パークシティ豊洲はどうですか Part47

おお！ブロガー降臨

2街区は、外資系ホテルが来るそうです。
どのクラスが来るかはわかりません（詳細は教えてもらえませんでした）。
予想つく方いますか？。

分析
ウェスティン・・東京にフラッグシップあり厳しいか。。
シェラトン・・東京には無いが舞浜が近い無くはないか。
ヒルトングループ・・コンラッドが近すぎて競合
インターコンチ・・やはり東京ベイが近すぎ
パンパシ・・東急とＩＨＩの関係は(私は分かりません)
リッツ・・まず無い
フォーシーズンズ・・無い
メリディアン・・台場が近すぎない
JWマリオット・・・・・・・・・・・噂はどうだか。。

ホテルが入る可能性は高いと思いますが
最終的には三井アーバンあたりで落ち着くと予想してます。
外資が江東区に来るとは思えない(購入者です煽りではありません)
>>652さんその噂はホント？

>>654さん
652です。土曜日に、豊洲タワーのマションパビリオンに
行って来たのですが、そこでの情報です。
多分決まっているとは思うのですが、自分達も外資のホテルとしか
聞いていない、と言う答えしか返って来ませんでした。
ですから外資と言うのは多分、間違えないのではないかと考えます。
どなたか詳しく知っている人いないかなと思い、書き込んでみました。

市場が来るから外資も目を付けるかもよ。

ホント市場来るの？
なんかＴＶで豊洲ボロクソ言われてるけど・・・。

99％来ると思うけどもし来ないとすると民間に売却して
商業施設になるでしょう。
あんな魅力的な土地はなかなかない。築地市場跡地の次にね。
本当にＰＣＴの契約者だったらどっちでもいいと思ってるはずです。
ボロクソ言われるのもどうかと思うけど・・

>>654
ホリデーインとかはどうですか。気軽で個人的には結構好きです。

ホリデーインって外資系ですか？

たぶんインターコンチネンタルグループ
外資だと思いますよ。

麻理の夫が来るのでは？

東横インは安くていいよね。

今日は気持ちのよい一日ですね
豊洲の桜が見ごろですよ
皆さん足を運んでみては

かなり危険な値での土壌汚染されてるんだから、市場なんかもってのほかだよ。
江東区の人口も急増するんだから、ゴミ焼却施設を増設する方がいいよ。
他には利用価値ない汚染値でしょ。

最新テクのゴミ焼却施設と、大規模温浴施設に温水プールを併設して、
江東区の住民は施設利用料タダなら市場よりいいかも。
まぁ晴海地区は頼まれればタダにしてあげてもいいかな。

ああいいんじゃないゴミ焼却施設。
川崎市なんか最新？の施設があるらしくて、分別しなくてもいい。
江東区もそうなればいいな。

＞外資が江東区に来るとは思えない(購入者です煽りではありません)

コンフォートホテル清澄白河

やっぱりビジホ、格安ホテルなんでしょうかね。

ＭＲで聞いた話では
３・４街区へは本社級の機能を移転できる会社を誘致する予定とのこと
となると　近くにそれなりのホテル（ビジネスホテルではダメ）があることが求められる
３・４街区への企業誘致のためにも　それなりのホテルを誘致する必要があるとのことでしたよ

>952です
ホテルはやはり、雰囲気のある、良いところが来てくれると嬉しいですよね。
地価がどうとかと言う事よりも、住んでいる場所が楽しく、素敵な環境になって
くれる事が一番いいなと思います。
その為には少しでも、素敵な魅力あるホテル（商業施設として）が来てくれる事を
期待します。

ららぽと同じく、都心に近いというのが災いするのでは。
もし豊洲に本社があっても、商談や要人の接待は都心でするだろうから、
ホテルもわざわざ豊洲に泊めるのではなく、都心の高級ホテルになるのでは。

デベの本当の狙いは
容積率の割り増し！

2街区に180m級という噂までありましたからね

>>679
何今更言ってんだか
豊洲全体の再開発計画で、全体の容積率や割増容積率の適用街区など細かく計算されて計画立案され、その上で計画認可が下りているのに今更割増変更なんかあるわけないし！
その上で２街区の建坪率と容積率は決まってますよ
計算上は１８０mクラスも可能ですね。
再開発の発表されてる資料を見ればだれでも解るように書いてあるけど？
ちなみにPCTは容積率変更を受けています。

>>680さん
WEB上にも公開されていますか？
されているようでしたらご教授ください

建坪率？
建蔽率？

建ぺい率

ＰＣＴは容積率・建ぺい率ともに余裕があるんですよね。

＞＞６８５
ソースを明かさなきゃいけないような重要情報じゃないと思うけどなぁ
その気になってちょっと調べれば直ぐ解ることなのに調べもせずに情報クレクレちゃんには困ったもんだし、それをあれこれ言うのもどういう類いだかわかんないしね

江東区のＨＰに掲載されている、豊洲二・三丁目地区の地区計画では２街区・３街区・４街区に関しては、指定容積率を概ね５００%と設定するという記述があるだけですね。これ以外に、「地域の環境の整備、改善等に資する建築計画の内容等を適切に評価し、容積率の最高限度を指定する」と有りますので、本当に現時点で容積率が決まっているのであれば、確認申請レベルの建築計画が決まっているということになります。
以上により非常に重要な情報だと思いますし、購入者としては是非知りたいので教えていただけませんでしょうか？

さすがに外資のラグジュアリー系ホテルは来ないでしょうね。
メリディアン、日航のあるお台場ほどの知名度、華やかなイメージは無いし、
コンラッドのある汐留とはロケーション的にも比較にならない。

ターゲットとしてはディズニーランドの客か、出張者。
新浦安のブライトン（だっけ？）レベルのホテルかな。

>>680
分が悪くなると
どっかの国の国会議員のごとく論点のすり替えかい・・・

豊洲の開発計画の模型をみると、２街区のビルはかなり大きいですよね。
それが決まりと言う事ではないでしょうけど、単純にビジネスレベルのホテル
ではないような感じです。
高級と行かないまでも、外資でラディソンやヒルトンあたりのホテルなら
来ても全然おかしくないのではないでしょうか？。

どうか素敵なホテルがきてくれますように！

どうかな。ららぽの店舗招致では三井に裏切られているからな。

PCTにしてもトヨスタワーにしても、マンションは高級かつ都会的なイメージで売っている
にも関わらず、街の開発はかなりカジュアルな印象を受ける。悪い意味で裏切られてるから
ホテルもまた期待を裏切ってくれるんじゃないかとちょっと心配。

今の豊洲の開発計画をみるかぎり、高級ホテルじゃ商売にならないと思うけどな。

ららぽに入っているテナントを見ればわかるんじゃない？
ショップも飲食店も高級指向ではなく、ファミリーがターゲット。
ビジネスではなく「お台場もディズニーランドも楽しめますよ！」的なホテルだと思うな。