パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

貧・乏・人のデマは、紛らわしい！

>816
>赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ

築40年という大台に乗せる為に1970年とデマまで流していますよね。何が目的ですか？

昭和50年は1975年です。築34年です。引渡しは確か1976年だったと思います。

つまり816さんの言う事が正しければ、35年のローンが払い終わる前に、鉄筋コンクリート建築物の上物価値が無くなったことになります。

その理屈が正しければ、パークマンションよりも1年古い「新宿三井ビル」は、使い物にならなくて取り壊しになっているんじゃないですか？

私には、立地の良い場所なのでキチンとメンテナンスしていれば、テナントも入っているように見えますが

いずれにしても、いくらネガレスしても値引きは引き出せないんじゃない！？

でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ
なんでそんなに騒ぐの？？？

三田のパークマンションはぼちぼち40年になるがしっかりリノベーションした部屋はパークコートタワー麻布十番とそんな変わらない額だな

>でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ

２７万で借りられるなら買うより借りた方が徳かもね。

買った場合はプラス２−３％の金利と管理費４万ですからね。
４０年だと金利分だけで１億円程度、管理費は２０００万。約２倍のお支払いとなります。

キャッシュで買う人は、買ったほうが徳かも知れないですけどね。

>>825
パークコート麻布十番はこれから40年後も住めるだろう。
三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

>三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

低層の鉄筋コンクリートであれば、世界的には１世紀ぐらい使用されているものも多くあるので、住む事は出来ると思います。
寧ろ海外では、築年数よりも立地などで価値が決まっているので、５０年以上の鉄筋建築物は多くあり高値で取引されています。

一方、
日本人は、頭が悪くて、立地や、躯体の作りなどの良し悪しを判断する事が苦手なので、単純に築年数が浅いか古いかで判断します。
ローン期間よりも耐久年数の低い新築一戸建てがガンガン作られるのは先進国でも日本ぐらいです。

赤坂ＴＲ、キャンセル住戸の案内きました。
まだ、完売していなかったとは。

ここが、良い物件だと良いですね。

この時期のTRキャンセル住戸は決済できなかったんでしょうけど、元値で転売もできなかったって奴ですね（汗）

ＴＲのキャンセル住戸とはどんな感じでしょう？

4101, 125.57m2, 26,700万円
4107, 112.52m2, 18,800万円

竣工から随分時間がたっているから、
キャンセル発生後、抽選外れた人に、
順番に連絡して、全部、断られたってことですね。

まあ、選択肢が増えたということではないですか？
新築未入居で売り出しているのより安いし・・・

>>822
被害妄想に見える。
愚かしい発言。

上部に照明がついた。

>>840
私の部屋からも見えました。
シンプルで綺麗だったよ。

>１億２千万以上だと見学者がガクッと減ってそうそう売れなかったのを思い出します。

つまり、１億２千万円以上の部屋を購入すると、何かの事情で売りたくなっても、
相当値下げしないと売れないということでしょうか。

億ションは時代は関係ないよ。きっと。
８４０（写真）を手に入れられる層はいつの時代一緒。
投資でなく実需中心になることを歓迎します。

凄く欲しいので、契約したのですが残代金払ったらババ掴みですかね。
既に半分掴んでいるようなものですが（涙）

>>840
細く見える南からより
太く見えるこの角度のほうが素敵ですね。

しかし、何故細く作ったんでしょう。
北側の幅を今よりも広くすれば、駐車場も一列増やせて全住戸分確保と・・・いい事尽くめ

というか細い為に、南端以外の住戸は、南西南東というよりは、西向きと東向きですよね。
南西、南東と言うのには無理がある気が。

南端は「フラグシップ」の船首部分にあたる。
映画タイタニックのあのポーズで女をゲットするには格好の場所だね。

月極の二号さんを囲うには絶好な施設だね＾＾

こういう卑猥な話でも妙に納得してしまうのは、さすが赤坂。
ここも言ってみれば、プライベート滞在型のラブホー？

目立たないから・・・
駅から遠いし、辺鄙なところに建っているから、そう思うの。
億しょんに愛人ね。
今の時代どれだけそのニーズあるのだろうか？

＞今の時代どれだけそのニーズあるのだろうか？

なぜ今の時代だとそのニーズに疑問を感じるの？
具体的なソースを示さないとね。

あ、自分の懐が寒くなったとか、そういうのは論外だよ。

割高感が出てきました。日本中で東京都心の不動産価格が最も安定していますが、
PCもさすがに無理な価格となってきました。１０％から１５％は下げなければ
キャンセルせざるを得ません。７月まで待ちますが、反応がなければ購入は
やめます。
関西では優良物件であっても下げ幅は３割です。赤坂であっても、もう現行価格では
無理でしょう。１０％の手付金の損失はたいした問題ではありません。
不動産に投資するより、キャッシュを手元に置いた方が良さそうです。

複数路線が使える赤坂見附、徒歩圏内で、新築タワーが欲しい人には、ぴったりの物件ですね。
この立地で大規模な開発は当分なさそう。

>858さん

不動産は凄いことになってきたのですね。ここもあと半年待って、手付金を捨てて
サヨナラする契約済み者が続出しそうです。
中古マンションはさらにひどい状況でしょうね。

自分が価格に見合った物件と思って気に入って契約したのにそんなに「相場」に左右される人多いですかね？

うちは色々考えた上でやっぱりこの場所が気に入っているので契約しましたので事故も相場もキャンセルさせる気にはさせませんでしたよ。

まぁでも投資用に購入する人はその程度の気に入り具合でも購入できるのかな。

いいですよね、ここは。
円が15%程度安くなれば購入検討しますが・・・
東京のマンション価格は円ベースだと割安になってきているけど、反面、
他国通貨ベースに換算するとここ一年で30%以上高騰してますね（苦笑）

日銀さん、円安誘導してくれないかな？そしたら外貨持ちの人達が、
東京の優良不動産を購入しますけどね、当面は無理かな。

08年前半に円決済して購入しておけば〜と思うのはわたしだけでしょうか（笑）

英国なんか通貨安・不動産安のダブルパンチだからね。

>赤坂見附、徒歩圏内で

郊外なら徒歩９分でも徒歩圏内ですが、都会で駅徒歩９分は遠いですよ。
ここは、車利用の方が多いでしょうからどうでもいいですが。

ここを投資物件として購入した方々はキャンセルでしょうねー。プラウド千代田、広尾ＧＦ、等
投資家の方々のキャンセル続出の気配です。来年１月から３月あたりが不動産の底値ではと
考えております。その後も来年末までは底値圏だと思うのでここ一年でじっくり物件検討、比較
、来年購入のプランをたてております。

まだまだ先だよ。

広尾と異なり、プラウド千代田はまだキャンセル続出気配は出てませんよ。
まだ、これからでしょうね。
投資としてだけではなく、実需の人だってトータルでの損得を考えればキャンセルしたくなる人もいるのでは。

飯田橋のタワーはパチンコ・サイゼリア・管理会社、この３つの問題がある時点で終わったと思うけどね。

キャンセルが出るのは引き渡しの時、残金を払うか手付金をあきらめるかを
決めるのです。

残金支払いを数か月引き延ばしてからキャンセルすることもあります。
これから完成する物件は、ここも含めてかなり多くのキャンセルがでると思います。

そりゃ、キャンセルするかしないかは、立場によるでしょう。

現金購入の人・・・キャンセルして２割安い物件を見つければ、含み損は１割で済む。
ローンの人・・・頭金１割を捨てると、次のローン購入の頭金となる現金が不足するので、次のローンが組めない。→含み損は不動産下落分となる。

あと、６０平米までの狭い部屋の方は、元々坪単価の価格設定が安かったので気にしない人も多いとか。

キャンセル狙っている俳もいると思いますが、サブプライム後に分譲を開始した
この不況でどれだけ現金の条件でで契約した人がどれだけいるかです。多分、稀だとおもいます。

小さい部屋でキャンセルを狙っている俳もいると思いますが、
小さい部屋は坪単価が元々安く、不動産が下がってもあまり影響しないのと、元々抽選倍率が高いので、次点さんへ繰り上げになるだけなのです。