プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

毎日、このマンションを見て通勤してます。
魅力的です。ここをダメだと言ったら、
他はどこもダメだと思います。
駅前タワーと同じくらいの価格なら当然、すぐ完売でしょうね。

変わった外観。好き嫌いが分かれそう。

まあしかし低層部分のタイルは良いものを使ってますよね。

まるで要塞みたいだけど。これがいいのかな。好き好きだね。

>206
本当に重厚で高級感ありますよね。
小日向のドチェスターは意外に安っぽいし、
文京区ではあまりなかった、
麻布や広尾にありそうな雰囲気です。
低層階にかぎりますが。
坂からまた、大通りからはあんまり上のほうは見えませんよね。
住宅地に入り込むと一部の地域からは見えますが。

いいところですよねー。雰囲気がよくて緑豊か、しかも駅にも近い。
色々とネガがでても、間違いなくすぐ完売でしょう。
欲しいけどまず無理なので、脇からみています。

緑が多くて歴史のある良い場所ですね。
ネガではないつもりですが、そのような場所にはもう少し景観にしっくりとけこむようなデザインにしてほしかったです。
住む人だけに良い環境ではなく、いつもこの風景を目にしている人のことも気にしてほしいというのはわがままですかね。

外観そんなに変わってるかなあ。斜線を避けるために段々状になるのは、
よくあることだと思うけど。

208です。
>212
その通りだと思います。
ちなみに文京区で異様だなと思ったのは、
パークコート本郷真砂です。
あれはむごかった。
ハンバーガー食べに行ったり、
友人の家にいったりする時よく話題にでたものです。（特に建設中）
211のように景観になじむようにとか書く人が多いですが、
正直よくわかりません。
地元民でこの近所住みですが、
このマンションの全貌が見える場所が思いつかないです。
坂は低層階しか見えないし、
上のほうが見えるところはちょっと離れた
サンポワンのほうにいって一部見えるくらい。
いずれにせよ、マンションの全貌がみえて、景観と溶け込んでるか
判断できる場所が思いつかないのです。
低層階は坂に見合ったというか、
文京区屈指の重厚感で素敵。
景観上プラスだと感じています。

>141

>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

ここ、300代前半ですかね？

〉214
いつものことですが、その論議したところで価格は下がりません。300前半の気分で見に行って価格見せられたら、悲しい結果が待ってますよ。きっと。ウチもその部類ですが泣

ここは、まあ360～390の範囲だと思う。

>>216
そんなもんでしょ。うちは欲しいけど高いので撤退します。

>141さんの自信はどこから・・・・

>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

とんだ赤っ恥だね。やっぱり「知らない」というのは恥ずかしい。よかったね、知らないままMR行かなくて。

141さんではありませんが、やはり1坪300万円後半くらいな相場、立地なんですね。土地勘がそこまで無いので、駅前のタワーマンションについてネットで調べてたら、380万円超えで順調に完売したって記事がありました。条件が悪くても予算が届けば検討したいですが。。

330程度と見ます。

係争案件で、被災物件。それも係争に関わった方が地権者。

ここは、リスクが高すぎる。

茗荷谷でマンション検討しているような固い金持ちは、リスクを取るような事はしない、賢いもんです。

リスクが高いという方もいますが、買った人にどんな悪い出来事が起こる可能性があるのですか？

330だったら、今すぐ買うって。ありえない。

370〜４４０で平均400って読みはどう？

330ありえない。
見立ての根拠か意味不明。その価格で買いたい気持ちは分かるが、潔く諦めるしかないですよ。

なんで価格の話が出ると、必死に否定する意見がでるのですかね。じゃー、お前の読みはいくらなのかと。
買えるなら人のこと関係ないじゃん。

しょせん坂の途中だし、周辺住民ともめてる物件だし、良い物件とおもえなーい。文京区で価値を感じるのは幹線道路に面していなく、かつヒルトップであることだね。そういう物件が全然でない。西片1丁目ででたら最高なのにな。

ここはいいと思う。買えないけど。
６４戸なら買いたい人で完売しちゃうでしょうね。

価格に関しては、思い込み、根拠無しの書き込みが多いのでそれなりのデータを示します。
最近の文京区のプラウドだと本郷１丁目が
専有面積
57.66 ～ 76.93㎡
で
5,720.000万円 ～ 8,730.000万円
つまり、坪単価でおよそ330から375と言った感じ。平均すると350程度。

ついでに、ちなみに駅別マンション価格という統計では（https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=32）
茗荷谷 284
本郷三丁目 305

茗荷谷が本郷より安いという現実はこの辺の人は認められないだろうけど、地下鉄１路線というのは区内でも珍しい不便なところだというのを認識する必要があります。

その一方でここの方が広い部屋があるので、高予算の購入層を相手にするという違いがある。

総合的に、プラウド本郷１丁目と、平均価格帯という基準ではそれほど変わらないんじゃないでしょうか？

ちなみに、西片は１丁目より2丁目が明らかに高台が多いため、高いです。

>141
>221
見てて痛々しいよ。。。ＭＲ行くの？

もしも来たら、営業の人も大変だね。
こういう人たちの相手する時間が無駄、と言うより、逆に人件費を請求すべきだね。

確かにあの裁判の流れをみると、考えちゃいますよね。

その方が、地権者としてかなりの広さをもって、管理組合などでも意見をされるというのは、、、。
控えめな人じゃ無さそうですし。

それを我慢出来るぐらいの安いものでないと、売れませんよね、ここは。

このマンション検討している人って、裁判に関する事とか、もとの所有者がどういう経緯でこの土地を半ば手放して、マンションを建てる事になったかとか調べない人はいないだろうから、自己責任でしょうか。

茗荷谷と本郷３丁目だと、本郷３丁目の方が高いというのは、一般的な評価でしょう。

お茶女と東大ほどの違いじゃ無いので、許容範囲かと。

>221

断言するけど
>221が指摘する「係争案件で、被災物件。それも係争に関わった方が地権者。 」という要素があった上でも
平均300台後半で、さして時間がかからず、広告宣伝費もかけずに完売するよ、この物件は。

そういうもんだよ。

>231
気になるなら買わなければいいんじゃないかな？
他にも欲しい人はたくさんいるんだよ。

>232
同意

>233
単なる検討者だと、それほどの根拠も無いでしょうし、内容的には、野村の方としか見えない書き込みですが、印象良く無いので、ご遠慮頂けると助かります。

この物件に関して野村の担当の方が様々なご苦労をされて、我慢出来ずにいるのも理解できますが、あえて、ネガに全く反応しない方が大人の対応と思いますよ。だいぶ前の書き込みを、ほじくり出したり、結局損な感じです。

即完になるかねぇ。

お金があれば買いたい。

233そうは感じなかったけど。
購入したい人にとっては、普通に感じる事だと思うよ。
買いたいけど買えないから、そう思うだけかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

皆さんそれぞれですね。

私は買うと決めたら、ネガには反論しません。

検討者が減ってくれるのありがたいですから。

>購入したい人にとっては、普通に感じる事だと思うよ。


まさにその通りだと思う

>236
平均坪380から390万と思っている人が私を含めてもっとも多いと思いますが、
それだと初回は3,4戸売れ残るんじゃないですかねえ。
最近の文京区の野村は予想よりも若干下げた坪単価で、
即日全戸完売が多いと思います。
都合のよい解釈として、その流れを受けて、
350万程度でだしてもらうと即日全戸完売でしょうし、
値段的にもこちらも申し込みしやすいです。
330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、
当る確率が減って悲しいという不思議な気分になりますね。

＞241

>それだと初回は3,4戸売れ残るんじゃないですかねえ。

それでもいいと思いますよ。
１年以内には売れます。

というかその程度の戸数が半年在庫として寝たところで野村の本物件の損益にはほとんど影響ないです。

それでいいんです。

>241

>　330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

妄想は虚しいよ・・・

>　330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

確かにこれは恥ずかしい（笑）。まぁ掲示板なら許されるか。

まぁ、この立地、駅距離、戸数を考えれば、予算が届かなくて悩んでる人をわざわざ拾わなくても売れてしまうでしょう。価格で云々言ってると、あっという間においてけぼり。

買い煽りでもなんでもないけど（という以前に買い煽りとか無縁の物件だと思うけど）

多分>245さんの言う展開通りになると思う。

難しい話ではなくて、相場観がある人が普通に考えれば分かることだけどね。

それほど騒ぐような物件じゃないじゃん
坂下で北側斜面
おまけに係争物件

>330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、
そんなにおかしいですかねえ。
平均330万なら、抽選は間違いないと思いますが。

>248

いやそうじゃなくて・・・・。

それって

>　130万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

とレベル変わらないよ。

そんなこと考えてて虚しくない？

>そんなこと考えてて虚しくない？
別に虚しくないですが。
具体的にどこらへんが虚しく感じますか？

ここの高層階は、坪単価どのくらいでしょうか・・

某物件が出たときに、湯立坂は暗い、お化けが出そう、
夏は汗だく云々言われたのに、ここは違って立地がいいんだ。
何だかしたり顔で語る知ったかぶりばっかりだね。

安い値付けに反応するのは、購買力があって本当に欲しい奴だろう。安いといやなのだろうが、くだらないね。黙って買えよ。