プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

1年以内にはを1年もかかるって理解するって…

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即日完売というのは単純に値付け失敗でデベにとっては大反省物件になってしまうんです。竣工時に数パーセント残ってる位がちょうど良いんですが、ここは完成済み物件ですから、来年３月相場をゴール地点に考えて売って行くんでしょう。だから夏頃に値引きの打診をしても却下されるでしょうね。

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即日完売というのは単純に値付け失敗

そうとは限らないでしょう
スミフのように賃貸収入でごまかしている企業ならともかく
販管費や買掛も普通は考えるでしょう
某目黒区の物件もそうですけど
なぜスミフの人って野村の物件にまで来て
いちいち粘着してくるのでしょうか･･･

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プラウドで、鹿島で、茗荷谷で、駅４分で、文化財隣接で緑豊かなんだから、ここは弱気になる要素が少ないよね。

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茗荷谷でなんでこんな強気・・・
裁判費用もだけど、工事期間が長引いた分とか、すぐに売り出せなかった１年分の管理費みたいなのも
全部物件価格に含まれてるんじゃないのかい？
中古で売るとき苦労しそう。

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高くても相応の価値があればいいんだけど、
裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。
ほぼ中古だしオプションも何も選べないのに。

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>405
>高くても相応の価値があればいいんだけど、
>裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。

メッ！ワガママな子はダメでちゅよ！「嫌だ」「嫌だ」って。



>405やその他の貧乏人からすればそれは「嫌」なんだろｗ

>405その他の輩が買わなくても、買う人がいるんだから無駄な抵抗じゃない？

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>405

>裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。

嫌なら販売差し止め請求訴訟でも起こしなよ。
そうでもしないと販売が始まっちゃうよ。

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じゃあ麻布を買おう

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ここで「高い」「高い」と書き込んでれば野村の営業が見ていて下げてくれると思う。

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>>408
この価格なら麻布でも白金でも代官山でも青山でも買えちゃうしね。

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何回見ても、ここが欲しいというところがありません。

どうしてこんな設計にしたんだろう。

まじめな話、残念でならない。

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間取りは悪いよね、実際。
訴訟があったって、間取りさえよければ買いだったんだけど。

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公式を見ましたが・・・変わった間取りが多いですね。
使い勝手は不明ですが、敢えて手を出したくなる間取りではありませんでした。

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ネガの気持ちってこうよ。
「予算あるけどこんな物件全然良くない。価値０ですわ。むしろお金もらっても絶対いや。
自分はそう思うのに欲しい人がいるだってえ。信じられない。どうして？どうして？どうして？」

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坪４００くらいでしたね

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実際は、高くても買いたいっていう人が多そうですね。

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大人気ですものね♪

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現実問題として、今は、マンションは売れるものしか出さない傾向が強いようで、私が探している90平米前後で、幹線通りに面していない、一流デベのマンションって区内でほとんど出ないんですよ。

まじめな話、まともな物件は、ここ５年でも本郷パークハウスプレミアが最後だったという感じです。

我が家は私も上サンも親の代から東京住まいなので、駅前で幹線通りに面したタワマンとか人が住むとこと思えないですしね。

ここは、珍しくそれに合致していた物件なので大変楽しみにしていたのですが、間取りを見たら買いたいと思ったものは一つだけ(90B)、それが、残念な事に西側のみしか窓が開かないと来たもんだ。タワマンでもないのに、９０平米超えてて、１方向のみの開放ってあり得るかい。

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>421

そんなあなたには、三菱地所の小日向1-23計画が宜しいんじゃないですかね？

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小日向の物件は、広さの情報が公開されてるんですか？

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今は広い間取りは売れないですからね…
なかなか難しいでしょうね…

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えり好みしないで、一戸建て買えばいいのに。
全方向に窓つけられるよ。

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＞我が家は私も上サンも親の代から東京住まいなので、

親御さんが田舎から上京されたんですか。
少し都心から離れて田舎の雰囲気が残る地域で探されたらいかがですか？

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東京は田舎者の集合体ですから、恥ずかしく無いですよねー。

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湯立坂は落ち着いた雰囲気で環境良いですよ。
これから夏場は蝉の大合唱とやぶ蚊が出てきますが・・・。

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間取りと地権者が、、、。

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間取りと訴訟！！
これで下げてもらえませんか？野村さん！！
お願いします！！

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間取りと訴訟だけじゃなくて竣工済みと地権者も入れたら？
竣工済みでこんな強気な物件他に無いだろ。

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本当は買いたい人ばかりみたいですね。
間取りでどうこう言う方は、ずっと買えないですね。
ブランズ検討はいかがでしょう。良い間取りあったら、今度は排気ガスが騒音が、、ってなるんでしょうが。

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まあ理想の物件はなかなかないってことだよね

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お願いします！野村さん。
間取り、訴訟、竣工済み、地権者。
この要素で値下げをお願いします。
本当にお願いしますm(_ _)m

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不動産って、家が無い人が購入するわけじゃないんだから、こだわりがあって当然ですよね。納得出来ないものを買う理由自体がむしろ無い。1期で数百の申し込みのある物件も少なからずあるわけで、そういうものはそれだけ多くの方に価値を認められているということになる。

この物件の立地、デベ、施工会社には魅力を感じても、それを凌駕するほどの、酷い間取り、地権者の異常な間取り物件の存在、物件の歴史があるということですよ。

みなさん理想を求めて要るんじゃない、現実的に残念だと、ご指摘されているだけだと思います。不動産会社の立場のものの考え方ですよね、そんな事言ってると買えないよとか、どこを見ても難癖つけるって言うのって。

買わなきゃ行けない義務、必然性自体が無いんです、消費者にとっての不動産は。デベにとっては売らなきゃならない理由があるんでしょうけど。こういうのって、デベの方には分からないでしょうね。

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いや、実は買う気満々で、値段下げたいためだけの書き込みが多い気もするんだが・・・

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青田売りが普通だから竣工済みはネガティブに感じるけど、実際に見て決めれるからそこはメリットにもなるよね。

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近所だけど、ネガというわけではないが情報提供。
毎年秋口～初冬にかけて、木の実がなる頃に、あたり一面なんともいえない匂いが蔓延する。
近くに木々があるからかも知れないが、手入れされた木々ではなさそうなのでなすがまま。
朝、窓を開けると、例の匂いが漂う環境はどうか・・・。

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完成物件である事に、メリットがある場合と、デメリットがある場合と、ありますよね。

間取りとか、内装がこういう評価をされている物件には、デメリットしかないでしょうね。

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