Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

まずは全国１位からスタート！

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

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みんな過去スレに書き込んでるよ。
過去スレにここの誘導しないとね、スレ主さん。

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ここと共有設備が似ているプロパストのガレリアグランデに住んでます。

まだ築２年なのに、プールとか設備の痛みが目立ってきました。
ブリリアマーレ有明を契約した１年前は、ガレリアグランデの設備はここまで痛んでなかったのに、ここ一年でいきなり劣化してきているような気がします。
（水周りだけは、劣化すると不潔な印象になるので良くはありません。）

ブリリアマーレ有明も契約してしまったが、共用設備が痛む前に転売した方が良いかなと、
思う今日この頃ですが、不況だし・・・まいったね。

内覧会見たけど新品だから綺麗なもんで・・・今のガレリアと同等か、所帯が倍以上に多い分それ以上に劣化する事を考えると微妙な気分です。

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転売も何もまだ出来てないからキャンセルすりゃいいじゃん

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こういうところで使う水は塩素が入っているからね＜痛み
特に温水は蒸気で天井もやられちゃうからね

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屋内プールかあ。
温水プールだと湿気と塩素による影響が大きいから、
メンテナンスは本当に大変だと思うよ。
水は常に循環させないといけないのだけど、
フィルターとボイラーは大規模修繕のタイミングが
建物と違って、すごく短期間ごとにくるから。
あと、設計段階でどこまできっちりと換気能力を持たせているかが問題。
プールって大抵天井が凄く高いでしょ？　
ここはそうした高さを稼げていないし、
劣化はかなり一気に進むと思う。

ここはなぜプールを作ってしまったのだろう？　
というのが正直な印象。

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築数年の豊田プールで天井落ちたのは
塩素による部材の劣化が原因だといわれてる。
温水＆塩素＆天井低い条件って劣化が激しくて被害甚大かも。
他でも照明とかすぐ錆びてるしね。

ここは世帯も子供も多いから尿対策で塩素増やしそうだな。
スイミングスクールのプールの臭いは、尿に塩素を混ぜた時の臭い。
家のトイレをハイターで掃除すると分かる。（綺麗になるけどね）

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有明スポーツセンターで我慢できない人がいるんだろうなあ。
豊洲も近いし、スポーツクラブの方が設備もいいと思うけど、
やっぱり利便性＆安全性だと敷地内を希望するんでしょうね。

このプールに関しては、評価は３年後かな。
住んでしまえば１０年くらいあっという間だから、
中古を検討するふりして５〜１０年前後経過したプール付き物件が
どのようにメンテナンスされているかを見て回ったほうがいいと思うけど。

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>>07
やたら詳しく現実的ですね？(笑

>>08
それいったら、構造偽装や建築途中に躯体問題が出るケースもあるわけで・・
プール設備を持つ一般的な問題点の提示を求む。

>>09
10年いるとは限らないっというのが正解。

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>10年いるとは限らないっというのが正解。
同じこと考えてる人大杉で
中古市場が値崩れする未来が見えます

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>>11
今までもそうやって、住宅は回ってきたのです。

供給過多？？　いいえ、都市集中が増すか、国籍法改訂が効果を出すかも・・・かもですが。

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>>10さん
＞７です。
海外に住んでいるときにプール付き物件に５年ほど住んでました。
そこは地階にプールがあるタイプだったけど、
フィルターとボイラーは塩素の影響があって
定期的なフィルター交換に加え、
数年ごとに一部をユニット交換しないといけないことを
メンテナンス業者に教えてもらいました。
しかもボイラーは設置状況やメンテナンスが悪いと
１０〜１５年で交換する羽目になることもあると。

まあ、海外と日本では条件がいろいろ違うと思いますが、
たぶん日本の方が高温多湿な環境であることや、
ここは３３階にプールを設置していることを考えると
これから購入を検討しているは、
気にかけておいても損はないかなと思います。

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いまどきの新設プールなら、塩素殺菌は無いんじゃない？
オゾン・紫外線殺菌併用で、塩素はごく薄くして臭いもないくらいですよ。
建物に影響あるほど強い塩素だったら、皮膚や髪とかにも悪いしね。

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キャンセル２割かぁ
最近、評論家のコメントを聞いていると、マンション価格が２００５年価格に戻るという話をよく聞くから、購入検討者も、２００６年、２００７年価格が２割高いって知る人が増えてきたんだろうなぁ
これから出てくる自己都合キャンセル物件は２０％オフじゃないと売れないから２割取っておくんだろうなぁ
同じ間取りで上のキャンセルが出たら最悪だ

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ここのプールはどんな殺菌システムなんでしょうね。

http://www9.ocn.ne.jp/~yseco/gyoumu-pool.html

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殺菌システムより、先ずは、プールがどこのメーカーかが。。

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>>12
いままでって・・・
土地神話が生きていた時代の業者ですか？
日本の行く末よりとにかく物件が売れれば良さそうですな

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教授って
このマンション仕込んじゃったの？
ご愁傷様

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>>17
プールメーカーってあるの？？
施工は、プールなどに慣れてる業者が普通に作るもんだと・・・

水温・水質維持設備は、各々にメーカーもありそうだけど。

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プールのメーカーありますよ！

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マニアックな話題だな〜

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マンション価格が2005年に戻るというのも、原状の経済情勢に鑑みると根拠がないと思う。
景気の底が見えない以上、マンション相場の底も見えない。
今後、優良企業の正社員が職を失うこともありえる状況下、住宅購入に対するマインドも下がっている。

今のマンションは、落ちてくるナイフと一緒だと思う。

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2005年より下がるのかぁ
やっぱり来年下期発売のマンションの方がコストパフォーマンスが高いかなぁ
三菱の晴海がここより安く出たら目も当てられないなぁ

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場所によりけりでしょ
無尽蔵に供給されるところは末路が予想できる

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23とかどうせここに限らず何処も買えない人間のヒガミでしょ？単にマンション購入できないから酸っぱい葡萄になってるだけ。ロジカルに考えられずに恐慌が来るとか騒ぎ立ててるだけの可哀想な人だよ。

ある程度の資産と安定的な職を持つ人間にとっては少なくとも06年〜08年に比べれば既に買い時になってるんだけど、そもそも資産も収入も無いから分からないのでしょう。節税効果だけ考えても全然お買い得なのに、デベの損切りで大幅な値引きもあるんですよ？！

まあこの物件が苦戦しているのも事実だし、湾岸バブルが崩壊した今、豊洲とかここじゃない物件をオススメしますけど(笑）

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ここはＴＴが建った後そのままでおしまい？
今日みたいな風が冷たい日は辛いな〜

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有明、豊洲も含めて、最高のマンションになりそうだよね＾＾＜晴海
三菱ブランド、品川ナンバーなどなど

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>>32

でもさあ、投資目的でなく、実際に住むことを想定してる人にとって、
少なくとも完成まであと２年以上も待たなくちゃいけないんでしょ？
それも人気物件になったら抽選にもなるだろうし・・
ちょっと待つには長過ぎるよね〜

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この物件、共用施設が凄そうだけど、相場は、どのくらいなんですか。
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=17622

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住民板でも話題のブリマレ名物33階ジム室が 非日常から現実を突き付ける とてもメリハリのある演出になっております

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芋洗いマンションのこと？？？

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>>36
なにいってんの？

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36
ゆりかもめ通勤族だけどかなり目立つ事務室（ジム）
ＣＧとまったく違うって契約者板で騒がれてた
ありゃりゃ最後でやっちゃったね東建さん

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なんでここだけ事前と事後が違うことが多いんだろう？
販売会社を湾岸マンションに慣れてる会社に変えた方がよくないかな？

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売れ行きがあまりにも悪く、変更が多かったのでしょう。お察しします。

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「湾岸マンションに慣れてる販売会社」は、尻ごみしたんだと思う。

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ここの書き込みが激減したのが、みんなマンションに興味がなくなった証拠。

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書き込み禁止でも食らったんじゃないの？

もしくは他デベも冬休みに入ったからじゃない？

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今までＭＲに来た人に魅力ある価格で売る
今までに来ていない人３３の魅力をアピールして売る
どっちが残り１５０を売るにふさわしい戦略なんだろう？

４月までに完売となる
１年ぐらいは１００ぐらい売れないままでもいい
どっちが居住者にとっていいことなんだろう？

木枯らしの中に寂しくそびえ立つ目立ったマンション
海側がふさがれて花火が見えなくなってももっと発展して欲しい
どっちが居住者にとっていいことなんだろう？

ＴＴは叩かれることのないコンセプトで売れるといいね

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＞４６へ
花火は上に上がるから前の建物は関係ないだろう。（頭使ってなんぼ！）
居住者は売れなくても関係ないよ。１０００戸の住民ですよ。管理費、修繕費はデベが立て替える契約です。ただ、プロパストが会社更正法の適用申請を行うことがあれば、少しまずいかな。
でも、みずほ銀行が安くたたき売るからご心配なく。
その時に住みたければ破格の価格で購入したらどうですか。
木枯らし門次郎って知ってますか。相当、古い言い方だね。威風堂々と竣工したランドマークというイメージだよ。湾岸でもドライブしたら、良くわかるよ。
くだらないと思いましたが、実際と異なったイメージの掲載に少し、反論を入れて置きます。

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＞４６

全く叩かれることのないコンセプトなんて、いらないよ。
賛否両論あるってことは、
それだけエッジがたったコンセプトだということ。
ちょっと考えれば、わかりそうなもんだけど。。。
とりあえず、何も考えずに書きこんじゃうんですね、あなたは。

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コンセプトも33階ジムの照明が事務室みたいな蛍光灯で格好悪いらしくてこれがコンセプト？みたいよ
これでは何も残らんな

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＞50

うーんと、
あなた、「コンセプト」をどういう意味でつかっていますか？

コンセプトと、ＣＧがどーのこーのは、関係ない話ですが。。。

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51
ＣＧはコンセプトそのもの
あなたの感覚がズレていると思うよ
ＣＧと少し違うのは仕方ないとしても全く違うのは詐欺という事ですよ

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50=52がどういう意味合いで「コンセプト」って言葉を使っているかわからんが、このマンションのコンセプト（物件のキモとなる概念・柱）って何？
とりあえず大きな特徴は最上階の豪華な共用施設なんだろうけど、これってどれだけの人が使うのか？
この立地でこれくらいの価格だと、どうしてもDINKSが購入層として思い浮かぶけど、
仕事に忙しい彼ら彼女らが共用施設を使う時間的ゆとりなんてあるのかしら。夜は解放してないみたいだし。
昼間に共用施設を使う人って、専業主婦が中心だよね。こんな周りに何もないところで、主婦が家事やったり子育てしたり、どうもイメージがわかない。
周りに何もないからマンションに引きこもり、共用施設でマンション内コミュニティを作って時間をつぶす？
どうも、実際の購入層（購入できる層）とギャップがある気がするんだよなぁ。

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あの〜５２の言ってることは、そのとおりだと思うのですが、
５０が書いているコンセプトの意味はよくわからん。

だから、まあ、５０＝５２なら、
５２の書いているとおりでいいです。

なので、べつに感覚はずれてないと思うけど。

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補足ですが、

コンセプトを具現化したものが、
ＣＧで表現されている、という意味で
ＣＧはコンセプトそのもの、という使い方をされるなら、わかる。
という意味です。

５０は、最後の２行がまったく意味がわからん。。

他人を罵っているわりに、
文章が０点なところが非常に残念です。

まあ、こんなどっちでもいいやり取り、もうやめましょう。
何書かれても、もう書きこまないです。どうぞ罵ってください。

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↑そりゃへんだろ。

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５８

なにを言ってんだか。自作自演ですか。

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３３って不思議な存在だね〜
みんながあこがれて３３にひかれて買っているはずなのに
みんなが使ったら１０００〜３０００人のプール？
１０００〜３０００人のスパ？
１０００〜３０００人のジム？
週に一度でも１４０〜４３０人のプール？
１４０〜４３０人のプール？
１４０〜４３０人のジム？
ここ予約可能なのかな？
行っては混んでて出戻って、また、行っては、出戻って
みんなが使わない方がいいんじゃない？
年に３回使用だと延べ３０００回
３６５日で割ると一回１０人以下だから
各世帯年３回
３人家族なら一人が年１回
これぐらいになるといい感じ
なのに高い管理費と修繕費
不思議でならない
管理組合規定で１世帯年３回と掲載した方がスムーズに使えそう
規定変えますか？

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61さん

>>年に３回使用だと延べ３０００回
>>３６５日で割ると一回１０人以下だから
>>各世帯年３回
>>３人家族なら一人が年１回
>>これぐらいになるといい感じ

意味がわかりません。

そもそも各施設の同時利用者数をどのように想定しています？

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>６１
頭使ってね。使用時間が抜けているよ。
たぶん、家族と狭いマンションで出不精の人なにかな。

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↑すくなくとも、そう思うのであれば、
買わないほうがいいですね。いい物件見つけてね！

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５８は、本当にののしっちゃったんだね。かわいそうな人。。。

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＞６１へ
このマンションの価値が見えていないから教えて上げる。
管理費及び、修繕費のかかる理由は、一番が機械式駐車場の管理・修繕、２番目がエレベータ管理・修繕、３番目が建物全体の管理・修繕（ゴンドラでの窓拭き）、４番目がプール、庭などの修繕・維持・管理、そして、５番目が照明なんだよね。
どれもがマンションの価値を下げないための経費です。

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>>61

掲示板「仮称（有明TT）その1」のNO.723、724と文体が同じように見えますけど、同一人物ですか？

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申告年収５０００万以上
じつは裏でも数千万所得
持家所有

そんな人が愛人囲うマンション

金だけ出して愛人名義

正しい使い方はこんなだな


努々、家族で静かに暮らすなどと考えてはいけない。

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>>68
そういうマンションが実際に港区にいくつかあります。
そしてそういうマンションこと、高級マンションに分類されているんです。まじで。

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そもそも家族という前提条件が間違っていたか＾＾；
平日４時間で考えると１時間使用とすると年１２回
月に一度は使用できるか
それより順番待ちはどんな管理になるの？
やっぱエレベータを何度も往復？

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この前見てきたよ
凄いよ！確かにここの33は！
バーやスパやプールとかマンションとしては本当にクレイジー
ゲストルームもかな〜りすごかった
こんなマンションは他にはない驚かされた
ただしジムは有酸素運動のみだし 他とはミスマッチな雰囲気
あれならジムは下の階にして筋トレマシーンを置いてくれた方が全然良いと思ったのは本音
33にも庭園も前のテニスの森も緑が豊富に有るのはとても良いと思った
とても惜しいんだけど何かあと一歩なんだよね〜

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>>72
「家具はカードで買っとけ」ってな。
金額なんかの話はしない。

そんな客、今いないよなぁ。

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愛人に金出してマンション買ってやることが一人前の男なんですかね〜
金持ちの定義は
鎌倉に一軒家
港区にマンション
フェラーリとマセラティ所有
ハワイにコンドミニアム

これをすべて所有してから初めて愛人にマンション持たせるのが筋と考えますがいかがですか？

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自分のことばかり考えないで先に買ってあげたら？
銀座に通うなら豊洲のが便利だけどなぁ
砂町に住んでいる人が多いからそこより通勤に不便になるところは嫌がられると思うよ
タクシー拾うのも大変そうだし

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問題はカネ持ちほどカネ遣わなくなったってこと。
マンションごときに一喜一憂してるのは、逃げ遅れたデベとボンビーコンプレックスだけ。

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今愛人に家買ってあげる人はかなりの年か、女にもてない人。
今はそこまでしなくても、女は寄ってくる。
銀座の女も体張ってる人もかなりいるよ。
お客の維持に大変なんだから。

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昭和な価値観に溢れてるなw

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社会人の大部分は昭和生まれだけどね

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皆さんの金持ちの定義って、どのくらいお金持ってれば、お金持ちなの？
1兆円くらいですか？１兆持ってそうな人、って私の周りではほとんどいませんよ。

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わはは。そんなはなし、どーでもいいですよね。

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私はつい先日初めてパビリオンに行って説明を受けてきました。
来月にも部屋を何戸か見せてもらう予定です。
現時点でかなり2割くらい売れ残っているみたいです。
完成引き渡しが2月なのにも関わらず。
あとは値引き次第といったところですね。
しばらく様子を見ようかと思っています。
必ず売れ残りは出るから。

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まさに非日常マンションなんでしょうね
賃貸にすればかなり盛況だったような気がする
家族でというのはかなり無理あるかな
なので駐車場もこんな場所で100％じゃないんでしょうね？
生協だけは玄関前までＯＫにしてくれ〜
外廊下なんだから玄関前に置くのはいいでしょ？

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＞８５
完成引き渡しは3月末のようですよ。

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2010年はスパで初風呂
何人まで入っていいんだろう？＾＾；

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年末年始は管理が必要な共有施設は閉鎖じゃない？

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ここの人たちはスパで知ってる人と会うのが嫌だったら、誰とも知り合いにならないのかな？
子供がいたらそれも無理？

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どーでもいいよ。

あけおめ！

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＞９４
デカイとか小さいって・・・？
何のことですか？？
まさか・・・？（＾＾；

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うんうん
賃貸マンションをイメージしたマンションコンセプトだから所有するのは大変そう
転売できた時期はいいけど今は・・・今後の開発も・・・

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ニ子玉1580万円ダウンで70㎡が4000万円台半ばっていきなりやってくれるね

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↑正月から妄想お疲れ。2009年あなたの人生に幸あらんことを。

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70㎡1450万円ダウンの3000万円台半ばもあった＜ニ子玉
今年は資料を集めて住める環境のところはMRに行って実売価格を確認して指値購入しよう
もちろんここもね

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その値段なら俺も二子玉にする。情報ブリーズ。

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ベリ・・・

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102はありもしない事を書くな、と言ってるんだろ？二子玉で指値買いできる訳ないだろ。頼むから低次元の書き込みやめようよ。

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架空の物件と比較しちゃいけないってこと？え〜

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結局、101はネタですか。どうゆうヒマジンか顔見てみたいよ。

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110、正月から寂しい人ですね。

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ルーキーズよりテニスの王子様でしょやっぱ

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ニ子玉指値と読んだか？
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな？
指値は今年の目標のことね
今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する
どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分（たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか）を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える
マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ
ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな＜オバマによるV字回復だけがやや心配
それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず
上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします
それまでにマンションを買って景気に寄与します

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結局、妄想じゃねぇか？妄想長文最悪です。独りで妄想願います。

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↑全然役立たなかった＜レス

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工事期間：平成２０年９月１２日〜平成２１年１月２６日

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完成したら駅徒歩３分

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にぎわいロードのことでしょう。　1月末に完成するんですね。

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建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。
急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。
このスタンスは悠長すぎるでしょうか。
何かアドバイスありましたらお願いします。

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いいと思う。他に比較できる物件教えてください。

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122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね
と言うより出て来にくいでしょう
同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う
どれも築浅だし
特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです

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>>122さん

すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に
同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて
キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか？

自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、
購入希望者（ということになっている）から
この間取りが見れないなら検討できないと
言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、
一応、指定コースを回り、リクエストがあったら
そこも見せるということになるかと思います。

文言を変えてきたのは
すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。
この程度であきらめてくれる購入者なら
デベにとっても組みやすい相手でしょうし。

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冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは？．．．．楽しんでいるならいいんですが。

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「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。

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バブリーなマンションを買うメリットは？
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想

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今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。
事前のＣＧに比べると迫力不足。
1000世帯もある大型マンションだからＷＣＴのようなぶちぬきの
エントランスを期待したのですが。。
後は33階くらいですかね、期待は。
なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。

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早く４月来ないかなぁ

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＞すみふの有明タワー

シティタワー有明のことですかね。
確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
http://www.ct-ariake.com/design.html#grand
まぁ、いまさらブリマレを買おうと思わんな、過去の物件だし。今更、共有部だけでアピールしても・・・・・・・
東京タワーズもWCTも中古物件、かなり落ち着いてきたし。ようやく売り手市場から買い手市場に。よーく考えましょうね。

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デザイン悪すぎ。デブなタワーなんて。

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＞確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね？
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう？？

ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。

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これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、ＰＣＴみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80％売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。＾＾

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＞あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。

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高層でそんなのあったっけ。↑

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プロパストが大変なことになってるね〜！

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何の情報？

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父さん情報

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埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。

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プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。

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本日、プロパスト株＋１０００円で復活の基調。

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昨年、倒産した　アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな？
Ｂ／Ｓ見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利３％程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね？俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・

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たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。

企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。

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そうかな〜？俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。

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2009年も一方通行ですね。
お疲れ様です。

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キャンセル期限が内覧会までとかおかしな事を言っている様でこの一ヶ月でかなりのキャンセルが出そう

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>147

不動産資産をとても売れないような定価で計上しているから、 既に債務超過とも取れますね。

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>146
本日はどうでした。

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連日、売店の見出しはマンションだね
昨日の中央線１４００万円値引きに続いて、今日は、割引１０物件？

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4月になったらきっと魅力的になるよ。＾＾＜157

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坪200万円で即決の指値伝えます

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ここのマンションの立地はいいと思うよ。

りんかい線の終電が１１時台だから、毎日会社負担のタクシーで帰宅できるぜ。

タクシー帰宅は楽で良いよ。

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↑わざわざ、ここでも同じことやるの？

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>>161

ここ買ったの？

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中住戸のスパンの狭いここ買うなら角部屋しか興味なかったが、内見したら使いづらい正方形リビングで、しかもコーナーの飾りだな？（梁が通ってるの？）のせいで４０ｃｍも内側に来てさらに狭くなって。あれではダイニングかリビングかどちらか一方としてしか使えない。共有はあくまでおまけ。客は家を買うので、専有部分の設計に最も気を配るべし！３３は気に入ってただけに残念！エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様＋タワーなのに外廊下。総合評価４０点

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>エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様
高級感は皆無ですね。
ジムといい、どうもあちこちがチグハグ。

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たしかに共有部分の豪華さに気を取られてエレベーターを降りて廊下に足を踏み入れてから
見落とした箇所がたくさんありました。

本当に残念ですよね↓

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>>166 デベさんはそういって来場者を翻弄するんですね。

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高級な雰囲気からジムをみた瞬間に幻滅
なぜにあそこだけ手を抜く？
なぜにあのままで直そうともしない？
東京建物は役人の様な会社だね

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内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね

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167
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね

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所詮倒産しそうなプロパストが関わる物件ですから

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内見したらキャンセルできないってどういうルールですか？
有り得ないでしょ？

見たらキャンセルしたくなるから、それを阻止したいという意向の表れですか。

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私は今の経済環境からキャンセルしようかどうか悩んでいたのですが、営業担当者に確認したところ、内覧後のキャンセルは違約金が発生しますといわれました。本当は引渡しぎりぎりまで他の物件などとと比較して結論を出したかったのですが、残念ながら昨年末の内覧前に手付け放棄でキャンセルしました。
もし、本当に、法律的に引渡し前までのキャンセルが手付け放棄のみで可能であったのであれば、何か納得いかないですね。

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作戦的には、内覧時期を遅らせて、中古で転売が出たらそれを先に内覧するのが得策ですね。

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買うって契約したものをやっぱりいらないじゃキャンセル料くらい当たり前だろ。違うかな。

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２月にＣＴＡに行った後ここも寄ってみるかな
ここはモデルルームに行ってから現地に案内？

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＞１７６
法律って。。。

じゃあ、法律違反ってことですか（笑）
そりゃ誰もが納得いかんわ。


＞１７７
中古で転売って、いつの話をしてるの？

中古で売りにでるころには、
完成物件見てから決められるでしょ？
内覧もへったくれもないだろ（笑）

ここには、
とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。

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>>182
>とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。

自分のことを言ってるのですよね？（笑）

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もう皆様みないな小さい人は、キャンセルして他所に消えてください。
本人にお願い致します。

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エレベーター写真。扉に窓無いですよ。扉に窓あるもの、もしほんとにあるならそれは非常用エレベーターかな。

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175
ジムの出来を外観からみてすでにキャンセルしたくなったよ
ＣＧと違うもん！

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プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

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突然、このような初心者的質問なのですが、東京建物はつぶれる心配とかってないでしょうか・・・あまり聞いたことがなかったもので・・・
教えていただけませんでしょうか？？

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ＣＧと違うのでクレーム入れるのはいいが、
その程度でキャンセルしたいならすればいいんじゃない。

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191
ＣＧと全く違うのはまずいだろ
それにＣＧとも違い契約者からこれだけ不評なのにもかかわらず何もしようとしない事自体まずデベロッパとして失格

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>>190

株価は毎日見ておいた方がいいかも

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>プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。

銀行から融資が下りなかったんだな。プロパストは金＝血液止められていますね。

不動産会社で、銀行から金が出なくなって、血液止められるとどうなんるでしょうかね？

有利子負債分は、金利プラス返済分が着々と剥がされていくわけですが。

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タイミングにもよるけど11月以降社債発行できる会社がほとんどなくなっているから銀行もそっちの手当てに大変でしょ？
なんせ社債の償還資金になると100億円単位だから
優先して融資しないといけない企業が多くなるから11月以降の資金の要請にはなかなか応えられないんじゃないかな

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ここってたまに鼻高々に自己流の財務分析する人がいておもしろいね。全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。
>>153
売価で資産計上？日本にそんな基準存在するんだ？
>>147
固定資産で金利支払？いい経営者になれるよ！

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プロパストの血液が銀行に止められていて、有利子負債分の返済分＋利子は着々と出血させられているわけですよね。

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日銀にCPを引き受けてもらいましょう＾＾

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