らしてる人？(笑

ここの北西が運河に面していたら、確かに「買い」だけど・・・。
オリンピックは間違いなく無いだろうから、どこかのタイミングで眺望・採光×なのに、価格は・・・ということになるんだろうな。
やっぱりテニスの森に面した南東が長期的に見て資産価値が高い。

北西と北東はけっこう残ってるんでしょうね・・・

向きからすれば、南東⇒南西⇒北西⇒北東でしょうね。建物の正面が南東向きの
マンションだと、例えば東池袋のエアライズなどは割り切って北東と北西の住戸は
最初から作ってませんよね。タワマンの場合中層以上なら見晴らしが良いから、
日当たりが悪くても多少気がまぎれるというだけのことで、やっぱり北東・北西は
遠慮したいですね。

エアライズも東京建物なんだけど、当時はマンション不況の真っ只中だったから、
売れない方角はカットしたんでしょね。ここの企画が始まった頃はマンション
絶頂期だから、北だろうがナンだろうが売れると思っちゃった、その顛末は
どうなることやら。

マンションズ見ても専有部分の写真は一切ないですね。
そんなにひどいんですか？
ＭＲではキッチンやお風呂への通路に圧迫感を受けましたが実際見た方どうでしょうか？
それと廊下側はどうですか？
ロの字型だと相当暗くて地下室をトボトボ歩いて帰る姿を想像してしまいますが実際見た方教えてください。

湾岸の北側とエアライズ（東池袋）の北側は比較にならんよｗ
あとエアライズに北が無いのは第二地区（５２階建）とお見合いになるのを避けてのことでしょう。

東雲の運河沿いのタワーマンションの真東側です。
今は未だよいですが、夏になると１０時過ぎには４０度を超えます。
フィックス窓で窓のは開かないので灼熱地獄です。
隣の部屋からターボファンで風を送り込んでいますが午前中は４０度を切るくらいです。
耐え切れずに夏を過ぎて赤外線を遮断するフィルムを貼り付けました。
効果確認は今年の夏になってからです。

１２６〜！
ずっと続けようねー！
がんばれー！！

1251
実際みて
専有部分は全然ひどくはないよ
かといって特別良くもない
普通
外廊下はかっこ悪くはないが良くもない
これまた普通
エレベーターホールはがらーんとしていて寒く味気無い 少し飾るとかした方がいい
これはマイナスポイント
共有施設はとても凄かった
個人的にはスーペリアフロアのエレベーターホールもちょっとは飾るとか気のきいた椅子置くとかじゅうたんひくとかすれば 購入意欲も湧くんだけど 何か足りないんだよな〜

１２５１

このマンションは、もう実際に見ることができるので
ご自身の目で判断されるのが一番でしょう。

この掲示板はもちろん、他のマンション掲示板も、
いろんな思惑を持った人が書きこんでいます。

過剰にほめたり、過剰にけなしたりが
行ったり来たりしているでしょ？

それを鵜呑みにしては永遠にマンションを購入はできませんよ。

最近、モデルルームを見学してきました。実際の部屋が４つのうち、どれかは見れます。今は。
そのうち違う部屋になるかもしれないし、お願いすれば、購入希望の部屋も見れるそうです。
すでに完成済みだし、キャンセル部屋もあるし、オプション変更あったりするので、
現物確認して納得してから契約だそうです。

実際に見学した個人的感想ですが、最上階は確かに凄かったです。
販売のセールスポイントになることは間違いないです。
だけど、その分の価格がそれぞれ上乗せされていると思うと考えちゃいます。

専有部分は、まぁまぁだと思いました。
特別よくもなく、価格が安いところよりはいいみたいだし、まぁそんな感じでしょうか。
外廊下は、まだ一部工事中だし、廊下は暗い印象です。廊下の壁が黒っぽいし。

最初はあまりの広さに迷子になるかと思ったけど、ロの字なので実は簡単。
エレベーターの配置や、階段はその隣だし。　外廊下だから、エレベーターホールは普通に寒い。

落ち着いて、ほかのマンションと比較検討して、最終結論を出したいと思います。

>>1250
おいおい（苦笑）、エアライズって、獄門台跡地だろ？
そんなのとここを比べてどうするよ。

ここの北西は、東京タワーに代表される都心、レインボーブリッジなどが望める眺望だよ。
エアライズタワーのように、何人もの人が首を切られた場所や、囚人の苦悶が染み込んだ巣鴨プリズンが望める眺望とは雲泥の差でしょう。

今、議論となっているのは、ここの南東の眺望は、何もなく寂しいのに、値段がやたら高いことがおかしいと言ってるのですよ。
さらに、海に近い海側のタワーの場合、海水からの照り返しで夏が灼熱地獄になるということです。

エアライズを持ち出す愚かさが分かりますか？

また変なの沸いたな

しかし、ここは誰もスレ立てないな
他力本願の住民ばかりだから数年後は荒れるのが必至だね

1259
座布団一枚

しっかし昨年前半の段階では
リーマン破綻したり、
アウトレット業者の番組が流れたり

こんなグチャグチャの状態になるとは誰が予測しただろうか

まだマンション不況の影響が少ない時期にかなり売れたからよかったんじゃない？
買った人にとってはよかったかどうか知らないけど

>>1262さん

＞アウトレット業者の番組が流れたり

これってなんのことですか？
ｋｗｓｋ

マドンナ起用したあたりですでに怪しいかったよ。

いま思えば、高いお金出してマドンナの写真出したのを悔やむ。