タワーレジデンストーキョー(秋葉原）は？Part2

ラジオセンター好きな人いますか

>>39
このマンションの建設のため周辺住民は同じ思いをしてます。
自己中ですな。

それはいただけませんね

>>39さん

36です。見積は時間がかかりそうですね。インテリアさんに設計変更される方が
多くて時間がかかってますと伺いました。
同時期に検討していた某マンションでは、設計変更はコンセント位置変更でも
受付けないらしく、それを考えるととても良心的とも思いますが、逆にそんなに
多くの方が申し込んでいて、現場は大丈夫かちょっと心配でもあります。
全て同じ間取りにメニュープランくらいなら、現場監督さんも把握できるで
しょうが・・。予め余裕をもった日程を組んでもらっていると安心ですよね。

それと、配送ミスは三井2回のオリさん2回で引き分けです。（^^;;)
こんなに固め打ちにあってしまう我が家って一体・・。
宝くじなら固め打ちは大歓迎ですけどね。（もちろん１回でもいいけど！）
インテリアのカタログなどを見てるとどれもこれも欲しくなりますよね。

三井記念病院は残念ですけど、後期購入なので、予め説明があり、仕方ない
かな〜、と思っています。どちらかといえば、更地に近い日通さんが不安
です。敷地が広いだけに、勝どきクラスが建ってしまったら・・。
まあそれも運か、と思いつつ、購入したのではありますが。

>>39さま
見積りが遅れているのは、変更を依頼する方が多いのに加えて、
MR閉鎖が当初の予定より早まり、閉鎖までに全購入者に対して
相談会を開催するということで高層階の相談会が前倒しになった
からだと聞いております。
当初の期日は、工期から見てすごく余裕を持ったものだと思いますので、
少しくらい延びても竣工には影響しないのではないでしょうか。

三井記念病院の計画については、私は1期1次の契約ですが、
ほぼ説明を受けたとおりだと思いました。

三井記念病院の高さは、塔屋が1Fから2Fになった分高くなった
だけだと思います。
塔屋が2Fになる部分は西の端のごく一部なので、眺望への影響は
当初予定と大差ないのではないでしょうか。
むしろ、お世話になる可能性が高いご近所の病院の延べ床面積が
予定より広くなったことについて、安心感を覚えています。

また、工期については、患者さんを入院させたままの工事になるので
通常より長期間になるという話を契約前から聞いておりましたので、
当初の予定通りかと思っています。
騒音・粉塵についても、同様の理由で通常の工事よりはるかに
配慮されるのではないでしょうか。

>>42さまのおっしゃる、TRT建設で周囲にかけているご迷惑の方が心配です。

まあお互い様と言うことで…

日通はしばらくあのままでしょうが千代田区ですからね。
マンションが建つとすればそこそこの値段になりそう。

そういえば、モデル・ルームで営業さんと物件の住所の話をしていたとき、
「千代田区だったら２割は高くなりますけどねえ」と若干残念そうに言って
たのを思い出しました。　５千万円の部屋だと１千万円アップですか。

陽は当たるはずと思って買った人間の気も知らず、眺望への影響ばかり考えていらっしゃる貴方達はさぞやお金持ちの上層階の方たちなのでしょうね。おかげで三井病院が完成しないうちに売ることまで考える毎日です。

三井記念病院の建て替え計画は、１期１次の契約前から案内されていましたし、
眺望だけでなく、日照に対する影響も、当初計画と大差ないと思うのですが・・・。

>>51さん、>>52さん

どうしてもそう思われるのですか？
オリックスの物件は、例えば勝どきのザトーキョータワーズや、お台場のザタワーズ台場なども
そうですよ。問題があるようなことは無いと思いますが？

勝どきはわかりませんが、お台場はスーパー誘致問題を抱えていませんか？
私が疑念を持つようになった直接的な要因は、お台場のスーパー誘致問題です。

このスレにも何度かURLが掲載された、サンクタスシリーズの問題もあります。
この物件の最近の話題で言えば、壁側ハイカロリーのコンロを平然と採用する
あたりからも、顧客（購入者）のことはあまり考えていないような気がします。

＞＞５４さん
壁側ハイカロリーのコンロってなんですか？
初めてきいたもので教えてください。

お台場はスーパー問題で揉めてるけど
勝どきTTTの購入者はかなり物件に対して評価高いよ

ハイカロリーコンロ＞
恐らくガラストップのなんとかいうコンロは、
下の2つのうち片方がマイコン制御でタイマーがつかえるほう、
もう片方がハイカロリーコンロなんですよ。
大抵左側がハイカロリーなので、右に壁が来るように配置されているはずなのです。
しかし、右であっても壁までの距離に余裕があれば良いのですが(少なくとも20センチ強くらい？）

＞＞５７さん
キャンセルなんてどんあ良い物件でも
いろん理由があるんですから出てきますよ。
そんな小さいこと気にしてたら買わなきゃいいんですよ。
キャンセルできないから（笑）

>>58さん
ハイカロリーコンロの内容ありがとうございます。
IHにすれば問題ないですね。

皆さん、冷静に考えて下さい。購入できなかった私が言うとひがみにしか聞こえないかもしれませんが、この物件は安すぎると思いませんか？ご入居の際は隅々までチェックされたほうが良いと思いますよ。台東区だからとか言いますが、他に理屈の通る理由は何がありますでしょうか。「千代田区だったら２割は高く…５千万円の部屋だと１千万円アップ…？？」他の物件の価格を見ていると、（買えなかったのが悔しい気持ちもありますが、）他の物件が高いのではなくて、この物件の安さが異常なのではないかと思うようになりました。例えばこれが日通の敷地に立ったとして千代田区住所になって６千万でも安いと思いませんか。入居しない人間が、不安をあおるようで申し訳ありません。別にキャンセルを狙っているわけでもありませんのでご心配なく。お邪魔しました。

>>61

私は購入者ですが、価格はやや安めという程度ですよ。
残念ながら台東区の単価は安いのです。周辺の売買単価もお調べになりましたか？
それから周辺の賃料も相応ですよ。
61さんのように、安いと思って頂ける人が多いと資産価値が高まるのですがね。

千代田区はやはり千代田区ですが、2割アップ位が妥当だと思いますよ。
台東区としては、特段にものすごく安いというほどではないと思いますが？

>>58さん
54です。
説明ありがとうございます。
壁からの距離がある程度あれば、安全面の問題はないかもしれませんが、
使い勝手は劣ります。

料理をするときに、どちら側のコンロを頻繁に使いますか？
壁側のコンロでフライパンを振る動作は、やりにくくありませんか？
という問題なのです。

それを考えずに、（左に壁が来る間取りも）一律左側がハイカロリーという
使用を採用するあたりが、顧客不在の考え方だと思うのです。

>>56さん
TTTはまだ販売中なので、今の時点で問題が噴出することはあまりないと思うのですが。
今、騒ぎになるのどの問題が出ていたら、販売にも影響があるので、デベだって相当気を
使っているでしょう？
お台場のスーパー問題も、入居間近になって出てきたのでは。

>>63さん

使い勝手を考えると仰る通りですね。
コンロは殆どが左ハイカロリーに作られていますし、学生時代の賃貸を含めて
アパートはどっちもお構いなしの設計でした(大体ガスコンロは自前でした）し、
マンションになってからは一応右が壁という部屋ばかりでした。

私は購入者ではありませんが、ここではコンロのレイアウトがそのように一律の配置なのですか?
だとしたら、もっと実際の声を聞くように改めて欲しいですね。要望を出されては如何ですか。

>>65さん
54=63です。

インテリアさんにも、営業さんにも、要望を出しました。
返ってきた回答は、以下の通りでした。

「TRTで採用している機種は、メーカーが右ハイカロリーのタイプを提供していない。
　使い勝手というのはお客様都合なので、売主としては対応できない。」

ちなみに、なぜ、顧客の利便性を考慮せず、一律左ハイカロリーなのか、という質問に対しては、
「間取りによって左右が違うと、施工ミスの原因になる。現場をそこまで管理しきれない。」
という回答をもらっています。

ＭＲでは、全て「シンク側ハイカロリー」になっていたので、ＭＲどおり、
「シンク側ハイカロリー」の施工をして欲しいと交渉中ですが、どうなることやら。

三社祭の冷やかしついでに浅草から物件まで回ってみました。
かっぱ橋通り近く、というか東本願寺のそばでお昼を頂き、そこから新
堀通りを南に下って、鳥越神社を経由して物件まで、西浅草からだと地
図で見て想像してたより近く感じました。　丁度かなりの部分「南めぐ
りん」のコースを辿ってたみたいですが、かっぱ橋くらいまでだと天気
が良ければ自然に歩く距離ですね。

で、久しぶりに物件前を通ったんですが、今日は資材搬入口が両方とも
開いていたので、まじまじと覗き込んでしまいました。　まだ地上に現
れているのは鉄筋だけですが、特にエントランスの辺り、初めて扇の弧
の形が立体的に地上に現れているのを目にして、結構新鮮な驚きがあり
ました。　　ランドプランで頭には入っているのですが、実物で見ると、
通りからの余裕もかなりある感じで、その分建設面積は小さくて、物件
はこの高さのものとしては相当スリムになりそうですが、こちら側は扇
形のメリットもでて、住居スペースとして望ましい奥行き感は生まれそ
うに見えました。　物理的に限界あるなかでは、良く考えられているの
ではないでしょうか。

これからどんどん建物が地上に立ち上がってくる姿、楽しみです。

65です。
>>66さん、残念な回答ですね。
使い勝手は購入者の都合って・・・では安全面は考慮されているのでしょうか。
何となく使う者の利益はスミに追いやられているのが露骨に感じられて、
正直というか本音というか。苦笑してしまいますね。
要望を聞いていただけると良いですね。

>>68さん
66です。

安全面については、デベは大丈夫と言っていますが、
東京ガスは、「火災予防のためにハイカロリーは壁の逆側に設置してください」と言っています。
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/yobou/04.html

要望は出していますが、対応は期待できなさそうな状況です。
コンロなら、最悪の場合でも自分で取替え可能ですが、あまりにも顧客不在な設計思想＆対応
なので、デベに対する不信感が膨らんでいきます。

ようするにガスコンロなど使わずに
ＩＨを使えばいいじゃん。
ハイカロリーだのなんだのちっちぇよみんな。
ほんとに購入者の方々？？なのかきになりますね。
購入者掲示板にて議題出してみてくださいよ。

ＩＨなんて、やっぱり炒め物とか全然ダメですよ。
テレビで中華もＩＨなんてやってるから何かと思ったら、
細切り炒め。
確かにそれなら可能でしょうけど、
ＩＨの限界を逆に見せ付けてるようなもの。

食生活に興味のない家庭なら、電子レンジとＩＨでも可でしょうけど、
きちんと自分で料理を作りたいなら、
やはり現時点ではガスに軍配が上がるとおもいます。

なるほどなるほど
どこまで料理にこだわりを持つかですか〜
しかしこれかＩＨはもっともっとよくなりますので
期待していてください。

そのうちＩＨでもフライパンが振れるようになるのでしょうか？

ＩＨに取り替える費用で、ガスコンロを取り替えておつりもきますが、
そういう問題ではなく、売主側の顧客軽視の考え方が不安なのです。

顧客軽視とはどの部分に重点を置くかというのも考えねば。
顧客のがんばり（費用負担・交換）で何とかなるコンロよりも
もっと構造だとか、基礎だとか費用をかけなかればならないところで
しっかりと使っているところが重要かと思うのですが・・
自己中心的な考えであればそういった部分にも気を使えということですが
そんなところにコストをかけて柱一本抜かれるほうが顧客軽視ではないでしょうか？？
別に売主の肩を持つわけではないですが、結局どこまでの部分で購入したこの
ＴＲＴに納得するかなのではないでしょうか？
欲をいったらきりがないですし、お金があったらいろいろなところを良くできるし
もっとよいところを購入できたかもしれません。
いつも購入したマンション以外の情報をいろいろみながらいい部分・足りない部分を
納得しながら完成を待っているところです。

コンロは自分で取り替えるという選択肢もありますし、そうやって工事の
管理コストを削減して、この値段を実現した、という話もあるかと思うので、
どうしても対応して欲しい、と言うつもりもありませんが・・・。
見えるところですらこうなのだから、見えない部分をちゃんとやってくれるのか、
という不安が増します。

「一事が万事」という言葉があるように、そもそものデベの姿勢から、
今後、自分で何とかできない問題が発生した場合の対応が不安だと思っているのです。

なるほど、「一事が万事」は確かに納得ですな。
現在も限定工事に関して煮詰まらない状況のさなか見積もりが一向に届かない
という対応の遅さは不安として感じますな。
気持ち的な不安と目で見た具体的な不安といろいろな不安はこれから直面しますが
よいＴＲＴライフがおくれるよう見守りましょう。

＞＞７７さん
IHではフライパンを振るっていう動作はあまり好ましくないですね。
大き目のいため器具を使ってかき混ぜる形になるのでわないでしょうか。
ただコンロより安定してますので混ぜやすいのでは。

>>79さん
ひどいことって？？何ですか？？

三井って評判悪いの？ケープでも台場でも・・・

＞＞８２さん
ＤＡＩＢＡの件一通り読んできました。
一応ＴＲＴでは、ＤＡＩＢＡの１件のことを踏まえて完全住居
スーパーは最初から周辺にはありませんと潔くてよかったです。
まああとは完成にしたがってなにか出てくるでしょう。
一応問題ないっすね。

（私にとっては）高額の青田買いなので、厳しい質問や細かい質問を、
納得がいくまで投げかけていますが、営業さんもインテリアさんも、
誠意をもって対応をしてくれているように感じています。

質問や見積り依頼の回答がなかなか返ってこないという難点はありますが、
販売、インテリア、伊藤忠、施工、売主と、確認先や調整先が多いので、
調整に時間がかかるのも、ある程度は仕方がないと思っています。

設計変更の見積りは、申込み期限をだいぶ過ぎても届きませんが、
前もって、「もう少し時間がかかる、申し込み期日は考慮する」と
連絡をいただいており、完成もまだまだ先の話なので、
「見積りはまだですが、施工スケジュールの都合でもう変更は受け付けられません」
とさえ言われなければ良いかな、と思っています。
他物件の例を見ると、この考え方は楽観的過ぎますでしょうか・・・。

>>81さま
ケープの件というのは、三井のグループ再編に伴い、売主が新しくできる
資本の少ない子会社に変更されるけど、瑕疵が発見された際の保障は
どうしてくれるのか、という件でしょうか？

TRTにおける三井の立場は販売代理なので、新会社に事業継承されても
大きな問題はないと認識していましたが、この物件でも購入者に不都合が
発生する可能性があるのでしょうか？

>>87さん
いやいやばっちり撮れてますよ。
なかなか出向く機会ないので貴重な写真ありがとうござます。

>>87
扇の形が見え始めてますね！
なんとなく感動しました。

どなたか７０Ｆの物件買った方いませんか〜？？