Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

70㎡1450万円ダウンの3000万円台半ばもあった＜ニ子玉
今年は資料を集めて住める環境のところはMRに行って実売価格を確認して指値購入しよう
もちろんここもね

その値段なら俺も二子玉にする。情報ブリーズ。

ベリ・・・

102はありもしない事を書くな、と言ってるんだろ？二子玉で指値買いできる訳ないだろ。頼むから低次元の書き込みやめようよ。

架空の物件と比較しちゃいけないってこと？え〜

結局、101はネタですか。どうゆうヒマジンか顔見てみたいよ。

110、正月から寂しい人ですね。

ルーキーズよりテニスの王子様でしょやっぱ

ニ子玉指値と読んだか？
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな？
指値は今年の目標のことね
今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する
どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分（たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか）を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える
マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ
ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな＜オバマによるV字回復だけがやや心配
それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず
上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします
それまでにマンションを買って景気に寄与します

結局、妄想じゃねぇか？妄想長文最悪です。独りで妄想願います。

↑全然役立たなかった＜レス

工事期間：平成２０年９月１２日〜平成２１年１月２６日

完成したら駅徒歩３分

にぎわいロードのことでしょう。　1月末に完成するんですね。

建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。
急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。
このスタンスは悠長すぎるでしょうか。
何かアドバイスありましたらお願いします。

いいと思う。他に比較できる物件教えてください。

122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね
と言うより出て来にくいでしょう
同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う
どれも築浅だし
特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです

>>122さん

すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に
同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて
キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか？

自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、
購入希望者（ということになっている）から
この間取りが見れないなら検討できないと
言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、
一応、指定コースを回り、リクエストがあったら
そこも見せるということになるかと思います。

文言を変えてきたのは
すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。
この程度であきらめてくれる購入者なら
デベにとっても組みやすい相手でしょうし。

冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは？．．．．楽しんでいるならいいんですが。

「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。

バブリーなマンションを買うメリットは？
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想

今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。
事前のＣＧに比べると迫力不足。
1000世帯もある大型マンションだからＷＣＴのようなぶちぬきの
エントランスを期待したのですが。。
後は33階くらいですかね、期待は。
なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。

早く４月来ないかなぁ

＞すみふの有明タワー

シティタワー有明のことですかね。
確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
http://www.ct-ariake.com/design.html#grand
まぁ、いまさらブリマレを買おうと思わんな、過去の物件だし。今更、共有部だけでアピールしても・・・・・・・
東京タワーズもWCTも中古物件、かなり落ち着いてきたし。ようやく売り手市場から買い手市場に。よーく考えましょうね。

デザイン悪すぎ。デブなタワーなんて。

＞確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね？
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう？？

ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。

これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、ＰＣＴみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80％売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。＾＾

＞あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。

高層でそんなのあったっけ。↑

プロパストが大変なことになってるね〜！

何の情報？

父さん情報

埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。

プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。

本日、プロパスト株＋１０００円で復活の基調。

昨年、倒産した　アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな？
Ｂ／Ｓ見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利３％程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね？俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・

たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。

企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。

そうかな〜？俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。