購入検討中さん
[更新日時] 2012-10-09 14:33:47
野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。
来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。
所在地 東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報 丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 1,176.46m2
構造・規模 鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成23年7月竣工済み
入居時期 平成24年7月旬無 (予定)
総戸数 64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 60.80m2～112.20m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工 鹿島建設株式会社
公式URL http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html
【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド小石川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-03-13 23:34:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川5丁目19番6他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
64戸 （非分譲住戸5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下2階建（実質、地上13階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年07月竣工済み
入居可能時期：2012年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド小石川口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>260の地元住民さんは
①買う
②買わない
のどちらですか？
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262
匿名さん
＞ 平均で坪400を切るなら十分安い
すいませんが、少しは勉強した方が良いですよ。まあ、あまりにレベルが低いから釣りだと思いますけど。
今時、区内に平均が400を超える物件なんて、西片でも大和郷でも出てきませんよ。
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263
匿名さん
＞ 70m2 7000万円～ 80m2 8000万円～
やっぱり安いよね。まあ、いろんな意味でのこの物件の実力といった印象です。
本郷１丁目のプラウドと下が同じ坪330になりますが、予定価格よりは、最終的は販売価格は少し(３から５％）下げてくる事が一般的であることを考えると、本郷１丁目のプラウドよりも低めの価格設定というのが正しいかもしれません。本郷と茗荷谷の比較という観点と、係争案件であることを考えると無難な判断ですね。
一番高い部屋が112平米で1.35億程度でしょうか。安いから、いろんな問題あっても売れるでしょう。
安くすれば、埋め立て地の湾岸でもマンション買う人がいるぐらいですし、野村もこの物件の販売には永い時間を使いたくないでしょうし。
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264
匿名さん
>263
>安くすれば、埋め立て地の湾岸でもマンション買う人がいるぐらいですし、野村もこの物件の販売には永い時間を使いたく>ないでしょうし。
たしかにここなら湾岸のマンションがいいなぁ。
快適なアーバンリゾートライフが送れるし、格もあちらの方がやや上だし。
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265
匿名
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266
匿名さん
この低い価格設定は、いろいろまだ決着がついてない問題があるから、早いとこ処分しちゃえって感じ？
さすがに契約する人はこの物件にはいろんなリスクがあるのをご存知でしょうから、後で知らなかったというクレームを主張をされる心配も野村にとっては無い訳だし。
重要事項説明でキャンセルする人はいるかもね。
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267
匿名
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268
匿名さん
HPを見る限りでは、柱が出っ張ってるし開口部の窓も小さいしあんまり良い間取りはないけれど
とりあえず、モノが出来てるんだから実際に中を見て決められるんですよね？
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269
購入検討中さん
ネガしても、抽選になるかもね。
近くにもタワーやら、大手の新築出るけど、高くても買えるなら、圧倒的にここがいいわ。
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270
匿名さん
高くはないので、抽選になるでしょう。
〇物買いの〇失いにならないように、よくよくご検討を。
〇いのにはそれなりの訳がある。自己責任です。
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271
匿名さん
最安が330万ってことは、平均370くらいですよね？高くも安くもないね。絶妙な感じ。
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272
匿名さん
眺めのいい高層階希望です。
ここの高層階の眺望はどうなのかなあ。
この位置からだと東側しか眺望は良くない気がする。
ここの南西側にはこれからも同程度のマンションが建ちそうだし。
今度できるブランズの方が南西方面がすべて小日向の低層地区だから眺望の良さ保障されてそう。
同じく高層階を検討している方はどう思いますか？
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273
匿名さん
>271
絶妙ですし、大多数の人が思っていた300万台後半ですね。
高層階の値段が高ければ平均坪単価は380から390万。
さほど高くなければ平均坪単価は360万から370万。
いずれにせよ、坪300では売れないとか、
坪300前半とかいう頓珍漢な人はこれで消えてくれればいいのですが・・・。
まあ、荒しだから消えないんでしょうけど。
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274
匿名さん
３６０は頓珍漢じゃなくて
＞ 坪300前半とかいう頓珍漢
というと
３４５は頓珍漢なんですか？
どうでもよいですけど、たいした違いじゃないのに、偉そうに他人様を卑下するのは止めましょう。
あなたも、あなたが荒らしだとおもっている方と同レベルにみえますよ。
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275
匿名さん
>272
>今度できるブランズの方が南西方面がすべて小日向の低層地区だから眺望の良さ保障されてそう。
小日向の低層もいいし、丸ノ内線の上ももちろん何か建つことはないし、という点はいいんだけど、
神楽坂・飯田橋方面はこれから開発が進んでにょきにょきとマンション建つので風景はどうしても変わっていきますよ。
高層階なら関係ないという考えもあるだろうけど。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
マンション建設予定の飯田橋近辺は坂下で、ブランズからかなり距離がありますよね。ブランズは丸の内から虎の門 六本木 新宿 富士山まで一望でき、眺望は将来も保障されるでしょう。
ここの近くの坂上の春日通り、播磨坂には、どんどんこれ以上の高さのマンションが建ちそうだから、せっかく高層買っても、年々・・・な気分になりそうだよね。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
こんな掲示板でネガキャン張っても実際の売れ行きには全く（100％）影響ないよ。
これは本当の話。いいものは売れる。それだけのこと。
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280
匿名さん
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