プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

いや、実は買う気満々で、値段下げたいためだけの書き込みが多い気もするんだが・・・

青田売りが普通だから竣工済みはネガティブに感じるけど、実際に見て決めれるからそこはメリットにもなるよね。

近所だけど、ネガというわけではないが情報提供。
毎年秋口～初冬にかけて、木の実がなる頃に、あたり一面なんともいえない匂いが蔓延する。
近くに木々があるからかも知れないが、手入れされた木々ではなさそうなのでなすがまま。
朝、窓を開けると、例の匂いが漂う環境はどうか・・・。

完成物件である事に、メリットがある場合と、デメリットがある場合と、ありますよね。

間取りとか、内装がこういう評価をされている物件には、デメリットしかないでしょうね。

ネガ書き込みには、他の検討者が退散して倍率を下げて欲しい、値段を下げて欲しいという、熱意が感じられますね。立地とデベの組み合わせで数年に一度という感じがする物件ですからね。皆さん良く見てるんですね。感心してしまいました。

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

もう価格決まってるし、これでも大赤字なんだから、絶対下げるわけないって。

このテの物件はネガの書き込みに関係なく、順調に売れると思う。そのうちそうなるよ、実際に。

この掲示板的に言うと、ココを実際に買える、買う意識の人が書き込んでるのはわずかだと思う。いわば多くのお金持ちは掲示板的にはサイレント・マジョリティ。

そしてここに一生懸命書いてるネガさんはいわばノイジー・マイノリティ（声高な少数派）。


まぁネガの情報も「気付き」を与えてくれるので無駄ではないし、むしろ有意義だったりするけどね。

実際には、実際には順調に売れていくと思うよ。

例えとしてはちょっと違うけど神楽坂の定借の物件も「高い」と言うネガさんの意見に反し、次々売れたよね。
アトラスの時もかなりのネガ書き込みが多くて、掲示板だけ見てると「大丈夫か」みたいなけ状況だったけど実際はネガの応戦虚しく順調に売れてた（笑）。

買わないけど、ここは売れると思う。戸数も６４戸だしね。

アトラスの掲示板は過去の分も見れるので参考になるかも。

最初は張り切ってたネガも順調に売れ進むに従って次第に元気がなくなり、最終的にはトボトボと消えていった（笑）

アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？NO.5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177784/
アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/
アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/
アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/

>456
＞ここは物件自体が×で、そういう話しには及ばない感じですね（笑）

って一生懸命アピールしても淡々と売れていくと思うよ（笑）かなしいね

ここの良いところってなんだろう？

>459
値下げはないと思うよ。
社員割引（縁故割引）でせいぜい１％じゃない？

それでも完売すると思う。