ココのマンションの話ではなく一般論のメリットとしては、1年後も現在の不動産ミニバブルは続く場合、常識に考えるとある程度の転売益が出るでしょう。
一方、デメリットとしては戦後最長の平成景気の終焉は1年後ハッキリになった時に、不動産ミニバブルは崩壊し売却益がそれほど出なくなるリスクも否定できません。数百万円の手付金が1年後に何の利益も創出していないのに面倒なローン・売却・その後の税務申告手続きだけ残ってしまいます。
投資の一般論として、株も同じですが、買いの時に調査・比較などゆっくり考えてから行動すること、売りの時にチャンスを見て早めに決断することは成功の「コツ」です。最大利益を追求しません。現在、マンションより良い投資はいくらでもあるでしょう。
この購入者は皆、売却益を望んでいるからそのような心理のレスになりますね。
162さん、今から新たに投資用として購入しようなんて話は誰もしてないですよ。他の投資と比べても意味ないです。
手付け放棄の場合は1年数ヶ月前に行った数百万円の投資が全額損失として確定します。
転売の結果、手数料等を含めて売却損があったとしても物件価格の10%以下であれば放棄よりはマシということです。
超亀レスですが。。。
152さん、キャンセルは勿体無い。
台東区といえど、立地はかなり優良ですよ。
TX開通+再開発で価値が高くなった秋葉原徒歩件のタワーは、
今後もそう出ないでしょう。
都心部のタワーの価格もエゲツク上がっておりますし、
その煽りを受け、近隣区もかなり上昇する気配があります。
オフレコですが、今後販売が予定される江東区豊洲のタワーでも
坪270万〜280万との話であり、市川駅前のタワーは坪240万〜250万
とのお話(全て某金融系N不動産のMRで聞いた話)です。湾岸系だけが
上昇しているのではなく、利便性の富んでいるエリアはどこも上昇して
いるという状況のようです。ですので、まずはこれらを含めた春から
売り出しの物件の価格動向を見極めることが必須だと思います。
景気もこの状態はしばらく続くと思われるので、1年後に急落する
心配はないのでは?
>>152さん
実家の蔵前近辺で探しているものです。
154さんよりも安心してお取引できると思います。
ご連絡お待ちしております。
yoku20060919@hotmail.co.jp
(^−^)にっこり
30階くらいまで出来たかな?1年後には住んでるんですね。
今週は29階の躯体工事中です。
思ったより早く進んでいる感じがしますね
あと10ヶ月ですよね? なんか年内っつうか冬になる前に出来てしまいそうな気がして
逆に怖いですw(あまり頭金がたまっていないので・・・)
購入者用HPの建設レポは18Fで止まってしまってますが、次に更新されるのかな?
個人的には、Youtubeみたいな感じでモデルルームで流していたビデオをHPで見れるといいなあと思ったりとか。。。
(HP制作されてる方、ここ見てたらよろしくおねがいしますw)
3月末の更新はありませんでしたね。。。
建設レポートが、2月末時点まで増えたようです。
自分も172で写真が横になってUPしちゃったんですが、デジカメ写真の縦横を間違ったので再度UPしたいと削除依頼を出したら、管理人さんが修正してくれました。
flickrでOriginalの写真を見ると縦で表示されるけど、縮小画像が横になっちゃうみたいです。
23区版はどこでしょうか?続きはどこで見れますか?教えてください。
184さん
今見たら縦になってました!
ナイスフォローありがとうございます^^
すみません。
172さんでした。
申し訳ありません。。
>>187 さん
病院側からのオリジナル画像だと、バルコニー側の状況が良く写ってますね。
http://www.flickr.com/photo_zoom.gne?id=444894421&size=o
購入者用の建設レポートは、もう少しデジカメ写真を増やして欲しいですね。
建物内とか、10F,20F,30Fあたりの風景等もあると良いんですけど。
仕様変更(改悪)の連絡が一部あったようですが、どういうことですか?
うちも、まだ何も届いてません・・・
どんな変更ですか??
うちにも届きました。90Aです。LDのバルコニー側の窓沿いの下がり天井が360mmほど室内側へ広くなっていてがっかりです。エアコンの配管スペース確保のためだそうです。
何故今頃こんな変更が出るのか理解に苦しみます。2重天井に収める予定が、現場で収まらなかったということでしょうか。
うちはまだ届いていません。
70Fでは仕様がちがうんでしょうか??
70Fですと埋め込みエアコンとその室外機が接近しており、もともと下がり天井なので問題ないのかも知れません。
90A以外で下がり天井の改悪通知が来た方いらっしゃいますか?
固有の問題なのかちょっと知りたいので。
うちは80Cですけど、何も通知はきていませんよ。
やはり90A固有の問題ではないでしょうか。
1月中旬頃のTRTが写った富士ソフト秋葉原ビルからの風景を見つけました。
http://takaya-k.com/modules/myalbum/photo.php?lid=1735
http://takaya-k.com/modules/myalbum/photo.php?lid=1747
ビル1階には、飲食店も少々入っているようです。
http://blog.livedoor.jp/akibabot/archives/50781126.html
80Bですが、うちも仕様変更の通知&確認の連絡がありました。
エアコンの配管を入れるの忘れた・・・とかそんな内容でした。
今さら・・・? って感じでしたが、こちらから疑問を投げかけると
再度連絡くれるとのことでした。
結局はどーにもならないことなんでしょうが。
キューピー様>
配達記録うちにも届いていましたが、私も不在でしたので受け取れていません。
へるめっとを着用して4月末に上がった人に聞いたのですが、素晴らしい眺望だとのことです。来年の入居を心待ちしてます。
オリックスから「フラット35S」のお知らせがきましたね。「有料住宅取得支援制度」の「耐久性と可変性」が認められ、当初5年間の金利を0,3%優遇してくれるそうですが、
6/29(金)必着となっています。
我が家は新生銀行を検討中ですが、「フラット35S」も魅力ですよね。
みなさんはどのように考えていらっしゃいますか?
>>206さん
私はSBIのフラット35を申し込んでいましたので
スーパー「S」を追加申請しました。
ついでにオリックスの「フラット35S」も申し込み
12月の借入会社決定時に比較しようと考えております。
>>207さん、208さん
206です。ご返信ありがとうございます。
そうですね、複数申し込んでおいて借入決定時に決めればいいんですね。
我が家もオリックス「フラット35S」も申し込むことにしました。
建物の方は、あとは内装をしっかりやっていただきたいですね。
オリック・スインテリアの封筒が本日届きました。
7月開催のインテリアオプション相談販売会の案内でした。
エアコンや、輸入家電の案内がありましたが、
オプションで付けるか、入居後に近所で選ぶかなど
色々と悩むところです・・・
建物としては、屋上等の工事に入っているようです。
本日、少しだけ建設現場を見てきました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200707/lst?&.dir=/742a&.src=ph...
>>208さん
私もSBIのフラット35に申し込み、
そのあとオリックスのフラット35Sの申し込みを
しましたが、これって、SBIのとは違うのでしょうか?
SBIのスーパーSはどのように申し込んだら宜しいの
でしょうか・・・?
基本的な質問ですみません・・・・・・。