アピス等々力

目黒通りのとこですよね？
直面してるのが大きなマイナスですね。
その点で、通常の尾山台価格よりは安いのでは。。。

１０Ｆ建てのようですが、５階以上でも大通りに面していることは騒音・排気ガスなど影響ありますか？素人なのでよくわかりません。教えてください。

騒音はどの階もほぼ同じくらい。
むしろ階が高くなるにつれ、うるさい場合も。
70平米、5000前半くらいかな。

物件注目してます。ＭＲいきましたが、ある程度のスペックを満たし、値段的にもこのエリアではお買い得感ありで、駅から10分以内ゆえに、資産としての価値もあると思うのですが、北側の目黒通りだけがネックです。このあたりをあまり通らないのですが、デベの話では、割とスピードが出ているということですが、騒音的にはどうなんでしょうか？南側に道路がくるモリモト物件よりはよいと思っているのですが・・・　

世田谷区なのに、そんなに安いんですか？

値段は、70強で5700〜6300みたいです　現状は・・・

宣伝大きくしてなくて、地元の住み替えには適してると思いますね。
この辺の地理からしても、いいところでしょうから。
MR行かれた方、他にいラシャいます？

いくら世田谷とは言っても、ここは高すぎ。
目黒通り沿い、内装．．．

用賀の物件と比べると安いようですが、用賀と等々力ってやっぱ違うんでしょうか？
土地勘ある方、教えてください〜

用賀は新玉線だから乗換無しで都心へ、等々力は二子玉にでるか自由が丘に出るか、どっちかです、めんどくさいです。深沢５丁目に大学まで住んでいましたが、東京のチベット、と呼んでいました(^_^メ)　　ただ、家庭もってお子さんがいらっしゃるならどちらもグットかと思います。等々力の方がなにかと安いです、でも用賀までチャリで１０分ぐらいですし、、、どっちも住むなら同じでしょう。

この周辺は学生時代に住んでいて、自然の残る良いエリアだと思います。ただ、価格が上昇してきて、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せなくって・・・。ただ、この物件は価格、設備仕様共に良さそうでした。音対策もサッシがTS35等級で対策してあったのでひと安心といった感じ。また、この３年間世田谷中心にいろいろ見てきた結果、静かな低層マンションはどうしても価格が高すぎです。娘の入学前まで時間もなく、そろそろ決めたいのですが、抽選でハズレないか心配です。他にこの周辺の良い物件をどなたか知りませんか？

この周辺だと「アクシア等々力」にも興味があります。でもこっちは高そうですね。

値段が割りと安いので興味あります。
北側とはいえ大通りに面しているのがちょっと気になります。
騒音とか揺れとか排気ガスの影響ってどうなんでしょう？

耐震対応は大丈夫そうです
排気ガスはどうでしょうねえ・・・
近くのマンションの方に聞ければいいんですけど、ね。

アクシア人気あるみたいですね　できればそちらに人気うつっていただくとうれしいですね
アピスが穴場になるので。　値段的にこちらしか手をだせないので。

街道大通り沿いマンションは騒音を気にしない人ならお買得です。
しかしこの物件は目黒通りが北側なので、リビング面の南側は騒音が少なくて
住宅街を見下ろす高台立地にあるので静かで日当たりが良くて眺望も良い。

そりゃ大通りよりも住宅街立地の方がいいけど、アクシア等々力が80㎡で9000万円を超えるのと
比べるとこのアピス等々力は2000〜2500万円安い計算になる。
環境はアクシアに逆立ちしても敵わないけど、アピスは目黒通りの騒音対策もなされているし
日当たりも眺望もアクシアとは比べ物にならない良さがある。
買物や生活はアクシアよりアピスの方が便利。
100点満点の物件は、高い物件でも安い物件でも存在しないのだからアピスはかなり魅力的と見る。

１８は嵐

わりといい内装に思いましたが、庶民としては。結構、充分満足です。東京テラスとかよりいよ。
どう思います？

ＭＲ見てきました。庶民ですが内装は高級感を感じられませんでした。ごくごく普通のファミリー向けＭＳの内装という感じでした。
世田谷と南向きと眺望を考えるとお買い得だと思います。

目黒通りからも１３ｍ離れているそうで、騒音はそれほど気になりませんでした。

となりのなんとか等々力という既存のマンションに建設反対の垂れ幕がかかっていました。積和の営業は向こうが違法建築だといっていました。

そうですね、高級感というより、すみやすい感じです。大規模より、そつない感じですよ。

雨の尾山台、静かですね
少し寂しかったです

その後どうでしょうか・・・

管理費が１万円切るのでとても安いですね。

角部屋にこだわり、窓を開けて生活したい私としては、
西角＝隣のマンションと１M程度しか離れていない
東角＝目黒通りの騒音＆排気ガス。
　　　JT？でしたっけ、今は４F程度の社宅が、
　　　将来どうなるか分からない＝同じような高層立つかも

というところで、対象外ですが…

持って歩けるとかいう「インターフォンモニター」は
個人的には全く不要だなと思います。

モニターはいりませんね

ここのお買い物ってどうするんですか？
徒歩圏にはなんもないような・・・

なさそうですよね…。
ハッピーロードの先のスーパーか、目黒通りのザ・ガーデンなんでしょうね。。
途中下車してスーパーに寄ってになりそう…。

尾山台駅のマンション側にも、小さいですがスーパーありますよ、地元では結構有名な・・・。

あ・・・・余計なこと言っちゃったかな（笑）！？

人気はどうなんでしょうか？？？

眺望は魅力だが、やはり目黒通りの騒音はあるのかな？　結構スピードを出してる車が多いと思います。

いくらくらいするんですか？

６０００万円ぐらいみたいですよ。

私も結構いいと思いますが、等々力でのランク？というとやはり６０００万前後だと、これぐらいが妥当なのでしょうか？等々力周辺・詳しい方教えてください。

私はMGを比較するのはどうかと思います。というのも、MGはオプションだらけだからです。アクシアも悪くは無いのですが、どうも価格と立地（高圧線）が気になります。その点アピスは価格も立地も良いと思います。但し、どの部屋も人気で抽選の倍率が気になっています。ちなみにアピスはオプションが少なく、分かりやすいMGでした。建具が突板とか調光６箇所のダウンライトやエコカラットが標準だったりと、むしろ仕様は上々でした。

倍率どうなのでしょう？
最新の情報ご存知の方教えてください。

日曜日の時点で１倍〜３倍程度です。但し、登録の無い部屋は無かったので、どこに申し込んだとしても抽選になるようです。

なぜ安いのでしょうか？

すべての兼ね合いだと思いますよ。

兼ね合いって何？？　確かになぜ安いのでしょうか？？

今日、4倍のついている部屋がありました。1倍の部屋はちょっとしか無かったです。

揉め事発生のようですが、どうなんでしょうか

７０平米前半で６０００万前後、坪２７０前後・・安いのか？
新価格の気もするが・・。

>>48
この掲示板の「まずは資料をもらう」から物件ホームページに行けないのですが・・・
http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2104084&pid...

他の物件をさんざん見てきたのですが、こちらは華美でなく必要最低限の基準もクリアしているみたいですし、幹線道路沿いという事でこの値段は、妥当な金額だと思いますけど・・・・・

積和不動産のページには行けるのですが

倍率結果を知っている方教えてください。

管理人さま
>>50のリンク先の右上にある「ホームページへのリンク等」→「物件ホームページトップへ」の動作がおかしいです。
住宅情報ナビに確かめていただけませんでしょうか？

アピスの登録はもう締め切りましたよ。
あと、なにやら近隣の方々ともめているようですよ。

そう、もめてるみたい
静観すべきですね
突然ですし
だから、セキスイも手を引いたのかな？
コストは安いと思いますよ、妥当というよりは

>50
>>1もアクセスできませんね。

セキスイが手をひいたとはどういうこと？　教えてください

ＨＰアクセスできないのは、やはり建築基準却下の問題でしょうね。
登録だけど、しばらくは待つのが正解ですね、これは。

>>58
抽選会でマンションギャラリー休業というのは真実ですか？

一部スケジュールの変更はあったものの、全体的には当初の予定通り進んでると思いますよ。
実際、今日は抽選会でしたし。

ちなみに、私は外れてしまったのですが・・・！
悲しい〜っ＞＜！

＞一部スケジュールの変更はあったものの、全体的には当初の予定通り進んでると思いますよ。
現地で広告看板を出して販売活動してますけど
建築確認取消しの状況だと宅建業法に抵触するおそれがありませんかね。

＞ちなみに、私は外れてしまったのですが・・・！
＞悲しい〜っ＞＜！
抽選も無効では？

え、
なんで建築確認取り消しなったのかどなたか教えてください。
お願いします。。。

法律的に、区に負けてしまえば、この建築物すら無効になるのではないでしょうか？
例の、世田谷Mビシの物件のように。

理由は何なんですか？

アピス等々力の建築確認取り消しのうわさは本当ですか？
ＨＰも見れませんが。。

多分時期に解決するでしょう。
しかしこちらには入居してみないと不安だらけで、抽選して当選してしまい、やめてしまいたい気分でいっぱいですよ。
ＨＰを見れないのも仕方ないけど・・・今ならやめられるかな。

確認処分のないマンションなら
錯誤無効になるのでは？

ちょっと問題が大きくなりそうです。
となりのマンションが勝ってしまった、ということ。
近くのピアーズののぼり旗より、こちらの方が分が悪いというか・・・
しかし、こういう問題が勃発するのはわかっていたはず。
それなのに、抽選にし、早期に手付けを受け取ろうとする
魂胆が見え隠れする。　ここですぐに買ってしまうのは、
積和と運命共同体になってしまう。
当選された方は、ここで冷静になられたほうがよいと
思います。　取り壊さなきゃ行かないマンションに金なんて
払えませんから！

積和のHPが見えません

問題になっている理由はなんなんですか？
皆さん教えてください。

>>62
不動産取引についての相談はこちらへどうぞ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

問題ない！みたいに言われたんですけど、怪しい感じです。
リスクおってまで買うほどでもないし、やめようかな！

ＨＰみえない
あの・・地所ですらここまでは、、、

「問題ない」という発言をテープなりレコーダーなりで記録しておいた方がいいですよ。

話題のバイラルＣＭ見ました？
http://www.net-cm.tv/

＞「問題ない」という発言をテープなりレコーダーなりで記録しておいた方がいいですよ。

宅地建物取引業法 第47条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047
次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為

第47条の２
３　宅地建物取引業者等は、前２項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、宅地建物取引業者の相手方等の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。

この物件。せっかく抽選であたったのに、建築確認取り消しだなんて・・・果たしてどの程度深刻な取り消しなんでしょうか？デベいわく、問題なく、近々建築確認はおりると言っていましたが。

外れた立場で言うのもなんなんですが、
既に、修正済みのものを出しているようですし、
そのプランに従って建設が進んでいるようなので、
問題ないのではないでしょうか？？

ただ、建築確認が降りてない中で、抽選まで突っ走ってしまったというのは
業法上気になるところではありますよね。。。

確認取り消しになったという事は、審査請求をした周辺住民がいるということ。
取り消し中に販売を進めたなんて、相当反感を買ってるでしょうね。

２期１次分譲の案内が郵便で来ました。
１３戸が今回分譲で、６戸が次回分譲となってます。
７０㎡前後で、５７００万円〜６１００万円です。
毎週のように手紙が届きますし、電話もかかってきます。人気があって抽選になってるのに、営業すごいですね。うちは別のマンションを契約したのでもう申込みはしませんが。。

というか、建築確認がとれていない物件に関しては、契約とか販売もできないし、広告はできない（なのでＨＰは消されてるのです）。しかし、営業をその法律を知らない方に対して行ってるとすると、本当にやばいですね。手付けの入金が今週末になってますが、それまでに確認取り付けられるとは思えません。なので、私は同じ船に乗ることはできません。自業自得ということで買われる方はそれでもよいでしょうが、思いとどまった方が良いことを強く勧めます。

建築確認未取得での販売活動（広告含む）は、完全に業法違反です。

確認取り消しになるような会社は所詮その程度の認識なんでしょうね。

１０月１３日付の建築審査会裁決で確認取り消しだそうです。

＞手付けの入金が今週末になってますが、それまでに確認取り付けられるとは思えません。
不誠実な売主ですね。
都庁の不動産業課に相談すべきです。
℡ 5320-5064 Fax 5388-1480

２期１次分譲の案内が、２４日（火）に届きました。
業法違反だなんて、ぜんぜん知りませんでした。
申し込みする気はないのですが、そんなに悪質なことだったんですね。
頭にきます。
都庁に言いつけようかな。

ここを検討しているものです。
建築審査会に直接確認いたしました。
建物に問題があって取り消しではなく、
変更手続きに軽微問題があって取り消しだそうです。
審査会の面子もあるので取り消しらしいですけど
すぐ申請すれば又確認が下りるだろうとの事です。
どうやら周りでうるさい人がいるらしい・・・・

＞すぐ申請すれば又確認が下りるだろうとの事です。
現時点で無確認建築物なら
宅建業法に違反するのではないですか？

売主の姿勢として問題です。

どちらにせよ・・・
購入するのに悩ましいですよね。

>>88
宅地建物取引業法 第36条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#036
宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第29条第１項又は第２項の許可、建築基準法第６条第１項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき、自ら当事者として、若しくは当事者を代理してその売買若しくは交換の契約を締結し、又はその売買若しくは交換の媒介をしてはならない。

違反した業者に対して国土交通大臣又は都道府県知事は業務停止を命ずることができる(第65条第2項)

自分はこの物件を申し込みをしようとしているものです。
建築確認取消日が10月13（金）というのは本当でしょうか？10月15日（日）に営業担当者に今後のスケジュール等を聞いていたのですが、その時に「現時点で我々営業の担当者には特に連絡が来てないのでスケジュール通りの予定です」と言ってました。今から思えば、その時に何故「我々営業の担当者には・・・」と言ったのでしょうか？また、建築確認の取消の連絡が配達日指定の宅急便でで20日（金）の抽選日前日に急遽来た経緯があります。これは何を意味するのでしょうか？今まで良い物件で、販売業者にも好感を持っていたのですが、自分には理解できません。これは業者の体質を表しているのでしょうか。是非アドバイスをお願い致します。

自分なら、購入者をあたかも騙すようにして契約を進めるような企業倫理の低い会社から
一生に一度の買い物をしようとは思いません。自分なら、ね。

建築確認取得済みである旨、日付と社印入りの念書を出してもらえば済むことです。
これが出せないようならハイリスクですね。

再申請が通れば済むこと、ですよね。
そろそろ降りるのではないでしょうか。

一連の発言には、どうも引っ掛かるものがあります。。。

いまどきコンプライアンスに不安のある相手と大口取引するのは、
相当なリスクテイクだと思いますが。

再申請すでに通ってるみたいですよ〜

↑
ほんと？でもまだＨＰ見れないよ。

９４さんのおっしゃる通り、再申請が通れば済むことだけど、
取り消されてから再確認がおりるまでの間に
広告や販売活動をすることが問題だと思いますよ。

>>91
>建築確認取消日が10月13（金）というのは本当でしょうか？
本当です。

>建築確認の取消の連絡が配達日指定の宅急便でで20日（金）の抽選日前日に急遽来た経緯
宅建業法の解釈を都庁に確かめるほうがいいと思います。
問題がないのなら、はっきりさせるほうが、購入者にとっても売主にとってもよいはず。

>再申請が通れば済むこと、ですよね。
９４さん違うと思いますが．．．
免許停止の期間に運転して、免許が復活すれば済むことと、おまわりさんに言えるのですか？

９９さんに同意です。
＞免許停止の期間に運転して、免許が復活すれば済むことと
と言っている人が「私はいつも制限速度は守っています」と言っても信頼できますか？
もし今後、内覧や引渡しで何か問題が起きても誠実に対応してくれると思いますか？
誠実な業者なら、そもそも確認取り消しにならないように十分注意するはずですが。
それに13日に取り消しになった事実を15日に営業担当者が知らないなんて、もし本当なら
社内の連絡が全く出来ていないってことです。普通の会社ではありえません。
宅配便の配達日指定も絶妙のタイミングですね。
こういうことを「なあなあ」で済ませてしまうと、我々マンション購入者は甘いと思われてしまい、影響は案外大きいと思います。

＞審査会の面子もあるので取り消しらしいですけど
真剣な購入検討者の発想ではなさそうだが。

違反建築物だから確認が取り消されたのであって
面子というのは適切でないと思うぞ。