パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

赤坂ＴＲがＰＣ赤坂より格が上だと思っているのは赤坂ＴＲ購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。

いずれも治安が不安だ。

中古になってしまえば
「赤坂のタワマンが…」
と、同列に言われるだけですよ。
ＴＲもＰＣも。

ＰＣ赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもＴＲより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらＴＲと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。

現時点でＰＣ赤坂より２割安いＴＲが成約していないということは・・・２割またはそれ以上が確実のような物。

多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯１４０００万円を例にして２割損すると２８００万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・

他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
（私なら１０００万円が上限です。）

他で儲けていれば、トータルで考えて許容範囲は大きくなりますよ。
私は去年、3000万円控除の特例を申告で使ったから、
許容範囲は1000万よりは大きいです。

ここも地権者入れて500戸超えてるので、大型物件です。
PCも駅から遠いし、仕方ない。

ここは高額だった為悲惨な竣工を迎えそうだね…手付け金キャンセルして未販売物件急増するんだろうな、あの事件さえなければ、安くなるから買ってやっても良かったが(笑)

↑チャレンジャーさん　登場

安くなるからって言うより、値下げしたらが正解だ〜。夏の相場が楽しみだが…ここも20％は下げないとゴーストマンションになる事は確実だ。

手付け放棄が正解です。欲を出して後戻りできなくしないように
バブルは崩壊したんです。　眼を覚まして現実を見ましょう。

現金一括の人は別として
ローン購入の際の月々の支払は現在の家賃と同じくらいとしたら
手付を2000万以上捨てて、景気が上向くまで何年も賃貸料を払い続けるほうがいいのだろうか？

投資目的の人は損得だけで考えれば手付放棄のキャンセルもあり。
けど、御所に隣接する稀少な立地や風情あるたたずまいが気に入って
住みたいと思って買った人はね・・・。
意外と少なくない気がする。

実需でも永住目的ではない人は、
損得で手付け放棄も有り得ます。

ローン支払いと家賃が同じなら賃貸の方が正解
手付けは１割が原則ですが、転売の場合、中古で２割、下落で２割は下がります。
永住で余裕のある人なら構わないと思いますが。

赤坂TRの売り物をよく見てみると、議員宿舎とお見合いの東向きの部屋や東南の赤坂ツインの立替でビルに視界を遮られる東南角の部屋がほとんどで西や南西向きの東京タワーやヒルズ、ミッドタウンビューはほとんど売りに出ていない。
やはり実需でホントに気に入った部屋は、よっぽどのことがない限りはなかなかセカンダリーでは手に入りにくいといった印象。
不動産業者が転売狙いで、売れ残った人気薄の部屋をごっそり買って、うまく売り抜けようとしたが、逃げ切れず爆発炎上といった感じなのでしょう。
つまり、つまるところホントに住みたい部屋かどうかで、リセールバリューも結構左右されちゃうんだなといった実感です。

↑
ここは現在の相場と３割懸け離れているから、まあまあ悪くない意見だね…(笑)

ここもＴＲも、それぞれ他にはない、素晴らしい眺望を
入居者全員が楽しむことができます。

富士山、レインボーブリッジ、東京タワーをいっぺんに楽しみたいならＴＲ

迎賓館＆赤坂御所を楽しみたいなら、ＰＣ赤坂

どちらも、ドアマンやベルボーイもいて、ホテルライクを享受できる
素晴らしいマンションだと思います。

住みたいような、条件の良い部屋は
価格が更に割高。