タワーレジデンストーキョー(秋葉原）は？Part2

説明会に再度出席してきました。今回は工事現場監督も経験した人に来てもらいました。
私自身は素人でよくわからなかったので、終わった後に感想を聞いたところ、８０点だそうです。

理由は、仕様変更はコスト削減等が理由で建設現場ではよくある話である程度は仕方がない事、
設計会社がデタラメだと建設会社もデタラメになるが今回は入江三宅がやっていて建設会社も三井住友建設でそこそこな規模な事から昭和コンクリート社に変更したとしてもチェックする機構がしっかりしていれば問題ない事、
スラヴチェックは簡単なので、特に今回スクリーンに映し出されいた写真は設計会社・建設会社等大勢で確認していた事から納期短縮を気にしている印象を受けた事（この質問が出ましたが、順番にみているという回答でした）、
問題のコンクリートなどですが、決められた通りにやっているかどうかの信用は、今回は大手が絡んでいるから、大丈夫でしょうとの事でした。

個人的に感じた事は、前回はあいまいな回答もあった様に思いましたが、
今回は施工実績として３０階以上の高層マンションを大成建設がこれから着手するという話や、
前回よりは詳しい説明を受けられたように思います。
また、根掘り葉掘り聞いてしまうと、エレベーター事故の様に公平性を保つため公共入札にして
価格が安いからシンドラー社にした結果、質が落ちてチェック機関も甘くなり事故を起こしてしまった様に、
不透明な部分があるかもしれないけれど、ある程度は持ちつ持たれつ保つ事で、質とコストを保てるし、そこからあいまいな回答になってしまうのは仕方がない面があるのかな？と理解しました。

建設会社関係は持ちつ持たれつという面があるのはある程度仕方がないのが正直なところで、姉歯物件は論外だが、今回のケースは大丈夫だろう、との話でした。

12月6日から15階躯体にとりかかるようです。
いよいよ駐車場より上の階にまで来ました。

＞１２８さん
そうですね。
いよいよ東側にもベランダがつくられるでしょう。

現場を見ると、想像していたよりもどっしりとした量感があります。
南西面の曲面が建物を大きく見せているように思います。
37階まで完成するとかなりの威容となる予感。

まわりに圧迫感を感じさせること間違い無しです。
これでこそタワレジトキョ

１２月マンションズ。
オリックスリアルエステートの紹介欄に
タワレジがなくて残念でした。

昨日あたりから16階躯体工事中です。

年内は17階のコンクリ打って終わりのようです。

こんばんわ、別のサイト（ブログ）でも契約者サイトのことを話していましたが
郵送かなにかで連絡くるのでしょうか？？
まだ私のところには連絡がないのですか・・・

>>87さん
ありがとうございます。
もう少し待ってみます。

契約者サイトにそろそろ移りましょうか

だんだん躯体もできてきましたし、後は街だけですね。
近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

契約者サイトって掲示板あったっけ？

うちにもサイト案内来ません。
営業さんの連絡先ご存知でしたら教えてください。

>>141さん、
契約者サイトの案内は来たけど、同サイト内に掲示板は見当たらないように思います。
>>143さん、
案内はシール式のハガキ1枚でした。

本日、契約者サイトに掲載されてる建築レポートがカラー印刷されて郵送で届きました。

>近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

１４１さん。
やはり秋葉原を選ばれるだけあるその感性。感服しました。

現在19階躯体施工中。完成時の高さの半分まで出来たことになります。

>>146
それ以外の理由でわざわざ秋葉原にマンションを買う理由がわかりません。
秋葉原って今そういう文化で栄えてる街なのを知って買っているはずですよね
まさか自分たちは旧来の秋葉原とは違うとか考えているのでしょうかね？
まぁ仲良くやりましょう

>>148
三井記念病院周辺にってことですよ。
昭和通り挟んでだいぶ雰囲気ちがいますから・・

私はメイド喫茶は行ったことないですが、子供のころから休日に遊びに行く街といえば秋葉原でした。
街はずいぶん変わりましたがこれからも特別な街であることには変わりないでしょう。パチンコ屋とドンキだけはどうしても馴染めないけど。

・地価上昇中
・都心での供給が激減している
・すみだタワー決定
・分譲価格がリーズナブルであった
・いまのところキャンセル住居が広告されていない

時間的猶予があるなら結構高く売れるのでは？

No.152さんへ：
台東区の中古物件を検討しています。キャンセルより良い方法を検討したいと思いますが、ご考えを聞きたいと思います。良かったらメールください。i_you_jp@hotmail.com

>>151
みなとみらいの物件とここと同じ売主・同じ施工会社ですね。以下掲示版引用：
最近の研究では長周期地震が発生時、制震構造の建物は普通の耐震構造よりも弱い場合もあります。新潟県中越地震の際も、都内普通のマンションに被害はないのに六本木ヒルズでエレベーターのワイヤーが切断されるなどの被害が確認されました。東海地震は、中越地震と比べものにならないほど巨大な地震になる場合、長い間ゆっくりと揺れ、室内自体が大きく変形する可能性はあります。
→安全性・資産性から考えると、（大地震発生まで）常に最強構造のマンションに賃貸で住むことは合理性がある。

156さんへ
「長周期地震」の地震周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる→室内自体が大きく変形する→資産価値なくなる→賃貸の方が良い、という論理ですか？長周期地震発生の可能性は低いのでは?

転売がいいと思いますよ

売却益でると思うけど。

ココのマンションの話ではなく一般論のメリットとしては、１年後も現在の不動産ミニバブルは続く場合、常識に考えるとある程度の転売益が出るでしょう。
一方、デメリットとしては戦後最長の平成景気の終焉は１年後ハッキリになった時に、不動産ミニバブルは崩壊し売却益がそれほど出なくなるリスクも否定できません。数百万円の手付金が1年後に何の利益も創出していないのに面倒なローン・売却・その後の税務申告手続きだけ残ってしまいます。
投資の一般論として、株も同じですが、買いの時に調査・比較などゆっくり考えてから行動すること、売りの時にチャンスを見て早めに決断することは成功の「コツ」です。最大利益を追求しません。現在、マンションより良い投資はいくらでもあるでしょう。
この購入者は皆、売却益を望んでいるからそのような心理のレスになりますね。

162さん、今から新たに投資用として購入しようなんて話は誰もしてないですよ。他の投資と比べても意味ないです。

手付け放棄の場合は1年数ヶ月前に行った数百万円の投資が全額損失として確定します。
転売の結果、手数料等を含めて売却損があったとしても物件価格の10%以下であれば放棄よりはマシということです。

超亀レスですが。。。
152さん、キャンセルは勿体無い。
台東区といえど、立地はかなり優良ですよ。
TX開通＋再開発で価値が高くなった秋葉原徒歩件のタワーは、
今後もそう出ないでしょう。
都心部のタワーの価格もエゲツク上がっておりますし、
その煽りを受け、近隣区もかなり上昇する気配があります。
オフレコですが、今後販売が予定される江東区豊洲のタワーでも
坪270万〜280万との話であり、市川駅前のタワーは坪240万〜250万
とのお話（全て某金融系N不動産のMRで聞いた話）です。湾岸系だけが
上昇しているのではなく、利便性の富んでいるエリアはどこも上昇して
いるという状況のようです。ですので、まずはこれらを含めた春から
売り出しの物件の価格動向を見極めることが必須だと思います。
景気もこの状態はしばらく続くと思われるので、1年後に急落する
心配はないのでは？

>>152さん
実家の蔵前近辺で探しているものです。
154さんよりも安心してお取引できると思います。
ご連絡お待ちしております。

yoku20060919@hotmail.co.jp

（＾−＾）にっこり

いつの時期かわかりませんが
写真みつけました。
http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/413585392/in/photostream/

30階くらいまで出来たかな？1年後には住んでるんですね。

そうですね。
私も先週総武線の秋葉原から浅草橋の間からチラッと
見ましたがだいぶ大きくなっていました。

今週は29階の躯体工事中です。

思ったより早く進んでいる感じがしますね
あと１０ヶ月ですよね？　なんか年内っつうか冬になる前に出来てしまいそうな気がして
逆に怖いですｗ（あまり頭金がたまっていないので・・・）

購入者用HPの建設レポは１８Fで止まってしまってますが、次に更新されるのかな？
個人的には、Youtubeみたいな感じでモデルルームで流していたビデオをHPで見れるといいなあと思ったりとか。。。
（HP制作されてる方、ここ見てたらよろしくおねがいしますｗ）

>>177さん

私も購入者用HPの建設ルポに多少不満があります。
もう少しタイムリーな感じで更新頂き
出来れば内部も詳しく撮影いただきたいものです。

3月末の更新はありませんでしたね。。。

写真が横になっちゃっててすみません。。。

184さん
今見たら縦になってました!

ナイスフォローありがとうございます^^

すみません。
１７２さんでした。

申し訳ありません。。

>>187 さん

病院側からのオリジナル画像だと、バルコニー側の状況が良く写ってますね。
http://www.flickr.com/photo_zoom.gne?id=444894421&size=o
購入者用の建設レポートは、もう少しデジカメ写真を増やして欲しいですね。
建物内とか、１０Ｆ，２０Ｆ，３０Ｆあたりの風景等もあると良いんですけど。

仕様変更（改悪）の連絡が一部あったようですが、どういうことですか？

>>189さん
うちにはまだ何も届いていないのですが、いつ頃連絡がありましたでしょうか？

うちにも届きました。90Aです。LDのバルコニー側の窓沿いの下がり天井が360mmほど室内側へ広くなっていてがっかりです。エアコンの配管スペース確保のためだそうです。
何故今頃こんな変更が出るのか理解に苦しみます。2重天井に収める予定が、現場で収まらなかったということでしょうか。

うちはまだ届いていません。
７０Ｆでは仕様がちがうんでしょうか？？

70Fですと埋め込みエアコンとその室外機が接近しており、もともと下がり天井なので問題ないのかも知れません。

90A以外で下がり天井の改悪通知が来た方いらっしゃいますか？
固有の問題なのかちょっと知りたいので。

本日、オリックス不動産より配達記録郵便がとどいたのですが、
他に届いた方はいらっしゃいますか？（不在だったので気になりました・・・）

80Bですが、うちも仕様変更の通知＆確認の連絡がありました。
エアコンの配管を入れるの忘れた・・・とかそんな内容でした。
今さら・・・？　って感じでしたが、こちらから疑問を投げかけると
再度連絡くれるとのことでした。
結局はどーにもならないことなんでしょうが。

キューピー様＞
配達記録うちにも届いていましたが、私も不在でしたので受け取れていません。

>>199様
ありがとうございます。
なんか嫌な手紙の気がするな〜・・

オリックスって最近は良心的なんですね。不幸な人のＨＰ

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

http://orix.bz/

へるめっとを着用して4月末に上がった人に聞いたのですが、素晴らしい眺望だとのことです。来年の入居を心待ちしてます。

オリックスから「フラット35S」のお知らせがきましたね。「有料住宅取得支援制度」の「耐久性と可変性」が認められ、当初5年間の金利を0,3％優遇してくれるそうですが、
6/29（金）必着となっています。
我が家は新生銀行を検討中ですが、「フラット35S」も魅力ですよね。
みなさんはどのように考えていらっしゃいますか？

＞＞２０６さん
私はＳＢＩのフラット３５を申し込んでいましたので
スーパー「Ｓ」を追加申請しました。
ついでにオリックスの「フラット３５Ｓ」も申し込み
１２月の借入会社決定時に比較しようと考えております。

>>２０７さん、２０８さん
２０６です。ご返信ありがとうございます。
そうですね、複数申し込んでおいて借入決定時に決めればいいんですね。
我が家もオリックス「フラット３５S」も申し込むことにしました。
建物の方は、あとは内装をしっかりやっていただきたいですね。

>>２０８さん

私もSBIのフラット３５に申し込み、
そのあとオリックスのフラット３５Sの申し込みを
しましたが、これって、SBIのとは違うのでしょうか？
SBIのスーパーSはどのように申し込んだら宜しいの
でしょうか・・・？
基本的な質問ですみません・・・・・・。

>>211さん

SBIのスーパーSに関しては
添付書類に１枚ものに記載して
返信するだけですよ。
もしかすると既に申し込みを行った書類
が上記のものでないでしょうか？
オリックスのフラット３５は別途連絡をして
必要書類が郵送で送られてきますので
以前、販売会社さんとやり取りをした
記入を行い、申請をするという流れです。

＞＞＞２１２さん

ありがとうございました！！！！！！

今週は東面のタワークレーンの撤去作業が行われています。
クレーン本体は既に降ろされています。

「東京・首都圏未来地図 '08最新版」というムックにTRTが載っているのを発見しました。P101です。

昨日現場見てきました。

頂上のティアラ？なる部分ができていました♪

クレーンの全撤去もそろそろですかね？

それにしても大きい建物になりました!

>>216さん

情報ありがとうございます。
なかなか見に行く機会がなく情報をまっていました。
（契約者サイトの更新が遅くて・・・・（笑））

私も天気の良い日に妻と子供をつれてみにいってみます。

216です。

本日隅田川花火大会に行ってまいりました。

初めて電車を使って行ったのですが凄い人でもみくちゃでした。。

早くタワレジからの眺めを堪能したいものです。

ちなみに最近ハガキが届きました♪

３７階迄外観は出来上がったとのことでした^^

TRT前の路線価は前年度比+16%、前々年度比では+20%となりました。

年度 m2単価 前年度比
---------------
H17 71万
H18 73万 +3%
H19 85万 +16%

路線価は前年度比+16%とすると、80平米の不動産税はどれくらいになる？