東京23区の新築分譲マンション掲示板「タワーレジデンストーキョー(秋葉原)は?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-13 16:32:00

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/

23区板に引っ越してきました。

[スレ作成日時]2006-04-09 09:59:00

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タワーレジデンストーキョー口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    契約者サイトにそろそろ移りましょうか

    だんだん躯体もできてきましたし、後は街だけですね。
    近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

  2. 142 匿名さん

    契約者サイトって掲示板あったっけ?

  3. 143 匿名さん

    うちにもサイト案内来ません。
    営業さんの連絡先ご存知でしたら教えてください。

  4. 144 匿名さん

    >>141さん、
    契約者サイトの案内は来たけど、同サイト内に掲示板は見当たらないように思います。
    >>143さん、
    案内はシール式のハガキ1枚でした。

  5. 145 匿名さん

    本日、契約者サイトに掲載されてる建築レポートがカラー印刷されて郵送で届きました。

  6. 146 匿名さん

    >近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

    141さん。
    やはり秋葉原を選ばれるだけあるその感性。感服しました。

  7. 147 匿名さん

    現在19階躯体施工中。完成時の高さの半分まで出来たことになります。

  8. 148 141

    >>146
    それ以外の理由でわざわざ秋葉原にマンションを買う理由がわかりません。
    秋葉原って今そういう文化で栄えてる街なのを知って買っているはずですよね
    まさか自分たちは旧来の秋葉原とは違うとか考えているのでしょうかね?
    まぁ仲良くやりましょう

  9. 149 匿名

    >>148
    三井記念病院周辺にってことですよ。
    昭和通り挟んでだいぶ雰囲気ちがいますから・・

  10. 150 匿名さん

    私はメイド喫茶は行ったことないですが、子供のころから休日に遊びに行く街といえば秋葉原でした。
    街はずいぶん変わりましたがこれからも特別な街であることには変わりないでしょう。パチンコ屋とドンキだけはどうしても馴染めないけど。

  11. 151 匿名さん

    みなとみらいの物件で、やや問題があったようです。
    施工会社が同じなので多少心配ではあります。

    www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/res/694

  12. 152 匿名さん

    上記と関係なく、個人の事情で、転売、キャンセルを考え始めている者です。
    キャンセルで手付全額放棄or転売で税金や仲介手数料負担、でどちらがよいのか?
    (価格上昇面とはいえ、台東区の中古価格+税金+仲介手数料等なら手付放棄がbetter?)
    直前キャンセルで違約金発生にならないのであれば相場の様子見もありでしょうか。
    他に検討されている方はいらっしゃいませんか?

  13. 153 匿名さん

    ・地価上昇中
    ・都心での供給が激減している
    ・すみだタワー決定
    ・分譲価格がリーズナブルであった
    ・いまのところキャンセル住居が広告されていない

    時間的猶予があるなら結構高く売れるのでは?

  14. 154 匿名さん

    No.152さんへ:
    台東区の中古物件を検討しています。キャンセルより良い方法を検討したいと思いますが、ご考えを聞きたいと思います。良かったらメールください。i_you_jp@hotmail.com

  15. 155 匿名さん

    引く手あまたな予感

  16. 156 匿名さん

    >>151
    みなとみらいの物件とここと同じ売主・同じ施工会社ですね。以下掲示版引用:
    最近の研究では長周期地震が発生時、制震構造の建物は普通の耐震構造よりも弱い場合もあります。新潟県中越地震の際も、都内普通のマンションに被害はないのに六本木ヒルズでエレベーターのワイヤーが切断されるなどの被害が確認されました。東海地震は、中越地震と比べものにならないほど巨大な地震になる場合、長い間ゆっくりと揺れ、室内自体が大きく変形する可能性はあります。
    →安全性・資産性から考えると、(大地震発生まで)常に最強構造のマンションに賃貸で住むことは合理性がある。

  17. 157 匿名さん

    156さんへ
    「長周期地震」の地震周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる→室内自体が大きく変形する→資産価値なくなる→賃貸の方が良い、という論理ですか?長周期地震発生の可能性は低いのでは?

  18. 158 匿名さん

    no.152 です。153様ファミリータイプ、比較的上階です。直接取引は問題があると聞きますので、転売なら仲介に出す予定でおります。その場合は、金消会後になるため来年1月頃でしょうか。
    迷いますね。確かに割安ではありましたが、湾岸とコンセプトが違いますから、転売でもそう高額にはならないと見ています。一方投資用とみなされたら税負担が大きくなると聞いています。
    実際の負担金額の算出方法などざっと教えて頂けたらと虫のよいことを考えておりました。
    自己努力で比較してみます。レス下さった方、ありがとうございました。

  19. 159 匿名さん

    no.152です。 ↑失礼しました。154様でした。

  20. 160 匿名さん

    転売がいいと思いますよ

  21. 161 匿名さん

    売却益でると思うけど。

  22. 162 匿名さん

    ココのマンションの話ではなく一般論のメリットとしては、1年後も現在の不動産ミニバブルは続く場合、常識に考えるとある程度の転売益が出るでしょう。
    一方、デメリットとしては戦後最長の平成景気の終焉は1年後ハッキリになった時に、不動産ミニバブルは崩壊し売却益がそれほど出なくなるリスクも否定できません。数百万円の手付金が1年後に何の利益も創出していないのに面倒なローン・売却・その後の税務申告手続きだけ残ってしまいます。
    投資の一般論として、株も同じですが、買いの時に調査・比較などゆっくり考えてから行動すること、売りの時にチャンスを見て早めに決断することは成功の「コツ」です。最大利益を追求しません。現在、マンションより良い投資はいくらでもあるでしょう。
    この購入者は皆、売却益を望んでいるからそのような心理のレスになりますね。

  23. 163 匿名さん

    162さん、今から新たに投資用として購入しようなんて話は誰もしてないですよ。他の投資と比べても意味ないです。

    手付け放棄の場合は1年数ヶ月前に行った数百万円の投資が全額損失として確定します。
    転売の結果、手数料等を含めて売却損があったとしても物件価格の10%以下であれば放棄よりはマシということです。

  24. 164 匿名さん

    超亀レスですが。。。
    152さん、キャンセルは勿体無い。
    台東区といえど、立地はかなり優良ですよ。
    TX開通+再開発で価値が高くなった秋葉原徒歩件のタワーは、
    今後もそう出ないでしょう。
    都心部のタワーの価格もエゲツク上がっておりますし、
    その煽りを受け、近隣区もかなり上昇する気配があります。
    オフレコですが、今後販売が予定される江東区豊洲のタワーでも
    坪270万〜280万との話であり、市川駅前のタワーは坪240万〜250万
    とのお話(全て某金融系N不動産のMRで聞いた話)です。湾岸系だけが
    上昇しているのではなく、利便性の富んでいるエリアはどこも上昇して
    いるという状況のようです。ですので、まずはこれらを含めた春から
    売り出しの物件の価格動向を見極めることが必須だと思います。
    景気もこの状態はしばらく続くと思われるので、1年後に急落する
    心配はないのでは?

  25. 165 匿名さん

    >>152さん
    実家の蔵前近辺で探しているものです。
    154さんよりも安心してお取引できると思います。
    ご連絡お待ちしております。

    yoku20060919@hotmail.co.jp

    (^−^)にっこり

  26. 166 キューピー

    いつの時期かわかりませんが
    写真みつけました。
    http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/413585392/in/photostream/

  27. 167 匿名さん

    南西側はこんな感じです。

    1. 南西側はこんな感じです。
  28. 168 匿名さん

    30階くらいまで出来たかな?1年後には住んでるんですね。

  29. 169 キューピー

    そうですね。
    私も先週総武線の秋葉原から浅草橋の間からチラッと
    見ましたがだいぶ大きくなっていました。

  30. 170 匿名さん

    今週は29階の躯体工事中です。

  31. 171 匿名はん

    本日時点の作業工程の看板です。

    1. 本日時点の作業工程の看板です。
  32. 172 匿名はん

    本日18時過ぎの北側。

    1. 本日18時過ぎの北側。
  33. 173 匿名はん

    本日18時過ぎの東側。

    1. 本日18時過ぎの東側。
  34. 174 匿名はん

    本日18時過ぎの西側。

    1. 本日18時過ぎの西側。
  35. 175 匿名はん

    本日18時過ぎの北西側。

    1. 本日18時過ぎの北西側。
  36. 176 匿名はん

    本日18時過ぎの北東側。

    1. 本日18時過ぎの北東側。
  37. 177 入居予定さん

    思ったより早く進んでいる感じがしますね
    あと10ヶ月ですよね? なんか年内っつうか冬になる前に出来てしまいそうな気がして
    逆に怖いですw(あまり頭金がたまっていないので・・・)

    購入者用HPの建設レポは18Fで止まってしまってますが、次に更新されるのかな?
    個人的には、Youtubeみたいな感じでモデルルームで流していたビデオをHPで見れるといいなあと思ったりとか。。。
    (HP制作されてる方、ここ見てたらよろしくおねがいしますw)

  38. 178 キューピー

    >>177さん

    私も購入者用HPの建設ルポに多少不満があります。
    もう少しタイムリーな感じで更新頂き
    出来れば内部も詳しく撮影いただきたいものです。

  39. 179 匿名さん

    3月末の更新はありませんでしたね。。。

  40. 180 匿名さん

    建設レポートが、2月末時点まで増えたようです。

  41. 181 契約済みさん

    一週間位前の昼間に行ってきました!

    天気が良かったので良く撮れてると思います。

    1. 一週間位前の昼間に行ってきました!天気が...
  42. 182 契約済みさん

    その2

    1. その2
  43. 183 契約済みさん

    写真が横になっちゃっててすみません。。。

    1. 写真が横になっちゃっててすみません。。。
  44. 184 172

    自分も172で写真が横になってUPしちゃったんですが、デジカメ写真の縦横を間違ったので再度UPしたいと削除依頼を出したら、管理人さんが修正してくれました。
    flickrでOriginalの写真を見ると縦で表示されるけど、縮小画像が横になっちゃうみたいです。

  45. 185 入居予定さん

    23区版はどこでしょうか?続きはどこで見れますか?教えてください。

  46. 186 契約済みさん

    184さん
    今見たら縦になってました!

    ナイスフォローありがとうございます^^

  47. 187 契約済みさん

    すみません。
    172さんでした。

    申し訳ありません。。

  48. 188 172 & 184

    >>187 さん

    病院側からのオリジナル画像だと、バルコニー側の状況が良く写ってますね。
    http://www.flickr.com/photo_zoom.gne?id=444894421&size=o
    購入者用の建設レポートは、もう少しデジカメ写真を増やして欲しいですね。
    建物内とか、10F,20F,30Fあたりの風景等もあると良いんですけど。

  49. 189 匿名さん

    仕様変更(改悪)の連絡が一部あったようですが、どういうことですか?

  50. 190 入居予定さん

    >>189さん
    うちにはまだ何も届いていないのですが、いつ頃連絡がありましたでしょうか?

  51. by 管理担当

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