プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

>120
この辺の住民層は○○じゃないから
このマンションの住民を恨むようなことはないよ。
やるならデベと徹底的にやるよ。

そこまで○○じゃない。
ね、>120さん、分かるよね

でも相当もめてるみたいですね
控訴して裁判が延びたら販売いつになるやら
入居後の近隣との確執も心配ですね

都心で駅近なのに閑静で緑もある稀有な環境。

坪350万は行くのでは。。

プラウド駒場と似た価格帯になりそうな予感

同感
まあとりあえず検討してみる感じかな

駒場は価格差があったけど小石川は最低価格も高いのでは？
色々もめてたとはいえ場所いいな。

環境は最高ですね

でもずっとあの黄色い「反対」のノボリ見ながら生活するのも気が萎えそうな
周辺住民には溶け込めないでしょうね

近隣住民なんて、どうでもいいけどね。
そのためのオートロックなんだし。
海外のGated Communityの都市型小型版みたいなものだから。

たしかに劣化しているような感じ

壁の一部にヒビが入ってるの発見

んーtphは千川通り沿いみたいなものだから全然違うと思うよ（笑）

アトラスより高くなるでしょ。
立地は超希少。
プラン不明ですが、億ション連発の予感。
坪300後半は覚悟でしょう。

やはり高くなりますよね。。。
ここで価格議論したところで、安くはならないですから、価格分かるまで静かに待ちます。
資料が届いて、やはり良いな〜と思いました。

窓から外を見たら「反対」の黄色いノボリが見える生活

はたしてこれが良い住環境なのか？？

文京区に長いですが、ここは近年の文京区マンションの中でも抜群の立地だと思います。
自分の既得権益を守ることしか考えていないディマンディングなごく一部の近隣住民によって、微妙なことになってしまいましたが、住民が入っても反対している光景を見たことがないのであまり心配要らないと思います。
値段は高いでしょうね。
形が妙だったり完成売りだったりするので、多少安めには出すかも知れませんが、それでも、坪４００近くでしょう。

裁判が結審するまで売り出せないんじゃないの？

いつのことになるやら・・・

350なら買いますよ。よろしく

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

文京区のイメージ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0014/8925/5meji.pdf

>141
アトラスタワーが平均坪380で完売したよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/377445/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news323.htm

時期は違うけど、そこまでの大規模物件じゃなし、300代後半でもここ買う人はいるんじゃない？

勘違いだとしても、
都心は買えない身分なので、出来れば高くして欲しい。あきらめつくし。

完成しちゃってるからそれがどう影響あるのか･･･

＞141
本郷のプラウド村のペンシルマンションでさえ、平均坪単価が３００後半なのに、ここが坪３５０だったらむしろびっくりしますよ。
現地知らないでしょ？
文京区のマンション、とひとくくりにするけど、幹線道路沿いがほとんどだし、そうでなくてもこれほど環境のいいところにマンションが建つのは、文京区では珍しいと思う。

ここの環境は別格ですね

茗荷谷駅からの夜道が暗いことが、ちょっと心配ですが。

もう竣工済みなのに、まだ価格が公表されていないのですね。
何か理由があるのでしょうか。
価格だけでも早く知りたいのですが、資料請求しないとだめでしょうか。

駐車場に関する情報が全く無いのは、なぜでしょうね？

>150

近隣住民と裁判で争っています
結審までまだ相当時間かかるようで、それまで売りに出せません
竣工からかなり時間経っており建物の劣化が心配

文京区のマンションとしてはなかなかない好立地。
坂から見える低層階の重厚な雰囲気もなかなか文京区にはない感じ。
チラシの希望平米と値段みても高そーな印象はありますよ。
千川通り沿いの野村管理地は駐車場にしたのに、
ここは係争案件なのに竣工までしている。
野村の気合がわかる。
価格が楽しみです。
ここ数年の野村の文京区物件は即日全戸完売ばかりだから、
坪330万くらいの即完価格でだしてくれないだろうか。

場所は私も良いと思います。
こういう所はそう簡単には出ないでしょうね
買える人が買えば良い物件でしょう。
形状にしても、普通過ぎたら、また文句も出るんでしょうから。

>158
確かに。どんなのを作っても必ず駄目出しされますね。
我が家は価格面で無理だと思っていますが、買える人が羨ましいです。

ここ売りだしたらさほどの広告宣伝費をかけなくてもアッサリ完売すると思う。

文京区のマンションに住んでます、と言って、本当に文京区らしいいい環境であることはほとんどない。文京区は圧倒的に戸建エリアがいいから。だけど、ここは珍しくマンションなのに文京区らしい、いい場所ですよね。野村は好きじゃないけど、ここは待ってもすぐに出る立地じゃないので、高めで出しても即完売でしょう。

スーパーが弱いのが難ですねー。

>161

>スーパーが弱いのが難ですねー。


駅前のサントクとマルエツプチでも何とか日常使いは間に合うのでは？
（確かに弱いけど）


それでも不満なら面倒くさいけど車で春日通りのサントクにひとっ走り。

それでもダメなら生協。

生協頼んでもいいけど、発砲スチロールは廊下に置かないでよ！！

>163
御意

湯立坂の雰囲気がじっとりと暗く感じ、みなさんが言うほど良い場所と感じませんでした。私も播磨坂のほうが好みかな。

播磨坂は駅から遠い。

でもここは坂下だからね。

ここ、竣工してからかなり時間たってるんですか？
公式ＨＰの物件概要には「平成23年7月竣工済み」とありますけれど、本当はもっと古いのでしょうか。

湯立坂の昔の景色をみるとやはり雰囲気がありますねえ。
ここに14階建ての不細工なビルを建てちゃう野村、うーん無粋かも。

周りの建物が時代についていってないだけでは？
プラウドがフラグシップとなって街を変えるよ。

個人的には播磨坂の方が好きなので
ブランズタワーの方が興味ありますが、
春日通り沿いのペンシルなので、
資産価値とかはこちらの方が圧倒的にありそうですね。

>169
ブランズタワーも西側の眺望はアトラスのように抜けていいだろうけどね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html

ただ、ブランズは春日通りに面していることと、ココより駅遠という点が。

ここの筑波大キャンパスへの眺望もいいだろうねぇ。