23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

>620
君のオチのほうがうまい

現金はあるけれど、買いたいと思う物件がありません。
不動産投資に興味はないので自分が住む物件しか探していません。

今出ているのは、住みたいけれど買えない物件か
買えるけれど住みたくない物件のどちらかです。

下げ止まらないと、新しい良い物件は出てこないでしょうか。
下げ続ければ、今ある良い物件が手の届く価格になるでしょうか。

５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

独り暮らしの資産家のばーちゃん。
とにかく質素で慎ましい。
家も質素。
そのばーちゃんの家の屋根を越えて、隣の家に空き巣が入った。
隣の家はヒラリーマン家族でしたとさ。
アホ>623

＞５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

景気が悪ければ、どんどん価格は下がり続け、景気がよければ金利も
上がり住宅需要は加速すると考えるのが普通ですよね。


もし下がり続けていたとしたら郊外は下げ続け、都心は下落率がゼロに近づく
のではないですか？

中古も２００４年あたりの底値物件は団塊ジュニアの先発隊が買って
住んでいるわけでそう多くは市場に出てこないでしょう。

バブル崩壊後の価格の下落と回復は、都心は１９９５年あたりで下落率が
極めて小さくなり、郊外は２０００年過ぎても年３％以上の下落が続きました。団塊ジュニアで今３０代前半の人も、２００５年大量供給を消化した人口以上に
大きなボリュームです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i98102.htm

ただ、１９９９年以降の就職難に世に出て給与水準があがらないまま来ていますから
購買力は、低く売るほうもそれにあわえないと物件は売れないと思います。
ここへきて不況が本格化し２００７年あたりの無理なローン組んだ団塊ジュニアの
ローンが家計を圧迫しはじめていたりします。

これからも余裕でローン審査通る人は少なくなってくるでしょう。
購入者の所得にあわせた形で供給が進まざるをえなくて、誰かさんではないけど
いずれは城東か西の郊外しかない選択できない淋しい状況になるのではないでしょうか。

>>624
納得！
貧乏人ほど虚勢張る。
売れないマンションほど人気あると言う。
(笑)

>>622

替え歌に出てきた鴻巣は、実は
東京駅から通勤１時間圏だったりします。
新築７３㎡を1千万円台で買えます。
森永先生ばりに不況をローコストで過ごすには、
好適物件かもしれません。
でも団塊ジュニアはまだ古い方でも
３５歳～３９歳。買
える人は安いときに広い物件を先買いしている
人が多いのではないでしょうか。

所得水準が年齢的にも時代的にもやや及ばない
であろう３０代前半団塊ジュニアは、そこまで事態が
切迫していないのではないでしょうか。
独身の人が結構多いみたいですし。

中学生の息子と小学生の娘がいるような
４０代前半あたりの人で
今本気で住宅探しているのはどれだけいるんでしょう。
社宅定年制とか社宅廃止とかの事情のある人くらい
ではないでしょうか。

提案します

あしたから昼間はリラックスして替え歌大会。

夜の部は本題の意見交換。

夕方は水戸肛門みないでネットで楽しんでいます。

３０代以下はほとんど興味しめさないですね。
なんで賃貸アパートじゃダメなのか？くらいにしか思ってません。
飽きたら将来は転売なんて難しいのでは？

定年過ぎたので５年前に買ったマンション（評価６０００万位）売って
URの団地でもいいか　とおもって　近所のURの
家賃調べたら15万もするんでびっくりしました。

１０万くらいのローン組んで買いたくなる気持ちよくわかるな。

別にデベでも売り手ではありません。

あと１年待てばずいぶん安くなるとおもう。もう少しがまんです。

住居としての機能に対する価値ってものがあるから、
どんどん下落しても０円にはならないでしょ。
その意味では郊外のほうが先に下げ止まるのでは。

歳とってからもイケイケで暮らしたい人は少ないから、やはり郊外の閑静なエリアが強いでしょうね。

湾岸はイケイケのまま逝くのか？

替え歌クズ

湾岸のイケイケの源はなんなんだろ？
カプサイシンかな？

630
ＵＲはそれほど安い賃貸ではありませんよ。
仕様も余り良くはないし。
民間の賃貸よりも入居審査が甘いから、お年寄りや職業に難がある人達が借り易いだけです。

明日も楽しい替え歌お願いしますね。
おやすみなさい。

私も替え歌楽しみにしてます♪
おやすみなさい

＊＊＊＊乙

三流マンションの三流営業マン諸君！
さぁ今日も買い煽りガンバってくれたまえ！

このスレが閑散としてる。

ということは・・・

客側人間はほとんどいないということだね。

シティグループが上場廃止の危機ってどうなんでしょう？
日本で地アゲしてた外資の元締めだったのでは？

今日は替え歌ないので寂しいです。
買い煽り眺めてるのも飽きてきた。

悩ましいですね

この掲示板にも客がいない。

このスレに限らず、マンコミ全体からまともな検討者がほとんどいなくなっているのでは。
本気で買いたい人は、この週末はMRに行っていて、こんなところを見る余裕がないはず。

本気じゃない人も、MRめぐりしてギフトカード集めしてるからね。

ギフトカードもらえば用済みw

なるほど！だけど、ギフトカードって交通費なんかを考えると、たいしてプラスにならないのでは？
徒歩で行くなら別だけど。

ついでにケーキと紅茶かな。(笑)

ホームレスのコンビニ・ゴミ籠あさりと紙一重（笑）

それくらいしか役に立たないだろ

なんかすごい企業降臨中。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37973/

２３区の就業者は増え続けているみたいだけど、みんな貧乏でマンションも買えない？

東京の労働力（平成20年平均結果）
東京都の就業者数は688万５千人となり、前年に比べ５万３千人（0.8％）増加し、4年連続の増加となった。
男女別にみると、男性は２万５千人（0.6％）、女性は２万７千人（1.0％）それぞれ増加した。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/03/60j33100.htm

地方出身者は地方の方がずっと住みよいことを知っている。だから世田谷みたいな
大して住環境良く無いのにバカみたいにプライド高い所は絶対に買わない。
賢く賃貸。そして老後は地方で悠々自適。

給料が下がるかもしれないのに家買う勇気がある奴はあんまりいないよ。結婚して２馬力で、通勤に便利な都心に近いところに賃貸住まいが賢いんじゃない？それもできるだけ安いマーケットのとこ。
今分譲のも売れないのは賃貸に回りそう。
通勤に不便な郊外はどっちにしてもダメだから、投売り在庫処分だろうけど。

>>657
長年住むんだったら物価水準が低いことも大事ですね。

東雲のこと？

もう寝る時間がきた。

替え歌　　土　日　　はやっぱ　おやすみかあ

楽しみは　月曜日まで待ちましょう。

前川　清　の　「そして神戸」　はもうでましたっけ
　　　　　　　　「そして豊洲」　でもつくってください。

門前仲町か砂町だな。

安いスーパーがいっぱいなら大森だな。
競馬競艇客もいっぱいで馬力はあるが、住みたくはないな。

騒々しい街は避けますね。
手の届く場所になんでも揃っている必要なんかありませんし。
何ごともほどほどで。

現在ローン組んでの購入を検討中。物件は相場より安い。金利も安い。仕事も特に問題なし。ただいま賃貸暮らし。30男。こんな感じ。ダメ？

ローンでマンション買う？
おいおい、大丈夫かぁ？

結婚するとパラサイトもできなくなる・・・・・・・・・・・
だから一生独身

え、ローンでマンション買っちゃダメ？仕事は至極安泰。

>>601
北国の春の節で
http://www.mahoroba.ne.jp/~gonbe007/hog/shouka/kitaguninoharu.html


しら切り　青ざめ　みな見られ
拳（こぶし）据え　見つめる　調査官
ああ　納税の春

都会じゃ　転売など
わからないだろうと
届いた申告書　出さずに捨てた

あの売却が　ばれたかな
ばれたかな


　
買うだけ　住まないで　丸儲け
国税庁　目を引く　湾岸の
あの　北向きの部屋

転売とおたがいに
言い出せないまま
別れてもう２年　あの人どうしてる

あの　お隣は　業者かな
業者かな金融危機　損切り　つい出来ず
逝くウワサ　聞こえる　北国の
あの　建設会社株

残りも　おなじみの
ＦＸ投資で
たまには１０倍　レバレッジかけてみた

あの譲渡益　かえらない
かえらない


http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm