パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

その様な方は、お金を貯めてから買いましょう

先着順申し込み住戸があるがごとく書いてあるのはガセねた。
モデルルームにも聞いてみましたが、４期の発売を１月下旬に行うそうです（抽選らしい）

ガセネタで惑わす人の目的はなんだろう？（暇つぶし？　冷やかし？）

先着順が出るとすれば７月以降でしょ。でも三井さんは売れ残りがあったとしても賃貸に回したりして「完売です。」と主張すると思います。なにせ「ＦＬＵＧ　ＳＨＩＰ」ですから。

スマン。「ＦＬＡＧ　ＳＨＩＰ」でした。

先着順販売があるなんてどこにも書かれていないでしょう。
もしかして再登録住戸と間違えています？
モデルルームで登録したり、グランディオーソクラブに入っている人ならば、再登録住戸が何か当然知っている筈なんですが、
このスレに来ている人たちは、そういう事は一切しないで、購入検討中なんですか？
信じられないなあ。

再登録住戸ってローンが成立しない人とか希望価格で前住んでいた家が売れない人のキャンセル分ですよね？　これって、抽選で次点の人とかに優先的に回しているだけで、このマンションが売れていない売れていると言うことと無関係なんではないですか？

いずれにしろ、この掲示板は、真剣に検討している人（買える人）がほとんどいないんでしょうね？

ここの書き込みの９割がホントは買えない人の冷やかしと、ほかのマンションの住人のネガティブ書き込み　といったところでしょうか？

マンション販売の常識として、次点以下の方がいたとしたら、キャンセルが出た時点で当然声をかけているでしょう。

しかしご購入の意志がないので、広くグランディオーソ・クラブの会員などにも公開して、募っていると考えるのが普通だと思います。

従来キャンセル部屋は出来るだけ表に出さないよう、過去の販売でその部屋以外に登録していた人にも、電話などで声をかけるものですから、このように度々再登録販売のお知らせがあるのは、近年の大手物件ではかなり異例です。
しかし私は再登録住戸と先着順販売は別物だと申し上げただけで、このマンションが売れていないとは言っていないのですが？

フラッグシップというだけで会員一期に契約したけど、完成していくにつれて高級感の無い外見を見るたびに凹みます。
プールみたいな水色はちょっと勘弁なのですが
共感できる人いませんか・・・？

会員一期。３６階以上の足元見たような価格設定にはかなり悩みました。
ここもパークシティ豊洲団地と同じデザイナーですかね。

毎日　外観見ているのですが
最初は変わった建物だとおもいましたが
慣れて来たからかもしれませんが
外観はそんなに悪くないのでは？

見慣れたからでしょう。

＞最初は変わった建物だとおもいましたが

あなたの美的感覚は正しい！

だが、変な形で有名になることを狙っているとしたら、インパクトが少なすぎる。
フラットアイアンビルも変で有名になったが、森の栓抜きビルはもっと変。

低層マンションの管理費の高さがちょっとばかばかしく思っていたところにこの物件が出来る事を知って「外観がいけてない・・・」と思いつつもスケールメリットに魅かれて契約しました。毎日見ている間にやはり８１０さんのように見慣れたというか、悪くないと思えてきました。天気の良い日のほうがいいですね。夕日がきれいな日は特に素敵に見えます。曇りの日はグレイッシュでどんよりした感じに見えますが。植栽によってまた少しは良くなるのでは？

不動産はもうだめかもですね

赤坂にある三井のヴィンテージマンションでも坪単価220万円
隣の新築のPC赤坂で坪500万円の価値があるのかどうか微妙。

赤坂パークマンション 8,800万円　134.4 平米
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTup653ln&sBas...

赤坂のパークマンションで坪220万円でも売れていないのは・・・かなりまずいんじゃ。

>>813
それは見慣れたというよりも、親の欲目に似た感情かも。

赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ
築４０年たっているマンションがまだ坪２２０万円あるというのは驚異的な残存価値だと思います。築４０年の物件がこれほど価格を維持しているのはすごい＞＞


建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？

それを言ったら

容積率６００％のパークコート赤坂で40年経って建物評価がゼロになったら、坪単価100万円台ですよ・・(評価額：売り出し時の価格の1/5)

ローン払っていくより損失の方が大きかったりして。


PC赤坂を買って築年数経っても、立地がよければ、フルリホームなどでそこそこの価値は維持できると思っておりましたが。残念です。

>建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？

何か隠していませんか？

現在坪220赤坂パークマンションは2年前坪400万円位で取引されていたと思うのですが。

旧基準法物件を400万で売り抜けたほうにあっぱれあげよう

B1だしね〜。

貧・乏・人のデマは、紛らわしい！

>816
>赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ

築40年という大台に乗せる為に1970年とデマまで流していますよね。何が目的ですか？

昭和50年は1975年です。築34年です。引渡しは確か1976年だったと思います。

つまり816さんの言う事が正しければ、35年のローンが払い終わる前に、鉄筋コンクリート建築物の上物価値が無くなったことになります。

その理屈が正しければ、パークマンションよりも1年古い「新宿三井ビル」は、使い物にならなくて取り壊しになっているんじゃないですか？

私には、立地の良い場所なのでキチンとメンテナンスしていれば、テナントも入っているように見えますが

いずれにしても、いくらネガレスしても値引きは引き出せないんじゃない！？

でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ
なんでそんなに騒ぐの？？？

三田のパークマンションはぼちぼち40年になるがしっかりリノベーションした部屋はパークコートタワー麻布十番とそんな変わらない額だな

>でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ

２７万で借りられるなら買うより借りた方が徳かもね。

買った場合はプラス２−３％の金利と管理費４万ですからね。
４０年だと金利分だけで１億円程度、管理費は２０００万。約２倍のお支払いとなります。

キャッシュで買う人は、買ったほうが徳かも知れないですけどね。

>>825
パークコート麻布十番はこれから40年後も住めるだろう。
三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

>三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

低層の鉄筋コンクリートであれば、世界的には１世紀ぐらい使用されているものも多くあるので、住む事は出来ると思います。
寧ろ海外では、築年数よりも立地などで価値が決まっているので、５０年以上の鉄筋建築物は多くあり高値で取引されています。

一方、
日本人は、頭が悪くて、立地や、躯体の作りなどの良し悪しを判断する事が苦手なので、単純に築年数が浅いか古いかで判断します。
ローン期間よりも耐久年数の低い新築一戸建てがガンガン作られるのは先進国でも日本ぐらいです。

赤坂ＴＲ、キャンセル住戸の案内きました。
まだ、完売していなかったとは。

ここが、良い物件だと良いですね。

この時期のTRキャンセル住戸は決済できなかったんでしょうけど、元値で転売もできなかったって奴ですね（汗）

ＴＲのキャンセル住戸とはどんな感じでしょう？

4101, 125.57m2, 26,700万円
4107, 112.52m2, 18,800万円

竣工から随分時間がたっているから、
キャンセル発生後、抽選外れた人に、
順番に連絡して、全部、断られたってことですね。

まあ、選択肢が増えたということではないですか？
新築未入居で売り出しているのより安いし・・・

>>822
被害妄想に見える。
愚かしい発言。

上部に照明がついた。

>>840
私の部屋からも見えました。
シンプルで綺麗だったよ。

>１億２千万以上だと見学者がガクッと減ってそうそう売れなかったのを思い出します。

つまり、１億２千万円以上の部屋を購入すると、何かの事情で売りたくなっても、
相当値下げしないと売れないということでしょうか。

億ションは時代は関係ないよ。きっと。
８４０（写真）を手に入れられる層はいつの時代一緒。
投資でなく実需中心になることを歓迎します。

凄く欲しいので、契約したのですが残代金払ったらババ掴みですかね。
既に半分掴んでいるようなものですが（涙）

>>840
細く見える南からより
太く見えるこの角度のほうが素敵ですね。

しかし、何故細く作ったんでしょう。
北側の幅を今よりも広くすれば、駐車場も一列増やせて全住戸分確保と・・・いい事尽くめ

というか細い為に、南端以外の住戸は、南西南東というよりは、西向きと東向きですよね。
南西、南東と言うのには無理がある気が。

南端は「フラグシップ」の船首部分にあたる。
映画タイタニックのあのポーズで女をゲットするには格好の場所だね。

月極の二号さんを囲うには絶好な施設だね＾＾

こういう卑猥な話でも妙に納得してしまうのは、さすが赤坂。
ここも言ってみれば、プライベート滞在型のラブホー？

目立たないから・・・
駅から遠いし、辺鄙なところに建っているから、そう思うの。
億しょんに愛人ね。
今の時代どれだけそのニーズあるのだろうか？

＞今の時代どれだけそのニーズあるのだろうか？

なぜ今の時代だとそのニーズに疑問を感じるの？
具体的なソースを示さないとね。

あ、自分の懐が寒くなったとか、そういうのは論外だよ。

割高感が出てきました。日本中で東京都心の不動産価格が最も安定していますが、
PCもさすがに無理な価格となってきました。１０％から１５％は下げなければ
キャンセルせざるを得ません。７月まで待ちますが、反応がなければ購入は
やめます。
関西では優良物件であっても下げ幅は３割です。赤坂であっても、もう現行価格では
無理でしょう。１０％の手付金の損失はたいした問題ではありません。
不動産に投資するより、キャッシュを手元に置いた方が良さそうです。

複数路線が使える赤坂見附、徒歩圏内で、新築タワーが欲しい人には、ぴったりの物件ですね。
この立地で大規模な開発は当分なさそう。

>858さん

不動産は凄いことになってきたのですね。ここもあと半年待って、手付金を捨てて
サヨナラする契約済み者が続出しそうです。
中古マンションはさらにひどい状況でしょうね。

自分が価格に見合った物件と思って気に入って契約したのにそんなに「相場」に左右される人多いですかね？

うちは色々考えた上でやっぱりこの場所が気に入っているので契約しましたので事故も相場もキャンセルさせる気にはさせませんでしたよ。

まぁでも投資用に購入する人はその程度の気に入り具合でも購入できるのかな。

いいですよね、ここは。
円が15%程度安くなれば購入検討しますが・・・
東京のマンション価格は円ベースだと割安になってきているけど、反面、
他国通貨ベースに換算するとここ一年で30%以上高騰してますね（苦笑）

日銀さん、円安誘導してくれないかな？そしたら外貨持ちの人達が、
東京の優良不動産を購入しますけどね、当面は無理かな。

08年前半に円決済して購入しておけば〜と思うのはわたしだけでしょうか（笑）

英国なんか通貨安・不動産安のダブルパンチだからね。

>赤坂見附、徒歩圏内で

郊外なら徒歩９分でも徒歩圏内ですが、都会で駅徒歩９分は遠いですよ。
ここは、車利用の方が多いでしょうからどうでもいいですが。

ここを投資物件として購入した方々はキャンセルでしょうねー。プラウド千代田、広尾ＧＦ、等
投資家の方々のキャンセル続出の気配です。来年１月から３月あたりが不動産の底値ではと
考えております。その後も来年末までは底値圏だと思うのでここ一年でじっくり物件検討、比較
、来年購入のプランをたてております。

まだまだ先だよ。

広尾と異なり、プラウド千代田はまだキャンセル続出気配は出てませんよ。
まだ、これからでしょうね。
投資としてだけではなく、実需の人だってトータルでの損得を考えればキャンセルしたくなる人もいるのでは。

飯田橋のタワーはパチンコ・サイゼリア・管理会社、この３つの問題がある時点で終わったと思うけどね。

キャンセルが出るのは引き渡しの時、残金を払うか手付金をあきらめるかを
決めるのです。

残金支払いを数か月引き延ばしてからキャンセルすることもあります。
これから完成する物件は、ここも含めてかなり多くのキャンセルがでると思います。

そりゃ、キャンセルするかしないかは、立場によるでしょう。

現金購入の人・・・キャンセルして２割安い物件を見つければ、含み損は１割で済む。
ローンの人・・・頭金１割を捨てると、次のローン購入の頭金となる現金が不足するので、次のローンが組めない。→含み損は不動産下落分となる。

あと、６０平米までの狭い部屋の方は、元々坪単価の価格設定が安かったので気にしない人も多いとか。

キャンセル狙っている俳もいると思いますが、サブプライム後に分譲を開始した
この不況でどれだけ現金の条件でで契約した人がどれだけいるかです。多分、稀だとおもいます。

小さい部屋でキャンセルを狙っている俳もいると思いますが、
小さい部屋は坪単価が元々安く、不動産が下がってもあまり影響しないのと、元々抽選倍率が高いので、次点さんへ繰り上げになるだけなのです。

サブプライムの時は、短期間で回復するような楽観論が主流でした。
本格的に不況入りしたのは去年のリーマンからですよ。

キャンセルが手付け金放棄だけで済むかどうかは、デべに因って時期が異なるようです。
湾岸では、内覧会出席後は手付け放棄プラス違約金を払うように言ってるデべがあるらしい。

>湾岸では、内覧会出席後は手付け放棄プラス違約金を払うように言ってるデべがあるらしい。

そんな違法なことをするデベロッパーなんて・・・いるんですか・・・・

東建らしいですよ。

８６６さん

プラウド千代田は４月に引き渡しなので、キャンセルは春以降です。
このままでは大量キャンセルは避けられないでしょう。

ここPCは７月に引き渡し。都心のマンションに住もうとしていた、外資系金融機関や
マスコミ、広告会社などが軒並み雇用を減らしたり、給与を大幅カットしている。
投資家も苦しいし。今となればPCですら坪１００万円は割高だろう。

１００万円も下がるわけない。
もし赤坂であと１００万下がると
湾岸とかタダになっても買い手がないということ？（管理費払うのがもったいない　リゾートマンションって感じ？）

まあ、年末にはここと赤坂ＴＲは坪１００万はともかく確実に今より下がっているよ。投資で購入した人達は悠長なことは言ってられません。

現時点でも結構下落していると思いますが、この先もまだ下落は続くと思われるのでしょうか？

第四期延期されてしまいましたね。

相当厳しいのでしょうか。

ローンが通らないとか相場の下落による買い控えとかいろいろあるのでは。ここまで景況感が悪化するとは誰も予想できませんでしたからね。

他で春に、キャンセル物件とか投げ物件が大量に出てきそうとか、
あるのですかね。

秋までは残金支払いを引き延ばして、景気がそれでも回復しそうもなければキャンセルします。
大変気に入った物件ですが、世の中は変わりました。１０年間は値上がりは見込めないだろうし、
都心マンションといえども３年間はじわじわと値下がりするものと思われます。

一方、坪４００台〜で、赤坂４丁目というのは魅力があるな。

あまり比較できるタワマンもないし。

麻布、神宮、虎ノ門、青山PTと比べてもコッチの方が好きです。

三井は残金支払い引き延ばしを受け入れて、
キャンセルしても違約金を取らないデべなのですか？

だいぶ完成に近づいていますね
周り植栽や隣のガーデンシティーとの橋を架ける作業をしていますね。

なにやらネガティブな話も出ていますが、実物を見ると結構いいじゃないかと思ってしまいます。

この立地でこれくらいのマンションはなかなかないなというのが実感です。

低層の部屋は300万円台からあったので、値段も高いとは言えないと思いますが・・・・・

そりゃ条件の悪い部屋は、安い価格設定でした。

実需の人は問題ないでしょう。そんな割高ではないと思うよ。

高値で転売しようとしてた人は目論見が外れたってだけでしょ。

そのとおりですね。

実需買いと投機買いでは意味合いが全く違いますね。

僕は、散歩するには楽しそうなのでここを買いました。値段は、ちょっと前と比べれば少し安くなっているし、こんなもんかな〜と思って一応納得してます。あと数年待っても、同じような物は出ませんから。

確かに物件としては赤坂地域ではダントツ。赤坂駅まで環境のいい公開空地を
利用すれば６分で行けるのも便利、青山も散歩距離。変な施設が周りにないのがいい。
これだけの住環境に優れた大型マンションは、この地域では今もこれからもでないだろう。

ただ、不動産市況はまだまだ落ちる。手元に現金を置いておく方がいいか、残金を
払ってしまうか、あと半年熟慮したい。

そうですね。

一般論としては不動産市況はまだまだ相当落ちるのは正しいでしょう。
ただ個別論として、PC赤坂はどれだけ落ちるのだろうか。あまり落ちなんじゃないかな。

ここは短期的に見てもDown sideでMax10％の下落、3〜5年後にはSquareに戻ると見ています。
100％感ですけど。

このご時世に、
それは楽天的な感でしょう。

ここの価格設定は賃貸時のテナント料に対して２０年分（利回り５％）程度の設定になってるので、現金買いしてざっくり２０年経過すれば、最悪ずっと賃貸にだしてれば全額回収できるレベル
（90年のバブル時の１００年分＝１％とは全く水準が違う）
言い換えれば、１０年自己使用ですんだ場合、１０年後に買値の半額で売ったとしても、ここに賃貸で住むのと同じキャッシュアウト。
つまり、今後、世界恐慌が長引き、１０年間、一切、景気回復局面を迎えることなく、不動産が下がり続け、１０年で相場が半額になるといった悲観論者は見送ればいいし、数年で回復する派は買うのもありってとこじゃないでしょうか。
いずれにしても、このレベルの物件の供給は当面ないことはほぼ確定だと思いますがね。

ちなみに今年から２年後位に販売されるタワマンで、ここと本当に競い合うところはあるのでしょうか。３Aしばりで。

だれか隠し玉もってるかな？

昨日日本綜合地所が負債2000億円で逝きました、まだまだデベの破綻は続きます。長谷工あたりもヤバいでしょう！恐らく上場デベ含めて100億以上借入過多な20社〜30社は年内に消えるでしょう。年後半に公的資金注入話持ち上がり民主党主導で年末までには銀行団に資本注入実施。来年で底打ちし再来年〜２年後には、落ち着きを取り戻す相場と予測しています。

実需じゃないけれど　いい物件だと思います
投資の格言　いまはまだまだはいま

逆ばりこそ　投資


みんながダメと言っている時こそチャンスと見るべき。１０年後に笑うのは誰？？

投資としては向かないけど、実需ならいいね。

某ブログで「赤坂ＴＲ，１６Ｆ，２ＬＤＫ，８０．０５平米、９，８００万円、大特価」と売り出ししていました。２年前なら１億４千万円だとのこと。赤坂ＴＲは一平米/１００万円に向けて下落中です。ここも一平米/１３０万円くらいに来年早々にはなるのでは？もちろん部屋によりますが。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...,+2341&stn=2346150,+2320&year=2&code=0941000FK8L7006
坪単価400万未満が出てきました。

＞897
もともとの販売価格が16階80㎡で9800万もしてなかったのでは？

この価格で売却できても、売主さんとしては十分損はしてないと思います。

899さんのおっしゃる通りですね。
２年前に１億４千万円というのは、その時に中古で出ていたなら、という事でしょう。
あの当時でさえ新築は、都心でも16階80平米で１億４千万円、という事はなかったように思います。
タワマンは新築よりも中古の方が高い、という時代でしたね。