パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

厚生労働省宿舎から入った所ですね？

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この手の話になるとレスが凄いね。でも港区にはこういう事務所多いから過敏に反応しないのが一番です。

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君子危うきに近寄らず

あるのが分かってる場所には近付かないのが安全。

過敏に反応しないのが一番ではなく、都合により
過敏に「反応されたくない」のでは？

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乃木坂は危険地帯になったが、赤坂ＴＢＳタワーまでの赤坂通りに二つの暴力団本部だから、四課も管理できるし仕事しやすい。

赤坂署は署員増加で四課に俄然動員されるからやり易い。
暴力団抗争なんてなったら、一気にカタズけられるから都合もさらにいい。
今年は、１０月にオリンピック開催地決定される。
もし東京都になったら、石原はさらに叩き易くなる。
面白くなる・・・・・・・・・・

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>>767
ここは購入するかどうかを検討する方が集まる場なので、
検討が終わって契約済みの方は住民板へどうぞ。

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同じ大成建設で施工中のビーコンタワーの営業が、パークコート赤坂は制震なので、免震のビーコンタワーより安物であると発言しているようなのですが、パークコート赤坂の躯体は湾岸物件よりも安物なのでしょうか。

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確かに制震より免震の方が、
作るのに金がかかるし、
維持費（修理費）も高い。

でも、PC赤坂程の高層マンションだと、
制震の方が地震の規模に関わらず機能するから
良いのかも・・。

地盤・敷地面積・建物の高さ・形
などを含めて考慮し、
その建物に合った耐震構造であれば良い、
と私は理解しています。

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国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に、数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果、
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

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免震構造は
免震装置の上に乗っかる建物自体は、制震の建物ほど頑丈に造らないで済む。と聞いたけど？
つまり免震装置に金は掛かるが、その上の建物は割安に造れる。

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ビーコンは地盤が緩いから免震にしないと、リアルに倒壊のリスクがある。
湾岸に免震が多いのはそういうことです。

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ここと同じ大成施工の飯田橋のタワーは、
３種類の制震装置を使ってるから、
基準が新しくなっても多分大丈夫です。
ここも３種類ですかね。

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液状化するような地盤の上だと、
免震にしても意味がない様に思いますが・・・。

「強固な地盤と二重の制震設計」
ＰＣ赤坂は二重制震構造の様ですね。

「制震構造に加え、
　設計基準強度最大150N/mm2の超高強度コンクリートを採用した堅固な構造躯体。

　＊150N/mm2は、1cm2あたり約1,500kgの荷重に耐えられる強度。」

だそうです。

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超高強度コンクリートは、強度計算の設計基準として使用されるため、梁が小さいとか、
PC麻布十番のように居室中央に柱を作らなくて済むなどの、住宅としてのメリットを出すために
強度が使用されていますので、強度である分、地震に強い保証があるわけではないです。

占有面積は、壁芯計算なので、高強度コンクリート等使用で、柱は少ない方がお徳です。　
（PC麻布十番は中央部にある柱分も壁芯計算として面積に入ります。）

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おーい！
誰かいませんかー？

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>>783
PC赤坂の契約者ですが、御呼びですか？
何かお困りのことでもありまたらどうぞお声掛けください。

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>>779
地盤が緩い土地にマンションを建てた場合、
耐震対策としては、免震が適しているという事でしょうか？
すいません、いまいち耐震構造が理解できなくて・・。
制震と免震どちらが良いか、
勉強中です・・。

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低層マンションでしたら、免震の方が優れています。
高層で免震の場合、建物が傾く方向に力が加わる条件下で、免震装置への負担が大きくなり、免震装置が破断すると建物が倒壊する可能性があるとも懸念されています。
ただし、免震装置に耐震構造建築物の鉄筋部分同等の引っ張り強度があれば、高層でも言うまでもなく免震が優れている事になります。

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>>786さん
ご回答戴きありがとうございました。
ＰＣ赤坂は高層で制震・・。
大丈夫ですね。

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地震が心配でしたら、公共性の高い物は間違いないですね。
駅や学校は頑丈にできていると聞いたことがあります。
PC赤坂お隣の三菱地所のマンションも頑丈さが売りでした。
並びの三井パークマンションは、デザイン重視で三菱よりは地震に弱そうなイメージ。
PC赤坂はどうなんでしょうかね。地震でも薬研坂に沈没しないで欲しいです。

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ぶっちゃけ沈没したらおもしろいのに


・・・と素直に言えば？

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免震の高層のたてものは、ちょっとした地震でもゆらゆら揺れて気持ち悪いです。

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４期の販売が始まる。実際に検討対象になる物件（価格面などで）も少なくなってきているので、悩ましいです。

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再登録住戸を含めると80戸から全く減っていないようですが。
もういい加減案内はいらないと、レジデンシャルサロンに電話するべきでしょうかね。さすがに気の毒になってきました。
子会社が販売に加わっている関係で、グランディオーソ・クラブからアトラスタワー六本木の案内も来てますけど、パークコート赤坂の営業にしてみればこれもたまらないでしょうな。

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１２月に販売終了した住戸を合計すると、残は焼く８０戸になります。
いままで販売した住戸は全て完売しています。

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↑
誤報

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先着順申し込みの住戸があるのかと思って、販売センターに問い合わせたら、今はありませんとのはなしでした。
１月下旬から次回販売をする旨の話がありました。

販売住戸はすべて売れているようです。

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まぁ営業は都合悪いこといって不安させるような事
わざわざ言わないわな・・・

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まあまあ…哀しいほど売れないんだよ(泣)

ご愁傷様(泣)

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他の物件と比べればかなり売れてる方だよ。他は悲惨。

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うれてないの？　今のところ先着順申し込み住戸は無いみたいですが？
売れているという事では？

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買いたいのに買えない人はどうすればいいのかな

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その様な方は、お金を貯めてから買いましょう

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先着順申し込み住戸があるがごとく書いてあるのはガセねた。
モデルルームにも聞いてみましたが、４期の発売を１月下旬に行うそうです（抽選らしい）

ガセネタで惑わす人の目的はなんだろう？（暇つぶし？　冷やかし？）

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先着順が出るとすれば７月以降でしょ。でも三井さんは売れ残りがあったとしても賃貸に回したりして「完売です。」と主張すると思います。なにせ「ＦＬＵＧ　ＳＨＩＰ」ですから。

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スマン。「ＦＬＡＧ　ＳＨＩＰ」でした。

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先着順販売があるなんてどこにも書かれていないでしょう。
もしかして再登録住戸と間違えています？
モデルルームで登録したり、グランディオーソクラブに入っている人ならば、再登録住戸が何か当然知っている筈なんですが、
このスレに来ている人たちは、そういう事は一切しないで、購入検討中なんですか？
信じられないなあ。

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再登録住戸ってローンが成立しない人とか希望価格で前住んでいた家が売れない人のキャンセル分ですよね？　これって、抽選で次点の人とかに優先的に回しているだけで、このマンションが売れていない売れていると言うことと無関係なんではないですか？

いずれにしろ、この掲示板は、真剣に検討している人（買える人）がほとんどいないんでしょうね？

ここの書き込みの９割がホントは買えない人の冷やかしと、ほかのマンションの住人のネガティブ書き込み　といったところでしょうか？

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マンション販売の常識として、次点以下の方がいたとしたら、キャンセルが出た時点で当然声をかけているでしょう。

しかしご購入の意志がないので、広くグランディオーソ・クラブの会員などにも公開して、募っていると考えるのが普通だと思います。

従来キャンセル部屋は出来るだけ表に出さないよう、過去の販売でその部屋以外に登録していた人にも、電話などで声をかけるものですから、このように度々再登録販売のお知らせがあるのは、近年の大手物件ではかなり異例です。
しかし私は再登録住戸と先着順販売は別物だと申し上げただけで、このマンションが売れていないとは言っていないのですが？

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フラッグシップというだけで会員一期に契約したけど、完成していくにつれて高級感の無い外見を見るたびに凹みます。
プールみたいな水色はちょっと勘弁なのですが
共感できる人いませんか・・・？

会員一期。３６階以上の足元見たような価格設定にはかなり悩みました。
ここもパークシティ豊洲団地と同じデザイナーですかね。

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毎日　外観見ているのですが
最初は変わった建物だとおもいましたが
慣れて来たからかもしれませんが
外観はそんなに悪くないのでは？

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